Si shlyhet hipoteka në kurriz të shtetit?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Situata të paparashikuara mund t'i ndodhin të gjithëve. Shpesh ato shoqërohen me ulje të të ardhurave, gjë që ndikon në shumë fusha të jetës së një personi. Nëse ka detyrime krediti, për shembull, një hipotekë, atëherë duhet të kurseni shumë. Ju gjithashtu duhet të kërkoni mënyra për të shlyer kredinë. Tani është e mundur të shlyhet hipoteka në kurriz të shtetit, nëse ulja e të ardhurave është për arsye objektive. Kjo ju lejon të kurseni banesat e blera me kredi. Rregullat e programit do të diskutohen në artikull.

Dekret

Norma është e përcaktuar në dekretin e qeverisë nr. 373, i cili është i vlefshëm nga 23.07.2015. Më vonë, dokumenti u bënë ndryshime dhe versioni i ri është i vlefshëm nga 2015-07-12. Ajo u prezantua me dekretin presidencial nr. 1331. Versioni i fundit mori parasysh të gjitha mangësitë që ishin në faturën e mëparshme.

Programi i ripagimit të hipotekës i financuar nga shteti përfshin:

• ulje e borxhit me 600 mijë rubla;
• konvertim i një kredie të lëshuar në valutë të huaj bazuar në kurset e këmbimit të Bankës QendroreRF;
• duke ulur pagesat e rregullta në 18 muaj.

kompensim

Pozicioni i huamarrësit duhet të merret parasysh përpara se të zgjidhet mënyra e pagesës së borxhit. Ndonjëherë zgjidhet kompensimi prej 10 dhe 20% të borxhit kryesor. Fillimisht ishte parashikuar ulja e borxhit me 10%. Nga 12 dhjetor 2016, 20% tashmë është kompensuar.

Për shembull, një klient ka një kredi për 5 milion rubla. Nga këto, ai pagoi 3 milionë. Rezulton se bilanci është 2 milionë rubla, nga të cilat 20% (400 mijë rubla) do të paguhen nga shteti.

Fshirje deri në 600 mijë rubla

Mund të shlyhet pjesërisht hipoteka në kurriz të shtetit. 600 mijë rubla është shuma maksimale që paguhet nga shteti për llogari të borxhit. Në të njëjtën kohë, çmimi i pasurive të paluajtshme duhet të jetë më i lartë se 8 milion rubla, pasi pagesa e parë prej 20% të kostos kërkohet në kohën e regjistrimit të hipotekës.

lindja e fëmijës

Hipoteka shlyhet në kurriz të shtetit në lindjen e një fëmije. Pas shfaqjes së foshnjës së parë dhe të dytë, mund të merrni kompensim për 18 metra katrorë. metra. Dhe me lindjen e një fëmije të tretë paguhet e gjithë hipoteka.

Si shlyhet hipoteka në kurriz të shtetit? Për të marrë një anulim të borxhit me lindjen e një fëmije, duhet të vizitoni Fondin e Pensionit të Federatës Ruse. I dhënë këtij organi:

• certifikata e kapitalit të lindjes;
• certifikatat e lindjes së foshnjës;
• dokument martese;
• marrëveshja e hipotekës;
• Dëshmi pronësie;
• certifikatë e gjendjes së borxhit.

Duhet të bëni kopje të dokumenteve, por gjithsesi duhet t'i merrni origjinalet me vete. Pas verifikimit, fondet shkojnë për të paguar borxhin dhe hipoteka mbyllet. Një mundësi e tillë është në dispozicion për familjet që kanë hartuar një marrëveshje sipas programit shtetëror. Nëse është marrë një lloj tjetër kredie, atëherë ajo duhet të rilëshohet për të marrë përfitime të tilla.

ulje e të ardhurave

Për të lëshuar një shlyerje hipotekore në kurriz të shtetit për shkak të një rënie të të ardhurave, duhet të konfirmoni një ulje të nivelit të pasurisë materiale. Mund të jetë një ulje pagash prej të paktën 30%. Huamarrësi duhet të aplikojë për ristrukturim 3 muaj pas uljes së të ardhurave.

Ka një arsye tjetër pse është e mundur të shlyhet hipoteka në kurriz të shtetit. Kjo është një kredi në valutë të huaj. Mbështetja shtetërore sigurohet nëse, pas një ndryshimi në kursin e këmbimit, pagesa rritet me 30% pa rritje të të ardhurave. Rritja e kostove është e barabartë me paga më të ulëta.

Anëtarë

Kush mund të llogarisë në shlyerjen e një hipotekë në kurriz të shtetit? 2016, ashtu si 2015, lejoi kategoritë e mëposhtme të qytetarëve të merrnin përfitime të tilla:

• familje e re me një fëmijë nën 18 vjeç;
• familje me 2 fëmijë;
• familje ku fëmija ose prindërit janë me aftësi të kufizuara;
• të kesh një të varur nën 24 vjeç pa të ardhura zyrtare;
• nëpunës civil;
• punëtorët e një ndërmarrje qytetformuese;
• pjesëmarrës në programet qeveritare;
• punëtorët e inovacionit;
• ish-luftëtarë;
• punonjës të institucioneve të Akademisë së Shkencave Ruse, Akademisë së Shkencave dhe shkencëtarëve.

Vetëm ata në këto kategori duhet të aplikojnë për programin.

Kërkesat e pronës

Ka disa kërkesa, falë të cilave shlyerja e një hipotekë lëshohet në kurriz të shtetit. Viti 2017, ashtu si viti 2016, nuk ishte përjashtim për përfituesit. Përfitimet janë subjekt i kushteve të mëposhtme:

• prona është e vetmja vendbanim ose jo më shumë se 50% pjesë në një pronë tjetër;
• kosto prej 1 sq. m. duhet të jetë më pak se 60% e çmimit të një prone mesatare;
• pastërtia ligjore e objektit është e rëndësishme.

Strehimi duhet të plotësojë kërkesat e zonës. Nëse huamarrësi jeton vetëm atje, atëherë objekti nuk duhet të jetë më shumë se 50 m2. m. Për 2 persona, kufiri është 35 metra për secilin. E gjithë zona është jo më shumë se 70 metra. Nëse ka tre qiramarrës, atëherë kërkesa për objektin është deri në 100 m2. m.

Kërkesat për të ardhura

Kërkesat nuk janë vetëm për pasuritë e paluajtshme, por edhe për të ardhurat e huamarrësve. Në vitin 2017 filloi të funksionojë një risi. Një klient mund të marrë përfitime nëse të ardhurat e tij personale ose familjare janë ulur. Përkeqësimi i situatës financiare evidentohet nga gjendja pas pagesës së kontributit. Nëse është nën 2 nivele jetike, atëherë huamarrësi ka të drejtë të lëshojë një shlyerje hipotekore në kurriz të shtetit.

Në Moskë, kostoja e jetesës është:

• 17,000 rubla - për të rrituritduke punuar;
• 13,000 - për fëmijë;
• 11,000 - për pensionistët.

Një huamarrës që dëshiron të përfitojë nga mbështetja nuk duhet të jetë në falimentim me vendim gjykate. Ju mund të merrni pjesë në program nëse keni një hua të synuar. Në këtë rast, vonesa duhet të jetë brenda 30 - 120 ditëve.

Data e kontratës

Sipas versionit të parë të dokumentit nr. 373, klientët që kishin lëshuar kredi përpara vitit 2015 kishin të drejtë të lëshonin shlyerjen e borxhit hipotekor në kurriz të shtetit. Nuk përmendet kjo në aktvendimin e ardhshëm. Përcaktohet vetëm periudha nga zbatimi i kontratës deri në kërkesën për ndihmë. Duhet të jetë të paktën 1 vit.

Procedura në Sberbank

Shërbime të tilla ofrohen në të gjitha bankat. Shumë kanë një hipotekë në Sberbank, sepse ka kushte të favorshme. Për të marrë kompensimin e garantuar nga programi shtetëror, duhet të bëni sa më poshtë:

• ejani në Sberbank;
• konsultohuni me një specialist për mundësinë e aplikimit për përfitime, si dhe merrni një mostër të shkrimit të një aplikacioni;
• shkruani një aplikim, mblidhni dokumente;
• merr ndihmë;
• dokumentacioni i transferimit në bankë.

Pas kësaj duhet të presim vendimin e AHML. Nëse rezultati është pozitiv, atëherë fondet transferohen në llogari, falë së cilës shuma e borxhit zvogëlohet. Klienti duhet të nënshkruajë një marrëveshje me bankën, e cila specifikon kushtet e transaksionit. Më pas hipoteka rregullohet, kryhet me Rosreestr dhe bankë.

Dokumentet e kërkuara

Huamarrësi duhet të dorëzojë listën e mëposhtme të dokumenteve:

• pasaportë;
• verifikimi i përshtatshmërisë së programit: pasqyrat e të ardhurave;
• kopje e librit të punës, e vërtetuar nga noteri;
• certifikatë martese ose divorci;
• certifikata e lindjes së fëmijës;
• dokumentet e pasurive të paluajtshme
• kontratë për pjesëmarrje në ndërtimin e përbashkët;
• ekstrakt nga USRR.

Lista e letrave me vlerë mund të ndryshojë. Për më tepër, mund të kërkohen dokumente për paaftësinë e klientit ose fëmijëve të tij, për pjesëmarrjen në armiqësi. Për përmbushjen e kushteve të tjera të parashikuara në kontratë, huamarrësi është përgjegjës në mënyrë të pavarur. Këto përfshijnë sigurimin e jetës dhe pronës.

Programet federale

Që nga viti 2011, qytetarët rusë mund t'i bashkohen një programi që ju lejon të ristrukturoni borxhin. Funksionon për familjet e reja. Redukton detyrimin financiar.

Pjesëmarrësit duhet të plotësojnë disa kushte:

• mosha – nën 35;
• jo më shumë se 15 sq. metra banim;
• disponueshmëria e fondeve për të përmbushur detyrimet e kredisë;
• Dëshmi e pjesëmarrjes në banesat sociale.

Pagimi i kompensimit do të jetë një ndihmë e madhe për familjen. Edhe pse për disa shuma do të jetë e vogël, duke pasur parasysh koston e strehimit, ajo ende kursen shumë para. Prandaj, nëse plotësohen të gjitha kërkesatJu duhet patjetër të merrni pjesë në një program të tillë, është jashtëzakonisht e paarsyeshme të refuzoni një ndihmë të tillë.

Nuanca

Natyrisht, ka disa gracka në këtë pyetje:

• kreditorët nuk mund t'i tarifojnë klientët për ristrukturim;
• edhe me programin klienti duhet te beje pagesa dhe kjo nuk eliminon gjobat;
• huadhënësi mund të falë gjobat plotësisht ose pjesërisht nëse kjo është për shkak të përkeqësimit të situatës financiare të klientit;
• klienti vazhdon të jetë përgjegjës për sigurimin e pronës dhe shëndetit siç specifikohet në marrëveshjen e hipotekës;
• aplikacioni për ristrukturim po shqyrtohet brenda afatit kohor të miratuar nga institucioni i kreditit;
• subvencioni nuk i jepet huamarrësit, fondet transferohen në bankë, gjë që shmang keqpërdorimin;
• nëse shfaqet edhe 1 fëmijë pas marrjes së hipotekës, atëherë ofrohet ndihmë deri në 5% të shumës;
• kur merr pjesë në program, lëshohet një certifikatë;
• hipoteka mund të lëshohet jo vetëm në Sberbank, por edhe në banka të tjera të vendit;
• Mund ta përdorni ndihmën vetëm një herë.

Shlyerja e një pjese të hipotekës nga shteti do të jetë një ndihmë e madhe për huamarrësit. Është e nevojshme të mblidhen dokumentet e nevojshme dhe të presësh për një vendim. Paraprakisht, duhet të konsultohet një specialist për shanset për të marrë pjesë në program. Ndonjëherë disa nuanca mund të ndikojnë në vendimin e komisionit, kështu që është e rëndësishme të siguroheni që të plotësoni të gjitha kërkesat për një pjesëmarrës në këtë program. Tregoni pak këmbëngulje dhe do ta bëniarrini qëllimin tuaj! Shteti kujdeset për qytetarët e tij dhe bën gjithçka që është e mundur për komoditetin e tyre!