Cilat janë kushtet e hipotekës sociale?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Strehimi modern është shumë i shtrenjtë. Shumica e njerëzve në vendin tonë nuk mund ta përballojnë atë. Në kohën sovjetike, shteti e ndërtoi atë me shpenzimet e veta dhe thjesht ua shpërndau qytetarëve të tij. Në vitet nëntëdhjetë, me rënien e vendit, u shemb sistemi i dikurshëm i strehimit.

Por problemi mbetet. Disa rusë kohët e fundit janë bërë shumë më të pasur dhe kanë filluar të ndërtojnë apartamente luksoze. Megjithatë, pjesa tjetër e banorëve u varfëruan edhe më shumë në krahasim me epokën sovjetike dhe nuk ishin në gjendje të zgjidhnin problemet e tyre të strehimit as në një shkallë minimale.

Nevojiten masa të reja të qeverisë për të ulur tensionet në sektorin e strehimit. Në kushtet moderne, zgjidhja u gjend në hipotekën sociale. Pra, cilat janë kushtet për një hipotekë sociale këto ditë?

Hipoteka sociale

Hipoteka sociale është mbështetja shtetërore e disa kategorive sociale preferenciale të banorëve rusë. Kushtet për marrjen e hipotekës sociale janë që përfituesithuazojnë para për të blerë shtëpinë e tyre. Hipoteka është një lloj pengu i pasurisë së paluajtshme rezidenciale (të ardhshme ose ekzistuese me huamarrësin) për blerjen e një kredie. Çështjet e marrjes së një hipoteke sociale dhe krijimit të një programi kredie specifikohen nga autoritetet rajonale.

Ndihma sociale jepet në formën:

1. Mbulimi i kostos së një pjese të kostos së një apartamenti të blerë me hipotekë.
2. Blerja e banesave nga shteti me një normë të vogël interesi.
3. Kompensimi i një pjese të interesit të hipotekës.

Synimi

Qëllimi i programeve moderne të huadhënies hipotekore sociale që funksionojnë në vendin tonë është mbështetja financiare e shtetit rus për qytetarët e tij në përmirësimin e kushteve të tyre të jetesës. Kredia e marrë mund të zbatohet në fushat e mëposhtme:

• për blerjen e banesave të përfunduara, të ndërtuara më parë;
• për ndërtimin e një ndërtese banimi;
• për blerjen e një trualli ku ndodhet një ndërtesë banimi ose është planifikuar ndërtimi i saj;
• për të shlyer një hipotekë ekzistuese.

Në Rusinë moderne, ka një sërë programesh hipotekore të mbështetura si nga buxheti federal rus, ashtu edhe pjesërisht nga buxhetet provinciale rajonale. Krahas hipotekës së zakonshme (standarde), ekziston edhe një strukturë sociale e kredidhënies hipotekore për segmente të caktuara të popullsisë. Sipas një hipotekë të tillë sociale, kushtet për marrjen do të zbuten sa më shumë që të jetë e mundur. Sidomos për segmentet e privilegjuara të popullsisë.

Karakteristikat

Hipoteka sociale ekzistuese për përmirësimin e kushteve të banimit lejon kategoritë e dobëta shoqërore të qytetarëve rusë të përmirësojnë kushtet e tyre aktuale të banimit. Kjo do të thotë, shteti organizon programe të tilla preferenciale sociale në mënyrë që blerja e banesave të bëhet e përballueshme për rusët me të ardhura të ulëta, për shembull, për familjet me shumë fëmijë, familje të varfra, për punonjësit e shtetit që nuk kanë strehim, për oficerët e rinj, për familjet e reja dhe kështu me radhë.

Menaxhimi dhe koordinimi i aktiviteteve të të gjitha programeve ekzistuese të hipotekave në Rusi është një organizatë e krijuar posaçërisht - AHML - Agjencia për Huadhënien e Hipotekës së Banesave. AHML zhvillon politikën e përshkruar nga shteti për të rritur disponueshmërinë e banesave të përballueshme për rusët dhe zbaton funksionin e një organi shtetëror për të formuar një treg për kreditë sociale hipotekore. Agjencia duhet të forcojë ekuilibrin e interesave të të gjitha palëve në fushën e pasurive të paluajtshme - shtetit rus, huamarrësve të zakonshëm, huadhënësve dhe investitorëve privatë dhe publikë.

Shenja

Kushtet specifike të hipotekës sociale:

• emetim për huamarrësit interesa preferenciale për një kredi të lëshuar nga një bankë;
• lëshimi i subvencioneve të synuara një herë ose pagesave sociale për strehim nga buxheti qendror federal ose rajonal lokal;
• kosto më preferenciale e banesave të blera (zakonisht, kjo është një pronë tipike e klasës ekonomike);
• parapagim i reduktuarkur blini një apartament ose shtëpi;
• ndihmoni të paguani normën e interesit për një kredi hipotekare për shtëpi duke lëshuar kompensim;
• probabiliteti i reduktimit mujor të kredisë ("pushimi i pagesës").

Fokusi kryesor i hipotekave të banesave sociale është në eliminimin e vështirësive ekzistuese të strehimit për atë shtresë të rusëve që punojnë që marrin të ardhura financiare relativisht mesatare dhe të ulëta dhe në të njëjtën kohë kanë vërtet nevojë për shtëpinë (ose apartamentin).

Struktura e shpenzimeve

Sipas kushteve të hipotekës sociale, supozohet struktura e mëposhtme e kostos financiare:

1. Përafërsisht tridhjetë për qind e kostos së strehimit do të shkojë në pjesën e shpenzimeve të blerësit.
2. Pjesa e ndihmës shtetërore (shuma varet nga kategoria sociale e rusëve) është afërsisht njëzet deri në pesëdhjetë përqind e kostos totale.
3. Pjesa tjetër e pagesës së strehimit shkon për kredinë hipotekare.

Struktura e përshkruar e pagesës për banesat e blera, si rregull, rrit mundësinë e marrjes së kredive hipotekare për banorët e vendit tonë, dhe kjo, nga ana tjetër, kontribuon në mënyrë aktive në rritjen e kërkesës efektive të rusëve për ndërtesat e banimit ose apartamente, duke financuar në këtë mënyrë industrinë e ndërtimit të ekonomisë vendase dhe industri të ndryshme të varura prej saj.

Specifikat

Dallimi kryesor midis kushteve ekzistuese të hipotekave sociale dhe hipotekave të zakonshme ose tregtare është, në fund të fundit, kostoja më e ulët e banesave që u ndahet qytetarëve. Përveç kësaj,është e nevojshme të ndahen garanci shtesë që huadhënësit marrin nga banka emetuese që punon në kuadër të programeve të hipotekës sociale të banesave:

1. Kontrollimi i "pastërtisë" së ambienteve të blera të banimit.
2. Sigurimet dhe banesat e blera, dhe jeta e huamarrësit.
3. Premtimi i bankës për të ruajtur nivelin e interesit të kredisë të përcaktuar në marrëveshje deri në përfundimin e marrëveshjes së kredisë.

Pjesëmarrës në programet e përfitimit

Jo të gjithë rusët mund të marrin kushte të hipotekës sociale për marrjen e një kredie hipotekore sociale. Numri i përfituesve mund të bëhet, para së gjithash, ata banorë të vendit që zyrtarisht identifikohen se kanë nevojë për strehim dhe qëndrojnë në radhë për blerjen e banesave në autoritetet ekzekutive vendore. Për më tepër, rusët që jetojnë në shtëpi që zyrtarisht klasifikohen si të papërshtatshme për jetesë normale përfshihen në ata që kanë nevojë për strehim; ata që zotërojnë banesa në pallatet shumëbanesore të përfshira në listën e emergjencës dhe të përgatitur për prishje ose modernizim. Ky kusht shërben si një tipar i përbashkët për të gjithë klientët e hipotekës preferenciale sociale.

Kushtet e tjera të nevojshme për të blerë një kredi hipotekare varen nga forma e programit të hipotekës sociale:

• familje me disa fëmijë, në të cilat mosha e gruas ose burrit (ose një prindi në një familje jo të plotë) është jo më shumë se 35 vjeç;
• familje me tre ose më shumë fëmijë të mitur;
• zyrtar i veteranëveduke luftuar;
• oficerë të rinj që u bënë anëtarë të sistemit akumulativ rus të strehimit hipotekor;
• Rusët që punojnë në organet shtetërore (ose komunale) që janë pjesë e organizatave shkencore ose në strukturën e një shërbimi shkencor;
• Rusët që punojnë në strukturat shtetërore arsimore, si dhe autoritetet shëndetësore, strukturat kulturore, mbrojtjen sociale lokale, sistemet e punësimit, kulturën fizike dhe autoritetet sportive;
• punonjës të institucioneve qytet-formuese, duke përfshirë qytetet shkencore;
• punëtorët që punojnë në strukturën e kompleksit ushtarak-industrial;
• qytetarë që punojnë në organet shkencore shtetërore, si dhe struktura të ndryshme të organizuara nga akademitë shtetërore të shkencave;
• punonjësit e institucioneve unitare shtetërore për të drejtat e organeve të zakonshme shkencore, duke zbatuar punën e tyre në fushat kryesore të formimit të shkencës dhe industrisë në Rusi;
• Rusët e varfër me një çmim të reduktuar, si dhe garanci të tjera sociale shtesë).

Përfitimet e strehimit për mjekët

Përveç hipotekave të përgjithshme sociale për strehim, ka edhe ato individuale që synojnë të ndihmojnë punonjësit socialë të zgjidhin problemet e strehimit. Për shembull, kjomjekët. Ekziston një program i veçantë "Hipoteka për mjekët". Qëllimi i tij është të bëjë më të lehtë për mjekët marrjen e kredive hipotekare sociale.

Në nivel të rajoneve individuale, u organizuan parcela toke falas dhe huadhënie sociale të synuara për ndërtime private.

Në terma të përgjithshëm, kushtet e hipotekës sociale për mjekët çojnë ose në një lehtësim të barrës së kredisë për ta, ose në mbështetje për të bërë një pagesë paradhënie për një hipotekë.

Parasë

Një pjesëmarrës i mundshëm në programin rus të strehimit të hipotekës sociale duhet të kontrollohet për aftësinë për të paguar koston e strehimit. Në fakt, shkalla e kredisë së marrë nga banka do të varet nga vëllimi i kursimeve ekzistuese (kontributi fillestar i strehimit), nga vëllimi i arkëtimit mujor të fondeve të huamarrësit. Për të rritur shumën e një kredie hipotekare për strehim, huadhënësi mund të përdorë gjithashtu ndihmën e qytetarëve të tjerë pagues (në veçanti, të afërmve të afërt), të cilët më pas do t'i shtohen marrëveshjes së kredisë hipotekore si bashkë-huamarrës të veçantë.

Në kushte të tilla, hipotekat sociale po zhvillohen me shpejtësi në rajone.

Moskë

Në Moskë në 2017, ka një hyrje aktive të hipotekave sociale. Kushtet e Moskës nën programin special shtetëror janë mjaft të mira. Pjesëmarrësit në kreditimin financiar social do të marrin hipotekë me 9.5%. Por ka një sërë kufizimesh. Një kredi e tillë do t'u jepet vetëm atyre moskovitëve që blejnë një apartament për veten e tyre në ndërtesat e reja në Moskë, të përfshira në banesaFondi i kryeqytetit, në një godinë të ngritur me shpenzimet e qytetit. Huamarrësit e mundshëm duhet të kenë një pasaportë me regjistrim në Moskë (propiska), ata duhet të kenë një vend të qëndrueshëm pune me të ardhura konstante. Përveç kësaj, ata duhet të plotësojnë disa kritere:

• bëhuni anëtarë të projektit shtetëror të strehimit "Strehimi për familjen ruse";
• punë në ndërmarrje komplekse ushtarako-industriale;
• keni një grup me aftësi të kufizuara ose keni një fëmijë me aftësi të kufizuara në familje.

Rajoni i Moskës

Kushtet e hipotekës sociale në rajonin e Moskës bazohen në të njëjtat pika specifike si për banorët e Moskës. Kriteret kryesore për marrjen e një kredie të tillë janë shënuar më lart. Por në të njëjtën kohë, duhet pasur parasysh se bankat individuale kanë karakteristikat e tyre të kreditimit të klientëve, të cilat mund të gjenden në vetë institucionin financiar.

Tatarstan

Në këtë rajon të vendit tonë janë shumë të njohura edhe hipotekat sociale. Kushtet e hipotekës sociale në Tatarstan synojnë marrjen e përfitimeve për punonjësit e institucioneve që mund të financojnë në mënyrë efektive hipotekat sociale.

Marrja e strehimit në kuadër të programit social ndodh në një rend të caktuar. Në rajon organizohen konkurse, zgjidhen apartamente që mund t'u dorëzohen qytetarëve të republikës si pjesë e hipotekës sociale në vazhdim me kushte të veçanta:

1. Nevoja e një qytetari për të përmirësuar kushtet e jetesës. Në të njëjtën kohë, një anëtar i familjes duhet të ketë të paktën 18 metra katrorë. m.
2. Afati më i gjatëlëshuar hipotekë sociale - pak më shumë se 28 vjet.
3. Norma e realizuar e interesit është afërsisht 7%.
4. Duhet një paradhënie. Megjithatë, nëse rusi ka arsye serioze, atëherë është e mundur të merret pëlqimi i autoriteteve përkatëse për të mos dhënë këtë kontribut.
5. Mund të paguani jo vetëm me para në dorë. Programi rajonal nënkupton pagesën me produkte të prodhimit të vet në një familje private ose shlyerjen e një kredie me fuqinë e punës.
6. Një pjesë e zonës së banimit që nuk është paguar ende mund të transferohet në qira komerciale.
7. Nëse një familje pa fëmijë merrte një hipotekë sociale dhe pas një periudhe të caktuar çifti kishte një fëmijë, atëherë shteti paguan ndihmë në shumën prej 200 mijë rubla.

Pjesëmarrës të programit social në Tatarstan

Sipas kushteve të hipotekës sociale në Tatarstan, hipotekat sociale mund të merren nga:

• Rusët që punojnë në organet buxhetore;
• punonjës të institucioneve të përfshira në programet e financimit të hipotekave sociale;
• Rusët që kanë nevojë për mbështetje urgjente.

Duhet të grumbulloni një vlerësim të madh. Ajo përcaktohet nga shuma e kursimeve të një personi. Këto fonde duhet të depozitohen në llogarinë e fondit të strehimit. Fitues i konkursit do të jetë qytetari me vlerësimin më të lartë, aplikimi i të cilit do të plotësojë të gjitha kërkesat.

Sigurisht, ka një hipotekë sociale në Kazan. Kushtet e tij janë përgjithësisht të ngjashme me dispozitat e programit për Tatarstanin. Duhet të theksohet se hipoteka sociale në Kazan për vitin 2017 do të japëmundësia për shumë shtresa të dobëta shoqërore të qytetarëve për të marrë një kredi me kushte të favorshme.