Cila është norma e interesit të hipotekës në SHBA?

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Të gjithë ëndërrojnë të kenë shtëpinë e tyre. Megjithatë, nuk është e mundur të grumbullohet shuma e kërkuar e parave në një periudhë të shkurtër kohore. As ju nuk doni të prisni dhe në këtë rast, shumë njerëz i drejtohen bankës për shërbime.

Hipoteka sot është shumë e njohur jo vetëm në Rusi, por edhe jashtë saj. Gjithnjë e më shumë banorë të Federatës Ruse preferojnë të blejnë pasuri të paluajtshme jashtë shtetit. Çfarë i pret ata që preferojnë të aplikojnë për një hipotekë në SHBA? Për çfarë të përgatitemi? A është e vështirë të marrësh një kredi të tillë për ata që nuk janë rezidentë të këtij vendi?

Cilat janë hipotekat në SHBA?

Shumica e qytetarëve habiten shumë kur mësojnë se cilat kushte duhet të plotësohen për të marrë një kredi të tillë. Nuk është çudi, sepse norma e interesit për mbipagesat në SHBA është relativisht e ulët. Gjithashtu, në Amerikë është projektuar në mënyrë që ky lloj kreditimi të jetë i disponueshëm për të gjitha kategoritë e qytetarëve.

Në të njëjtën kohë, shumë pronarë të pronave jashtë shtetit kanë vënë re se kompanitë financiare janë mjaft besnike ndaj dhënies së kredive për ata që nuk banojnë përgjithmonë në vend.

Kushtet e hipotekës në SHBA: Norma e interesit për qytetarët dhe rezidentët

Aktivsot, kredia hipotekore në këtë vend është e disponueshme edhe për njerëzit që nuk janë shtetas amerikanë. Sipas të dhënave të fundit të marra nga Shoqata e sekserëve, rreth 50% e të huajve blejnë më shpesh prona të paluajtshme me kredi. Në të njëjtën kohë, 66% e blerësve janë banorë të përhershëm.

Si rregull, kur merrni një hipotekë në SHBA, prania e një karte jeshile ka një rëndësi të madhe. Në të njëjtën kohë, qytetarët mund të llogarisin në shumën maksimale të kredisë, e cila është deri në 97% të kostos totale të objektit të përzgjedhur.

Një nga avantazhet kryesore të një kreditimi të tillë është një normë fikse e mbipagesës, e cila aktualisht varion nga 3 në 6%. Kështu, interesi i hipotekës në SHBA është i papërfillshëm në krahasim me Rusinë.

Në të njëjtën kohë, klientët mund të llogarisin në një rritje të afatit të kredisë, e cila varion nga 15 në 30 vjet. Personat mbi 18 vjeç kanë të drejtë të aplikojnë për këtë kredi. Në të njëjtën kohë, Shtetet e Bashkuara nuk parashikojnë një moshë maksimale në fund të afatit të kredisë.

Megjithatë, përpara se të shkoni në bankë dhe të aplikoni për këtë lloj kredie, duhet të kuptoni disa nuanca.

norma e interesit

Sipas kërkesave të ligjit, në SHBA norma e interesit të hipotekës nuk mund të kalojë 4% në vit. Rrjedhimisht, edhe apartamenti më i rehatshëm, i vlerësuar me një shumë mjaft të madhe, mund të blihet me një mbipagesë minimale nëse aplikoni për një kredi. Duhet të theksohet se norma kaq të ulëta interesi nuk janëgjetur në vende të tjera. Si rregull, bankat janë më të interesuara për të marrë sa më shumë fitim. Prandaj, për këtë ata duhet të rrisin shumën e mbipagesave.

Shumë njerëz supozojnë se ulja e interesit është për faktin se institucionet financiare amerikane ofrojnë pagesa shtesë për shërbime të caktuara. Ekziston edhe një teori që bankat jashtë shtetit janë në krizë. Megjithatë, asnjë nga supozimet nuk është i vërtetë.

Sot në Amerikë lidhen çdo ditë qindra marrëveshje kredie, që u jepen qytetarëve për blerje banese. Falë këtij numri aplikimesh, bankat kanë një fitim të madh, për shkak të të cilit mund të përballojnë uljen e ndjeshme të interesit. Sekreti kryesor qëndron tek numri i klientëve, falë të cilit të dyja palët janë të kënaqura.

Kështu, jo vetëm hipotekat janë të dobishme për qytetarët amerikanë. Në SHBA, një rezident i një vendi tjetër mund të marrë gjithashtu një kredi me kushte të favorshme.

Afati i pagesës

Siç u përmend më herët, periudha e shlyerjes së kredisë mund të jetë deri në 30 vjet. Ky tregues bind edhe një herë se bankat në këtë vend dallohen nga stabiliteti dhe fitimi konstant.

Nëse flasim për banorët e Shteteve të Bashkuara, atëherë pothuajse secili prej tyre ka marrë një hipotekë dhe e ka shlyer shumë shpejt. Kjo praktikë ekziston në vend prej shumë vitesh. Prandaj, një hipotekë në Shtetet e Bashkuara sot konsiderohet e përballueshme për pothuajse çdo kategori huamarrësish.

Qëndrim besnik ndaj klientëve

Po me të vërtetëekziston një praktikë në bankat amerikane sipas së cilës ato kanë më shumë gjasa të konfirmojnë lëshimin e një kredie. Në të njëjtën kohë, pothuajse çdo pronë mund të blihet me një hipotekë. Megjithatë, kjo nuk do të thotë se bankat nuk kryejnë kontrolle të plota të objekteve të përzgjedhura. Megjithatë, ndryshe nga institucionet financiare ruse, një përqindje minimale e njerëzve marrin një refuzim.

Ia vlen gjithashtu t'i kushtohet vëmendje faktit që bankat amerikane nuk kanë një skemë të përgjithshme për të punuar me klientët, kështu që çdo rast konsiderohet në baza individuale. Përveç kësaj, bankierët në Amerikë janë shumë mbështetës për përdorimin e pasurive të paluajtshme të hipotekuara. Nëse flasim për Rusinë, atëherë në këtë drejtim është shumë e vështirë të marrësh miratim. Prandaj, nuk është për t'u habitur që gjithnjë e më shumë qytetarë të Federatës Ruse kanë filluar të mendojnë për blerjen e pasurive të paluajtshme jashtë vendit. Rastet e dhënies së hipotekave në SHBA për rusët janë bërë veçanërisht të zakonshme.

Megjithatë, përpara se të filloni të hartoni dokumente, ia vlen të sqaroni se çfarë saktësisht kërkohet për këtë.

Dokumentet

Për të marrë një hipotekë në SHBA, duhet të përgatisni një paketë standarde letrash. Sigurisht, para së gjithash, ju duhet të siguroni dokumente për qëndrimin ligjor në vend. Nëse një qytetar është banor i përhershëm, atëherë në këtë rast kërkohet një karton jeshil. Turistët mund të tregojnë një vizë dhe një pasaportë të huaj. Përveç kësaj, do të kërkohet një printim i një historie krediti për 2 vitet e fundit, nëse ka.

Gjithashtu, në organizatat amerikane ekziston një praktikë sipas së cilës klientët duhetjepni letra rekomandimi nga banka të tjera amerikane ose institucione financiare të huaja. Ju gjithashtu do të duhet të keni një numër të sigurimeve shoqërore për t'u kualifikuar për një hipotekë.

Nëse flasim për certifikata nga vendi i punës, atëherë në këtë drejtim në SHBA gjithçka është shumë më e rreptë. Klienti duhet të sigurojë dokumente që do të tregojnë një të ardhur të qëndrueshme mujore për 3 vitet e fundit. Përveç kësaj, vetëm ata qytetarë që kanë paguar tatimin mbi të ardhurat në Amerikë gjatë 2 viteve të fundit mund të llogarisin në marrjen e një kredie të tillë.

Përveç kësaj, jepet një pasqyrë e llogarisë bankare. Kjo është e nevojshme në mënyrë që bankieri të sigurohet që huamarrësi është me të vërtetë në gjendje të paguajë paradhënien dhe shpenzimet që mund të kërkohen për të përpunuar kredinë e zgjedhur. Për më tepër, do t'ju duhet të merrni informacione për vetë pronën.

E gjithë paketa e dokumenteve duhet të përkthehet në anglisht dhe të vërtetohet nga një noter. Ekspertët rekomandojnë që në momentin e aplikimit të blini një llogari amerikane në një bankë amerikane. Për sa i përket kohës së përpunimit të aplikimit, vendimet zakonisht merren brenda 3 javësh, por pas kësaj, do t'ju duhet të prisni edhe 4 muaj të tjerë përpara se të merrni një hipotekë.

Kosto shtesë

Së pari do t'ju duhet të jepni një kontribut fillestar, i cili varion nga 350 deri në 2 mijë dollarë amerikanë. Gjithashtu, huamarrësi duhet të paguajë një tarifë prej 2% të kostos totale të kredisë së zgjedhur. Persigurimi i shtëpisë çdo vit ju duhet të paguani nga 2 deri në 3 mijë dollarë amerikanë.

Nëse flasim për kostot shtesë që mund të kërkohen, atëherë jorezidentët e vendit në këtë rast do të duhet të paguajnë për vlerësimin e pasurive të paluajtshme. Kostoja e këtij shërbimi varion nga 350 deri në 2 mijë dollarë amerikanë. Nëse çmimi i pronës është më shumë se 100 mijë dollarë amerikanë, atëherë në këtë rast shuma e vlerësimit dyfishohet. Në të njëjtën kohë, ndryshe nga bankat ruse, institucionet financiare amerikane nuk kërkojnë sigurimin e jetës së huamarrësit.

Këshilla për huamarrësit

Kur aplikoni për një hipotekë në Amerikë, vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet përgatitjes së letrave. Mënyra më e mirë për ta bërë këtë është të kontaktoni një ndërmjetës i cili do të jetë në gjendje të mbledhë të gjithë paketën në përputhje me rrethanat. Fakti është se në SHBA ata e marrin çdo letër shumë seriozisht. Nëse bëhet një gabim në ndonjë dokument, kjo mund të jetë arsyeja e refuzimit.

Disa nuk duan të humbin kohë dhe të mbledhin të gjithë informacionin e nevojshëm. Në këtë rast, sigurohet një paketë minimale dokumentesh, por duhet të përgatiteni për faktin se norma e interesit të hipotekës do të jetë shumë më e lartë. Para se të bëni një transaksion, është e nevojshme të diskutoni me një përfaqësues të bankës të gjitha kostot e mundshme shtesë. Ato mund të ndryshojnë në varësi të institucionit financiar. Prandaj, duhet të sqaroni saktësisht se çfarë shteti dhe taksa ose tarifa të tjera do t'ju duhet të paguani.

Veçoritë e hipotekës

Nëse flasim për karakteristikat dalluese të huadhënies hipotekore në këtë vend, atëherë në këtëNë këtë rast, ia vlen t'i kushtohet vëmendje qëndrimit besnik të institucioneve bankare ndaj pasurive të paluajtshme që klienti dëshiron të blejë. Krahasuar me bankat vendase, ato janë shumë më serioze për këtë proces. Në fund të fundit, nëse hapësira e banimit është në regjistrin për prishje ose nuk plotëson të gjitha kërkesat e nevojshme për të jetuar, atëherë një institucion bankar mund të pësojë humbje të konsiderueshme.

Një tjetër veçori dalluese e kreditimit në Amerikë, përveç normës së ulët të hipotekës në SHBA, është se, sipas dëshirës, klienti mund të marrë një kredi me një normë interesi të ndryshueshme. Në këtë rast, shuma e mbipagesës mund të ndryshojë.

Në mbyllje

Pavarësisht nga vendi i lëshimit, çdo kredi kërkon vëmendje. Mos kërkoni ndihmë nga ndërmjetësit privatë ose nga ata që ofrojnë t'ju ndihmojnë të merrni një normë më të ulët interesi. I gjithë informacioni rekomandohet të merret nga punonjësit e një institucioni bankar zyrtar.