Kthimi i interesit të hipotekës. Si të merrni një rimbursim të interesit të paguar të hipotekës

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Të kesh shtëpinë tënde është një masë vlere. Rreth 30 vite më parë, vendimi për këtë çështje i mbeti shtetit. Tashmë qytetarët duhet t'i sigurojnë vetes strehim. Por ju ende mund të mbështeteni në një ndihmë. Për shembull, kthimi i interesit në një hipotekë. Për thelbin dhe detajet e këtij procesi, lexoni më tej.

Shpjegimi i koncepteve

Hipoteka është një mënyrë për të blerë shtëpinë tuaj. Nëse nuk do të ishin normat e larta të interesit për këtë shërbim, atëherë çdo rus do të kishte metër katrorët e tij për një kohë të gjatë. Megjithatë, shteti parashikon mundësinë e rimbursimit të pjesshëm të kostove. Pra, cili është në të vërtetë kthimi i interesit për një hipotekë.

1. Shteti pranon se blerja e një shtëpie është një ngjarje shumë e rëndësishme në jetën e qytetarëve, ndaj po ndryshon Kodin Tatimor.
2. Kostoja e blerjes së pasurive të paluajtshme ulet duke ulur bazën tatimore, nga e cila një qytetar paguan 13% të tatimit mbi të ardhurat personale. Për shembull, nëse një personi paguhet një pagë prej 30 mijë rubla, atëherë për vitin që merr360 mijë rubla Nëse ai arrin të blejë pasuri të paluajtshme për këtë shumë, atëherë baza e tatueshme ulet me një shifër të ngjashme. Kjo do të thotë, shteti merr përsipër të kthejë: 360 / 100 x 13 \u003d 46.8 mijë rubla. Kjo është pjesë e taksës së përllogaritur në vitin në të cilin është bërë blerja. Është marrë parasysh shuma e të ardhurave të grumbulluara dhe jo të paguara.
3. Numri i njerëzve që mund të blejnë një apartament në një kohë është i vogël. Shumë më tepër transaksione bëhen me këste. Shteti ka zhvilluar një program që parashikon uljen e bazës me shumën e interesit që një person paguan në formën e pagesave mujore. Sepse komisioni bankar është pjesa kryesore e kostos së blerjes së një apartamenti. 13% e kësaj shume është e rimbursueshme.

Kush ka të drejtë për zbritjen

Qytetarët që kanë burime të ardhurash që i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat personale. Para së gjithash, këta janë njerëz që punojnë me qira dhe marrin një rrogë "të bardhë". Nëse përdoret një skemë "gri", atëherë mund të mbështeteni në kompensimin nga shuma zyrtare e të ardhurave. Nëse një qytetar merr të ardhura nga disa burime (dy ose më shumë punë, qira, fitim nga shitja e letrave me vlerë etj.), ato mund të përdoren edhe për llogaritje.

Nëse huamarrësi është një sipërmarrës që punon në baza "të thjeshtuara", atëherë ai nuk ka të drejtë për një përfitim të tillë. E njëjta gjë vlen edhe për pensionistët që nuk punojnë.

Gratë mund të aplikojnë për rimbursim të interesit të paguar të hipotekës pas largimit nga leja e lehonisë. Nëse banesa është blerë para saj, atëherë merren parasysh të ardhurat para "pushimeve". Nëse atanuk do të mjaftojë, atëherë bilanci mund të merret pas festës.

Personat që punojnë zyrtarisht në territorin e Federatës Ruse për më shumë se 6 muaj në vit, por nuk kanë shtetësi, mund të marrin një rimbursim të interesit të hipotekës.

Përjashtimi nuk zbatohet nëse transaksioni është kryer ndërmjet të afërmve, kolegëve dhe personave të tjerë të lidhur.

Shuma e zbritjes

Baza e llogaritjes janë fondet e shpenzuara për ndërtimin, blerjen e pasurive të paluajtshme. Nëse transaksioni është zyrtarizuar me një hua të synuar, atëherë interesi mbi të merret parasysh. Por në kontratë duhet të thuhet qartë se paratë janë dhënë “për blerjen e një shtëpie”. Formulime të tjera nuk lejohen.

Nëse është lëshuar një hipotekë për një shtëpi pa përfunduar, një rimbursim prej 13 për qind do të bëhet në bazë të shumës së borxhit kryesor, interesit të kredisë, kostove të zhvillimit të projektit, blerjes së materialeve, pagesës për përfundimin, lidhje me rrjetet e energjisë elektrike, ujit dhe gazit. Kostot e përfundimit mund të merren parasysh vetëm nëse në kontratë thuhet se një objekt në ndërtim është duke u blerë. Nëse është lëshuar një hipotekë në valutë të huaj, atëherë të gjitha shpenzimet rillogariten me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore në ditën e pagesës.

Shuma maksimale e zbritjes është e kufizuar në 2 milion rubla. kur kthen borxhin kryesor dhe 3 milion rubla. - gjatë kthimit të interesit. Kjo dispozitë e fundit zbatohet vetëm për kontratat e lidhura pas vitit 2013. Zbritjet tatimore nuk mund të përfshijnë shpenzimet e bëra në kurriz tësubvencionet, kapitali i lindjes dhe përfitime të tjera sociale.

Kthimi i interesit të hipotekës: dokumentet për regjistrim

• Marrëveshje për blerjen e një pasurie të paluajtshme ose të drejta për ta blerë atë në një shtëpi në ndërtim.
• Akti i pranimit-transferimit.
• Dokumentet që konfirmojnë pagesën e shpenzimeve (faturë për porosinë, faturën e shitësit, deklaratat bankare, faturat e shitjes për blerjen e materialeve).
• Dëshmi pronësie.
• Marrëveshje kredie.

Pa një certifikatë pronësie, nuk mund të merrni një zbritje tatimore. Nëse prona është blerë në një shtëpi në ndërtim, atëherë për të aplikuar për përfitime, duhet të prisni aktin e pranimit dhe transferimit. Të gjitha dokumentet duhet t'i lëshohen personit që do të marrë kompensim. Përndryshe, do t'ju duhet të shkruani një autorizim për paguesin e vërtetë.

Një paketë dokumentesh duhet të dorëzohet në zyrën e taksave në vendin e regjistrimit, pavarësisht se ku është blerë prona. Afati për marrjen e një vendimi është 3 muaj. Nëse përgjigja është po, atëherë duhet të shkruani një aplikim, duke treguar në të numrin e llogarisë bankare për transferimin e fondeve. Paratë duhet të vijnë brenda një muaji. Në rast të shkeljes së afateve, organi tatimor do të paguajë interes për çdo ditë vonesë me normën e rifinancimit. Nëse kërkesa për kthimin e interesit të paguar në hipotekë është refuzuar, atëherë mund të shkoni në gjykatë.

Marrëveshje përmes punëdhënësit

Jo të gjithë njerëzit janë të kënaqur me taksën. Prandaj, një rimbursim mund të lëshohet në punë. Në këtë rast, punonjësido të paguhet një pagë e madhe, pasi punëdhënësi nuk duhet të mbajë tatimin mbi të ardhurat. Për të përfunduar operacionin, duhet të merrni një njoftim tatimor në mënyrë që të merrni një zbritje me emrin e kompanisë. Ky dokument, së bashku me aplikimin, duhet t'i dorëzohet punëdhënësit.

NDFL nuk do të mbahet nga muaji pas marrjes së dokumenteve. Nëse një punonjës dëshiron të ndryshojë vendin e tij të punës, atëherë pjesa tjetër e kompensimit mund të merret vetëm përmes zyrës së taksave. Njoftimi lëshohet një herë në vit.

Nëse një punonjës ka një vend pune, atëherë, pasi ka marrë një kthim në interesin e hipotekës, ai nuk mund të lëshojë zbritje të tjera nga ky punëdhënës.

Procedura e pagesës

Së pari, shumat e shpenzuara për blerjen e pasurive të paluajtshme paguhen (maksimumi 260 mijë rubla=13%2 milion), pastaj interesi i paguar. Por në deklaratë duhet të tregohet shuma totale që i nënshtrohet kompensimit. Paketa e dokumenteve duhet të përditësohet çdo 12 muaj.

Nëse shuma e të ardhurave nuk mbulon shumën e zbritjeve, atëherë ajo mund të bartet në vitin e ardhshëm. Në skemat me paga “gri”, ka pasur raste kur kredia është shlyer tashmë dhe duhet të presësh edhe disa vite për të marrë dëmshpërblim.

Përfundim

Një person që blen pronë me kredi në territorin e Federatës Ruse ka të drejtë të marrë një rimbursim të tatimit mbi të ardhurat personale. Interesi i hipotekës nuk shlyhet menjëherë, por pasi borxhi i paguhet bankës. Operacioni përpunohet nëpërmjet taksës. Dokumentet për zbritjen duhet të përditësohen çdo vit. Nëse është lëshuar një hipotekë në valutë të huaj, atëherë llogaritet kompensiminga shuma e shpenzimeve të konvertuara në rubla me kursin e këmbimit të Bankës Qendrore në ditën e pagesës.