Pasaporta teknike e pronës: dokumente për regjistrim, ku dhe si të merrni

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Çdo person që zotëron pasuri të paluajtshme banesore duhet të dijë mirë se çfarë dokumentacioni duhet të ketë për këtë objekt. Sigurisht që përfshin një pasaportë teknike, e cila përmban informacione për parametra të ndryshëm teknikë të një prone të caktuar. Kërkohet kryerja e transaksioneve të ndryshme me objektin ose konfirmimi i ligjshmërisë së paraqitjes. Prandaj, është e rëndësishme të kuptojmë se çfarë të dhënash përmban, ku janë lëshuar dhe si lëshohen.

Koncepti i fletës së të dhënave

Është një dokument i detyrueshëm për çdo pronar prone. Pasaporta teknike për shtëpinë përmban karakteristikat e sakta të objektit ekzistues. Është formuar në formatin A3. Ai përfshin vizatime dhe diagrame të ndryshme, në bazë të të cilave mund të shihni shtrirjen e saktë të hapësirës së banimit.

Dokumenti ofrohet nga punonjësit e BTI. Duhet të ndryshohet kur bëni ndonjë ndryshim ligjor në pronë. Kjo kërkon që specialistët e kësaj byro të vizitojnë në mënyrë të pavarur banesën apo shtëpinë për matje dhe përllogaritje.

Rregullorja legjislative

Procesi i krijimit dhe lëshimit të këtij dokumenti rregullohet nga disa rregullore. Si standard, pasaporta teknike e ndërtesës jepet kur merren parasysh të dhënat nga aktet:

• PP 1301. Ai përshkruan se si dokumenti është hartuar siç duhet, si dhe në çfarë kushtesh u jepet pronarëve të ambienteve të banimit.
• PP 576. Përmban të dhëna për shumën e tarifës për marrjen e një kopjeje të certifikatës së regjistrimit, për kryerjen e një vlerësimi apo lëshimin e dokumentacionit tjetër në bazë të rregullave të kontabilitetit teknik apo inventarit.
• Urdhri i Komitetit Shtetëror të Ndërtimit Nr. 79. Ai tregon se sa kohë mund të kryhet kontabiliteti teknik dhe puna e inventarit në lidhje me objekte të ndryshme.
• Urdhri i Minzemstroy 37. Përmban udhëzime të hollësishme dhe të zhytura në mendime se si të llogaritet siç duhet stoku i banesave në Federatën Ruse.

Prandaj, kur lëshoni një pasaportë teknike, është e rëndësishme të përqendroheni në këto dispozita të ligjit. Nëse ato shkelen nga punonjësit e BTI, atëherë mund të bëni një ankesë kundër tyre.

Dokumentacioni sigurohet për jetëgjatësinë e banesës, por rakordimi duhet të kryhet çdo 5 vjet për të identifikuar çdo rregullim të paligjshëm të bërë në banesat nga pronarët. Nëse pasaporta nuk ndërrohet brenda 5 viteve, atëherë pronari i pronës nuk mund të mbajë përgjegjësi, pasi masa të tilla nuk janë të listuara në legjislacion, por në të njëjtën kohë do të ketë vështirësi në kryerjen e transaksioneve të ndryshme të pasurive të paluajtshme.

Kur nevojitet

Standardisht, kërkohet nga blerësit e apartamenteve ose njerëzit që planifikojnë një shkëmbim pasurish të paluajtshme.

Nuk është e nevojshme të merrni një dokument çdo 5 vjet nëse:

• nuk është riparuar;
• asnjë ndryshim i rëndësishëm nuk është bërë që nga hartimi i dokumentit të vjetër;
• gjatë konvertimit, pjesët kryesore dhe ato mbajtëse të pronës nuk u prekën.

Nëse planifikoni të shisni një apartament ose shtëpi, do t'ju duhet patjetër një pasaportë teknike. Ai ka fuqi ligjore nëse është lëshuar më herët se pesë vjet më parë. Mund të përdoret në gjykatë për të zgjidhur mosmarrëveshje të ndryshme ose kur lindin mosmarrëveshje në lidhje me ndryshimet e bëra në pasuri të paluajtshme.

Këshillohet lëshimi i pasaportave teknike në kushtet:

• apartamenti ishte rindërtim, i cili duhet të jetë i ligjshëm, kështu që të gjitha ndryshimet bëhen në regjistër;
• pasuria e paluajtshme po transferohet nga një objekt banimi në një objekt jorezidencial;
• duke përdorur informacionin nga pasaporta, mund të llogarisni koston e inventarit të banesave;
• informacioni nga certifikata e regjistrimit bën të mundur përcaktimin në natyrë të pjesës së secilit pronar të pronës;
• nëse çmimi kadastral nuk është përcaktuar ende për një objekt të caktuar, atëherë duke përdorur të dhënat për vlerën e inventarit, mund të llogarisni shumën e taksës;
• shpesh një dokument vepron si provë në procese të ndryshme gjyqësore;
• pa të, nuk do të mund të merrni sigurimin e pasurive të paluajtshme.

Mund të jetë e nevojshme në situata të tjera. Më shpesh, një pasaportë teknike për një shtëpi kërkohet nga qytetarët që planifikojnë të blejnë një objekt. Gjatë ekzaminimit, ata mund të kontrollojnë nëse ka ndonjë rregullim të paligjshëm në pronë, nëse çmimi i vendosur për pronën është i përshtatshëm dhe janë studiuar edhe karakteristika të tjera teknike të ndërtesës.

Nëse zbulohet rizhvillimi i paligjshëm, është e ndaluar të bëhen transaksione të ndryshme me objektin. Prandaj, pronari fillimisht do të duhet të merret me regjistrimin e ndryshimeve që janë regjistruar në BTI, dhe më pas të merret me shitjen.

Duket si

Përfaqësohet nga një dokument që përmban të dhëna për parametrat teknikë të banesës. Për më tepër, ka informacion për vendndodhjen dhe komoditetet e tij. Informacioni i vlerës së librit të përfshirë.

Forma e pasaportës teknike është rreptësisht e unifikuar. Krijuar në formatin A3 dhe përmban gjithashtu 4 faqe të veçanta.

Përmbajtja e dokumentit

Informacionet nga fleta e të dhënave janë të rëndësishme për çdo blerës të pasurive të paluajtshme, ndaj i nënshtrohen analizave të kujdesshme. Çdo faqe përmban një mori informacionesh:

• Faqja 1. Ai përmban një plan me faza të një ndërtese të lartë ose një shtëpie private. Ai përmban të dhëna për qëllimin e banimit, numrin e inventarit të tij, adresën e saktë dhe planimetrinë, të ndara në dhoma të veçanta. Për më tepër, janë paraqitur emërtimet e pajisjeve komplekse inxhinierike të vendosura në një apartament ose shtëpi.
• Faqja 2. Përbëhet nga dytabelat. E para është informacioni për pronarët e pasurive të paluajtshme. Tabela e dytë përfaqësohet nga një shpjegim, kështu që duket si një diagram. Ai pasqyron të gjitha dimensionet gjeometrike të çdo dhome në banesë.
• Faqja 3. Përfshin një përshkrim të detajuar të pronës. Prandaj, ka pjesë strukturore të ndërtesës, informacione për shërbimet e lidhura dhe pajisje të tjera.
• Faqja 4. Përmban informacion në lidhje me çmimin e bilancit të pasurive të paluajtshme në momentin e ndërtimit të një objekti banimi. Për më tepër, ekziston data e krijimit të këtij dokumenti dhe vula e BTI. Një punonjës i institucionit që ka marrë pjesë në formimin dhe lëshimin e pasaportës teknike vendos firmën në faqen e fundit.

Një dokument shembull mund të shihet më poshtë.

Çfarë informacioni mund të marr

Ky dokument përmban shumë informacione të rëndësishme. Blerësit e pasurive të paluajtshme studiojnë fletën e të dhënave teknike të një ndërtese apartamentesh dhe një apartamenti të veçantë për informacion:

• adresa e saktë e objektit;
• sipërfaqja e të gjithë apartamentit dhe çdo dhomë individuale;
• numri i dhomave në banesa;
• vlera e pasurive të paluajtshme bazuar në të dhënat nga inventari i fundit;
• të dhëna për riparimin e vazhdueshëm;
• nëse pronarët kanë ndryshuar paraqitjen, atëherë përfshihet informacioni për të gjitha rregullimet që lejohen dhe legalizohen siç duhet;
• informacion rreth komunikimeve inxhinierike;
• informacion rreth materialeve të ndërtimit të përdorura në procesngritja e objektit.

Nëse ndonjë nga të dhënat e mësipërme ndryshon gjatë përdorimit të banesës, atëherë duhet të bëhen me çdo kusht rregullime në certifikatën e regjistrimit. Si standard, ky proces duhet të kryhet pas rizhvillimit.

Dallimet nga pasaporta kadastrale

Certifikata e regjistrimit është krijuar për të përmbajtur informacion të plotë teknik për pasuritë e paluajtshme. Shpesh njerëzit ngatërrojnë pasaportat teknike dhe kadastrale, megjithëse këto dokumente janë krejtësisht të ndryshme. E para përfshin pothuajse të gjitha të dhënat nga dokumenti kadastral dhe ka edhe një shpjegim të paraqitur nga një skemë grafike e banesave.

Nuk është më e mundur të pajiset me pasaportë kadastrale për asnjë pronë. Ai u zëvendësua në 2017 me një ekstrakt nga USRN. Informacioni në të është thelbësisht i ndryshëm nga të dhënat e përfshira në fletën e të dhënave. Ai përfshin informacion për të gjitha transaksionet e pasurive të paluajtshme, pronarët dhe karakteristikat standarde të një apartamenti ose shtëpie.

Ku mund ta merrni dokumentin

Një pasaportë teknike po lëshohet në BTI - Byroja e Inventarit Teknik.

Institucioni përfaqësohet nga inxhinierë kadastralë të cilët vijnë në vendndodhjen e pronës dhe kryejnë matje dhe përllogaritje të ndryshme për të vlerësuar parametrat teknikë të objektit.

Udhëzime hap pas hapi të projektimit

Procedura e regjistrimit konsiderohet standarde. Duhet të bëhet nëse dokumenti ekzistues është marrë më shumë se pesë vjet më parë. Ku mund të marr një pasaportë teknike? Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni BTI. Kjo organizatë ekziston në çdo qytet.

Si të merrni një pasaportë teknike? Procedura ndahet në hapa të njëpasnjëshëm:

• të gjitha dokumentet e nevojshme mblidhen fillimisht për regjistrim dhe rekomandohet të mësoni paraprakisht numrin e tyre të saktë nga punonjësit e BTI;
• detyra shtetërore paguhet, dhe për këtë mund të përdorni terminale, banka ose zyra postare, si dhe mund të paguani direkt në arkëtarin e BTI;
• hartimi dhe paraqitja e një aplikacioni dhe për këtë mund të përdoren dy formularë;
• formulari i aplikimit 3 zbatohet nëse pronari i pronës ka humbur dokumentin e mëparshëm;
• formulari nr. 4 përdoret për krijimin fillestar të një pasaporte teknike;
• transferimi i dokumentacionit së bashku me një aplikim për punonjësin e BTI-së kundrejt faturës dhe caktohet menjëherë data dhe ora kur specialisti i institucionit do të vizitojë pronën për matje dhe përllogaritje;
• një teknik vjen në një apartament ose shtëpi për të kontrolluar informacionin teknik të disponueshëm në bazën e të dhënave me treguesit aktualë të strehimit;
• një specialist ka mjete të specializuara për të matur të gjitha muret dhe vlerat e marra fiksohen menjëherë;
• bazuar në këto të dhëna, një dokument i ri po hartohet;
• kontrollohen të gjitha komunikimet inxhinierike të disponueshme në ambientet e banimit;
• vendndodhjet e pajisjeve të ndryshme kontrollohen kundrejt të dhënave të disponueshme në bazën e të dhënave;
• nëse zbulohen shkelje dhe dallime të ndryshme, atëherë të gjitha rregullimet e paautorizuara kontrollohen shtesë;
• nëse vendndodhja e shërbimeve është ndryshuar ose janë bërë ndryshime në paraqitjen, atëherë e gjithë kjo çon në akumulimin e gjobave të konsiderueshme;
• nëse shkeljet janë të konsiderueshme dhe të pasigurta, atëherë në gjykatë ngrihet një padi, sipas së cilës pronari i shtëpisë detyrohet ta kthejë pronën në gjendjen e mëparshme;
• asnjë dokument i ri nuk do të lëshohet derisa faqosja të korrigjohet;
• Bazuar në të dhënat e marra, specialistët e BTI bëjnë një shpjegim të strehimit;
• në një ditë të paracaktuar, duhet të vini në këtë organizatë për të marrë një dokument të ri;
• për këtë ju duhet të keni me vete një pasaportë dhe një faturë të dokumentacionit të pranuar;
• paguhet për formimin ose zëvendësimin e një dokumenti dhe kostoja mund të ndryshojë ndjeshëm, pasi varet nga qëllimi i përgatitjes së tij.

Kështu, nuk është e vështirë të lëshosh një pasaportë teknike në BTI, megjithëse për shkak të vizitës tek tekniku dhe marrjes së matjeve të ndryshme, procedura mund të zgjasë shumë. Qëllimi i lëshimit të një dokumenti mund të jetë i ndryshëm, por procesi pothuajse gjithmonë konsiston në kryerjen e veprimeve të mësipërme.

Çfarë dokumentesh kërkohen

Për regjistrim, do t'ju duhet fillimisht të transferoni dokumente të caktuara te punonjësit e BTI. Dokumentet për pasaportën teknike:

• Pasaporta e aplikantit, i cili duhet të jetë pronar i banesës ose shtëpisë, pasi vetëm pronari ose përfaqësuesi i tij i autorizuar me një dokument të hartuar dhe noterizuar saktë.prokurë.
• Certifikata e pronësisë së pasurisë së paluajtshme, e cila mund të zëvendësohet me një ekstrakt nga USRN, i cili përmban të dhëna për pronarët e objektit.
• Dokumentacioni i titullit të siguruar nga një marrëveshje për blerjen e një apartamenti ose shtëpie, një certifikatë trashëgimie, një akt dhuratë ose dokumente të tjera të ngjashme.
• Një aplikacion i formuar saktë në një formular të veçantë dhe mund ta merrni direkt nga punonjësit e BTI.

Nëse trashëgimtari i pronarit të vdekur është i përfshirë në proces, atëherë ai duhet të ketë me vete një certifikatë trashëgimie dhe një certifikatë vdekjeje të pronarit.

Sasia e dokumentacionit mund të ndryshojë, pasi merr parasysh se për çfarë kërkohet një pasaportë strehimi.

Kushtet për krijimin dhe lëshimin e një dokumenti

Ka shumë mënyra për të aplikuar për pasaportë. Në varësi të opsionit të zgjedhur, përcaktohet periudha gjatë së cilës do të jetë gati pasaporta teknike e ndërtesës:

• apel personal për BTI - nga 7 ditë në një muaj;
• kur përdorni MFC - nga 10 deri në 40 ditë;
• përmes faqes së internetit në kryeqytet - nga 7 ditë në një muaj.

Nuk ka afate të sakta gjatë të cilave është formuar ky dokument. Nëse keni nevojë ta merrni urgjentisht, atëherë duhet të kontaktoni drejtpërdrejt punonjësit e BTI. Për një tarifë, ata mund të përpunojnë dokumentet menjëherë.

Çmimi

Nuk ka asnjë informacion të saktë se sa duhet të paguani fonde për të marrëdokument. Kjo është për shkak të faktorëve të ndryshëm. Fillimisht, duhet të vendosni nëse nevojitet një pasaportë teknike. Identifikohen qëllimet e aplikimit të tij dhe vlerësohen të gjitha veprimet që duhet të kryhen nga specialistët për të marrë informacion teknik për një apartament apo shtëpi.

Kostoja mesatare është vendosur brenda kufijve të mëposhtëm:

• nëse ju duhet vetëm të merrni një dokument për shkak të humbjes së certifikatës së mëparshme të regjistrimit, atëherë paguhen afërsisht 2,3 mijë rubla;
• nëse keni nevojë të ribotoni dokumentin, pasi janë bërë ndryshime të rëndësishme në strehim, pagesa mund të arrijë në 7 mijë rubla;
• nëse përdorni ndihmën e kompanive të palëve të treta që mbledhin dokumentet e nevojshme dhe zgjidhin çështje të tjera të rëndësishme, ata shpesh kërkojnë deri në 20 mijë rubla nga klientët e tyre.

Nuk keni nevojë të paguani asnjë detyrim shtetëror për marrjen e një certifikate regjistrimi, kështu që merren parasysh vetëm tarifat e përcaktuara nga BTI të ndryshme. Ato mund të ndryshojnë sipas rajonit.

Kush paguan për dokumentin kur shet një shtëpi?

Nëse pronari i një objekti dëshiron ta shesë atë, atëherë blerësit do të duhet të transferojnë dokumente të shumta, të cilat përfshijnë një certifikatë regjistrimi.

Nëse rezulton se pasaporta mungon, atëherë pronari do të duhet të merret me regjistrimin e saj. Në të njëjtën kohë, është ai që duhet të paguajë vetë për këtë procedurë.

Kështu, certifikata e regjistrimit konsiderohet një dokument i rëndësishëm për çdo banesë. Ai përmban informacion të rëndësishëm për parametrat teknikë të pronës. Ajo është formuar në BTI, por ju mund të aplikoni për të nëMFC, dhe në Moskë ofrohet mundësia për ta porositur atë në një faqe interneti të veçantë. Procesi i regjistrimit konsiderohet i gjatë, por jo shumë i ndërlikuar. Kostoja e dokumentit varet nga qëllimi i marrjes së tij dhe nga përpjekja e shpenzuar nga ana e specialistëve. Më e shtrenjta do të jetë lëshimi i pasaportës kur bëni ndryshime në strukturën e një apartamenti ose shtëpie.