Pasaporta teknike për shtëpinë: si dhe ku të bëni? Kushtet e prodhimit të një pasaporte teknike për shtëpinë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pas përfundimit të ndërtimit individual, para pronarit të pronës lind pyetja: "Si të merrni një pasaportë teknike për shtëpinë?" Ky dokument konsiderohet si një nga më kryesorët për çdo objekt. Ai përshkruan pronën në detaje, tregon datën e inventarit nga një shërbim i specializuar dhe ka gjithmonë një plan të objektit. Me fjalë të thjeshta, pasi ka studiuar këtë dokument, specialisti merr informacion të plotë për pronën.

Ku bëhen certifikatat e regjistrimit?

Pa këtë dokument, shtëpia nuk mund të vihet në funksion, prandaj, kur përgatitni të gjitha dokumentet e nevojshme, duhet të filloni me të. Prodhimi i një pasaporte teknike kryhet në disa faza. Së pari, një inxhinier kadastral dhe një topograf shkojnë në vend. Ata kryejnë të gjitha matjet e nevojshme dhe bëjnë planin e ndërtesave. Bazuar në të dhënat që ata i dhanë BTI-sëpërgatitni vetë pasaportën dhe ia dorëzoni pronarit. Në të njëjtën kohë, këshillohet të filloni të merrni një certifikatë pronësie të objektit dhe ta regjistroni atë në Rosreestr.

Çfarë dokumentesh më duhen?

Për të marrë një pasaportë teknike në shtëpi, duhet të mbledhësh një paketë mbresëlënëse certifikatash dhe lejesh. Para së gjithash, do t'ju nevojiten dokumente që konfirmojnë pronësinë e tokës në të cilën është kryer ndërtimi i objektit. Ju duhet gjithashtu një pasaportë e pronarit (origjinale dhe kopje), leje për të kryer punë ndërtimore, një projekt dhe një aplikim. Në rastin kur dokumentet i dorëzohen BTI-së jo nga vetë pronari, por nga përfaqësuesi i tij, kërkohet gjithashtu një autorizim përkatës.

Në parim, nëse ndërtoni një shtëpi në përputhje me ligjin në fuqi dhe nuk shkelni asgjë, të gjitha letrat duhet të jenë në duart e pronarit, kështu që nuk kërkohet vrapim shtesë.

Shërbimet e ndërmjetësimit

Nëse po flasim për ndërtim të paautorizuar ose llogaritjet e projektimit janë shkelur gjatë procesit të ndërtimit, prodhimi i një pasaporte teknike për pasuri të paluajtshme mund të komplikohet ndjeshëm. Në këtë rast, do të kërkohet ekspertizë shtesë, mund t'ju duhet të merrni disa informacione shtesë, të merrni pëlqimin nga fqinjët ose autoritetet lokale. Deri më sot, ka mjaft firma që ofrojnë shërbimet e tyre për të zgjidhur çështje të tilla. Duke iu drejtuar një ndërmjetësi të tillë, pronari jep një autorizim në emër të një punonjësi të ndërmarrjes dhe paguan për shërbimet. Të tjerapyetjet do të vendosen nga interpretuesi.

Kjo mund të jetë shumë e dobishme, veçanërisht kur marrja e një pasaporte teknike në shtëpi është urgjente dhe situata me dokumentet nuk është aq e thjeshtë dhe transparente sa do të donim. Nga ana tjetër, shërbimet e ndërmjetësve mund të kushtojnë disa herë më shumë se kostoja e vetë certifikatës së regjistrimit, ndaj vendimi për t'u kontaktuar me ta duhet të merret pasi të shqyrtohet me kujdes gjithçka dhe të vlerësohet situata.

Koha e prodhimit të pasaportës teknike

Në BTI, sipas rregulloreve dhe udhëzimeve aktuale, kjo procedurë jepet maksimumi 14 ditë. Megjithatë, në praktikë, disa qytetarë presin muaj që punonjësit me mendje burokratike të përfundojnë atë që kanë nisur.

Për të qenë të drejtë, duhet theksuar se në disa raste vonesa e procedurës është për shkak të shkeljes gjatë ndërtimit të strukturës ose gabimeve në dokumentet e paraqitura. Por, për fat të keq, situatat nuk janë të rralla kur një klient në BTI detyrohet të mbledhë informacion shtesë.

Nëse pronari ka nevojë shumë urgjente për një certifikatë regjistrimi, ai mund të bëjë një urdhër urgjence për një tarifë shtesë. Në këtë rast, dokumenti do të ekzekutohet në vetëm një javë.

Cila është periudha e vlefshmërisë së saj?

Ligji nuk e përcakton një koncept të tillë. Domethënë, një pasaportë teknike për një shtëpi, apartament ose ndërtesë tjetër konsiderohet një dokument i përhershëm. Megjithatë, gjatë kryerjes së veprimeve të caktuara me një send, për shembull, tjetërsimi i tij (shitja, dhurimi), transferimi në hipotekë, trashëgimi, noterët, përfaqësuesit.banka ose ekspertët e pavarur kanë të drejtë të kërkojnë një ri-inventar.

Fakti është se nëse nga momenti kur është marrë pasaporta teknike, BTI nuk ka shkuar në shtëpi për 5 vjet, dokumenti mund të jetë në dyshim. Gjatë kësaj kohe, zgjatjet, rizhvillimet dhe ndryshimet e tjera që kanë ndikuar në vlerën e objektit janë mjaft të mundshme. Në një situatë të tillë, pronari aplikon në BTI për një inventar, si rezultat i të cilit eksperti vendos një shenjë në certifikatën e regjistrimit në datën e zbatimit të saj. Nëse nuk ka ndodhur asnjë ndryshim që nga inspektimi i mëparshëm, dokumenti nuk ka nevojë të ribëhet.

Çfarë informacioni përmban fleta e të dhënave?

Ky dokument shpesh ngatërrohet me një plan ndërtimi. Në fakt, pasaporta teknike për shtëpinë përmban shumë informacione për strukturën. Së pari, është adresa aktuale e objektit. Tregohet në bazë të informacionit të futur në Rosreestr, dhe më pas dublikuar në certifikatën e pronësisë.

Plani teknik, duke qenë pjesë e pasaportës, tregon qartë planimetrinë e një shtëpie apo apartamenti. Ai pasqyron informacione për lartësinë e tavaneve, praninë dhe pozicionin e dyerve, dritareve, kalimeve dhe komunikimeve. Certifikata e regjistrimit përmban domosdoshmërisht informacion në lidhje me materialet nga të cilat janë bërë muret dhe tavanet e strukturës. Ai tregon vitin e ndërtimit, vlerën e inventarit, si dhe datën e riparimit (nëse ka). Një shpjegim i ambienteve duhet t'i bashkëngjitet planimetrisë së shtëpisë. Ai deshifron shkurtesat dhe emërtimet e tjera të skemës, tregonemrin e secilës dhomë dhe zonën e saj. Fleta e të dhënave duhet të pasqyrojë dimensionet aktuale të objektit. Ato shprehen në sipërfaqen totale dhe të banimit, si dhe në madhësinë e tokës.

Kosto e shërbimit

Kur dorëzon dokumente në BTI për prodhimin e një certifikate regjistrimi, pronari duhet të ketë një faturë për pagesën e tarifës shtetërore. Madhësia e saj varet nga urgjenca e porosisë. Kur bëni një pasaportë në 2 javë, është 900 rubla, një shërbim urgjent kushton 2500. Detajet për të cilat duhet të transferohet tarifa zakonisht postohen në tabelën e informacionit të BTI. Nëse certifikata e regjistrimit porositet përmes një ndërmjetësi, kostoja e shërbimit mund të jetë një rend i madhësisë më i lartë. Pra, prodhimi urgjent i një dokumenti në një qytet të madh varion nga 12,000 rubla dhe shpesh varet nga çmimi i vetë objektit.

Një pasaportë teknike për një shtëpi, apartament ose ndërtesë tjetër bëhet në momentin e vënies në punë. Ai përmban një plan të detajuar të objektit, karakteristikat e tij dhe informacione të tjera. Çdo 5 vjet është e nevojshme të kryhet një inventar aktual dhe të shënohen rezultatet e tij në fletën e të dhënave. Ky dokument përgatitet në BTI, por nëse dëshironi, mund të përdorni shërbimet e ndërmjetësve. Pa dyshim, do të kushtojë më shumë, por pronari do ta privojë veten nga një sërë telashe.