Si të bëheni një vlerësues: arsimi i kërkuar, kushtet, përgjegjësitë dhe veçoritë e punës së kryer

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Puna e një vlerësuesi në pamje të parë mund të duket jo modeste dhe e thjeshtë, por duke e konsideruar më në detaje këtë profesion, zbulohen shumë kërkesa për këtë specialist. Popullariteti i profesionit përcaktohet nga kërkesa e lartë, statusi i lartë dhe, natyrisht, mundësia për të pasur të ardhura të mëdha të qëndrueshme. Prandaj, tani shumë janë të interesuar për pyetjen: si të bëheni vlerësues, çfarë edukimi duhet të ketë ky specialist?

Çfarë duhet të dini për profesionin

Një vlerësues kompetent duhet të ketë një gamë të gjerë njohurish në fushën e tij të veprimtarisë. Vlerësimi zakonisht kërkohet kur shkaktohet dëm, dëmtim i pasurisë së luajtshme dhe të paluajtshme, si dhe gjatë kryerjes së transaksioneve të ndryshme me to. Si të bëheni një vlerësues i pavarur? Ka disa mënyra:

1. Së pari ju duhet të merrni një arsim të lartë të specializuar: ekonomi, juridik. Në rastin kur një person ka një arsim jo-thelbësor, ai do të duhet t'i nënshtrohet rikualifikimit ose kurseve të specializuara, të cilat janë kryesishtofruar nga universitetet.
2. Merrni një arsim të lartë menjëherë në profilin e një vlerësuesi. Tani një numër i madh universitetesh ofrojnë specialitete të ndryshme në këtë profil: ekspertizë dhe menaxhim pronash, një vlerësues i përgjithshëm, etj.

Vlerësuesit kanë mundësinë të punojnë në disa specializime specifike. Transporti motorik dhe pasuritë e paluajtshme janë një nga fushat më të zakonshme të veprimtarisë së tyre. Në rast se pyetja është se si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme, mund të merrni parasysh ofertat e ndryshme të arsimit shtesë të specializuar, të cilat ofrohen nga shumë universitete ekonomike.

Vetëm një i diplomuar që ka përfunduar studimet duhet të kryejë praktikën brenda 1-3 viteve për të fituar përvojë pune praktike. Çfarë duhet për t'u bërë një vlerësues, një ekspert në fushën tuaj, për të arritur një promovim në këtë fushë veprimtarie. Për ta bërë këtë, ai do të duhet të bashkohet me një organizatë vetë-rregulluese. Detyra e kësaj organizate është të kontrollojë aktivitetet e një specialisti në këtë fushë. Një nga pikat e rëndësishme është se është e nevojshme edhe pajisja me një polic sigurimi, e cila në rast gabimesh profesionale do të sigurojë vlerësuesin ndaj humbjeve të mëdha materiale.

Kush është një vlerësues dhe çfarë bën ai?

Vitet e fundit ky profesion po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet. Si të bëheni një vlerësues dhe të merrni një punë të mirë të paguar? Kjo pyetje shqetëson shumë njerëz, veçanërisht atai cili është i vendosur vetëm me një profesion të ardhshëm.

Regjistrimi dhe përfundimi i plotë i transaksioneve mbi të drejtën e pronësisë pothuajse asnjëherë nuk bëhet pa një vlerësues. Ky specialist llogarit vlerën aktuale reale të të drejtave pronësore, aktiveve jomateriale, aksioneve, tokës, makinave dhe sendeve të tjera me vlerë.

Të gjithë vlerësuesit ndahen në disa kategori. Disa prej tyre specializohen në vlerësimin e pasurive të paluajtshme dhe pajisjeve të ndryshme. Pjesa tjetër vlerëson pronësinë intelektuale, biznesin. Shërbimet e këtyre specialistëve janë të kërkuara si nga individët ashtu edhe nga personat juridikë (banka, agjenci qeveritare, kompani sigurimesh, etj.).

Puna e vlerësuesit: si është?

Në shumicën e rasteve, kur lidhni transaksione të mëdha, është e nevojshme të zbuloni çmimin për marrëveshjen, i cili është i rëndësishëm për këtë periudhë kohore. Si të bëheni vlerësues, cilat janë përgjegjësitë e tij?

Specialisti i vlerësimit duhet të ketë arsim të përshtatshëm, kurse trajnimi të avancuara, përvojë pune janë të mirëseardhura. Detyra e tij është të përcaktojë vlerën reale të pronës, sasinë e dëmit material, vlerën e aseteve, pronës intelektuale, pajisjeve dhe shumë më tepër.

Puna e një eksperti fillon me faktin se ai mbledh informacionin e nevojshëm për një lëndë të caktuar vlerësimi. Më tej, ai është i angazhuar në një grup analizash të të dhënave të marra dhe, në bazë të kësaj, identifikon vlerën aktuale. Puna e vlerësuesit përfshin gjithashtu këshillimin e klientëve për pyetjet e tyre. Ngarezultatet e punës së kryer vlerësuesi jep mendimin e tij dhe ia jep klientit.

Çfarë duhet të jetë në gjendje të bëjë një vlerësues?

Së pari, një specialist në këtë aktivitet duhet të ketë një arsim të përshtatshëm (profili më i lartë, thjesht arsim i lartë dhe rikualifikim i kurseve të specializuara). Së dyti, ai duhet të zotërojë me siguri një kompjuter personal. Së treti, të ketë përvojë në një fushë të ngjashme aktiviteti.

Për më tepër, ju duhet të dini se si të bëheni një vlerësues që përpiqet të jetë jo thjesht një punëtor i zakonshëm, por një ekspert. Mos harroni se ai duhet të jetë anëtar i SRO-së, si dhe të marrë sigurimin e përgjegjësisë për aktivitetet e vlerësimit, domethënë të ketë një politikë sigurimi.

Përveç kësaj, një specialist në këtë aktivitet duhet të dijë:

• si të negociosh me kompetencë me bankat;
• rregulla për koordinimin e momenteve të punës me kompanitë e auditimit;
• si të hartojmë në mënyrë cilësore, profesionale raporte të përpiluara prej tij;
• rregullat e kontrollit për përmbushjen e kushteve të përcaktuara në kontratë;
• gjendja aktuale në treg, të jetë në gjendje ta analizojë atë dhe të merret me dokumentet e punës.

Puna e një vlerësuesi shpesh përfshin udhëtimin. Në këtë drejtim, specialisti duhet të jetë i përgatitur për udhëtimet e shpeshta që janë të nevojshme për të përmbushur detyrat e tij profesionale. Ai gjithashtu duhet të përmirësojë vazhdimisht nivelin e kompetencës së tij profesionale përmes trajnimeve, kurseve, seminareve të ndryshme.

Profesionet e profesionit

Në këtë fushë, të bëhesh profesionist nuk do të funksionojë shpejt. Si të bëheni vlerësues në Rusi, ku të filloni? Është më mirë të filloni një karrierë me faktin se një specialist i sapokrijuar do të gjejë një mentor me përvojë, i cili do të ndajë përvojën e tij dhe do të mësojë punën kompetente dhe të gjitha hollësitë. Në këtë rast, paga do të jetë e ulët, por personi do të ketë përvojë të jashtëzakonshme.

Kur vlerësuesi mendon se është në gjendje të punojë në mënyrë të pavarur, atëherë do t'i hapen 3 mënyra: të punojë në një organizatë private, të hapë biznesin e tij dhe të shkojë të punojë në një institucion publik.

Shumica e njerëzve fillojnë biznesin e tyre sa herë që është e mundur. Kjo për faktin se do të jetë në kërkesë të konsiderueshme, nga individët tek organizatat e mëdha.

Profesionet e të qenit vlerësues përfshijnë:

• mundësia e planifikimit të pavarur të kohës;
• mundësi për të punuar pa hapësirë zyre;
• kërkesë e lartë për shërbime të ofruara nga ekspertizë e pavarur;
• perspektiva të favorshme për zhvillimin e biznesit;
• bisedë dhe takime me njerëz të rinj;
• të ardhura mjaftueshëm të larta.

Pse po rritet rritja e kërkesës për shërbimet e vlerësuesit?

Kohët e fundit, kërkesa për shërbimet e një vlerësuesi po bëhet gjithnjë e më shumë. Specialistët kompetentë do të gjejnë gjithmonë një punë. Paga e ekspertëve fillestarë është 15-30 mijë rubla, në varësi të rajonit. Profesionistët në fushën e tyre fitojnë shumë herë më shumë - 100-170mijë rubla në muaj.

Rritja e kërkesës për shërbimet e vlerësimit po rritet për faktin se mendimi i ekspertëve kërkohet në rastet në rritje:

• kur aplikoni për një kredi hipotekore;
• një kredi e siguruar me pasuri të paluajtshme në një organizatë bankare;
• kur zgjidhen një sërë çështjesh që lidhen me konfiskimin ose privatizimin e banesave;
• kur vlerësoni dëmin;
• Seksioni, si dhe ndarja e një aksioni, dhurimi i pasurive të paluajtshme dhe shumë më tepër.

Kubitë e profesionit

Dizavantazhet e profesionit të vlerësuesit përfshijnë një sërë disavantazhesh të mëposhtme:

• kosto e lartë e arsimit, e cila në universitete varion nga 70 në 180 mijë rubla në vit;
• nevoja për të ndjekur rregullisht programe trajnimi, e cila gjithashtu kërkon kosto materiale dhe nuk është gjithmonë e përshtatshme dhe e mundshme;
• nevoja për të punuar me paga të ulëta në fillim;
• konkurrencë mjaft e lartë.

Si të bëheni një vlerësues ekspert i pavarur dhe të jeni konkurrues tani? Për ta bërë këtë, një specialist duhet të përmirësojë vazhdimisht aftësitë dhe aftësitë e tij, të zhvillojë aktivitetet e punës në nivelin më të lartë dhe të edukohet vazhdimisht për çështje dhe ndryshime që lidhen drejtpërdrejt me punën. E gjithë kjo do të bëjë të mundur që të dalloheni nga konkurrenca.

Si të bëheni vlerësues pas diplomimit? Vlerësuesit e sapoformuar më së shpeshti kryejnë një stazh për 2 vjet, gjë që u lejon atyre të fitojnë aftësi për të kryer aktivitete të pavarura. Mentorët e tyrebëhen ekspertë me përvojë, detyra e të cilëve është të trajnojnë repartet në një vlerësim të saktë kompetent të objektit të transaksionit, aftësinë për të punuar me dokumentacionin dhe për të hartuar raporte.

Kush i përdor vlerësuesit dhe kur?

Shumë gabimisht supozojnë se fusha e punës së vlerësuesit është e kufizuar vetëm në ekzaminimin e pasurive të paluajtshme, tokës, automjeteve. Megjithëse, këto janë drejtimet më të zakonshme. Vlerësuesit ofrojnë shërbime për organizatat tregtare, individët në vlerësimin e vlerës reale të subjektit nën hetim ose identifikimin e sasisë së dëmit të shkaktuar.

Si të bëheni një vlerësues ekspert? Një specialist profesionist i nivelit të lartë përcakton vlerën e një sipërmarrjeje, biznesi, pronësie intelektuale, e cila kërkon përvojë të gjerë, njohuri për të gjitha hollësitë. Për të përcaktuar perspektivat e investimit kur blini një ndërmarrje të falimentuar, gjithashtu nuk mund të bëni pa një vlerësues. Përveç kësaj, zbulon:

• kostoja mesatare e punës dhe materialeve që do të shpenzohen për riparimin e dëmit;
• çmimi real i pajisjeve dhe makinerive;
• aktive fikse dhe aktive të prekshme të ndërmarrjes;
• vlera aktuale e çdo prone;
• mjet, antike, bizhuteri dhe më shumë.

Është e rëndësishme të kuptohet se vlerësuesit punojnë kryesisht në një industri të caktuar. Me përjashtime të rralla, këta specialistë angazhohen njëkohësisht në disa lloje të veprimtarive të ekspertëve. Kjo për faktin se çdo lloj kërkon njohuri të thella dhepërgatitje mjaft serioze.

Shërbimi më i popullarizuar i vlerësimit është identifikimi i vlerës së tregut të pasurive të paluajtshme (fondet jorezidenciale dhe rezidenciale). Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme në Rusi dhe cilat janë kurthet e këtij profesioni? Shpesh, kur kontaktojnë këta specialistë, klientëve u kërkohet të ulin koston reale të objektit të vlerësimit për të marrë një shumë të madhe kredie nga banka ose për të ulur tatimin. Veprime të tilla janë mashtruese dhe të dënueshme me ligj.

A është e nevojshme të hapni zyrën tuaj për aktivitetet e vlerësimit

Si të bëheni një vlerësues i pasurive të paluajtshme dhe a është e nevojshme të hapni zyrën tuaj? Profesionistët me përvojë punojnë me një bazë të madhe klientësh të krijuar, por jo të gjithë kanë zyrën e tyre, gjë që është një nga avantazhet. Megjithatë, nëse aktiviteti bëhet serioz, atëherë duhet të hapni zyrën tuaj, e cila do të përfaqësojë fytyrën e kompanisë.

Opsioni më i mirë do të ishte një dhomë që ndodhet në pjesën qendrore të qytetit. Klientët duhet ta gjejnë pa vështirësi, prania e parkimit dhe aksesi i përshtatshëm janë të mirëseardhura. Para hapjes, merrni parasysh pikat e mëposhtme:

• kryerja e riparimeve kozmetike nëse është e nevojshme;
• dekorim dhe arredim;
• organizimi i vendeve të punës për stafin;
• disponueshmëria e kushteve komode për pritjen e klientëve.

Kush është një vlerësues automatik?

Në këtë botë, të gjitha gjërat kanë vlerën e tyre, shpeshnuk është e lehtë ta nxjerrësh vetë kur bëhet fjalë për gjëra të shtrenjta apo komplekse. Këtu vjen në shpëtim një vlerësues. Cilat janë veçoritë e specialitetit dhe si të bëheni vlerësues makinash?

Për t'iu përgjigjur këtyre pyetjeve, është e nevojshme të kuptoni strukturën e kësaj vepre me radhë. Së pari, është e detyrueshme që një specialist të ketë një numër dokumentesh të detyrueshme, njësoj si për vlerësuesit e kategorive të tjera:

1. Diplomë e arsimit të specializuar ose rikualifikim profesional).
2. Një polic sigurimi që siguron detyrimin e aktivitetit të vlerësimit. Ofrohet nga pothuajse të gjitha kompanitë e sigurimit.
3. Certifikatë që konfirmon anëtarësimin e specialistit në SRO.

Si të bëheni vlerësues makinash pas një aksidenti dhe të shmangni humbjet e papritura financiare në rastet e gabimeve profesionale? Në këtë rast, sigurimi i përgjegjësisë së vlerësuesit vjen në shpëtim.

Një ekspert vlerësues i automjeteve pas një aksidenti, për të kryer aktivitetet e tij, duhet të identifikojë dëmtimin e makinës. Më pas analizoni koston e shërbimeve të riparimit dhe nxirrni një mesatare. Më pas, në të njëjtën mënyrë, vlerësuesi kërkon koston e pjesëve që duhet të zëvendësohen. Kur kryejnë analizën e çmimeve, ata përdorin të dhëna nga interneti, media, listat e çmimeve të organizatave.

Si të bëheni vlerësues aksidentesh dhe të mos bëheni mashtrues? Shumë njerëz mendojnë se këta specialistë mund të bëjnë para të mira nga ryshfetet. Për shembull, klienti kërkon të mbivlerësohet shuma e dëmit për të marrë një kompensim më të madh monetar. Duhet të kuptohet se raporti i vlerësimit kalon një sërë organizatash verifikuese dhe nëse zbulohet se çmimi ishte shumë i ekzagjeruar ose anasjelltas, atëherë specialisti mund të mbajë përgjegjësi penale dhe në rastin më të mirë të penalizohet.