Pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme: hartimi i rregullave dhe periudha e vlefshmërisë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme në Rusi shkakton shumë polemika dhe pyetje. Çfarë mund të thuhet për këtë? Cilat nuanca të legjislacionit duhet t'i kushtohet vëmendje në radhë të parë? A kam nevojë për miratimin e një burri/gruaje për të kryer transaksione me "patundshmëri"? Dhe nëse po, kur saktësisht? Si merret pëlqimi? Gjeni përgjigjet më poshtë! Në fakt, gjithçka nuk është aq e thjeshtë sa duket. Nëse nuk merr parasysh veçoritë e Kodit të Familjes, mund të hasësh paligjshmëri dhe anulim të shitjes.

Rregullorja ligjore

A kërkohet gjithmonë pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pronë? Apo munden qytetarët pa këtë letër?

Për t'iu përgjigjur saktë pyetjeve të tilla, duhet t'i kushtoni vëmendje legjislacionit të Federatës Ruse. Marrëdhëniet pasurore në martesë rregullohen me Kodin e Familjes. Ai përshkruan të gjitha nuancat e ndarjes, asgjësimit dhe përdorimit të pronës.

Nenet 34-35 të RF IC thonë se burri dhe gruaja mund të kenë pronë personale dhe të përbashkët. Në varësi të kësajpërgjigja e pyetjes së bërë do të ndryshojë.

Sipas ligjit, bashkëshortët disponojnë pronën e përbashkët në kushte të barabarta. Prandaj, vlen të supozohet se do të kërkohet pëlqimi për transaksionet e pasurive të paluajtshme. Por a është vërtet?

Çfarë thotë ligji

Siç është përmendur tashmë, gjithçka nuk është aq e thjeshtë sa duket në shikim të parë. Puna është se gjatë lidhjes së kontratave të pasurive të paluajtshme kërkohet noterizimi i detyrueshëm i marrëveshjes, pasuar nga regjistrimi shtetëror i letrës. Pa këtë, nuk do të jetë e mundur të lëshohen të drejta për objektin.

Legjislacioni i Federatës Ruse nuk kërkon që qytetarët të paraqesin pëlqimin e bashkëshortit të tyre për të blerë një apartament. Por shitja e pasurive të paluajtshme shpesh kërkon miratim.

Në të njëjtën kohë, RF IC deklaron se bashkëshortët përdorin, zotërojnë dhe disponojnë pronën e përbashkët në baza të barabarta, pavarësisht se kush është objekti i regjistruar sipas dokumenteve. Pra, do t'ju duhet të kërkoni mbështetjen e bashkëshortit tuaj.

E rëndësishme: nëse të dy bashkëshortët bien dakord të lidhin një marrëveshje "blerje", nuk do të ketë probleme. Ju nuk mund të përgatisni një dokument miratimi për një marrëveshje nga një burrë ose grua.

Çfarë është e mbushur me refuzim

Nga sa më sipër, rezulton se me pëlqimin e ndërsjellë të bashkëshortëve nuk duhet të ketë probleme. Në jetën reale, gjërat janë ndryshe.

Çfarë duhet të bëni nëse ekziston mundësia që burri/gruaja të mos jetë dakord me transaksionin? Në këtë rast, është më mirë të lëshoni një leje të noterizuar. Kjo teknikë do të ndihmojë për të siguruar operacionin në vazhdim.

Nëse e neglizhoni një proces të tillë, mund të përballeni me njohjen e transaksionit si të pavlefshëm. Bashkëshorti që nuk pajtohet me blerjen e banesave ose sendeve të tjera ka të drejtë t'i drejtohet gjykatës. Autoriteti gjyqësor do të mbajë anën e paditësit nëse pasuria e përbashkët e burrit dhe gruas është përdorur pa pëlqimin reciprok.

Në rrethana të tilla, do t'ju duhet t'ia ktheni pronën pronarit të mëparshëm. Blerësve do t'u kërkohet të paguajnë shumën e paguar për transaksionin.

Paketa e referencave për blerjen e pasurive të paluajtshme

Tani merrni parasysh paketën e dokumenteve kur blini një apartament. Kjo do t'ju ndihmojë të lundroni në përgatitje për operacionin.

Për të shitur pronën, duhet të përgatisni:

• pasaportë;
• Deklarata USRN:
• pëlqimi i bashkëshortit për një transaksion me pronë të përbashkët;
• marrëveshje blerjeje;
• certifikatë martese.

Për të blerë pasuri të paluajtshme, nevojiten shumë më pak dokumente. Kjo zakonisht është:

• kartë identiteti;
• certifikatë martese;
• pëlqimi noterial i burrit/gruas për të blerë pronë.

Dokumenti i fundit, siç është përmendur tashmë, është përgatitur më mirë. Thjesht nuk kërkohet gjithmonë. Ka një sërë përjashtimesh në të cilat nuk kërkohet të kërkohet pëlqimi i ndërsjellë i bashkëshortëve për të blerë pronë. Për këtë do të flasim më në detaje më vonë.

Pse mund të kërkohet leja

Pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme ngre më shumë pikëpyetje sesa shitja e gjërave të zakonshme të fituara në martesë. Pse?

Çështja është se paratë do të përdoren për të kryer transaksionin. A konsiderohen të zakonshme? Apo paratë i përkasin kujtdo që i janë paguar?

Nëse flasim për rrogën, paratë do të konsiderohen pronë e fituar bashkërisht. Dhe ato duhet të asgjësohen vetëm me marrëveshje të ndërsjellë të palëve. Kjo është arsyeja pse kërkohet leja e gruas ose burrit për të blerë një apartament ose për të marrë një hipotekë.

Pronë e përbashkët

RF IC deklaron se nuk kërkohet gjithmonë të kërkosh leje për të shitur sende familjare. Ndonjëherë mund ta shmangni këtë operacion.

Vlen të kujtohet se leja kërkohet vetëm kur përdoret pasuria e përbashkët e bashkëshortëve. çfarë është?

Pra, është zakon të quajmë gjithçka që fitohet nga një burrë dhe grua në martesë, me përjashtime të rralla. Ato do të diskutohen më poshtë.

Çfarë do të thotë kjo? Nëse një person vendos të blejë një apartament, ai do të duhet të kërkojë leje nga bashkëshorti i tij për marrëveshjen. Në të kundërt, operacioni do të kryhet, por do të ketë rrezik për anulimin e tij.

Pronë personale dhe asgjësimi

Pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme nuk kërkohet nëse vetëm fondet personale dhe të ardhurat e blerësit do të përfshihen në momentin e nënshkrimit të kontratës. Kjo është një situatë mjaft e rrallë.

Siç është përmendur tashmë, paratë e fituara nga secili prej bashkëshortëve njihen si të zakonshme. Është problematike të marrësh fonde personale pas regjistrimit të martesës.

Megjithatë, një qytetar mund të përdorë pronën e tij personale sipas gjykimit të tij. Dhe bashkëshorti nuk duhet të shfaqet në asnjë mënyrë në transaksionet përkatëse.

Kur nuk kërkohet leja

Kur kërkohet pëlqimi i bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme? Përgjigja e kësaj pyetjeje nuk është më e vështirë. Bazuar në të gjitha sa më sipër, del përfundimi se në martesë është më mirë të “kërkohet leje” për të gjitha transaksionet. Përjashtim bën realizimi i gjërave dhe sendeve personale.

Leja e bashkëshortit nuk është e nevojshme nëse:

• paratë e përdorura në transaksion u trashëguan nga blerësi;
• para të transferuara nga një "klient" potencial i marrë si dhuratë;
• bashkëshortët kanë një marrëveshje paramartesore, e cila përcakton transaksionet që nuk kërkojnë pëlqimin e përbashkët;
• një person ka një autorizim nga burri/gruaja për të bërë transaksione në emër të tij;
• po hartohet një kontratë e pjesëmarrjes në kapital në ndërtim;
• vetëm fondet e marra nga bashkëshorti blerës para martesës përdoren gjatë transaksionit.

Fatkeqësisht, është problematike të vërtetosh faktin e përdorimit vetëm të parave të veta. Dhe nëse një qytetar vendos të blejë një apartament me fondet e fituara ose të lëna mënjanë gjatë martesës, ai do të duhet të marrë pëlqimin e bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme.

Kur kërkohet miratimi

Për të sqaruar më tej transaksionin në studim, merrni parasysh rastet në të cilat kërkohet leja nga burri ose gruaja për të blerë pronë.

Për situata të tillareferojuni:

• blerja e pronës në një martesë jo me fonde personale;
• fitimi i pasurisë në emër të bashkëshortit të dytë;
• blerja e pronës me fondet e marra pas shitjes së dhuratave ose trashëgimisë (këto para njihen si të zakonshme).

Siç tregon praktika, nëse diskutoni paraprakisht blerjen e pronës me burrin ose gruan tuaj, nuk duhet të ketë probleme. Përndryshe, rekomandohet të shtyhet marrëveshja deri në momente më të mira.

Udhëzimet e projektimit

Si të merrni pëlqimin e një bashkëshorti për të blerë pasuri të paluajtshme? Nuk është aq e vështirë sa duket. Gjëja kryesore është t'i përmbaheni një algoritmi të caktuar veprimesh.

Udhëzimet për lëshimin e një pëlqimi të noterizuar të një burri ose gruaje për blerjen e "pasurisë së paluajtshme" ka interpretimin e mëposhtëm:

1. Zgjidh llojin e lejes. Mund të jepet si për blerje të një objekti të caktuar, ashtu edhe për një transaksion për blerje prone në përgjithësi.
2. Krijoni një marrëveshje. Mund ta bëni vetë ose kërkoni ndihmë nga një avokat.
3. Daluni në zyrën e noterit, pasi të keni përgatitur paraprakisht disa dokumente. Ka shumë pak prej tyre, veçanërisht nëse bashkëshorti lejon blerjen e ndonjë prone.
4. Paguaj për shërbimet e një personi të autorizuar.
5. Nënshkruani marrëveshjen.
6. Merr "miratimin" e përfunduar të nënshkruar nga një noter.

Kjo është ajo. Tani dokumenti mund të përdoret. Noterizimi i pëlqimit të bashkëshortit për blerjen e pasurive të paluajtshme është i detyrueshëmprocedurë. Përndryshe, dokumenti nuk do të jetë ligjërisht i detyrueshëm.

Si të shkruhet saktë

Disa fjalë se si të hartoni saktë pëlqimin për transaksionet me pasurinë në emër të një bashkëshorti. Një detyrë e tillë nuk kërkon ndonjë njohuri dhe aftësi të veçanta.

Nuk ka asnjë formë të saktë pëlqimi. Kështu që qytetarët thjesht mund të shkruajnë diçka si:

"Unë, F. I. O., autorizoj bashkëshortin tim, F. I. O., për të blerë pasuri të paluajtshme."

Pas kësaj, mund të specifikoni të dhënat e një objekti specifik. Përndryshe, një person do të jetë në gjendje të blejë çdo "pasuri të paluajtshme".

Një mostër e pëlqimit të bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme mund të shihet më poshtë. Ky është një nga opsionet për përpilimin dhe dizajnimin e letrës përkatëse.

Referencë për një noter

Cilat dokumente do të jenë të dobishme për zbatimin e detyrës? Kur aplikoni për një leje për të blerë pronë, duhet të përgatitni:

• kontratë martese (nëse ka);
• dokumentet për pronën e fituar (opsionale);
• pasaportat e bashkëshortëve;
• certifikatë martese;
• Pëlqimi me shkrim për marrëveshjen.

Në fakt nuk është aq e vështirë sa duket. Regjistrimi i drejtpërdrejtë i pëlqimit të bashkëshortit për të blerë pasuri të paluajtshme do të kushtojë rreth 1000 rubla dhe nuk do të marrë shumë kohë dhe përpjekje.

Periudha e vlefshmërisë

Shumë pyetje shkaktohen nga periudha e vlefshmërisë së punimit përkatës. Kur e humbet vlefshmërinë "miratimi"?

Përgjigje e saktë përkjo pyetje nuk është. Prandaj, këshillohet që në marrëveshje të tregohet periudha e vlefshmërisë së letrës së lëshuar. Përndryshe, dokumenti do të jetë i vlefshëm për 3 vjet. Kjo është koha e "punës" së autorizimeve sipas ligjit rus. Nuk ka përjashtime.

Përfundim

Mësuam se kur dhe si është e nevojshme të lëshohet leja e një bashkëshorti për të kryer transaksione blerjeje prone. Në rastin tonë, ne po flasim për pasuri të paluajtshme.

Po sikur burri dhe gruaja të divorcoheshin? A është ndarë prona? Pastaj paratë dhe pasuritë e paluajtshme njihen si personale. Nuk ka nevojë të kërkoni leje.

Nëse bashkëshortët janë në proces divorci ose divorci, por pasuria nuk është e ndarë, do t'ju duhet të hartoni pëlqimin për blerjen e "pasurisë së paluajtshme". Është jashtëzakonisht e vështirë.

E rëndësishme: qytetarët mund të disponojnë sendet dhe sendet personale sipas dëshirës. Kur shiten prona personale, të ardhurat nga transaksioni njihen si fonde të përgjithshme.

Që tani e tutje, është e qartë se si të sigurohet blerja e banesave ose e pasurive të tjera të paluajtshme në martesë. Mungesa e pëlqimit të bashkëshortit për transaksionin është gjithmonë një rrezik. Dhe disa agjenci imobiliare refuzojnë të lidhin kontrata në rrethana të tilla. Nëse nuk përfshihet pasuria e përbashkët e bashkëshortëve, nuk duhet të ketë probleme. Refuzimi i burrit ose gruas për operacionin nuk do të ndikojë në asnjë mënyrë transaksionin.