Vlerësues - çfarë lloj profesioni?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sipas statistikave, ky profesion është ndër tridhjetë më premtuesit dhe fitimprurës në botë. Në renditjen prestigjioze zë vendin e 7-të. Besohet se është e garantuar të mbajë pozicione të tilla në 15 vitet e ardhshme. Për çfarë bëhet fjalë, për çfarë profesioni? Ky është një vlerësues i pronës. Në artikull do të analizojmë tiparet e një punësimi të tillë, detyrat e një specialisti, kërkesat e punëdhënësve për të. Gjithashtu, merrni parasysh se si të bëheni një vlerësues.

Kush është ky?

Një vlerësues është një specialist që përcakton pronësinë reale të çdo prone, pasurie (të paluajtshme dhe të luajtshme, materiale dhe intelektuale). Fusha e veprimtarisë së tij është toka dhe ndërtesa banimi, aksione dhe pasuri jomateriale, aksione biznesi dhe të drejta pronësore. Prandaj, punësimi zakonisht ndahet në dy kategori:

• Vlerësues të pasurive të paluajtshme dhe pajisjeve.
• Vlerësues të aksioneve të biznesit, pronës intelektuale.

Në aktivitetet e tij, vlerësuesi mbështetet kryesisht në aktet ligjore dhe rregullatore shtetërore, standardet ndërkombëtare dhe ruse dhe metodat e veprimtarisë së vlerësimit. Ju nuk mund të bëni pa njohuri të legjislacionit tatimor dhe doganor. E rëndësishmerespektimi i etikës së biznesit, aftësia për të negociuar. Në epokën tonë, nuk mund të bëhet pa zotërim të patëmetë të pajisjeve kompjuterike, pajisjeve inteligjente, aplikacioneve dhe programeve të nevojshme për funksionim.

Sot një vlerësues është një specialitet mjaft i zakonshëm dhe shumë i kërkuar. Puna e një specialisti është e nevojshme në rastet dhe situatat e mëposhtme:

• Deklarata e falimentimit/ristrukturimit të organizatës.
• Shitja, blerja, ndarja e një aksioni në një biznes.
• Sigurimi i një kredie bankare (kolateral).
• Regjistrimi i të drejtave të pronësisë intelektuale.
• Operacionet në tregun e letrave me vlerë.
• Biznes investimi.
• Përfundimi i marrëveshjeve të sigurimit.
• Sfiskimi i pasurisë së prekshme.
• Dëmshpërblim për dëmet, etj.

Regjistri i vlerësuesve

Siç mund ta shihni, aktiviteti i vlerësuesit lidhet drejtpërdrejt me trajtimin e të dhënave personale të klientit. Prandaj, nga këtu rrjedh drejtpërdrejt se një detyrë e tillë duhet t'i besohet vetëm një specialisti të besuar, i cili nuk do t'i përdorë të dhënat e marra për qëllime personale.

Por si të gjesh një person të tillë? Në shpëtim vijnë regjistrat e vlerësuesve, të cilët përbëjnë organizata vetërregulluese të përfaqësuesve të këtij profesioni. Për shembull, "Shoqëria Ruse e Vlerësuesve", "Këshilli i Ekspertëve", "Komuniteti i Profesionistëve të Vlerësimit" dhe kështu me radhë. Rosreestr paraqet gjithashtu një listë të konsoliduar të vlerësuesve të akredituar, të përpiluar në bazë të të dhënave të marra nga sa më sipër.shoqata.

Në këtë listë mund të futet një specialist me një reputacion të pastër, i njohur nga kolegët, i cili ka justifikuar besimin e shumë klientëve. Është e mundur që një profesionist i tillë të zbulojë informacione personale ose sekrete pa frikë se do t'i përdorë ato për përfitime personale.

Përgjegjësitë dhe rreziqet kryesore

Keni përfunduar kurse të rikualifikimit të vlerësuesve. Ç'pritet më tej? Ne rendisim detyrat kryesore të një specialisti:

• Mbledhja e informacionit të nevojshëm për një vlerësim profesional të pronës.
• Kryerja e pavarur dhe vetëvlerësimi i pasurisë.
• Ndërveprim me klientin, një konsultim i plotë për çështjen me interes për të.
• Përgatitja e raporteve që shpjegojnë një vlerësim të caktuar të pronës.

Përgjegjësitë e mësipërme janë përgjegjësitë kryesore të çdo vlerësuesi. Të tjerat varen nga fusha që ai ka zgjedhur si themelore për punën e tij. Për shembull, vlerësimi i makinave, pasurive të paluajtshme, tokës, etj.

Kalimi me sukses nga provimi i vlerësuesit nuk garanton faktin që aktivitetet e mëtejshme të specialistit do të jenë thjesht pa gabime. Ky është rreziku kryesor. Përkatësisht - të paraqesë një vlerësim të pasaktë ose të pasaktë të pronës. Një gabim jo vetëm që njollos reputacionin dhe prish një karrierë biznesi. Vlerësuesi do të duhet të paguajë dëmshpërblim material për personin e dëmtuar.

Profesione të ngjashme

Një vlerësues është një profesion që mund dhe duhet të kombinohet me diçka tjetër në epokën tonë të paqëndrueshme ekonomikishtlloji i aktivitetit. Është realiste të bëheni vlerësues duke kryer kurse speciale rikualifikimi nëse keni një nga specialitetet e mëposhtme:

• Sekser, agjent imobiliar.
• Auditor.
• Banker.
• Analist.
• Ekonomist.
• Inspektor tatimor.
• Avokat.

Kërkesat për një vlerësues

Trajnimi i përfunduar me sukses dhe dhënia e provimit me gjuajtje të shkëlqyer është, natyrisht, një kërkesë themelore. Përveç tij, ato kryesore përfshijnë sa vijon:

• Arsimi i lartë i specializuar. Ose një dokument rikualifikimi.
• Të ketë përvojë pune në specialitet.
• Njohuri të shkëlqyera për PC.
• Anëtarësim në një shoqëri vlerësuesish të rregulluar në mënyrë të pavarur (disponueshmëria e një certifikate të përshtatshme, sigurimi).
• Përvojë si në vetë-përpilimin e raporteve të vlerësimit ashtu edhe në koordinimin e tyre me auditorët dhe bankat.

Ka kërkesa shtesë që kanë një numër punëdhënësish:

• Të kesh patentë shoferi (kategoria jo më e ulët se B).
• Diploma për kalimin e kurseve, seminareve ose trajnimeve të specializuara (konkretisht për makina, pasuri të paluajtshme, etj.).
• Mundësia për të udhëtuar në udhëtime pune.

Cilësitë personale të një specialisti

Një vlerësues i pavarur duhet të ketë cilësitë e mëposhtme:

• Jini të lehtë për t'u mësuar.
• Jini të përgatitur për të përvetësuar sasi të mëdha informacioni.
• Të jetë në gjendje të strukturojë, analizojëinformacion, krahasoni të dhënat, theksoni thelbin.
• Të ketë një sërë aftësish për të gjetur informacione të reja të nevojshme për aktivitetin.
• Ji i qartë, konciz dhe specifik.
• Për të qenë në gjendje të merrni shpejt vendime serioze në një afat kohor të rreptë, me mungesë informacioni.
• Ji i aftë dhe i përgjegjshëm.
• Përpjekja për përmirësim të vazhdueshëm profesional dhe personal.

Arsimimi

Si të bëheni një vlerësues? Specialisti i ardhshëm ka dy mënyra:

1. Merrni një arsim të specializuar. Megjithëse specialiteti është i përhapur, pak universitete trajnojnë vlerësues. Specializimet e përshtatshme të lidhura janë: "restaurim", "metrologji, standardizim", "menaxhimi i biznesit të vogël", "menaxher prodhimi", "teknologjia e tokës dhe automjeteve", "ekonomia", "menaxhimi i cilësisë", "marrëdhëniet e tokës dhe pronës".
2. Një tjetër mundësi është të merrni një arsim bazë në ekonomi ose juridik. Pastaj merrni kurse rifreskuese. Vetëm pas kësaj, bashkohuni me SRO-në e vlerësuesve dhe kushtojini vëmendje praktikës së drejtpërdrejtë.

Vini re se arsimi nuk mbaron me kaq. Për të qenë një specialist i kërkuar dhe i suksesshëm, një vlerësues duhet të angazhohet vazhdimisht në vetë-përmirësim profesional.

Si të bëheni një vlerësues

Ne e dimë se shërbimetvlerësuesit janë në kërkesë. Por jo ndonjë përfaqësues i specialitetit, por vetëm një profesionist në fushën e tij. Nga kjo bëhet e qartë se marrja e një diplome të arsimit të nevojshëm është vetëm hapi i parë. Si rregull, një specialist bëhet plotësisht i gatshëm për të kryer në mënyrë të pavarur detyrat e tij vetëm për 1-2 vjet praktikë pasuniversitare.

Kohëzgjatja e "periudhës përgatitore" varet nga dëshira e studentit për të përvetësuar njohuritë e marra, për të mësuar nga përvoja, si dhe nga organizata ku po trajnohet. Fatkeqësisht, shumë kompani vlerësuese janë të fokusuara vetëm në fitim. Ata u ofrojnë punonjësve fillestarë një model specifik pune, afate të rrepta për përfundimin e detyrës. Në kushte të tilla, rritja profesionale dhe në karrierë është e vështirë të arrihet.

Një fakt interesant: jo vetëm njerëzit që kanë marrë arsim të specializuar arrijnë sukses të madh në karrierën e tyre. Ish-punëtorët e ndërtimit, anketuesit e tokës janë vlerësues të shkëlqyer të pasurive të paluajtshme, ish-aviatorët janë vlerësues avionësh, etj.

Vendi i punës

Puna e parë e një vlerësuesi të pavarur është një agjenci qeveritare, një organizatë bankare, një kompani sigurimesh. Pasi kanë fituar përvojë, shumë specialistë hapin biznesin e tyre të vlerësimit.

Vlerësuesi e shpenzon shumicën e punës së tij jo në zyrën e tij të shtëpisë, por në rrugë - vizita në objekte, negociata me klientët, etj.

Paga e pritshme

Pagat ndryshojnë në këtë fushë. Si rajoni ashtu edhe shkalla e punëdhënësit, dheprofesionalizmin e specialistit. Kufijtë e përgjithshëm - 20-130 mijë rubla. Paga mesatare e një vlerësuesi në Rusi është 45 mijë rubla. Vini re faktin se më “monetari” është aktiviteti i vlerësimit të pasurive të paluajtshme.

Vlerësuesi është një nga profesionet moderne më të kërkuara dhe më premtuese. Por ajo shoqërohet me një sërë rreziqesh, kërkon përgatitje të plotë, njohje në komunitetin profesional, vetë-edukim të vazhdueshëm.