ZhK "Platovsky", Rostov-on-Don: rishikime të banorëve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Rostovi legjendar dhe gjithmonë i ri quhet "portat e Kaukazit". Më shumë se një milion rusë jetojnë këtu, kështu që çështja e ndërtimit të banesave është shumë akute. Kompleksi i ri rezidencial "Platovsky" do të ndihmojë pjesërisht në zgjidhjen e tij. Rostov-on-Don karakterizohet nga ndërtesa mjaft të dendura. Gjetja e një siti falas brenda qytetit për një projekt në shkallë të gjerë është shumë e vështirë, por zhvilluesi i Platovsky ishte në gjendje të merrte leje për të marrë një territor prej 14 hektarësh për ndërtimin e një kompleksi banimi. Në të ardhmen, këtu do të rritet një mikrodistrikt i tërë me 20 ndërtesa të larta banimi dhe vila. Kompleksi rezidencial "Platovsky" është vetëm pjesa e parë e këtij projekti. Në të ardhmen, këtu do të shfaqet një infrastrukturë urbane e zhvilluar me institucione për fëmijë, qendra tregtare dhe ambiente të kohës së lirë. Deri më tani, nuk ka pothuajse asgjë në këtë listë. Si jetojnë pronarët e apartamenteve të shtëpive të para të porositura në Platovsky? Me çfarë vështirësish duhet të përballen? Si është ecuria e ndërtimit të këtij kompleksi rezidencial? Kur është afati i fundit për dorëzim? Gjërat e para së pari.

Vendndodhja

Mund të thuhet se kompleksi rezidencial "Platovsky" (Rostov-on-Don) po ndërtohet në periferi veriore të qytetit. Adresëi truallit të ndarë për zhvillimin e tij ishte si më poshtë: rrethi Pervomaisky, rruga Mussorgsky / korsia Alyabyeva. Tani shtëpitë e para të porositura tashmë janë caktuar në Rrugën Teryaeva. Atyre iu caktuan shkronjat 9, 8, 5 dhe 7, dhe shtëpia me shkronjën 6 është caktuar në rrugën Timofeeva. Nga ana perëndimore e kompleksit është Shoqata e Kopshtit "Cosmos", nga jugu dhe lindja - rrethet e Kamyshevakh dhe Aksai. Në drejtimin verior nga kompleksi në partneritetin e kopshtit "Rostselmash" ka territore të pa pushtuara nga projekte të mëdha ndërtimi.

Aksesi në transport

Nuk është ende shumë i përshtatshëm për banorët e Kompleksit Rezidencial Platovsky për të arritur në rrethet qendrore të qytetit. Shqyrtimet e atyre që tashmë janë zhvendosur në apartamentet e tyre të reja vënë në dukje se një nga disavantazhet kryesore të kompleksit është aksesi i papërshtatshëm i transportit. Në kompleksin e ri arrin vetëm një autobus Nr. 35A dhe si rregull nuk ka fluturime në orën 6:00 dhe 6:30, të deklaruara në orar dhe intervali ndërmjet fluturimeve të tjera është rreth një orë. Duhet të ecësh rreth 500 metra nga kompleksi deri te stacionet e autobusëve nr.36 dhe nr.42A, gjë që nuk është aq larg, por edhe këto rrugë funksionojnë jashtëzakonisht keq. Banorët e Platovsky i dërguan një letër të hapur administratës së qytetit me një kërkesë për të zhvendosur terminalet e disa autobusëve të qytetit, veçanërisht me nr. 35A, e cila praktikisht nuk ndikoi në intervalin e trafikut. Përveç kësaj, zyra e kryetarit të bashkisë premtoi se do të zgjidhte çështjen e zhvendosjes së ndalesave përfundimtare të disa autobusëve më afërkompleks.

Për entuziastët e makinave, aksesi i transportit në kompleksin rezidencial Platovsky mund të quhet kushtimisht i favorshëm. Autostrada Shchepkinskoye kalon pranë kompleksit, duke u kthyer në korsinë Alyabyeva, e cila është sigurisht e përshtatshme. Për më tepër, është e lehtë të shkosh nga kompleksi në autostradën Don, dhe përgjatë saj të shkosh në qendër të qytetit. Por këto autostrada shpesh përjetojnë mbingarkesë, gjë që rrit kohën e udhëtimit për në/nga puna.

Ekologji

Natyra përreth është një nga avantazhet e rëndësishme të Kompleksit Rezidencial Platovsky. Rostov-on-Don ka një industri të zhvilluar, por të gjitha ndërmarrjet janë të përqendruara më afër qendrës së qytetit dhe janë në një distancë të konsiderueshme nga Platovsky.

Por objektet natyrore ndodhen shumë afër kompleksit. Pra, është vetëm 500 metra nga deti Rostov, më pak se 800 metra nga pylli Shchepkinsky dhe më pak se 1 kilometër nga plazhi në detin Rostov dhe parku pyjor që ndodhet menjëherë pas tij.

Në qytetet e mëdha, fluksi i makinave në rrugë përkeqëson mjedisin. LCD "Platovsky" ishte me fat me këtë, pasi pranë kompleksit ka vetëm një arterie trafiku pak a shumë të ngarkuar.

Munuse të vogla në vendndodhjen e kompleksit, siç theksojnë disa banorë, ka vetëm dy pika:

1. Banorët e katit të sipërm me apartamente me pamje nga lindja raportojnë se kanë parë një varrezë nga dritaret e tyre.
2. Një depo bërthamore ndodhet 15 km larg kompleksit.

Sa i përket pikës së dytë, duhet thënë se "Platovsky"Krahasuar me komplekset e tjera të banimit në Rostov, është në pozicionin më të favorshëm.

Kush ndërton

Zhvilluesi në Kompleksin Rezidencial Platovsky nuk është një kompani, por një shoqatë e tërë e quajtur VKB Novostroyki. Ai përfshin 9 shoqëri ndërtimi dhe 6 shoqëri administruese. Në mënyrë të veçantë, Platovsky po trajtohet nga SK Rostovskoye, CJSC Kubanskaya Marka dhe OJSC Gulkevichsky. VKB Novostroyki është një aglomerat mjaft i njohur ndërtimi i angazhuar në ndërtimin e pasurive të paluajtshme jo vetëm në Rostov, por edhe në Krasnodar, Anapa dhe Soçi. Zhvilluesi ka dhjetëra objekte të porositura, duke përfshirë komplekset e banesave, shkollat, spitalet, kopshtet, objektet sportive dhe të gjitha kompanitë e përfshira në VKB Novostroyki përpiqen të respektojnë gjithmonë afatet dhe të kryejnë punë me cilësi të lartë.

Infrastrukturë komplekse

LCD "Platovsky" në Rostov-on-Don, sipas masterplanit, përbëhet nga 5 ndërtesa me lartësi 16 deri në 19. Në të ardhmen, afër do të ndërtohen 14-15 ndërtesa të tjera me lartësi të ndryshme.. Në kompleksin rezidencial në shqyrtim, infrastruktura nuk është shumë e pasur dhe përfshin vetëm parcela ngjitur të mirëmbajtura. Këtu do të mbillen lule, shkurre dhe pemë, do të shtrohen shtigje me pllaka, do të vendosen stola. I rrethuar nga gjelbërimi, zhvilluesi merr përsipër të ndërtojë disa kënde lojërash për fëmijë me atraksione, parking në tokë dhe të ndajë vende për tharjen e rrobave. Nuk planifikohet rrethimi i territorit dhe mbrojtja e tij. Në të ardhmen, kur mikrodistrikti rritet, shumë socialobjekte (tregu, kopshti, shkolla, klinika, farmacitë dhe dyqanet, objektet sportive).

Infrastrukturë afër

Për momentin nuk ka një infrastrukturë shumë të zhvilluar në afërsi të Kompleksit Rezidencial Platovsky (Rostov-on-Don). Në komentet e banorëve theksohet se ndërtimi i objekteve sociale në territorin e kompleksit është një domosdoshmëri e flaktë. Nga gjithçka që është tani afër, kjo është një klinikë veterinare 450 metra larg kompleksit të banimit dhe dy dyqane ushqimore, përkatësisht 650 dhe 500 metra. Kopshtet më të afërta (private dhe komunale) janë në një rreze prej 1500 metrash, shkollat dhe klinikat më të afërta janë në një rreze prej 2000 metrash. Është rreth 1 km për të ecur në supermarkete dhe dyqane të mëdha nga kompleksi.

Dizajni i kompleksit

Platovsky LCD (Rostov-on-Don) ka një dizajn të thjeshtë, por në të njëjtën kohë elegant. Fotografia tregon fasadën e një prej ndërtesave. Siç u konceptua nga projektuesit, kompleksi është një banesë në klasë ekonomike. Letra e shtepise 5 me dy seksione, ka 19 kate; shtëpitë e shkronjave 7 dhe 8 janë me tre seksione, të ngritura në 16 kate; shtëpitë e shkronjave 6 dhe 9 janë gjithashtu tre seksione, të ngritura në 17 kate. Ndërtimi i të gjitha ndërtesave u krye me instalimin e një jastëku të fuqishëm themeli në shtyllat e betonit të armuar, ndërtimi i shkronjave 7, 8, 6 dhe 9 u krye me metodën panel-kornizë dhe shkronja 5 - me metodën monolit.. Në të njëjtën kohë, trashësia e mureve të jashtme është 250 mm, duke marrë parasysh izolimin e brendshëm deri në 80 mm. Jashtë, fasadat e objekteve janë të dekoruara me pllaka qeramike. Çdo shtëpi ka hyrje të bollshme,e pajisur me dy ashensorë. Ato u instaluan nga Soyuzliftmontazh-South. Të gjitha komunikimet janë të lidhura me ndërtesat, kanalizimi është prerë në rrjetin e qytetit, ngrohjen e apartamenteve do ta furnizojnë nga kaldaja e tyre.

Planet e apartamenteve

Në kompleksin rezidencial Platovsky, të gjitha apartamentet janë dhënë me qira me dekorim përfundimtar (shtrohet laminat në dysheme, letër-muri është ngjitur në mure, tavanet janë suvatuar (lartësia e tyre është 2.6 metra), komunikimet janë shtruar, sportelet, radiatore, dyer te brendshme jane te lidhura, sensore sigurie nga zjarri, ballkone dhe lozha me xham, shtrohen pllaka muri ne banjo, vendosen tualete, lavamane dhe vaska, shtrohen pllaka muri ne murin e punes ne kuzhina, nje është instaluar sobë elektrike dhe një lavaman.

Kategoritë e apartamenteve janë si më poshtë:

• apartamente me një dhomë - sipërfaqe nga 41 m² deri në 44 m^2;
• me dy dhoma - 75 m2;
• me tre dhoma - S=85 m2.

Në çdo apartament ofrohen ballkone ose lozha. Në të gjitha "odnushki" tualeti dhe banjo janë të kombinuara, në "copë kopeck" ka mundësi për banjo dhe banjo të kombinuara dhe të veçanta, në të gjitha "treshka" banja dhe banjo janë vetëm të ndara. Sipërfaqja mesatare e kuzhinave në këtë kompleks banimi është 11-17 m2.², sipërfaqja mesatare e korridoreve është 6 m2.

Blerje

Ndërtimi i kompleksit rezidencial "Platovsky" në Rostov po përfundon. Në fazën e gërmimit, një metër katror i banesave këtu kushtoi nga 30,000 në 33,000 rubla. Tani falaskanë mbetur në shitje vetëm disa apartamente me germat 6 dhe 9. Një metër katror banesa në to (sipas departamentit të shitjeve) kushton nga 36.700 në 43.600 rubla. Shumica e apartamenteve në kompleks shiten me detyrë.

Bankat po punojnë me VKB Novostroyki në këtë projekt:

• Rilindje.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselkhozbank.
• "Absolute".
• Banka e Moskës.
• Kredi Kuban.
• TransKapitalBank.

Mund të blini banesa duke paguar 100% të kostos së saj menjëherë ose duke marrë një hipotekë.

Afati kohor i ndërtimit

Fillimisht, sipas Deklaratës së Projektit, u caktuan afatet e mëposhtme për vënien në punë të ndërtesave të Kompleksit të Banimit Platovsky:

• Shkronjat 7 dhe 8 - Tremujori III. 2015.
• Litër 6 - T1. 2016.
• Litër 5 - tremujori II. 2016.
• Litër 9 - Tremujori III. 2016.

Deri më sot, të gjitha ndërtesat kanë kaluar pranimin shtetëror, kanë marrë certifikatat e pranimit në funksionim. Në shkronjat 7 dhe 8, shumë qiramarrës tashmë janë zhvendosur në apartamentet e tyre. Në shkronjën 5 ka një zgjidhje. Në shkronjat 6 dhe 9 ka nisur faza e pranimit të apartamenteve nga pronarët e tyre. Ai shkon kryesisht pa probleme, sepse praktikisht nuk ka papërsosmëri dhe defekte në punën e ndërtuesve. Zhvilluesi ka planifikuar lëshimin përfundimtar të çelësave për fillimin e tremujorit të dytë të këtij viti.

Kompleksi i plotë (me peizazh dhe infrastrukturë) duhet të vihet në funksion deri në fund të 2017.

LCD "Platovsky" (Rostov-on-Don), rishikime të mbajtësve të aksioneve dhe banorëve

Ky kompleks banesash është kthyer në një mundësi të shkëlqyer për të blerë një apartament të shumëpritur për personat me të ardhura të mesme ose të ulëta. Ai parashikon gjithashtu shitjen e pasurive të paluajtshme me kushte të veçanta për jetimët dhe kategoritë e tjera të qytetarëve të pambrojtur shoqërore. Ndoshta kjo është një nga avantazhet kryesore të Platovsky.

Mendimet e atyre që kanë hyrë tashmë në lidhje me kompleksin janë disi të paqarta. Banorët shohin përparësitë e mëposhtme në kompleksin e banimit:

• çmim adekuat për 1 metër katror;
• apartamente janë marrë me qira të përfunduara plotësisht;
• ekologji e mrekullueshme e zonës;
• afërsia me detin e Rostovit dhe parqet pyjore.

Disavantazhet e vërejtura nga banorët janë si më poshtë:

• aksesueshmëria e transportit përbëhet nga një itinerar autobusi, intervali i të cilit është rreth një orë, dhe të gjitha linjat e tjera të autobusëve janë ende në nivelin e premtimeve;
• shërbime shumë të shtrenjta;
• ngrohja shpesh nuk funksionon në apartamente;
• uji mund të mos ngrihet në katet e sipërme;
• pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit, ndërtuesit nuk korrigjuan të gjitha shkeljet e vërejtura;
• pa infrastrukturë.

Ata që janë ende duke pritur për çelësat e çmuar, vërejnë mangësitë e mëposhtme:

• vonesë në afate;
• Disa apartamente kanë xham të cilësisë së dobët të ballkoneve dhe fuga ndërtimi të mbyllura keq.

Përparësitë e kompleksit shihen nga zotëruesit e kapitalit në vendndodhjen e tij në raport me objektet natyrore, në çmimet e ulëta të banesave, në besueshmërinë e zhvilluesit dhe në punën e shkëlqyer të menaxherëve të shitjeve.