2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:41
Për dikë që nuk është marrë me kredi, vlerësimi i një apartamenti me hipotekë duket të jetë një pjesë krejtësisht e parëndësishme e ekzekutimit të kontratës. Megjithatë, kjo nuk është aspak rasti. Sipas ekspertëve, vlerësimi i pasurive të paluajtshme është një nga proceset më të rëndësishme kur aplikoni për një hipotekë, sepse prej tyre varet në fund madhësia e kredisë dhe periudha maksimale për të cilën mund të jepet.
Vlerësimi i një apartamenti për një hipotekë: rëndësia e
Përllogaritja e vlerës së një prone nga një profesionist është e rëndësishme sepse, duke u mbështetur në të, një organizatë bankare vendos për shumën e një kredie. Përveç kësaj, nëse kryhet nga një profesionist i njohur me kërkesat e një institucioni financiar, atëherë probabiliteti për një vendim të favorshëm për huamarrësin rritet disa herë.
Gjithashtu, vlerësimi i një apartamenti për një hipotekë përcakton vlerën e tij më të mundshme për shitje nëtregu dytësor i pasurive të paluajtshme, si dhe madhësia e zbritjes për urgjencën e shitjes. Veprime të tilla bëjnë të mundur shmangien e zvogëlimit të madhësisë së kredisë, të cilës shpeshherë i drejtohen organizatat bankare. Kjo është arsyeja pse çdo huamarrës duhet t'i qaset me përgjegjësi zgjedhjes së një vlerësuesi specialist. Ai duhet të ketë bazën e nevojshme të njohurive dhe të përpiqet të mbrojë sa më shumë interesat e klientit të tij në marrëdhëniet me bankën.
Fazat e punës vlerësuese
Një vlerësim vërtet profesional i një apartamenti për një hipotekë përfshin një grup veprimesh mjaft të gjera dhe komplekse që mund të ndahen në disa faza të rëndësishme:
- Së pari, vlerësohet vendndodhja e objektit. Zona ku ndodhet, largësia e saj nga qendra. Aksesueshmëria dhe disponueshmëria e transportit publik, kushtet mjedisore. Gjendja e territorit në afërsi të pronës, gjendja e infrastrukturës së të gjithë zonës.
- Faza e dytë është vlerësimi i vetë pronës. Të dhënat e mëposhtme janë të rëndësishme këtu: lloji i ndërtesës, viti i ndërtimit të saj, materiali i tavaneve dhe mureve, lartësia e ndërtesës dhe gjendja e komunikimeve të saj, prania e një garazhi nëntokësor ose parkimi për makina.
- Hapi i tretë është vlerësimi i karakteristikave të banesës. Në të njëjtën kohë, merren parasysh si sipërfaqja e tij totale ashtu edhe sipërfaqja e territorit të banimit. Numri i dhomave, lartësia e tavanit, vendndodhja e dyshemesë, gjendja, prania e një lozhe ose ballkoni.
Bazë dokumentare për vlerësimin e pasurive të paluajtshme
Vlerësimi i një apartamenti për një hipotekë Sberbank duhet të përmbajë gjithmonë informacione rreth vlerësuesit dhe klientit të shërbimit. Përshkrimi i metodave që janë përdorur për të, si dhe një përshkrim i detajuar i pronës me fotografi të përditësuara. Përveç kësaj, dokumenti duhet të përfshijë hulumtimin e tregut në momentin e procedurës, llogaritjen e kostos dhe të gjitha dokumentet e nevojshme për lidhjen e një marrëveshjeje. Kostoja e vlerësimit të një apartamenti për një hipotekë varion mesatarisht nga tre deri në pesë mijë rubla, por në disa raste kjo shumë mund të jetë më e lartë për shkak të vështirësive në marrjen e letrave të nevojshme. Një raport për këtë procedurë hartohet gjithmonë në përputhje me kërkesat ligjore, dhe të gjitha faqet e tij janë të numëruara dhe të qepura. Përveç kësaj, dokumenti duhet të jetë i vulosur me vulën e shoqërisë vlerësuese.
Recommended:
Kompensim për blerjen e një apartamenti. Si të merrni një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti?
Kompensimi për blerjen e një apartamenti përfaqësohet nga një zbritje e pasurisë, e cila mund të lëshohet në degën e Shërbimit Federal të Taksave ose në vendin e punës së tatimpaguesit. Artikulli tregon se si të merrni një pagesë, cila është madhësia e saj maksimale dhe cilat janë kërkesat për marrësin
Strehim për personelin ushtarak: hipotekë ushtarake. Çfarë është një hipotekë ushtarake? Hipotekë për personelin ushtarak për një ndërtesë të re
Siç e dini, çështja e strehimit është një nga çështjet më të ndezura jo vetëm në Rusi, por edhe në vende të tjera. Për të korrigjuar këtë situatë, qeveria e Federatës Ruse ka zhvilluar një program të veçantë. Quhet “Hipoteka Ushtarake”. Çfarë është e re e shpikur nga ekspertët? Dhe si do ta ndihmojë programi i ri personelin ushtarak të marrë banesat e tyre? Lexoni për të më poshtë
Si vlerësohet vlera e një apartamenti? Vlerësimi i pronës. Vlerësimi kadastral i pasurive të paluajtshme
Shumë shpesh në jetën e një personi ka rrethana që e detyrojnë atë të bëjë transaksione me banesën e tij. Për shembull, kur ai shkon në një qytet tjetër ose ka ndërmend të marrë një hua
Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti
Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale është tepër i gjerë. Kur ofrojnë strehim, sekserët shpesh i referohen një apartamenti si një apartament. Ky term bëhet një lloj simboli i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasurisë. Por a janë këto koncepte të njëjta - një apartament dhe një apartament? Edhe shikimi më sipërfaqësor do të përcaktojë se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Merrni parasysh se si apartamentet ndryshojnë nga apartamentet, sa të rëndësishme janë këto dallime dhe pse këto koncepte duhet të dallohen qartë
Si të përfitoni 13 për qind nga blerja e një apartamenti? Kthim 13% nga blerja e një apartamenti
Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale, si një organizëm i gjallë, është vazhdimisht në lëvizje. Njerëzit gjithmonë kanë blerë dhe shitur shtëpi. Sot, legjislacioni rus përcakton mundësinë e kthimit të një pjese të burimeve financiare të shpenzuara për blerjen e banesave - apartamente, shtëpi, dhoma, etj. Le të flasim se cilat kategori tatimpaguesish kanë të drejtë për rimbursim, si ta kthejmë në të vërtetë taksën në blerja e një apartamenti
