Si vlerësohet vlera e një apartamenti? Vlerësimi i pronës. Vlerësimi kadastral i pasurive të paluajtshme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë shpesh në jetën e një personi ka rrethana që e detyrojnë atë të bëjë transaksione me banesën e tij. Për shembull, kur ai shkon në një qytet tjetër ose ka ndërmend të marrë një hua. Shpesh ekziston dëshira për të shkëmbyer apartamente banimi me ato më të bollshme. Në këtë drejtim ka problem vlerësimi i vlerës reale të pronës. Shumë njerëz bëjnë pyetjen e mëposhtme: "A është e mundur të përcaktohet në mënyrë të pavarur se për cilën shumë do të shisni pallatet tuaja, në mënyrë që të mos llogaritni gabim"? Megjithatë, është më mirë të mos eksperimentoni dhe të përdorni shërbimet e profesionistëve.

Shitësi i apartamentit ka një zgjedhje

Mjerisht, pak njerëz e dinë se si vlerësohet kostoja e një apartamenti, në të cilat raste nuk mund të bëhet pa ndihmë nga jashtë. Në çdo rast, askush nuk dëshiron të shesë banesa me çmim të ulët dhe, natyrisht, pothuajse askush nuk ka mundësinë të presë me vite për një blerës "të mirë". Kjo është arsyeja pse ju duhet të ofroni gjithmonë një çmim real.

Sigurisht, ka një arsenal të tërë mënyrash me të cilat përcaktohet objektivisht shuma e një transaksioni për tjetërsimin e banesave.

Nëse flasim për mënyrën se si vlerësohet kostoja e një apartamentisekserët apo punonjësit e kompanive që merren me përcaktimin e vlerës së pasurive të paluajtshme në baza profesionale, duhet theksuar se secili prej tyre do të ketë përllogaritjen e vet.

Është e rëndësishme të mbani mend një gjë: çmimi i apartamenteve të banimit varet nga një sërë faktorësh, duke përfshirë gjendjen shpirtërore të pjesëmarrësve në transaksion në momentin e përfundimit të tij.

Përcaktoni mesataren aritmetike

Ju keni të drejtë të përpiqeni të përcaktoni në mënyrë të pavarur të paktën një tarifë të përafërt për strehimin tuaj, edhe nëse nuk e keni idenë se si profesionistët e vlerësojnë koston e një apartamenti. Për më tepër, çdo person i arsyeshëm mund ta bëjë këtë.

Duhet të studioni bazën e të dhënave të pronave për shitje. Zgjidhni ato apartamente që janë të ngjashme me tuajat për nga pamjet, numrin e dhomave, distancën nga metroja, numrin e kateve, vjetërsinë e shtëpisë, infrastrukturën. Tani shënoni akomodimin më të lirë dhe më të shtrenjtë. Pas kësaj, llogaritni mesataren aritmetike të shumave të treguara - ky do të jetë çmimi i shtëpisë tuaj. Në të njëjtën kohë, mos harroni se pothuajse të gjithë pronarët e mbivlerësojnë paksa koston e banesës, duke rezervuar të drejtën për të bërë pazare me një blerës të mundshëm.

Agjencia e pasurive të paluajtshme do të ndihmojë

Mund ta bëni edhe më lehtë: duke telefonuar çdo agjenci imobiliare dhe duke u prezantuar si blerës, gjithmonë do të zbuloni nga agjentët se cila është shuma minimale që një person që blen një apartament në një zonë të caktuar do të duhet të paguajë. jashtë për.

Faktorët që ndikojnë në kostoapartamente

Doni të dini se si ekspertët vlerësojnë koston e një apartamenti? Gjithçka nuk është aq e vështirë sa mund të duket në shikim të parë. Vlerësimi i pasurive të paluajtshme kryhet duke analizuar objektin sipas disa kritereve, të cilat në fund përcaktojnë vlerën e vërtetë të tij.

Le t'i shqyrtojmë më në detaje.

1) Vendndodhja e pronës. Qyteti është i ndarë me kusht nga sekserët në rrethe, për shembull, qendror, fjetje, periferi.

2) Sipërfaqja e pronës. Nuk është sekret që sa më e madhe të jetë sipërfaqja e banimit, aq më e shtrenjtë është.

3) Disponueshmëria e objekteve të infrastrukturës. Sigurisht, nëse ka një spital, një kopsht fëmijësh ose një treg në afërsi të shtëpisë, atëherë mund të kërkoni një çmim të mirë për një apartament.

4) Disponueshmëria e riparimeve. Natyrisht, muret e shkatërruara ose pllakat e plasaritura do të ulin koston e banimit, por nëse ngjitni tapete të reja dhe bëni riparime të lehta kozmetike përpara marrëveshjes, atëherë mund ta rrisni me siguri çmimin, natyrisht, brenda kufijve të arsyeshëm.

5) Dyshemetë. Kështu ndodhi që apartamentet e vendosura në katin e parë dhe të fundit janë më pak të kërkuara nga blerësit, kështu që çmimi do të jetë më i ulët në krahasim me apartamentet e tjera.

Reklamat në media

Vlerësimi i pasurive të paluajtshme bëhet duke përdorur një metodë tjetër të thjeshtë. Çfarë? Është shumë e thjeshtë.

Ju dërgoni shpallje për shitjen e një apartamenti në gazetat lokale dhe tregoniçmimi i përafërt, i cili u përcaktua në bazë të pikave të mësipërme. Pas kësaj, mbani shënim se sa aplikantë iu përgjigjën ofertës suaj. Nëse ka shumë thirrje, atëherë kjo është një shenjë që ju keni treguar një çmim pak më të ulët, i cili më vonë mund të rritet paksa. Pas kësaj, ju përsëri luani rolin e një dispeçeri telefonik dhe kontrolloni situatën. Megjithatë, duhet theksuar se kjo metodë është e mirë për ata që nuk nguten dhe kanë shumë kohë të lirë. Është e mundur që vetëm pas një viti të mund të bëni një marrëveshje me fitim maksimal.

Sigurisht, nëse jeni një person i zënë dhe keni nevojë urgjente për të shitur shtëpinë tuaj, duhet të veproni sipas një skeme tjetër, pasi vlerësimi i pasurive të paluajtshme është fati i profesionistëve. Sot, ka një numër të madh kompanish në treg që ndihmojnë në përcaktimin e kostos reale të banesave. Në mënyrë që ata të bëjnë punën e tyre, duhet t'i pajisni me dokumente titulli (certifikatë një herë) për një apartament, një vërtetim nga BTI (formulari 11a).

Theksojmë edhe një herë se vlerësimi në treg i pasurive të paluajtshme mund të kryhet nga një ekspert në baza individuale. Duhet mbajtur mend se kjo është një procedurë shumë specifike, rezultati përfundimtar ndikohet nga kritere që janë të ndryshme në natyrë.

Metodat për llogaritjen e kostos së një apartamenti të përdorura nga profesionistët

Duhet theksuar se vlerësimi ekspert i vlerës së pasurisë së paluajtshme bëhet nëpërmjet tre metodave të llogaritjes:

1) E shtrenjtë. Ajo bazohet në faktin se çmimi i apartamentevepërcaktohet në bazë të shumës së kostove që ka bërë pronari gjatë riparimit të pronës (transporti i materialeve të ndërtimit, kostoja e tyre, pagat për kontraktorët, taksat, etj.). Plus, vlerësuesi duhet të marrë parasysh nivelin e inflacionit, zhvlerësimit. Duke marrë parasysh këta faktorë, ai rregullon llogaritjen.

2) fitimprurëse. Kjo metodë është projektuar posaçërisht për pasuri të paluajtshme komerciale. Kuptimi i tij është jashtëzakonisht i thjeshtë. Çmimi i lokalit përcaktohet në bazë të madhësisë së përfitimeve të mundshme që pronari i ri do të marrë në të ardhmen. Megjithatë, metoda është e përshtatshme vetëm për dyqane dhe qendra tregtare.

3) Krahasues. Kjo metodë konsiderohet nga ekspertët si më e zakonshme. Në këtë rast, vlerësimi i vlerës së objekteve të pasurive të paluajtshme përcaktohet nga krahasimi me ofertat e tjera të ngjashme për shitjen e apartamenteve. Duke qenë se përdorimi i saj nuk kërkon njohuri të veçanta, kjo metodë nuk do t'ju kushtojë aq shumë.

Kur lidhni një kontratë me një kompani specifike që merret me vlerësimin e pasurive të paluajtshme në baza profesionale, nuk do të jetë e tepërt të pyesni se çfarë metode përdorin për të përcaktuar koston e apartamenteve. Nëse nuk ju pëlqen kjo apo ajo mënyrë vlerësimi, gjithmonë mund të zgjidhni një ekspert tjetër.

Duhet theksuar se vlerësimi kadastral i pasurive të paluajtshme bëhet nga BTI dhe tani nga ky tregues do të varet edhe shuma e taksës për shtëpitë dhe apartamentet.

Vlerësimi i një apartamenti për kredi hipotekare

Pra po planifikoniaplikoni për një kredi hipotekore dhe punonjësit e bankës ju kanë takuar në gjysmë të rrugës për këtë çështje. Duhet të jeni të vetëdijshëm se problemi i përcaktimit të vlerës reale të metrave katrorë do të lindë menjëherë. Sigurisht, institucioni i kreditit do të ofrojë vlerësuesin e tij, por mos nxitoni të besoni se në punën e tij ai do të udhëhiqet nga parimi i paanësisë.

Natyrisht, ka një probabilitet të lartë që ai të rrisë qëllimisht koston e apartamenteve tuaja të ardhshme. Kjo është arsyeja pse zgjidhni institucionet bankare që u japin klientëve të drejtën për të zgjedhur një vlerësues ose bien dakord të kryejnë disa ekzaminime të pavarura në mënyrë që çmimi i banesave të jetë vërtet objektiv. Për më tepër, kur zgjidhni një program të caktuar të huadhënies hipotekore, duhet të llogaritni paraprakisht vlerën e shpëtimit të banesave. Me fjalë të tjera, ju duhet t'i përgjigjeni pyetjes se sa do të kushtojë apartamenti juaj nëse duhet të shitet sa më shpejt që të jetë e mundur. Merrni parasysh faktin që vlera e tregut të banesave është afërsisht 30% më e lartë se likuidimi.

Përfundim

Rekomandimet e mësipërme do t'ju ndihmojnë të bëni një vlerësim vetë, duke kursyer kështu buxhetin tuaj të familjes. Megjithatë, mbani mend se në disa raste nuk mund të bëni pa ndihmën e specialistëve.