Cilat banka mund të rifinancojnë një hipotekë në Novosibirsk?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Që 2-3 vjet më parë, bankat ofronin hipoteka me interesa të larta. Sot norma është disa pikë më e ulët. Nëse keni lëshuar një hipotekë që është e pafavorshme për standardet e sotme, mund të përmirësoni kushtet e shlyerjes duke rifinancuar. Cilat banka në Novosibirsk kanë një program të tillë, çfarë ofron dhe sa fitimprurës është?

Veçoritë e programit

Rifinancimi është një huadhënie me aftësinë për të përmirësuar kushtet e shlyerjes së një kredie hipotekore. Thelbi i programit: huamarrësi harton një kredi të re, shlyen një hipotekë të pafavorshme me fondet e marra dhe fillon të shlyejë borxhin sipas një marrëveshjeje të re me kushte të përmirësuara. Prona bëhet kolateral për huadhënësin e ri.

Çfarë ofrojnë bankat si pjesë e rifinancimit të hipotekës në Novosibirsk:

• norma e reduktuar e interesit;
• reduktimi i pagesës suaj mujore;
• rrit afatin e pagesës.

Rifinancimi i një kredie për shtëpi është i dobishëm vetëm nëse norma e ofruar nga banka është të paktën 1.5-3% më e ulët se sa sipas kontratës origjinale. Ju mund të aplikoni për një shërbim jo vetëm nëbanka nga e cila është marrë hipoteka. Shumë institucione huadhënëse rifinancojnë hipotekat e bankave të tjera. Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kushteve dhe tarifave të tyre.

Sberbank

Rifinancimi i hipotekës në Novosibirsk në Sberbank ofrohet në kushtet e mëposhtme:

• nga 9,5%;
• shuma - nga 1 deri në 7 milion rubla;
• afat - deri në 30 vjet.

Mosha e klientit - nga 21 deri në 75 vjeç, përvoja - nga gjashtë muaj. Kur shqyrton një aplikim, banka i kushton vëmendje të veçantë historisë së kredisë. Nëse ka pasur vonesa serioze në hipotekë gjatë vitit të kaluar, atëherë ata do të refuzojnë të rifinancojnë.

Kërkesat e hipotekës për rifinancim janë si më poshtë:

• në ditën e dorëzimit të kërkesës në Sberbank, afati i kredisë aktuale për strehim duhet të jetë së paku 6 muaj nga data e nënshkrimit të kontratës;
• deri në përfundimin e marrëveshjes së hipotekës duhet të jetë së paku 3 muaj;
• pa ristrukturim të kredisë për shtëpi.

Programi parashikon mundësinë e rifinancimit jo vetëm të një hipoteke, por edhe të kredive të tjera ekzistuese. Klienti mund të konsolidojë të gjitha kreditë e tij të papaguara në një kredi me një normë fikse.

Gazprombank

Rifinancimi i hipotekës në Novosibirsk "Gazprombank" ofrohet sipas kushteve të mëposhtme:

• nga 9,2% në vit;
• shlyerje deri në 30 vjet;
• shuma - deri në 45 milionë rubla.

Huamarrësi duhet të jetëjo më pak se 20 dhe jo më shumë se 65 vjeç në momentin e kërkesës. Kërkesat për përvojë pune - të paktën 12 muaj punë, në vendin aktual - të paktën gjashtë muaj. Nëse ka një histori krediti të dëmtuar dhe vonesa në një hipotekë të vlefshme, shërbimi do të refuzohet. Kërkesat për një kredi të vlefshme janë minimale: pa borxh, periudha deri në shlyerjen e plotë në momentin e aplikimit në bankë duhet të jetë së paku 36 muaj.

VTB 24

Çfarë ofron VTB për rifinancimin e hipotekës në Novosibirsk:

• nga 9,5%;
• shuma - deri në 30 milionë rubla, por jo më shumë se 80% e kolateralit;
• afat - deri në 30 vjet (nëse klienti rifinancon pa dëshmi të të ardhurave, afati maksimal i mundshëm reduktohet në 20 vjet).

Kërkesat për klientët: mosha nga 21 deri në 65 vjeç, regjistrimi në rajonin ku është marrë kredia.

Rifinancimi i hipotekës në Novosibirsk mund të lëshohet pa një certifikatë të ardhurash. Nëse klienti merr një pagë në një kartë bankare, atëherë informacioni për shumën e të ardhurave do të jetë i njohur tashmë për huadhënësin. Nëse huamarrësi nuk është klient debiti i bankës, atëherë në vend të një certifikate 2NDFL mund të sigurojë një certifikatë në formën e një banke të certifikuar nga punëdhënësi. Gjithashtu, kur shqyrtohet një aplikim, mund të merren parasysh të ardhurat nga puna me kohë të pjesshme.

Raiffeisenbank

Rifinancimi në Raiffeisenbank kryhet sipas kushteve të mëposhtme:

• nga 9, 5%;
• afat - deri në 30 vjet;
• shuma - deri në 26 milionë rubla.

Kërkesat për huamarrësit: mosha nga 21 deri në 65 vjeç, shtetësia ruse nuk kërkohet, vendi aktual i punës dhe vendbanimit - në rajonin ku është lëshuar kredia, prania e regjistrimit të përhershëm në rajonin ku banka ndodhet dega. Përvojë pune - të paktën 3 muaj.

Rifinancimi i hipotekës në Novosibirsk në Raiffeisenbank nuk është i disponueshëm për klientët me histori të keqe krediti, veçanërisht nëse vonesat ishin për një kredi të vlefshme për strehim. Gjithashtu, klienti nuk duhet të ketë më shumë se dy kredi hipotekare në momentin e aplikimit në bankë.

Si të aplikoni

Procedura e aplikimit praktikisht nuk ndryshon nga procedura për marrjen e një kredie hipotekore. Dokumentet e kërkuara:

• aplikacion-pyetësor (më shpesh, bankat përdorin një pyetësor standard, i cili plotësohet kur marrin një kredi për strehim);
• pasaportë;
• marrëveshja e hipotekës;
• orari i pagesave;
• hipotekë;
• certifikatë e shumës së borxhit;
• dokumentet për pasuri të paluajtshme (certifikatë pronësie, akt vlerësimi, kontratë me një shoqëri sigurimesh).

Aplikim për rifinancim hipotekor në bankaNovosibirsk konsiderohet brenda 7-10 ditëve. Me vendim pozitiv nënshkruhet një marrëveshje me kushte të përmirësuara. Banka shlyen bilancin e borxhit të hipotekës dhe klienti fillon të shlyejë kredinë sipas një marrëveshjeje të re.

Pro dhe kundër

Sa fitimprurëse është procedura dhe a ka ndonjë rrezik për huamarrësin? Përfitimet e rifinancimit:

1. Reduktimi i pagesës mujore. Ky është një kusht i favorshëm për ata të cilëve u është ulur niveli i të ardhurave ose janë rritur shpenzimet e detyrueshme (për shembull, ka lindur një fëmijë). Për të ulur pagesën, banka rrit periudhën e pagesës mesatarisht 1-2 vjet.
2. Ulja e normës. Nëse fillimisht hipoteka është lëshuar me një normë të lartë interesi, atëherë huamarrësi, duke përdorur rifinancimin e hipotekës në Novosibirsk, mund të ndryshojë normën. Ulja e interesit do të jetë veçanërisht e dukshme për ata që kanë aplikuar për një hipotekë 2-3 vjet më parë. Pas disa vitesh, norma ra me 2-3 pikë.
3. Lehtësia e pagesës së kredisë nëse huamarrësi rifinancon disa kredi në të njëjtën kohë. Sipas kushteve të kontratës së re, ai do të duhet të bëjë vetëm një pagesë. Disa banka (për shembull, Sberbank), përveç fondeve të përdorura për shlyerjen e hipotekës, lëshojnë një shumë shtesë me kredi për nevoja personale.

Kundër:

1. Kostot e pagesës. Ju do të duhet të paguani përsëri për punën e një eksperti në vlerësimin e pasurive të paluajtshme, të siguroni kolateralin, të shpenzoni para për të paguar tarifat për riregjistrimin e hipotekës.
2. Një procedurë e gjatë dhe e mundimshme nëse rifinancimi i hipotekës në Novosibirsk kryhet nga një tjetërbanka, dhe jo ajo që është pengmarrësi. Huamarrësi do të duhet të bëjë të njëjtat hapa si kur aplikon për një kredi për shtëpi për herë të parë. Kur aplikoni për një shërbim në bankën "tuaj", procedura është më e shpejtë dhe nuk kërkon shpenzime të mëdha.
3. Norma e interesit do të ulet vetëm pasi hipoteka të rilëshohet dhe hipoteka të regjistrohet në Rosreestr. Para kësaj, mund të jetë 2-3 pikë më e lartë se sa thuhet.

Para se të aplikoni për rifinancim, duhet të peshoni të mirat dhe të këqijat. Për të vlerësuar përfitimin real të ofertës, këshillohet të llogarisni kredinë duke përdorur një kalkulator në internet.

Rifinancimi mund të ulë ndjeshëm interesin dhe t'i bëjë kushtet e shlyerjes më të rehatshme. Gjëja kryesore është të zgjidhni huadhënësin e duhur. Është mirë të kontaktoni bankën tuaj të listës së pagave, pasi në këtë rast ajo mund të sigurojë një përqindje të reduktuar dhe kostot e regjistrimit do të jenë minimale.