"Hipoteka ushtarake": kushtet për marrjen në banka të ndryshme. Kushtet e Sberbank dhe VTB për "hipotekën ushtarake"

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Marrja e një kredie të siguruar me strehim quhet hipotekë. Përdoret për blerjen e shtëpive ose apartamenteve, ndërsa prona e blerë mbetet si kolateral, si garanci rimbursimi, por blerësi ka të drejtë ta përdorë atë. Një nga llojet e kredive të tilla është "hipoteka ushtarake". Kushtet e tij janë të ndryshme nga programet e zakonshme të parashikuara për blerjen e banesave.

Historia e Paraqitjes

Që nga viti 2005, ka hyrë në fuqi një ligj që vendos mundësinë për të gjithë personelin ushtarak të përdorin sistemet e hipotekave akumuluese (NIS). Në të njëjtën kohë, mund të fillohet të flitet për marrjen e banesave pas tre vitesh pjesëmarrje në programet përkatëse. Kjo metodë e kreditimit për blerjen e banesave nga personeli ushtarak filloi të funksionojë vetëm në vitin 2009.

Parimi i tij është si më poshtë. Një ushtarak, i cili ka qenë anëtar i programit të financuar për tre vjet, mund të marrë strehim si pronë. Në të njëjtën kohë, fondet transferohen në llogarinë e tij personale, e ciladhe mund të përdoret për të blerë pasuri të paluajtshme. Një program i tillë u krijua posaçërisht për ushtrinë, sepse puna e tyre përfshin bashkëpunim afatgjatë.

Kush mund të blejë një shtëpi

Para se të merreni me mekanizmin për marrjen e një kredie, është e nevojshme të kuptoni se kush mund të marrë pjesë në një program që ju lejon të blini një shtëpi sipas skemës së përshkruar. Ligji zbatohet absolutisht për të gjithë ushtarakët që punojnë nën ministritë ose shërbimet federale. Këto përfshijnë jo vetëm Ministrinë e Mbrojtjes dhe Punëve të Brendshme, por ata që raportojnë në Ministrinë e Situatave të Emergjencave, Spetsstroy të Rusisë, Shërbimin Federal të Sigurisë, FSO, Rosoboronzakaz, Drejtorinë kryesore të Programeve Speciale të Presidentit dhe një numër e departamenteve të tjera qeveritare mund të bëhen pjesëmarrës.

Pjesëmarrja në sistemin e hipotekës së kursimeve mund të jetë e detyrueshme dhe vullnetare. Të gjithë oficerët që kanë lidhur kontratat e tyre të para të shërbimit që nga viti 2005, të gjithë ndërmjetësit dhe flamurtarët që kanë shërbyer gjithsej për më shumë se tre vjet, nëse llogariten nga fillimi i së njëjtës periudhë, janë nën kushtet e saj.

Gjithashtu, në program hyjnë pa dështuar edhe ata punonjës që janë transferuar në një pozicion për të cilin parashikohet grada oficer dhe ata që kanë përfunduar kurset përkatëse dhe pas vitit 2008 kanë marrë gradën oficer.

Në programin e hipotekës mund të marrin pjesë vullnetarisht të gjithë ata që kanë mbaruar shkollat ushtarake dhe kanë nënshkruar kontratë para fillimit të vitit 2005. Nën këtë sistem përfshihen edhe flamurtarët, ndërmjetësit, rreshterët dhe kryepunëtorët.

Si funksionon sistemi

Shumë kanë frikë të marrin pjesë në fonde të tilla kursimi, nga frika se mos mbeten pa para dhe pa banesa, ndërkohë që të gjithë harrojnë se kjo është "Hipoteka Ushtarake". Kushtet e saj janë si më poshtë: shteti transferon shumën e vendosur në llogarinë personale të alokuar nga buxheti federal për të gjithë pjesëmarrësit në programin e hipotekës. Të gjitha paratë e marra për shkak të instrumenteve të besueshme dhe të provuara të financimit janë shumëfishuar. Shumat e alokuara nga buxheti indeksohen çdo vit. Për shembull, nëse në vitin 2012 kontributi vjetor i shtetit ishte 205,200, atëherë në 2013 ai u rrit në 220,000 rubla.

Kushtet për blerjen e banesave

Për të blerë pronën e tyre të paluajtshme rezidenciale në kurriz të buxhetit, një ushtarak duhet të jetë anëtar i NIS dhe pjesa e munguar e parave duhet të regjistrohet vetëm në bankat partnere të këtij programi.. Në aspekte të tjera, "hipoteka ushtarake" nuk është shumë e ndryshme nga kreditimi i zakonshëm i banesave. Megjithatë, kushtet për sigurimin e parave janë më besnike, sepse kthimi i tyre garantohet nga shteti.

Norma standarde e interesit të kredisë varet nga fakti nëse pasuritë e paluajtshme blihen në tregun primar apo sekondar, ajo varion nga 9,75 në 11,25% në vit. Në të njëjtën kohë, për të blerë një shtëpi, duhet të depozitoni të paktën 10% të vlerës së saj. Përcaktohet edhe afati i kredisë: jepet për një periudhë të paktën tre vjeçare, ndërsa afati maksimal i saj caktohet bazuar në faktin se në momentin e pagesës së plotë ndaj debitorit.duhet të jetë së paku 45 vjeç.

Është gjithashtu e nevojshme të përgatiteni që personelit ushtarak do t'i kërkohet të paguajë të gjitha kostot që lidhen me regjistrimin e blerjes së banesave në mënyrë që t'i jepet një "Hipotekë Ushtarake". Kushtet e tij përcaktojnë që vetë huamarrësi shpenzon për sigurime, shërbime ligjore të lidhura, vlerësimin e banesave dhe regjistrimin e saj shtetëror.

Institucionet financiare

Bankat, me ndihmën e të cilave po zhvillohet “Hipoteka Ushtarake”, nuk i ndryshojnë ndjeshëm kushtet për marrjen e kësaj kredie. Por secila prej tyre ka karakteristikat dhe nuancat e veta. Pesë banka bashkëpunojnë me këtë program: Gazprombank, Svyaz-bank, ZENIT Bank, VTB 24, Sberbank i Rusisë. Përveç kësaj, 30% e të gjitha transaksioneve kalojnë përmes Agjencisë për Hipotekën e Shtëpisë.

Kur zgjedh një institucion financiar, çdo ushtarak ka të drejtë të zbulojë kushtet për dhënien e një kredie në secilën prej tyre. Por për këtë nuk keni nevojë të anashkaloni të gjitha bankat, të mësoni përmendësh ose të shkruani kërkesat e secilës prej tyre. Në faqen e internetit të shoqatës së të gjithë personelit ushtarak të federatës UNIS, mund të gjeni jo vetëm një listë të bankave, por edhe kushtet në lidhje me shumën e sigurimit, pagesat shtesë, komisionet dhe llojet e tjera të kredive.

Kushtet e Sberbank të Rusisë

Nëse një ushtar merr pjesë në sistemin akumulues të hipotekës dhe vendos të blejë banesa me kredi, atëherë ai duhet të njihet me kushtet e bankave të ndryshme, përfshirë atë që ofron Sberbank. "Hipoteka ushtarake", kushtet e së cilës mund të kënaqin huamarrësin,ky institucion financiar ofrohet vetëm për pjesëmarrësit në NIS. Në të njëjtën kohë, banka kërkon që klienti të jetë në gjendje të konfirmojë përdorimin e synuar të fondeve, të sigurojë jo vetëm strehimin e blerë si kolateral, por edhe të sigurojë një garanci nga bashkëshorti dhe të marrë sigurimin e detyrueshëm. Në të njëjtën kohë, banka ofron strehim me kredi në 10.5%, periudha maksimale e regjistrimit nuk i kalon 20 vjet. Vlen të përmendet se norma e interesit do të jetë me interes për huamarrësin vetëm nëse ai shkarkohet nga shërbimi. Ndërsa ai është në ushtri, shteti paguan kredinë.

Marrja e një kredie nga VTB Bank 24

Sberbank nuk është e vetmja e popullarizuar në mesin e ushtarakëve. Shumë janë të interesuar edhe për kushtet në të cilat ofrohet VTB 24 "Hipoteka Ushtarake". Kushtet në këtë institucion financiar janë paksa të ndryshme nga ato të ofruara nga Sberbank. Kështu, norma minimale e interesit në VTB 24 është 9.4%, parapagimi mund të jetë në nivelin 10% të kostos totale kur blen një apartament dhe 25% nëse huamarrësi blen një shtëpi me një truall.

Gjithashtu, ky institucion financiar kërkon të sigurojë vetëm rreziqet e humbjes ose dëmtimit të pasurive të paluajtshme të fituara në kuadër të programit të Hipotekës Ushtarake. Kushtet e bankës nuk nënkuptojnë mbledhjen e komisioneve gjatë lëshimit të një kredie, dhe fondet e marra, nëse është e nevojshme, mund të paguhen përpara afatit. Huamarrësit kanë një zgjedhje mjaft të madhe të banesave, sepse ata mund të blejnë një apartament në një ndërtesë të re, në tregun sekondar ose të blejnë një shtëpi me një truall.

Dizajndokumentet

Për të marrë një kredi hipotekore, anëtarët e NIS duhet të dorëzojnë në bankë dokumentet e mëposhtme: një formular aplikimi, një pasaportë, një certifikatë që konfirmon të drejtën për të marrë një kredi të synuar për strehim. Këto dokumente janë mjaft të mjaftueshme që banka të marrë një vendim për lëshimin e shumës së nevojshme të parave. Drejtuesi i institucionit financiar plotëson kërkesën përkatëse dhe e dërgon për shqyrtim. Nëse banka miraton mundësinë e marrjes së një kredie sipas programit të Hipotekës Ushtarake, kushtet për ekzekutimin e saj do të jenë si më poshtë: klienti duhet të mbledhë dokumente për objektin që blihet. Pra, lista e letrave të kërkuara përfshin sa vijon:

1. Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e shitësit mbi ambientet e banimit. Kjo mund të jetë një kontratë shitjeje, dhurimi, trashëgimi e regjistruar, etj.

2. Certifikatë që konfirmon pronësinë e regjistruar të objektit që shitet.

3. Dokumentacioni teknik: pasaporta, numri kadastral.

4. Certifikatat që tregojnë mungesën e detyrimeve të prapambetura në pagesën e faturave të shërbimeve, qirasë.

5. Autorizimi i autoriteteve të kujdestarisë për të shitur nëse shitësi është i mitur.

Është e rëndësishme që të gjitha dokumentet të ekzekutohen siç duhet, përndryshe avokati i bankës nuk do të miratojë dhënien e një kredie të tillë.

Përfundimi i parakohshëm i shërbimit

Ka situata të ndryshme në jetë dhe ndonjëherë njerëzit detyrohen të largohen nga ushtria. NdonjehereKjo nevojë lind edhe për ata që tashmë kanë arritur të blejnë një apartament me ndihmën e programit të Hipotekës Ushtarake. Kushtet për pushim nga puna me një kredi të lëshuar në ndonjë nga institucionet financiare trembin shumë. Shumica e njerëzve kanë frikë të mbeten të pastrehë, por kjo nuk do të ndodhë nëse huamarrësi pranon të paguajë pjesën tjetër të borxhit vetë.

Shteti merr përsipër detyrimin për të shlyer kredinë vetëm për ata që shërbejnë. Nëse kontrata ushtarake ndërpritet, atëherë huamarrësi duhet të përmbushë të gjitha detyrimet financiare të pranuara dhe të shlyejë gjendjen e borxhit.