Si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re: këshilla dhe truket, çfarë të kërkoni

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Blerja e një shtëpie nuk është vetëm një moment i rëndësishëm, por edhe shumë emocionues. Në rastin më të mirë, rusët vendosin për një blerje të tillë jo më shumë se 1-2 herë në jetën e tyre. Apartamenti, pa asnjë dyshim, është jo vetëm më i rëndësishmi, por edhe më i vështiri nga të gjitha blerjet. Kjo është arsyeja pse kjo çështje duhet të trajtohet tërësisht, duke studiuar të gjitha rekomandimet e ekspertëve. Vetëm në këtë rast do të jetë e mundur të gjeni opsionin më të suksesshëm për veten tuaj.

Përcaktoni zhvilluesin

Si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re, nëse tregu primar është fjalë për fjalë përmbytur nga një numër i madh ofertash joshëse? Zhvilluesit po përpiqen të tërheqin blerës duke u ofruar atyre çmime të reduktuara të banesave. Stimuloni blerjen e apartamenteve dhe bankave. Ata i ofrojnë popullatës që të bëhet pronar i banesave parësore duke lëshuar kredi hipotekare, duke ulur periodikisht normat e interesit për to.

Si të zgjidhni një apartament për të blerë në një ndërtesë të re? Para së gjithash, do t'ju duhet të rishikoni listën e kompanive të ndërtimit. Ju duhet të zgjidhni një prej tyre, të cilit mund t'i besohen fonde të destinuara për blerjen e banesave.

Kur zgjidhni kompaninë më të besueshme të ndërtimit, duhet të lexoni sa vijon:

• dokumentet përbërëse të firmës;
• me leje për të ndërtuar ndërtesa shumëkatëshe;
• informacione për kompaninë e ndërtimit nga partnerët e saj, kreditorët dhe klientët e tjerë;
• të dhëna mbi burimin e financimit për veprën.

Të gjitha informacionet rreth kompanisë duhet të postohen në faqen e saj zyrtare. Këtu mund të specifikoni gjithashtu adresën ligjore të zhvilluesit. E vendosur në faqet e vendndodhjes së zyrave dhe kontakteve. Pasi të keni specifikuar të dhënat bazë për kompaninë, mund të kontrolloni lehtësisht praninë e saj në regjistrin e personave juridikë, si dhe të merrni informacione për menaxhimin e saj.

Ata që pyesin se si të zgjedhin apartamentin e duhur në një pallat të ri, por nuk i kuptojnë dokumentet përbërëse, rekomandohet të kërkojnë ndihmë ligjore.

Informacionet e Kompanisë

Cilat dokumente duhet të merren parasysh për të marrë informacionin e nevojshëm rreth zhvilluesit? Lista e tyre përfshin:

1. Kartë. Ky dokument përmban informacion të detajuar në lidhje me kompetencat që i janë dhënë drejtorit të përgjithshëm të kompanisë, drejtorit të saj, si dhe llogaritarit kryesor. Ai gjithashtu përmban informacione për themeluesit e kompanisë dhe përgjegjësinë e tyre për pronën e marrë nga zhvilluesi.detyrimet. Gjatë studimit të statutit, është e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje se kush ka të drejtë për nënshkrimin e parë të dokumenteve që lidhen me shitjen e apartamenteve.
2. Protokoll me informacion mbi emërimin e drejtorit. Nga ky dokument, ju duhet të merrni informacione se kush ka autoritetin e drejtuesit dhe nëse ky punonjës ka të drejtë të nënshkruajë kontrata të përbashkëta ndërtimi.
3. Çertifikatë që konfirmon regjistrimin tatimor të kompanisë.
4. Ekstrakt nga regjistri i personave juridikë, në të cilin mund të shihni zhvilluesin e përzgjedhur.
5. Raporti i auditorit mbi performancën e kompanisë gjatë vitit të kaluar.

Dokumentet e kërkuara

Çfarë duhet bërë përpara se të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re?

Rekomandohet të kontrollohet nëse kompania ka një projekt shtëpie të miratuar nga arkitektët, si dhe dokumente që konfirmojnë të drejtën për të ndërtuar në truallin e ndarë.

Ndonjëherë zhvilluesit u ofrojnë blerësve të lidhin marrëveshje të përbashkëta ndërtimi përpara se të marrin dokumentacionin e projektit dhe vendimet përkatëse. Nuk ia vlen të biesh dakord. Lidhja e një kontrate në një fazë kaq të hershme është një ndërmarrje shumë e rrezikshme, sepse ka gjithmonë një probabilitet të lartë që kompanisë t'i mohohen dokumentet e nevojshme për ndërtimin. Kjo mund të bëhet për arsye përtej kontrollit të zhvilluesit.

Zgjidh zonën

Si të zgjidhni apartamentin e duhur në një pallat të ri? Pasi blerësi ka vendosur për një, ose ndoshta disa në të njëjtën kohëzhvilluesit, ai mund të fillojë të zgjedhë vetë zonën në të cilën planifikon të jetojë. Gabimi më i zakonshëm që bëjnë shumë njerëz është se ata preferojnë të qëndrojnë afër vendit ku jetojnë aktualisht. Sigurisht, kjo është shumë e lehtë për t'u shpjeguar. Në të vërtetë, në këtë rast, blerësit tërhiqen nga fakti që ata e njohin zonën e tyre në mënyrë të përsosur. Sidoqoftë, kjo nuk është aspak gjëja kryesore kur zgjidhni strehim. Është shumë më e rëndësishme t'i kushtohet vëmendje parametrave të vetë shtëpisë, materialeve dhe teknologjisë së ndërtimit të saj, komoditetit të paraqitjes së banesës, llojit të ngrohjes.

Është e nevojshme të merret parasysh përmirësimi i zonës lokale dhe vendeve të destinuara për përdorim të përbashkët. Për më tepër, kur mendoni për pyetjen se si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re, duhet të merrni parasysh treguesit e mëposhtëm:

1. Afërsia me shtëpinë nga vendet më të rëndësishme. Strehimi duhet të vendoset afër punës, objekteve sociale, autostradave, të afërmve. Kur zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re, do t'ju duhet të analizoni se sa kohë do të duhet të shpenzojë çdo anëtar i familjes për të shkuar në shkollë ose në punë.
2. Të jesh në afërsi të fabrikave dhe impianteve. Këto ndërmarrje, si rregull, helmojnë ajrin me emetime të dëmshme. Në mungesë të hapësirave të gjelbra në mikroqarqet e reja, ajri në territoret e tyre do të jetë i ndotur dhe i rrezikshëm për shëndetin. Vlen gjithashtu të merret në konsideratë rreziku që paraqet mbetjet radioaktive.
3. Rrjedha e automjetit. Me lëvizjen e vazhdueshme të makinave, mikrodistrikti do të mbushet me zhurmë të vazhdueshme. Dhe gazrat e shkarkimit të makinavemjaft ndotje e ajrit. Gjithashtu, fluksi i vazhdueshëm i makinave rrit rrezikun për këmbësorët që kalojnë rrugën.
4. Disponueshmëria e rrugëve të transportit publik. Kushdo që nuk udhëton me makinë do të duhet të vlerësojë situatën që krijohet në ndërtesën e re gjatë orëve të pikut.
5. Prania e parkimit me pagesë dhe falas pranë shtëpisë. Një moment i tillë konsiderohet gjithashtu shumë i rëndësishëm, pasi në mungesë të parkimit falas, familja do të duhet të rrisë çdo muaj kostot e mirëmbajtjes së makinës.
6. Vendndodhja pranë objekteve argëtuese. Institucione të tilla preferohen nga grupe të caktuara të popullsisë. Dhe në rastin kur pranë shtëpisë ka një pallat kulture apo një klub ku mbahen disko rinore, puna e tij do të krijojë disa shqetësime për banorët.

Duke marrë parasysh të gjitha pikat e mësipërme, mund të kuptoni se përpara se të zgjidhni një apartament në një pallat të ri, duhet të shkoni në secilën prej zonave të parazgjedhura dhe të njiheni me të. Pasi të merren parasysh të gjitha të mirat dhe të këqijat e secilit territor, do të jetë e mundur të zgjidhet opsioni më i pranueshëm.

Inspektimi i jashtëm i shtëpisë

Si të zgjidhni një apartament në një pallat të ri? Pasi blerësi të vendosë për zonën në të cilën ai do të jetë më i rehatshëm për të jetuar, duhet të filloni të konsideroni vetë shtëpinë. Para së gjithash, ju duhet të vendosni për fazën e ndërtimit të tij. Sigurisht, mënyra më e lehtë është të zgjidhni shtëpinë pothuajse gati për t'u vënë në punë, sepse mund të shihet nga jashtë.

Gjatë një vlerësimi të tillë, rekomandohet t'i kushtohet vëmendje integritetit të të gjithë strukturës. Duhet të jetë pa çarje dhe shtrembërime të dukshme. Nëse gjenden të meta të dukshme, blerja duhet të braktiset.

Çfarë ka brenda?

Si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re dhe çfarë të kërkoni nëse janë marrë rezultate të kënaqshme gjatë një ekzaminimi të jashtëm? Në këtë rast, ia vlen të inspektoni ndërtesën nga brenda. Tashmë duke hyrë në hyrje, rekomandohet të vlerësoni:

• lartësia e tavanit;
• pa çarje në të gjitha sipërfaqet;
• disponueshmëria e ashensorëve (pasagjerë dhe mallra);
• gjerësia e shkallëve;
• komoditet i planifikimit të hyrjes;
• numri i njësive të disponueshme për kat;
• izolim në shtëpi;
• përputhje me normat sipas të cilave u vendosën rrjetet inxhinierike (energjia elektrike dhe ventilimi).

I porsaardhuri i ardhshëm rekomandohet gjithashtu të ecë përgjatë hyrjes, duke imagjinuar se si do të ecë këtu çdo ditë. Është gjithashtu e rëndësishme të vlerësohet mundësia e dërgimit të sendeve dhe pajisjeve të mëdha në apartament. Do të jetë mjaft e vështirë për ta bërë këtë në mungesë të një ashensori mallrash, si dhe me shkallë të ngushta. E gjithë kjo do të krijojë probleme të mëdha tashmë në momentin e lëvizjes.

Gjatë inspektimit të kateve, duhet të sqaroni numrin e apartamenteve në tokë. Numri më optimal është nga 3 në 4. Me një numër më të madh fqinjësh, i sapoardhuri nuk do të jetë shumë komod.

Material mur

Si të zgjidhni një apartament në një ndërtesë të re për të blerë dhe çfarë të kërkoni? NjëNjë nga keqkuptimet më të zakonshme për komoditetin e strehimit, i cili u krijua në vitet sovjetike, është se preferohet të jetosh në një shtëpi me tulla. Megjithatë, për momentin, një deklaratë e tillë është larg realitetit. Fakti është se shtëpitë tradicionale të ndërtuara me tulla silikate janë inferiore për sa i përket izolimit të zërit dhe furnizimit me nxehtësi ndaj ndërtesave moderne të një lloji kornizë-monolitike. Për më tepër, kjo diferencë ndonjëherë arrin 3-4 herë.

Si të zgjidhni një apartament në një pallat të ri? Ekspertët rekomandojnë t'i kushtoni vëmendje shtëpive monolit me kornizë, muret e jashtme të të cilave janë bërë nga blloqe autoklava silikate gazi ose tulla qeramike të zbrazëta, mbi të cilat ka një shtresë shtesë izolimi me trashësi 100 deri në 150 mm. Ky dizajn ruan nxehtësinë 5-6 herë më mirë se tulla dhe 1,5-2 herë më efikas se panelet tradicionale.

Si të zgjidhni një apartament të mirë në një ndërtesë të re? Për ta bërë këtë, rekomandohet të merrni informacion në lidhje me ndërtimin e mureve të brendshme dhe të jashtme përpara se të blini.

Zgjidh katin

Çfarë duhet kërkuar pasi një konsumator vlerëson një shtëpi në një lagje të re? Më pas, ai duhet të fillojë të zgjedhë një dysheme.

Bazuar në praktikë, të gjitha katet nga i treti deri tek i parafundit janë më të preferuarit në mesin e blerësve. Më së paku nga të gjithë njerëzit duan të blejnë apartamente në katet e sipërme dhe të para. Kjo është arsyeja pse zhvilluesit shpesh ulin çmimet e tyre.

Vendndodhja e apartamentit në sit

Përveç dyshemesë, ky kriter është edhee rëndësishme. Është mirë që apartamenti të jetë sa më larg shkallëve. Kjo do ta mbrojë më tej atë nga zhurma në hyrje. Përparësi ka edhe në rastin e vendndodhjes së dyerve përballë banesës së fqinjëve, të cilët mund të shikojnë gjithmonë nga vrima. Kjo do ta bëjë shtëpinë tuaj më të sigurt në rast grabitjeje.

Layout

Në këtë çështje, shumë blerës shtëpish bëjnë gabime të mëdha. Si të zgjidhni paraqitjen e një apartamenti në një ndërtesë të re në mënyrë që të jetë e përshtatshme dhe e rehatshme në të? Për këtë, nuk duhet t'i jepni përparësi strehimit të një zone më të madhe. Është e nevojshme të merret parasysh komoditeti i zgjidhjes së planifikimit të banesës. Në fund të fundit, jo të gjithë matësit sjellin të njëjtat përfitime. Kur merrni parasysh paraqitjen e banesës, është e nevojshme t'i kushtoni vëmendje zonimit të hapësirës. Përmasat dhe vendndodhja e të gjitha dhomave janë gjithashtu të rëndësishme.

Në rast se apartamenti ka dy ose më shumë dhoma, është mirë nëse ato ndodhen në anët e kundërta të fasadës së ndërtesës. Kjo do të krijojë vizualisht më shumë volum dhe do të rrisë komoditetin e ventilimit.

Jug apo veri?

Në cilën anë të zgjidhni një apartament në një pallat të ri? Kur zgjidhni strehimin, rekomandohet që dritaret e tij të mos kenë pamje nga jugu ose nga veriu. Me çfarë lidhet? Puna është se në dhomat e banesës, dritaret e të cilave kanë pamje nga veriu, do të jetë gjithmonë e zymtë dhe e errët. Sa i përket drejtimit jugor, sigurisht që është me diell, por në të njëjtën kohë do të jetë gjithmonë i nxehtë dhe madje i mbytur në dhomë. Opsioni ideal është vendndodhja e dritareve në perëndim ose në lindje. Në të tillaNë këtë rast, dielli do t'i drejtojë rrezet e tij në dhomë vetëm për gjysmën e ditës.

Fqinjët

Kur blini banesa në një ndërtesë të re, rekomandohet të zbuloni se kush do të jetojë afër. Ndonjëherë ndërtuesi e di këtë. Për shembull, certifikatat për blerjen e apartamenteve në shtëpinë e zgjedhur nga blerësi mund t'u jepen mjekëve ose ushtarakëve, njerëzve që punojnë në një fabrikë të caktuar, si dhe jetimëve. Kush do të jetë fqinj do të ndikohet edhe nga afërsia e universiteteve, ndërmarrjeve qytet-formuese dhe objekteve të tjera të mëdha. Shpesh, apartamentet që ndodhen pranë institucioneve të arsimit të lartë u jepen studentëve me qira nga pronarët e tyre.

Bazuar në informacionin e marrë, mund të konkludojmë se kush do të jetojë afër. Pas kësaj, ia vlen të vlerësohet nëse një lagje e tillë do t'ju lejojë të ndiheni rehat në një apartament të ri.

Kosto e banimit

Kur blen një apartament, blerësi duhet të ketë një ide se cili është çmimi i tij real në kohën e tanishme dhe sa do të jetë e mundur të marrësh për të në të ardhmen nëse shitet. Kompanitë shpesh kërkojnë një çmim më të lartë. Kjo ndodh në rastet kur kontrata është për shitjen e një apartamenti në një pallat të ri me përfundim nga zhvilluesi. Në të njëjtën kohë, pronari blen banesa me çelësa në dorë, pra me një rinovim të plotë.

Megjithatë, kostoja e një dekorimi të tillë të mureve dhe tavaneve është shpesh shumë më e shtrenjtë se në rastet kur do të porositej vetë nga i sapoardhuri. Vetëm ata njerëz që nuk duan të grumbullojnë trurin e tyre edhe një herë janë të kënaqur me një apartament me një rinovim të tillëdhe bëni gjithçka me duart tuaja.