Taksa e tokës: norma, kushtet e pagesës, deklarata

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë njerëz preferojnë të jetojnë në ndërtesa private në vend të apartamenteve të mbytura dhe të zhurmshme. Ato zakonisht ndodhen në kantier, ku ka mjaft hapësirë për t'u angazhuar në bujqësi ndihmëse. Ky nuk është vetëm një hobi interesant, por edhe kursen shumë para, pasi nuk keni pse të shpenzoni shumë para për të blerë produkte të ndryshme. Bujqësia lejohet vetëm në tokë të regjistruar në pronësi të një qytetari. Prandaj, bëhet e nevojshme që ai të llogarisë dhe të paguajë saktë taksën e tokës. Në të njëjtën kohë, qarkullojnë rregullisht zërat se madhësia e kësaj kredie, së bashku me taksën, është rritur ndjeshëm. Duhet të kuptoni rregullat për llogaritjen dhe transferimin e kësaj pagese për të mos shkelur ligjin.

Koncepti i koleksionit

Taksa e tokës rregullohet nga nene të ndryshme të Kodit Tatimor. Në të njëjtën kohë, autoritetet lokale të rajoneve mund të rregullojnë ndjeshëm legjislacionin në këtë fushë. Fondet drejtohen në buxhetin e rajonit. Prandaj, vetë komunat përcaktojnë se cila normë tatimore do të përdoret. Kjo merr parasyshdispozitat e Ch. 31 NK.

Më parë për llogaritjen e kësaj tarife merrej parasysh vlera kontabël e truallit, e cila nuk ishte shumë e madhe, ndaj pagesa ishte mjaft e ulët. Por që nga viti 2106, janë futur ndryshime të rëndësishme që kanë prekur rregullat për llogaritjen e taksës së tokës. Tani për këtë përdoret çmimi kadastral i objektit, i cili është i ngjashëm me vlerën e tregut. Prandaj, vetë pagesa u rrit disa herë.

Çmimi kadastral përcaktohet nga ekspertë të pavarur, për të cilët merren parasysh faktorë të ndryshëm, si madhësia e truallit, vendndodhja e tij, gjendja e tokës, zhvillimi i infrastrukturës dhe nuanca të tjera. Vlerësuesit shpesh mbështeten në të dhëna jo të besueshme, kështu që çmimi kadastral konsiderohet shumë i lartë. Në kushte të tilla, pronarët e territorit kanë mundësinë të kundërshtojnë treguesin e vendosur. Prandaj shpesh lindin mosmarrëveshje lidhur me korrektësinë e përcaktimit të vlerës kadastrale.

A është e mundur të sfidosh treguesin

Shpesh çmimi kadastral i një toke të caktuar është me të vërtetë jashtëzakonisht i lartë. Fillimisht, pronarët e objektit duhet të aplikojnë pranë një komisioni të posaçëm ndërinstitucional për një rivlerësim. Nëse, sipas rezultateve të tij, çmimi mbetet i pandryshuar, atëherë do t'ju duhet t'i drejtoheni ekspertëve të pavarur.

Nëse rezultatet e një vlerësimi të pavarur tregojnë se çmimi kadastral është shumë më i ulët se treguesi i përdorur nga Shërbimi Federal i Taksave gjatë llogaritjes së taksës, atëherë duhet të paraqisni një padi. Raporti i vlerësimit shërben si dëshmi. Nëse gjykatamerr anën e paditësit, më pas bëhet një rillogaritje dhe bëhen ndryshime në Rosreestr, prandaj vlera kadastrale ulet. Paditësi mund të rikuperojë gjithashtu nga Shërbimi Federal i Taksave kostot e vlerësimit.

Objektet e taksimit

Taksa e tokës në vitin 2018 vendoset vetëm në parcelat e tokës që ndodhen në territorin e Federatës Ruse. Duhet të zbatohet me akte normative rajonale. Të dy individët dhe kompanitë e ndryshme duhet të paguajnë tarifën, por ato zakonisht kanë tarifa dhe procedura të ndryshme pagese. Fondet mblidhen nga toka që mund të jetë bujqësore, industriale ose rekreative.

Objektet kryesore për këtë tarifë përfshijnë:

• parcela në pronësi të kompanive dhe të destinuara për punë bujqësore;
• toka në pronësi të komuniteteve ose qytetarëve të daçës dhe qëllimi i blerjes së saj duhet të jetë bujqësia;
• territoret e nevojshme për funksionimin e ndërmarrjeve të ndryshme industriale;
• tokat që i përkasin një zone turistike ose janë të destinuara për rikuperim, kështu që ato zakonisht kanë hotele, konvikte dhe sanatoriume të ndryshme.

Taksa e tokës nuk zbatohet për objektet në pronësi të shtetit ose të tërhequra nga qarkullimi, si dhe nëse ato kanë vlerë historike ose natyrore. Për më tepër, kjo përfshin vendet e destinuara për ndërtimin e ndërtesave të larta.

Madhësia e bastit

Kur llogaritni këtë tarifë, duhet të dini se cila është norma e taksës së tokës. Ajo është ndryshepër individë apo kompani. Ai rregullohet nga bashkia lokale, por sipas Artit. 294 i Kodit Tatimor përcakton vlerat kufi për këtë tregues.

Shpesh, autoritetet vendore nuk e vendosin vetë normën e taksës së tokës. Në këtë rast, përdoren informacionet e përfshira në legjislacionin federal. Bastet janë të barabarta:

• 0.3%. Përdoret për territore të destinuara për veprimtari bujqësore, ndërtim ndërtesash banimi apo kompleksesh komunale, si dhe për parcela ndihmëse.
• 1.5%. Kjo normë përdoret për zona të tjera të përcaktuara për përdorime të tjera.

Këto përqindje përcaktohen nga çmimi kadastral i objekteve. Tarifat mund të diferencohen dhe rregullohen nga autoritetet lokale. Për këtë, merren parasysh kategoria e objektit, vendndodhja e tij, leja e përdorimit dhe qëllimi.

Ku mund ta gjeni tarifën

Për të zbuluar këtë informacion është mjaft e thjeshtë, për të cilën duhet të shkoni në faqen zyrtare të Shërbimit Federal të Taksave. Rajoni i dëshiruar gjendet në kërkim, pas së cilës studiohen informacionet nga aktet legjislative rajonale.

Informacione shtesë mund të gjenden në çdo degë të Shërbimit Federal të Taksave të një qyteti të caktuar. Shpesh, të dhënat vendosen edhe në stendat e posaçme në këto institucione.

Rregullat e llogaritjes për individë

Llogaritja e taksës së tokës konsiderohet një proces i thjeshtë nëse dini të dhënat e duhura. Këto përfshijnë vlerën kadastrale të territorit të disponueshëm, normën e përcaktuar dhe mundësinë e përdorimit të faktorëve reduktues.

Për individët, llogaritja kryhet drejtpërdrejt nga punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave, pas së cilës qytetarëtmarrin fatura për pagesën e kësaj tarife. Ju gjithashtu mund të gjeni informacionin e nevojshëm në llogarinë tuaj personale në faqen e internetit të këtij shërbimi.

Nëse dëshirojnë, edhe qytetarët mund të përcaktojnë në mënyrë të pavarur shumën e kësaj tarife. Për ta bërë këtë, përdorni një formulë të thjeshtë ose kalkulatorë standardë në internet.

Shuma e tarifës=vlera kadastrale prej 1 sq. m. tokësipërfaqja e tokësnorma tatimore.

Kjo formulë është standarde, ndaj nuk merr parasysh aftësinë e qytetarëve për të gëzuar përfitime apo faktorë reduktimi. Nëse një person ka regjistruar tokën në mesin e vitit 2017, atëherë taksa e tokës në vitin 2018 do të llogaritet në bazë të numrit të muajve të pronësisë së këtij objekti.

Nëse ka disa pronarë në një territor, atëherë pagesa shpërndahet në bazë të aksioneve të disponueshme. Për vetë-llogaritje, do t'ju duhet informacion mbi çmimin kadastral të tokës. Për ta bërë këtë, ju mund të paraqisni një kërkesë në Rosreestr ose mund të gjeni edhe informacionin e nevojshëm në një ekstrakt nga USRN, i cili mund të porositet në mënyrë elektronike.

Rregullat e llogaritjes për personat juridik

Taksa e tokës për personat juridikë llogaritet nga vetë organizatat. Për ta bërë këtë, firmat duhet të marrin parasysh disa karakteristika të rëndësishme:

• nëse organizata transferoi tokën në një kategori tjetër;
• nëse statusi i një individi ka ndryshuar në një person juridik;
• kur saktësisht është blerë objekti;
• sa është çmimi i saj kadastral.

Kontabilisti i organizatës bën llogaritjet. Informacioni mund të merret nga të ndryshmedokumentet e kompanisë, dhe çmimi kadastral është i specifikuar në Rosreestr. Kjo merr parasysh nëse një ndërmarrje e caktuar mund të gëzojë ndonjë indulgjence nga shteti. Sapo tatimi i tokës për personat juridikë të jetë llogaritur saktë, kërkohet që të paguajnë fondet në buxhet në kohën e duhur.

Që nga viti 2015, sipërmarrësit individualë, si dhe individët, marrin fatura me një tarifë të llogaritur me postë. Prandaj, ata nuk duhet t'i bëjnë vetë llogaritjet. Përveç kësaj, ata janë të përjashtuar nga nevoja për të hartuar dhe dorëzuar një deklaratë për këtë tarifë në Shërbimin Federal të Taksave.

Kush mund të përfitojë

Për çdo taksë, shteti vendos mundësinë e përdorimit të koncesioneve të caktuara për kategoritë vulnerabël të popullsisë. Edhe me taksën e tokës ka disa përfitime. Si individët ashtu edhe kompanitë mund t'i përdorin ato.

Përfitimet e taksave të tokës për individët u ofrohen qytetarëve:

• invalidë dhe veteranë të operacioneve të ndryshme ushtarake, të cilat përfshijnë Luftën e Dytë Botërore;
• njerëz të përfshirë në teste të ndryshme bërthamore;
• qytetarët që eliminuan pasojat e aksidentit të Çernobilit;
• personat me aftësi të kufizuara të dy grupeve të para;
• heronjtë e Rusisë dhe BRSS;
• të paaftë që nga fëmijëria;
• njerëzit që u bënë të paaftë si rezultat i sëmundjes nga rrezatimi, të cilën e zhvilluan pas kërkimeve bërthamore ose hapësinore.

Përfitimet janë që baza tatimore zvogëlohet me 10 mijë rubla. Kjo shumë duhet të zbritet nga vlera kadastrale e objektit.

Si të përfitoni nga përfitimet për individët

Qytetarët duhet të kujdesen në mënyrë të pavarur për caktimin e përfitimeve, për të cilat hartojnë kërkesën përkatëse. Dokumentet i janë bashkangjitur, në bazë të të cilave një person konfirmon se ai vërtet mund të llogarisë në lehtësim.

Bazuar në këtë aplikacion, do të jepet një përjashtim nga taksat e tokës. Nuk ka kufizime kohore për transferimin e dokumentacionit, kështu që edhe nëse punonjësit e Shërbimit Federal të Taksave kanë dërguar tashmë një faturë për pagesë, ata mund të gjenerojnë një dokument të ri për aplikantin.

Përfitimet e Kompanisë

Edhe firmat mund të gëzojnë disa indulgjenca. Të gjithë ata janë të shënuar në Art. 395 NK. Prandaj, përfitimet u ofrohen organizatave:

• ndërmarrjet e sistemit kriminal dhe ekzekutiv;
• organizatat fetare;
• ndërmarrje artizanale;
• organizatat e aftësisë së kufizuar;
• kompani që klasifikohen si banorë të zonave të veçanta ekonomike dhe vetëm në lidhje me parcelat që ndodhen në këto zona dhe përfitimi sigurohet për pesë vjet pas regjistrimit të certifikatës së pronës;
• firma që operojnë në Skolkovë;
• kompani të ndërtimit të anijeve me status banor të zonës speciale.

Përveç kësaj, autoritetet vendore mund të ofrojnë në mënyrë të pavarur një mundësi për kompani të ndryshme që të gëzojnë një sërë koncesionesh në llogaritjen dhe pagesën e taksës së tokës. Prandaj, mund të mësoni për mundësinë e aplikimit të përfitimeve drejtpërdrejt në administratën lokale ose departamentin e Shërbimit Federal të Taksave. Shpesh informacionpublikohet në media, ndaj nuk do të jetë e vështirë të aksesohet.

Kushtet dhe rregullat e pagesës

Afati i pagesës së taksës së tokës është i ndryshëm për individët ose kompanitë. Mund të vendoset nga autoritetet lokale, por zakonisht ata përdorin informacionin që përmban ligji federal. Kjo merr parasysh veçoritë:

• tarifa paguhet ekskluzivisht në vendndodhjen e vetë faqes;
• paguesit janë pronarët e territorit, të cilët mund të jenë individë, shoqata ose shoqëri të ndryshme dhe këto të fundit mund ta përdorin tokën në bazë të pronësisë së përhershme;
• individët dhe sipërmarrësit individualë, sipas ligjeve federale, marrin njoftime speciale nga Shërbimi Federal i Taksave, të cilat përmbajnë një faturë pagese, kështu që ata nuk mund të merren me llogaritjet vetë;
• ato duhet të paguajnë tarifën përpara datës 1 dhjetor të vitit pas vitit raportues;
• kompanive u kërkohet të bëjnë paradhënie çdo tremujor dhe në disa rajone kjo mënyrë pagese e tarifës është eliminuar, kështu që kërkohet vetëm një pagesë e vetme në fund të vitit;
• kur përdorni transferta paraprake, paratë për tremujorin e fundit duhet të transferohen deri më 1 shkurt të vitit të ardhshëm.

Çdo firmë ose qytetar që zotëron tokë që i nënshtrohet kësaj takse duhet të paguajë një taksë toke. Afati i pagesës nga persona juridikë dhe fizikë ndryshon dukshëm dhe në rast të shkeljes së dispozitave kryesore të ligjit caktohen masa të rënda përgjegjësie.

Përgjegjësia për shkeljet

Kodi Tatimor thotë qartë se qytetarët dhe kompanitë që shkelin kushtet e pagesës së taksave mbajnë përgjegjësi dhe gjobat vendosen nga autoritetet vendore.

Për mungesë fondesh brenda afateve të përcaktuara, gjobitet në masën 20% të shumës së pagesës. Nëse ka prova të shmangies me qëllim të keq të tarifës, atëherë ngarkohet një gjobë prej 40% të shumës.

Përveç kësaj, tarifohen gjoba dhe për llogaritjen e tyre përdoret 1/300 e normës së rifinancimit. Ato llogariten për çdo ditë vonesë, kështu që nëse tatimpaguesit nuk i përmbushin detyrimet e tyre për një kohë të gjatë, kjo mund të çojë në një rritje të konsiderueshme të borxhit.

Koleksioni raportues

Sipërmarrësit individualë dhe individët nuk duhet të krijojnë dhe paraqesin asnjë raport tatimor të tokës pranë Shërbimit Federal të Taksave. Por është e detyrueshme për kompanitë. Raportimi transmetohet në vendndodhjen e vetë tokës.

Duhet të formohet një deklaratë e taksës së tokës në formën e KND 1153005. Rregullat për plotësimin e saj përmbahen në Urdhrin e Shërbimit Federal të Taksave Nr. ММВ-7-21/347. Kur krijoni një dokument, merren parasysh kushtet dhe kërkesat kryesore:

• mund ta plotësoni dokumentin në formë letre ose elektronike;
• Deklarata dorëzohet çdo vit deri më 1 shkurt të vitit pas vitit raportues;
• nëse përdoret një version në letër i dokumentit, atëherë jo vetëm drejtuesi i kompanisë, por edhe një administrues i besuar me një autorizim të noterizuar mund ta sjellë atë;
• lejohet të dërgohen raporte me postë, për të cilat janë regjistruarletër;
• Më e zakonshme është forma elektronike e dokumentit, për të cilën i dërgohet Shërbimit Federal të Taksave me e-mail.

Tatimpaguesit vetë përcaktojnë se cila metodë do të përdoret për të dërguar dokumentacionin.

Rregullat për plotësimin e deklaratës

Që dokumenti të përmbajë të gjithë informacionin e nevojshëm, është e rëndësishme ta plotësoni saktë. Ky proces trajtohet nga një kontabilist me përvojë. Raportimi duhet të përmbajë informacion:

• Faqja e titullit. Ai përmban informacion bazë për vetë paguesin, si dhe informacione për departamentin e Shërbimit Federal të Taksave ku dërgohet ky dokumentacion. Përshkruhen kodi i institucionit, emri i ndërmarrjes dhe të dhëna të tjera të rëndësishme.
• Seksioni 1. Ai përmban informacion mbi sasinë e saktë të fondeve që duhet të transferohen në buxhet.
• Seksioni 2. Qëllimi i tij kryesor është të vendosë të gjithë informacionin e nevojshëm për llogaritjen e saktë të shumës së tarifës. Prandaj, futen madhësia e bazës tatimore, çmimi kadastral i objektit, madhësia e tij dhe të dhëna të tjera. Si rezultat, llogaritet shuma e tarifës.

Kështu, taksa e tokës konsiderohet një tarifë specifike, e cila paguhet vetëm nga pronarët e territoreve të caktuara. Paguesit janë si individë ashtu edhe ndërmarrje. Për ta janë vendosur norma të ndryshme tatimore dhe qytetarët mund të mos e bëjnë vetë llogaritjen. Ndërmarrjet duhet të përcaktojnë vetë shumën e tarifës dhe gjithashtu u kërkohet të bëjnë paradhënie tremujore. Ata përgatisin një deklaratë vjetorenë formën e duhur. Në rast të llogaritjes së gabuar ose pagesës me vonesë të tarifës, vendosen gjoba të rënda, të përfaqësuara nga gjoba të mëdha.