Kredi preferenciale për ndërtimin e banesave në Bjellorusi: veçoritë, rregullat e aplikimit dhe rishikimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

"Një familje e re e mirë do të marrë me qira banesa të lira për një kohë të gjatë" - këto janë reklamat që sot janë plot me faqe gazetash, faqe interneti, shtylla në stacionet e transportit publik. Është e rrallë që një familje të ketë mundësinë të gjejë lumturinë e banesës në agimin e formimit të saj. Megjithatë, banesa me qira ju lejon të merrni iluzionin e shtëpisë tuaj vetëm për një kohë. Herët a vonë, ende lind pyetja se si të merrni strehim.

Për të qenë në gjendje të ndërtoni shtëpinë tuaj ose të blini një apartament, mund të merrni një kredi për të ndërtuar banesa për një familje të re. Kjo metodë nuk është aq e keqe dhe ka avantazhet e veta të caktuara. Gjëja kryesore është të dini se çfarë keni të drejtë dhe të bëni gjithçka sipas rregullave.

Me ligj

Kreditë për ndërtimin e banesave në Bjellorusi mund të merren nga kategori absolutisht të ndryshme të popullsisë, përfshirë familjet e reja. Për më tepër, shumë qytetarë kanë të drejtë për përfitime dhe koncesione të konsiderueshme kur aplikojnë për një kredi. Dokumenti kryesor që rregullon marrjen e preferencësKredia në cash, konsiderohet Dekreti i Presidentit datë 06.01.12 nr. 13. Emri i plotë i tij është: “Për çështjet e dhënies së mbështetjes shtetërore për qytetarët në ndërtimin (rindërtimin) dhe/ose blerjen e ambienteve të banimit.”

Ata që vendosin ta lexojnë, duhet të dinë se ekziston një version i mëvonshëm, ose më mirë, Dekreti Presidencial nr. 469, datë 16.11.15, i cili ka hyrë në fuqi më 16.03.16. Ky dekret korrigjon disa pika të atij të mëparshmit, ndaj është më mirë të studiohet edhe në detaje.

Kush ka fare të drejtë për një kredi të butë

Në përgjithësi, ka disa kategori qytetarësh që kanë të drejtën e një kredie të veçantë për ndërtimin e banesave. Ata që kanë nevojë për përfitime duhet së pari të regjistrohen në autoritetet përkatëse. Kjo do të bëjë të mundur futjen në një radhë të veçantë, të përbërë nga qytetarë që kanë nevojë për një përmirësim të domosdoshëm të kushteve të tyre të jetesës.

Kategoritë prioritare përfshijnë:

• qytetarët familjet e të cilëve kanë persona me aftësi të kufizuara që nga fëmijëria (vetëm grupi i parë dhe i dytë);
• të jetosh në shtëpi që konsiderohen të rrënuara;
• të rinjtë e talentuar që janë laureatë të fondit special të Presidentit;
• persona të prekur nga aksidenti i Çernobilit, likuidues;
• punonjësit e organeve shtetërore të punëve të brendshme;
• personeli ushtarak;
• veteranët luftarakë;
• punonjës të Komitetit të Kontrollit Shtetëror dhe Komitetit Hetimor;
• persona që kanë jetuar në një konvikt ose në një fond strehimi publik për më shumë se 10 vjet;

Kreditim për të rinjtëspecialistë

Nëse ju konsideroheni ligjërisht një profesionist i ri, atëherë mund të përpiqeni të vini në radhë dhe të përpiqeni të merrni një kredi të butë për ndërtimin e banesave. Edhe pse nuk keni të drejtë direkte për të marrë një kredi të butë, megjithatë ia vlen ta provoni. Mund të rezultojë se jeni i përshtatshëm për disa tregues të tjerë. Në çdo rast, ju duhet të viheni në radhë, por procesi i pritjes mund të vonohet.

Kush konsiderohet një familje e re

Sipas ligjit të ri, një familje në të cilën të paktën njëri prej bashkëshortëve nuk është më i vjetër se 31 vjeç deri në momentin e aplikimit për një kredi të butë mund të konsiderohet e re. Në të njëjtën kohë, në familje duhet të rriten të paktën 2 fëmijë të mitur dhe martesa duhet të jetë e para për të dy bashkëshortët.

Për të marrë një kredi të butë për ndërtimin e banesave për të rinjtë, të ardhurat mesatare për çdo anëtar individual nuk duhet të kalojnë trefishin e mesatares minimale mujore SPB (buxheti mesatar i konsumatorit për frymë), i llogaritur për një familje me 4 anëtarë.

Për t'u kualifikuar për përfitime, është e nevojshme që në banesat e disponueshme për çdo anëtar të një familjeje të mos ketë më shumë se 10 m² (për Minsk) ose 15 m 2 ^{për qytetet e tjera. Në të njëjtën kohë, asnjë nga bashkëshortët nuk mund të zotërojë ndonjë banesë në territorin e Bjellorusisë, dhe gjithashtu të mos veprojë si qiramarrës kur jeton në banesa jo të privatizuara. E thënë thjesht, familja ose duhet të marrë me qira një apartament ose të jetojë me prindërit ose të afërmit e tjerëterritor.}

Ka një tjetër pikë interesante këtu: Të jesh i martuar nuk do të thotë që duhet të rrish në radhë së bashku. Nëse njëri prej bashkëshortëve ishte në listën e pritjes për strehim të përballueshëm përpara martesës, atëherë ai mund të vazhdojë të presë derisa t'i vijë koha.

Në çfarë kredie mund të mbështeteni

Kreditë për ndërtimin e banesave, të dhëna nga programi shtetëror, janë krijuar për të lehtësuar blerjen e shtëpisë (apartamentit) të tyre për një familje të re. Për këto "qeliza të shoqërisë" ofrohen dy lloje huadhëniesh:

• Për ndërtimin e banesave të reja. Ju mund të llogarisni shumën e përafërt si më poshtë: shumëzoni normën e sipërfaqes totale (20 m2 / person) me koston prej 1 m 2. Meqenëse banesa tipike është marrë si bazë, shuma përfundimtare do të ndryshojë ndjeshëm nga vlera e tregut. Shuma e kredisë nuk duhet të kalojë 90% të vlerës së të gjithë pronës.
• Për të blerë një apartament të përfunduar. Kjo rrugë zgjidhet kur nuk është e mundur të zgjidhet çështja përmes ndërtimit. Në këtë rast, shuma e kredisë llogaritet si për ndërtim dhe më pas nga ky numër merret 70%. Kjo do të jetë shuma maksimale që mund të kërkoni.

Duhet të dini gjithashtu se familjet që kanë marrë kredi për të ndërtuar ose blerë banesa nuk do të jenë në gjendje të disponojnë plotësisht pronën e tyre të re deri në momentin kur të shlyejnë plotësisht detyrimet e tyre të borxhit. Kjo do të thotë që banesat nuk mund të shiten, dhurohen apo shkëmbehen me një tjetër. Për më tepër, jo të tillëveprimet me strehimin nuk mund të kryhen për tre vjet të tjerë pas pagesës përfundimtare të kredisë.

Mbështetje financiare për të rinjtë

Sigurisht, blerja e një apartamenti për një familje të re, qoftë edhe me përfitime, nuk është aq e lehtë. Për ta bërë këtë, ju duhet jo vetëm të keni para për pagesa mujore për shumë vite, por gjithashtu të depozitoni menjëherë 10, ose edhe të gjithë 30% të kostos së strehimit. Po ata që tashmë kanë marrë një kredi, dhe jo preferenciale, por të rregullt?

Për disa familje që kanë marrë një kredi të tillë, ofrohet një subvencion shtetëror. Për ta bërë këtë, duhet të plotësohet një nga tre kushtet:

• keni një fëmijë të mitur (ose lindni pas blerjes së një shtëpie) - ndihma do të arrijë në 20 buxhete minimale jetike;
• për dy fëmijë nën moshën madhore japin 40 buxhete;
• nëse ka tre ose më shumë djem, ju keni të drejtë për 50 buxhete për paga jetese.

Subvencioni do të paguhet vetëm pas regjistrimit shtetëror të pronësisë së banesës (shtëpisë). Kështu që ju nuk mund t'i përdorni paratë si paradhënie. Po, dhe nuk do t'i shihni paratë drejtpërdrejt. Shuma do të transferohet në mënyrë të barabartë për të shlyer trupin e kredisë ose % mbi të nëse borxhi kryesor është paguar tashmë.

Mbledhja e dokumenteve

Nëse ende vendosni të aplikoni për një kredi preferenciale, duhet të kërkoni këshilla nga Belarusbank. Kreditë për ndërtimin e banesave atje zakonisht jepen me kënaqësi të madhe. Fillimisht do t'ju duhen këtodokumente:

• pasaportë civile;
• certifikata e të ardhurave;
• dokument (certifikatë) për përbërjen e familjes;
• për burrat nën 27 vjeç - ID ushtarake.

Për dokumentet që do të duhet të sigurohen shtesë, do t'ju tregohen në detaje në bankë.

Shumat e kredisë dhe normat e zonës

Siç është përmendur tashmë, kreditë për ndërtimin e banesave ende nuk mbulojnë koston e plotë të saj dhe ata që duan të kenë banesat e tyre do të duhet të rezervojnë me një pagesë paraprake. Vetëm familjet me shumë fëmijë mund të aplikojnë për kredi 100%.

Normat e sipërfaqes totale janë vendosur si më poshtë:

• 20 m2/person - gjatë ndërtimit të një apartamenti me një dhomë;
• 30 m2/person - për ndërtimin e një pallati banimi me 1 apartament;
• 30 m2/person - gjatë ndërtimit të një apartamenti një dhomë, një pallati banimi 1-apartament në një zonë rurale, për qytetarët që jetojnë dhe punojnë përgjithmonë atje;
• 44 m2/person - per ndertimin e nje pallati banimi me 1 apartament, nje apartament 1 dhome ne fshat per 1 person qe jeton dhe punon pergjithmone aty;

Maturimi dhe interesi

Periudha maksimale për të cilën mund të jepen kredi për ndërtimin e banesave nuk i kalon 20 vjet dhe familjet me shumë fëmijë do të mund të llogarisin dy herë më shumë.

Interesi për përdorimin e kredive me koncesion caktohet si më poshtë:

• 1% në vit - për familjet e mëdha;
• 10% e bastitrifinancim (por jo më pak se 3% në vit) - për qytetarët që punojnë dhe banojnë përgjithmonë në qytete të vogla (deri në 20 mijë njerëz);
• 20% e normës së rifinancimit (të paktën 5% në vit) - për të gjitha kategoritë e tjera të përfituesve;
• Norma e rifinancimit 50% e Bankës Kombëtare, por jo më pak se 5% në vit - për familjet e reja dhe familjet ushtarake.

Kjo, ndoshta, janë të gjitha nuancat e huadhënies me koncesion për familjet e reja dhe ata që kanë ende pyetje duhet të kontaktojnë ende këshilla ligjore. Aty do t'ju jepen shpjegime shteruese për të gjitha pikat dhe madje do t'ju tregojnë saktësisht se cilat përfitime shtesë janë të përshtatshme për ju.