Ku dhe si të merrni një hipotekë me fitim: udhëzime hap pas hapi, dokumente dhe rishikime të nevojshme

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Situata ekonomike e dekadave të fundit lë shumë për të dëshiruar. Për shkak të mungesës së punëve të paguara mirë, shumë familje nuk janë në gjendje të blejnë banesat e tyre. Disa vendosin të kursejnë për një apartament për vite me radhë, ndërsa marrin një shtëpi me qira, ndërsa të tjerë i drejtohen bankës për ndihmë. Sa fitimprurëse është të marrësh një hipotekë? Para së gjithash, ia vlen të eksploroni ofertat e institucioneve të njohura financiare.

Çfarë është një hipotekë

Shumë kompani ndërtimi sot bashkëpunojnë me banka tregtare dhe institucione të tjera financiare të njohura. Ky ndërveprim është i dobishëm për të dyja palët. Strehimi me kredi është një mundësi për të përfunduar një marrëveshje si për zhvilluesin ashtu edhe për bankën. Fiton edhe vetë klienti, i cili pa pasur një shumë të madhe mund të kalojë në banesa të blera me kredi.

Hipoteka është një lloj kreditimi. Kushti kryesor për këtë është regjistrimi i pasurisë së paluajtshme, e cila fitohet me kontratë, me kusht. Ky është sigurim shtesë për të gjitha palët në transaksion. Nëse klienti për një sërë arsyesh nuk mund të shlyejë kredinë, banesa bëhet pronë e bankës. Në fund, askushduhet. Çfarë është më fitimprurëse, të marrësh një hipotekë apo një kredi? Opsioni i fundit është më i pranueshëm kur bëhet fjalë për blerjen e një apartamenti ose shtëpie.

Çfarë nuancash duhet të dini

Çdo kredi është borxh. Prandaj, para se të lidhni një marrëveshje me një institucion financiar, ia vlen të studioni kushtet e tij. Para së gjithash, duhet t'i kushtoni vëmendje normës së interesit, për të studiuar çështjen e pranisë së tarifave të fshehura. Këta tregues do të ndikojnë kryesisht në shumën e mbipagesës së kredisë. Cila është hipoteka më e mirë për të marrë? Vlen t'u kushtohet vëmendje atyre ofertave që përfshijnë mundësinë e shlyerjes së parakohshme të borxhit pa penalitete.

Vëmendje e veçantë duhet t'i kushtohet zgjedhjes së bankës me të cilën do të kryhet transaksioni më pas. Është fitimprurëse të marrësh një hipotekë për një familje të re në Sberbank. Kushtet do të përshkruhen më poshtë. Në përgjithësi, është e padëshirueshme të lidhet një marrëveshje me një institucion financiar që operon në treg për më pak se 5 vjet.

Një pikë tjetër e rëndësishme që duhet t'i kushtohet vëmendje janë të ardhurat totale të familjes. Nuk do të jetë e mundur të marrësh një kredi të siguruar nëse pagesa minimale e parashikuar sipas marrëveshjes tejkalon 40% të këtij treguesi.

Sberbank

Ky institucion financiar është sot lider në kredidhënien hipotekore. Sipas kushteve të bankës, ju mund të blini pasuri të paluajtshme, si në një shtëpi të përfunduar ashtu edhe në fazën e zhvillimit. Sa fitimprurëse është të marrësh një hipotekë? Vlen t'i kushtohet vëmendje propozimeve me mbështetjen e shtetit. Pozitiv është fakti që marrëveshja është në rubla. Prandaj, mbipagesa e kredisë nuk do të lidhet me kursin e këmbimit.valutë.

Çdo shtetas i Rusisë që ka mbushur moshën 21 vjeç mund të bëhet klient banke. Kontrata mund të lidhet për një periudhë nga 1 deri në 30 vjet. Duhet pasur parasysh se sa më gjatë që klienti t'i ketë borxh bankës, aq më e madhe do të jetë mbipagesa përfundimtare. Në të njëjtën kohë, me një afat të shkurtër kredie, pagesa minimale mujore do të jetë më e lartë. Norma vjetore e interesit për kredinë është 11.4%. Një parakusht është një pagesë fillestare prej të paktën 20% të vlerës totale të pronës. Sa fitimprurëse është të marrësh një hipotekë në Sberbank? Rrisni shumën e paradhënies!

Tinkoff Bank

Ata që janë të interesuar se cila hipotekë është më fitimprurëse duhet t'i kushtojnë vëmendje ofertës së këtij institucioni financiar. Fakti është se Tinkoff Bank ofron një normë vjetore interesi për një kredi prej 10.5%. Afati i kredisë është i njëjtë si në rastin e mëparshëm - 30 vjet. Nuk ka tarifa të fshehura. Një klient i rritur mund të lidhë një marrëveshje për blerjen e banesave jo vetëm në tregun primar, por edhe në atë sekondar.

Tinkoff Bank ka mbështetje të përshtatshme në internet. Të gjithë mund të regjistrojnë të dhënat e tyre në shtëpi dhe të paraqesin një kërkesë për kredi. Nëse institucioni financiar miraton kërkesën, mbetet vetëm të mbledhë paketën e nevojshme të dokumenteve dhe të shkojë në zyrën më të afërt të bankës për të nënshkruar kontratën. Për më tepër, faqja zyrtare e internetit ka një kalkulator të përshtatshëm kredie që ju lejon të llogaritni paraprakisht se siështë e dobishme të marrësh një hipotekë.

Hapja

Institucioni financiar është relativisht i ri. Pavarësisht kësaj, numri i klientëve është vetëm në rritje për shkak të kushteve të favorshme të kreditimit. Mbipagesa sipas kontratës do të varet drejtpërdrejt nga pagesa fillestare. Cila është hipoteka më e mirë për një familje të re? Ofertat më tërheqëse janë ato që kanë të bëjnë me apartamente në ndërtesa të reja. Institucioni financiar ofron një normë prej 11.3%. Shuma e paradhënies duhet të jetë së paku 20%. Kostoja e strehimit nuk mund të kalojë 8 milionë rubla.

Ata që duan të blejnë një apartament në tregun sekondar do të mund të lidhin një marrëveshje me një normë prej 12.75%. Në këtë rast, pagesa fillestare duhet të jetë tashmë në nivelin 30%. Afati maksimal i huasë është 30 vjet. Kapitali i lindjes mund të përdoret si paradhënie.

Në faqen e internetit të bankës, mund të aplikoni gjithashtu për një kredi hipotekare ose të llogaritni kostot e parashikuara.

Banka Trans Kapitale

Nëse studioni pyetjen se cila bankë është fitimprurëse për të marrë një hipotekë, rishikimet e moskovitëve tregojnë se kushtet më tërheqëse ofrohen nga Trans Capital Bank. Të gjithë mund të blejnë pasuri të paluajtshme në kompleksin rezidencial "Uspensky Kvartal" me vetëm 8% në vit. E vetmja pengesë është afati i shkurtër i huasë. Hipoteka mund të lëshohet vetëm për 8 vjet. Një ofertë e tillë do të jetë e përshtatshme për njerëzit me paga të larta.

Banka Trans Capital ofron për të blerëpasuritë e paluajtshme në tregun sekondar me 11.9% në vit. Afati i kredisë është 25 vjet. Shuma maksimale e transaksionit është 20 milion rubla. Parapagimi nuk duhet të jetë më i vogël se 20% e vlerës së hipotekës së pronës. Rishikimet tregojnë se shlyerja e parakohshme e borxhit pa penalitete është e mundur në çdo fazë.

Institucioni financiar parashikon përdorimin e kapitalit të lindjes si parapagim. Në këtë rast, paradhënie duhet të paguhet brenda 3 muajve nga data e transaksionit.

Promsvyazbank

Ky institucion financiar ofron sot kushtet më të favorshme të kreditimit, sipas rishikimeve. Për të lidhur një marrëveshje, klienti duhet të sigurojë të dhëna për vendin zyrtar të punës, periudha e qëndrimit në të cilën nuk mund të jetë më pak se 4 muaj. Sa fitimprurëse është të marrësh një hipotekë për një apartament? E tëra çfarë ju duhet të bëni është të aplikoni me një pasaportë të një qytetari të Federatës Ruse, si dhe një kod identifikimi, në degën më të afërt të bankës. Norma më e ulët (5,99%) do të ofrohet për ata që duan të blejnë banesa në një ndërtesë të re. Parakusht është që mosha e huamarrësit në momentin e lidhjes së kontratës të jetë 21 vjeç. Një normë kaq e ulët interesi u ofrohet vetëm atyre klientëve të cilëve u është shërbyer Promsvyazbank për më shumë se një vit.

Klientët që aplikojnë për ndihmë në një institucion financiar për herë të parë do t'u ofrohet një normë prej 11.4% në vit, me kusht që të blejnë një apartament në tregun primar dhe 12%, me kusht që të blejnë banesa. në tregun sekondar. Afati maksimal i kredisë është 25 vjet.

Rosselkhoz Bank

Kushtet e këtij institucioni krediti nuk mund të quhen më të favorshmet. Në të njëjtën kohë, banka renditet e katërta për sa i përket besueshmërisë, sipas të dhënave të Bankës Qendrore. Norma e kredisë hipotekore varet nga parapagimi i paguar nga klienti. Pra, nëse paguani më shumë se 50% të kostos fillestare të pasurive të paluajtshme, përqindja vjetore do të jetë në nivelin 11.5. Paradhënie minimale sipas kushteve të bankës është 10%. Në të njëjtën kohë, norma vjetore do të jetë në nivelin 12.9%. Afati maksimal i huasë është 30 vjet. Marrëveshja mund të lidhet për një total prej 20 milionë rubla.

Sa fitimprurëse të marrësh një hipotekë? Shqyrtimet tregojnë se, përveç pagesës së një paradhënie mbresëlënëse, do të jetë gjithashtu e nevojshme të konfirmoni të ardhurat tuaja. Banka vlerëson me kujdes aftësinë paguese të klientëve. Një institucion financiar mund të shqyrtojë një aplikim për një transaksion hipotekor deri në 5 ditë pune.

Ku dhe si të merrni një hipotekë: udhëzime hap pas hapi

Ata që vendosin të blejnë banesa me kredi do të duhet të veprojnë sipas skenarit të mëposhtëm:

1. Studioni ofertat e institucioneve të njohura financiare, zgjidhni opsionin më të përshtatshëm.
2. Dërgo një kërkesë paraprake në internet bankës së zgjedhur.
3. Nëse përgjigja është pozitive, mblidhni paketën e nevojshme të dokumenteve. Ato të detyrueshme përfshijnë: një pasaportë të një qytetari të Federatës Ruse, një kod identifikimi, një ID ushtarake nëse disponohet, një dokument mbi statusin martesor (prania e fëmijëve), një certifikatë të ardhurash për 6 muajt e fundit.
4. Me një paketë dokumentesh vijnë nëkoha e caktuar për në bankë dhe për të lidhur një marrëveshje hipotekore.

Për më tepër, institucioni financiar do të kërkojë dokumente në lidhje me pronën që është kolateral. Gjithashtu, banka mund të kërkojë informacion për të ardhurat e anëtarëve të tjerë të familjes. Sa më të larta të jenë të ardhurat totale, aq më shumë ka gjasa që banka të japë një përgjigje pozitive.

Hipoteka mund të jetë fitimprurëse për ata që janë të sigurt në të ardhmen. Në mungesë të stabilitetit, nuk ia vlen të lidhni një marrëveshje me një institucion financiar.