2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40
Blerja e pasurive të paluajtshme, si dhe shitja e saj, është një proces qëkërkon jo vetëm vëmendje, një qasje të ekuilibruar dhe një qëndrim të përgjegjshëm, por edhe mbledhjen dhe dorëzimin e dokumenteve të caktuara pranë autoritetet shtetërore të regjistrimit.
Çfarë dokumentesh nevojiten për të shitur ose blerë një apartament? Vlen të theksohet se nevoja për të mbledhur dhe siguruar një numër letrash kërkohet si nga blerësi ashtu edhe nga shitësi i pronës së banimit.
Paketa e dokumenteve të blerësit
Për sa i përket palës që bën blerjen, në varësi të disponueshmërisë së shumës së nevojshme, do të jetë e nevojshme vetëm paraqitja e një dokumenti identiteti për të përfunduar transaksionin. Nëse blerja është bërë nga një person i martuar zyrtarisht dhe prona është e regjistruar në pronësi të njërit prej bashkëshortëve, pëlqimi i burrit ose gruas për transaksionin, i vërtetuar siç duhet nga një noter, do të kërkohet për të regjistruar e drejta e pronesise. Nuk kërkohet më dokumente nga blerësi.
Në rast se një person i beson një pale të tretë (përfaqësuesi i një agjencie imobiliareose ndonjë person tjetër), do t'ju duhet një autorizim, i ekzekutuar dhe i vërtetuar në mënyrën e përcaktuar me ligj.
Blerja e një apartamenti me hipotekë në këtë nen nuk do të merret parasysh, si dhe shitja ose blerja e pasurive të paluajtshme banesore nga persona juridikë.
Paketa e dokumenteve të shitësit
Nëse një person vepron si shitës, pa dështuar prej tij
do të kërkohen dokumentet e mëposhtme për të shitur apartamentin:
- ID.
- Dokumentet që konfirmojnë pronësinë e shitësit mbi këtë pronë.
- Pasaporta teknike e lokalit.
- Një ekstrakt nga libri i shtëpisë.
Këto dokumente për shitjen e një apartamenti janë të nevojshme, por jo të vetmet. Në varësi të situatës specifike dhe objektit të shitjes (numri i pronarëve, mosha dhe shëndeti i shitësit, etj.), ndryshon edhe numri i dokumenteve të kërkuara.
Mund të kërkohen letrat e mëposhtme për shitjen e një apartamenti:
- dokumenti i lejes së autoriteteve të kujdestarisë;
- certifikatë e refuzimit të bashkëpronarëve të tjerë, fqinjëve ose autoriteteve të qytetit për të blerë një dhomë në një apartament komunal;
- një dokument zyrtar për zgjidhjen e martesës ose vdekjen e një bashkëshorti;
- vërtetim ligjor i faktit të trashëgimisë.
Përcaktohen gjithashtu një sërë referencash dhe vërtetimesh (për mungesën e barrëve dhe borxheve, për pagesën e taksave, zotësinë juridike apo emancipimin, etj.). Është gjithashtu e nevojshme të merret parasysh fakti sedokumentet shtese per shitjen e nje apartamenti jane te kufizuara ne vlefshmeri.
Shitësi dhe blerësi duhet të jenë të vetëdijshëm se ka një sërë situatash në të cilat një shitje nuk është e mundur. Pronat nuk mund të shiten:
- me prokurë (në rast të vdekjes së drejtorit);
- sipas një kontrate sociale punësimi;
- në rast rizhvillimi të paligjshëm;
- nëse në të janë regjistruar fëmijë të mitur dhe nuk ka vendim pozitiv të autoriteteve të kujdestarisë për kryerjen e transaksionit.
Natyrisht, të gjitha dokumentet e mësipërme janë një listë jo e plotë. Vetëm një specialist me njohuri të gjera në fushën e regjistrimit të të drejtave pronësore mund të flasë pa mëdyshje se cilat dokumente mund të nevojiten për shitjen e një apartamenti. Një konsulent kompetent jo vetëm që do të shpallë listën e dokumenteve të nevojshme, por edhe do të përbëjë sekuencën e marrjes së tyre në varësi të periudhës së vlefshmërisë, gjë që do të shmangë refuzimin për të regjistruar një transaksion për shkak të një certifikate të skaduar.
Këshilla nga të njohurit (nëse nuk janë ekspertë në këtë fushë) ose botime në botime të ndryshme mund të përdoren vetëm si informacion referimi, por jo si udhëzues për veprim.
Recommended:
Është një vulë e detyrueshme për një sipërmarrës individual: veçoritë e legjislacionit të Federatës Ruse, rastet kur një sipërmarrës individual duhet të ketë një vulë, një letër konfirmimi për mungesën e një vule, një mbushje mostre, pro dhe disavantazhet e punës me një vulë
Nevoja për të përdorur printimin përcaktohet nga lloji i aktivitetit që kryen sipërmarrësi. Në shumicën e rasteve, kur punoni me klientë të mëdhenj, prania e një vule do të jetë një kusht i domosdoshëm për bashkëpunim, megjithëse jo i detyrueshëm nga pikëpamja e ligjit. Por kur punoni me urdhra qeveritarë, printimi është i nevojshëm
A është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar? Kontrata paraprake për shitjen e një apartamenti
Shumë njerëz që jetojnë në banesa komunale shpesh kanë pyetjen nëse është e mundur të shesin një apartament të paprivatizuar për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Legjislacioni thotë qartë se individët nuk kanë të drejtë të bëjnë transaksione shitblerje me pasuri të paluajtshme që nuk janë privatizuar. Nëse në një kohë një person nuk e përdorte të drejtën e privatizimit të banesave sociale, tani ai mund ta shlyejë këtë të drejtë
Kompensim për blerjen e një apartamenti. Si të merrni një zbritje tatimore për blerjen e një apartamenti?
Kompensimi për blerjen e një apartamenti përfaqësohet nga një zbritje e pasurisë, e cila mund të lëshohet në degën e Shërbimit Federal të Taksave ose në vendin e punës së tatimpaguesit. Artikulli tregon se si të merrni një pagesë, cila është madhësia e saj maksimale dhe cilat janë kërkesat për marrësin
Kur dorëzohet një deklaratë për shitjen e një apartamenti?
Le të themi menjëherë se një deklaratë për shitjen e një apartamenti duhet të dorëzohet pa dështuar nëse keni pronë të paluajtshme për më pak se 3 vjet. Kjo masë është për shkak të taksimit specifik të të ardhurave të mundshme nga operacionet spekulative në tregun e pasurive të paluajtshme, sepse. zakonisht njerëzit blejnë banesa për të qëndruar në të për një kohë të gjatë
Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti? Dallimi midis një apartamenti dhe një apartamenti
Tregu i pasurive të paluajtshme rezidenciale dhe komerciale është tepër i gjerë. Kur ofrojnë strehim, sekserët shpesh i referohen një apartamenti si një apartament. Ky term bëhet një lloj simboli i suksesit, luksit, pavarësisë dhe pasurisë. Por a janë këto koncepte të njëjta - një apartament dhe një apartament? Edhe shikimi më sipërfaqësor do të përcaktojë se këto janë gjëra krejtësisht të ndryshme. Merrni parasysh se si apartamentet ndryshojnë nga apartamentet, sa të rëndësishme janë këto dallime dhe pse këto koncepte duhet të dallohen qartë
