A është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar? Kontrata paraprake për shitjen e një apartamenti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumë njerëz që kanë banesa komunale shpesh kanë pyetjen nëse është e mundur të shesin një apartament të paprivatizuar për të përmirësuar kushtet e tyre të jetesës. Legjislacioni thotë qartë se individët nuk kanë të drejtë të bëjnë transaksione shitblerje me pasuri të paluajtshme që nuk janë privatizuar. Nëse në një kohë një person nuk e përdorte të drejtën e privatizimit të banesave sociale, tani ai mund ta shlyejë këtë të drejtë. Ky operacion zakonisht kryhet nëse banesat e privatizuara këmbehen me banesa jo të privatizuara, pavarësisht nga vendndodhja e tyre.

Si është bërë?

Duket mjaft e sigurt. Çdo person që ka një apartament të paprivatizuar ose një pjesë në një apartament të përbashkët mund të gjejë një të përshtatshmenjë blerës i cili ose ka nevojë për strehim në një qytet tjetër, ose ai është i gatshëm ta shkëmbejë atë për strehimin e duhur. Kur kryhet kjo procedurë, shitësi mund të regjistrohet në banesën ku dëshiron të jetojë. Për momentin, disa firma specializohen në transaksione të tilla. Ata kanë një shtëpi në një qytet tjetër, nëpërmjet apartamenteve në të cilat kryhen operacionet e shkëmbimit.

Natyrisht, ky lloj transaksioni ka "kurthe" dhe shpesh ndizet në mosmarrëveshje për ligjshmërinë ose paligjshmërinë. Megjithatë, si rrjedhojë e kësaj, përfitimi i shitësit është i dukshëm, pasi ai shet banesa që nuk i takojnë. E vetmja pengesë është se fakti i transferimit të parave nuk do të tregohet askund. Dhe kjo tërheq vëmendje të veçantë nga mashtruesit që duan të përfitojnë nga kjo situatë.

Rregullat e sigurisë

Ashtu si në çdo transaksion tjetër të pasurive të paluajtshme, në këtë rast, duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm. Dhe për të mos rënë në kthetrat e mashtruesve, duhet të lexoni me kujdes të gjitha dokumentet që nënshkruani, si dhe të mbani mend se marrëveshja e shkëmbimit mund të zhvlerësohet brenda një viti pasi të jetë lidhur. Nëse e kuptoni se jeni bërë viktimë e mashtrimit, atëherë duhet të kontaktoni policinë sa më shpejt të jetë e mundur. Nëse kompania që merret me transaksione të tilla është e ndërgjegjshme, atëherë nuk do ta lejojë një situatë të tillë, pasi shitësit do t'i jepen para për apartamentin pasi të regjistrohet në hapësirën e banimit që i ishte parashikuar që në fillim.filloni përpunimin e transaksionit.

Rruga e dytë për të dalë nga situata

Nëse i përgjigjeni pyetjes "a është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar", atëherë vlen të theksohet se ekziston një mundësi tjetër se si të veprohet nëse lind një nevojë e tillë. Së pari ju duhet të gjeni një blerës potencial për pronën tuaj.

Mund të zbuloni nëse ka një mundësi për të privatizuar shtëpinë tuaj. Duhet mbajtur mend se objekte të tilla si apartamente në kampe ushtarake, në shtëpi me qëllime të veçanta, në shtëpi me riparime të vazhdueshme, banesa sociale dhe dhoma konvikte nuk janë objekt privatizimi. Nëse banesa juaj nuk i përket asnjë prej këtyre llojeve, atëherë mund të mbledhni një paketë dokumentesh për privatizim. Kjo është:

- çertifikatë e përbërjes së familjes dhe vendbanimeve;

- vërtetim i kuotës së përllogaritur të banimit;

- pasaporta;

- Kontrollet e banesave;

- certifikatat e lindjes për fëmijët nën 18 vjeç;

- dokumente që tregojnë disponueshmërinë e përfitimeve të caktuara.

Nëse flasim edhe nëse është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar, atëherë vlen të përmendet se me dokumentet e listuara do t'ju duhet të vini në administratën e rrethit me të gjithë familjen. Këtu do t'ju duhet të plotësoni një aplikim që duhet të nënshkruajnë të gjithë anëtarët e familjes. Ai do të rishikohet brenda një muaji. Në prani të një noteri, hartohet një marrëveshje privatizimi. Sapo të njihet nga shteti, apartamenti do të marrë statusin e privatizuar.

Po blerësi?

Në situatën e përshkruar, duhet thënë se blerësi duhet të jetë i vetëdijshëm se apartamenti nuk është i privatizuar. Shpesh, nëse një blerës potencial është i interesuar të blejë këtë pronë të veçantë, ai është gati të bëjë një depozitë, e cila do t'ju duhet për të plotësuar të gjitha dokumentet e nevojshme. Është mirë të noterizoni marrëveshjen e depozitës. Natyrisht, në këtë rast, kostoja e apartamentit do të jetë pak më e ulët se ajo që do të ishte nëse do të ishte privatizuar që në fillim. Merr një depozitë nga blerësi, pas së cilës do të kesh të drejtë ta shesësh apartamentin dhe më pas mund ta shesësh.

Opsioni i tretë

Nëse vazhdojmë të kuptojmë pyetjen nëse është e mundur të shitet një apartament i paprivatizuar, atëherë ia vlen të përmendet një opsion më shumë. Ju mund të hartoni një marrëveshje qiraje sociale për pasurinë e paluajtshme që keni në dispozicion, për blerësin. Për ta bërë këtë, së pari duhet të pajtoheni me të, pas së cilës mund ta regjistroni në banesën tuaj në përputhje me kontratën sociale të punës. Pasi të merrni shumën e rënë dakord mes jush, mund të dilni nga apartamenti. Më tej, blerësi ka mundësinë të hartojë një kontratë qiraje sociale për banesat në emër të tij dhe më pas ta privatizojë atë si pronë.

Çfarë të drejtash përfitoni pas privatizimit?

Pas privatizimit, ju si pronar keni të drejtë të shisni apartamentin. Çfarë dokumentesh nevojiten për këtë, do t'ju tregojë noteri me të cilin do të punonilidhjen e një kontrate dhe kryerjen e një marrëveshjeje. Si rregull, dokumentet bazë përfshijnë: një pasaportë teknike për një pronë; një dokument me një shenjë BTI; një vërtetim nga zyra e strehimit (formulari nr. 3) për përbërjen e personave të regjistruar në apartament; certifikatën e regjistrimit të pronësisë (ekstrakt nga Regjistri) për pasuritë e paluajtshme; një dokument që konfirmon mungesën e borxhit për përdorimin e shërbimeve, pasaportën dhe ID-në tuaj. Ju jo vetëm që mund të shesni banesa, por edhe ta shkëmbeni atë.

Nëse dëshironi të shesni një apartament në kohën më të shkurtër të mundshme, atëherë duhet të kontaktoni agjencinë. Specialistët jo vetëm që do t'ju ndihmojnë në gjetjen e një blerësi, por gjithashtu do t'ju ndihmojnë të kurseni ndjeshëm kohë. Nëse gjithashtu nuk keni kohë për të mbledhur certifikata për privatizim, atëherë ata do t'ju ndihmojnë të bëni një shkëmbim për strehimin tampon, ata gjithashtu do t'ju tregojnë nëse nevojiten ndonjë dokument për këtë. Shitja e apartamentit do të jetë e mundur pasi të bëheni pronar. Ju e ndërroni banesën tuaj me një tampon, domethënë një apartament në pronësi të kompanisë. Ju dhe blerësi do t'ju kërkohet të paraqisni një kërkesë për një shkëmbim në një organizatë qeveritare dhe më pas të prisni për leje. Kur ta merrni, blerësi do të marrë kontrollin e banesës tuaj. Nuk duhet të keni frikë nga transaksione të tilla, pasi ato janë jo vetëm të sigurta, por edhe mjaft fitimprurëse.

Nëse jeni të shqetësuar se si të ndani një apartament të paprivatizuar, atëherë vlen të përmendet se legjislacioni i ri e ndalon këtë. Ky koncept nënkuptonte ndarjen e llogarive personale në të. Tani mund të ndërroni vetëm një apartament të paprivatizuar me dy të tjerë me të njëjtin status.

Veçoritë e kontratave

Shpesh, qytetarët që do të blejnë një shtëpi kanë frikë nga shitja e dyfishtë e saj dhe mashtrimi nga shitësi. Ishte për njerëz të tillë që një kontratë paraprake për shitjen e një apartamenti u fut në praktikën ruse. Ai u jep të dy palëve në transaksion të drejta mjaft të caktuara. Ky është një lloj detyrimi që palët do të bëjnë një marrëveshje në të ardhmen, dhe gjithashtu ju lejon të eliminoni rritjen e vlerës së pronës dhe të ruani pamjen e saj origjinale pa përkeqësim të pronës së transferuar në të ardhmen. Por ndonjëherë një kontratë paraprake për shitjen e një apartamenti përmban kushte që krijojnë disa nuanca të transaksionit. Prandaj, gjatë përpilimit dhe përfundimit të tij, duhet të jeni jashtëzakonisht të kujdesshëm.

Përmbajtja e kontratës paraprake të shitjes

Ky dokument përmban një listë të plotë të kushteve të nevojshme për hartimin e kontratës kryesore në të ardhmen. Dokumenti i specifikuar duhet të përmbajë domosdoshmërisht kushtet në të cilat duhet të kryhet shitblerja e apartamentit ndërmjet palëve, shumën e parave të paguara nga blerësi si depozitë ose paradhënie. Gjithashtu, në kontratën paraprake mund të tregohet gjendja e objektit, orendive, e cila transferohet së bashku me banesën. Në këtë rast, shitësi merr përsipër detyrime të caktuara, nga të cilat nuk ka të drejtë të refuzojë në të ardhmen, kur do të lidhet kontrata për shitjen e banesës. Dokumentet në këtë rast quhentë mbajë përgjegjës njërën nga palët nëse ajo shmang transaksionin. Dëmet që rezultojnë nga kjo mund t'i nënshtrohen veprimeve ligjore.

Grackat gjatë shitjes

Pra, tani që e dini nëse mund të shesni një apartament të paprivatizuar. Vlen të përmenden grackat që hasen shpesh në situata të tilla. Ekziston rreziku me çdo opsion për shitjen e një apartamenti të paprivatizuar. Faktori kryesor këtu është mashtrimi nga ana e agjencisë ose blerësit. Për shembull, mund të përballeni me faktin që pasi të liroheni nga banesa, nuk do t'ju paguhen paratë e duhura. Ose agjencia thjesht nuk dëshiron të blejë apartamentin tampon. Së pari duhet të kontrolloni me kujdes reputacionin e personit dhe firmës me të cilën dëshironi të bëni biznes.

Interesat e blerësit do të pësojnë gjithashtu në skemën "tampon", pasi nëse e drejta e tij për privatizim është shfrytëzuar tashmë, ai nuk do të bëhet pronar i një apartamenti të ri, por thjesht do të mbetet qiramarrës në të.

Një tjetër rrezik fshihet nga ana e ligjit. Një nga palët e interesuara mund të bëjë kërkesë në gjykatë për pavlefshmërinë e transaksionit. Formalisht, do të ketë çdo arsye për këtë: teorikisht, një shitje e tillë mund të konsiderohet si një transaksion imagjinar ose i rremë. Dhe është shumë e vështirë të parashikosh rezultatin e një procesi gjyqësor.

Në vend të një përfundimi

Dhe nëse po mendoni se si të shesni një apartament me të mitur, atëherë ju presin edhe më shumë probleme dhe pyetje,pasi duhet të vërtetoni se këta persona do të kenë një vend për të jetuar në të ardhmen. Kjo është arsyeja pse opsioni më i saktë do të ishte privatizimi i banesave, edhe nëse tashmë keni rënë dakord me blerësin dhe keni marrë një depozitë prej tij. Çdo hap që hidhni duhet të dokumentohet me kujdes, gjë që do t'ju ndihmojë të shmangni shumë probleme.