Zona e banimit të shtëpisë: çfarë përfshihet, rregullat e llogaritjes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, transaksionet e ndryshme të pasurive të paluajtshme në vendin tonë janë shumë të njohura. Çdo person kur blen ose shet një apartament përballet me dy koncepte - zona kryesore dhe e banimit. Shumica e njerëzve mendojnë se janë e njëjta gjë, por termat në fakt kanë kuptime krejtësisht të ndryshme. Është mjaft e vështirë t'i kuptosh ato vetë, kështu që në shumicën e rasteve njerëzit drejtohen te specialistë të kualifikuar. Megjithatë, kjo nuk është aspak e nevojshme. Le të hedhim një vështrim më të afërt se çfarë përfshihet në zonën e banimit të shtëpisë dhe si ta llogarisim saktë atë.

Informacion i përgjithshëm

Para se të fillojmë të llogaritim, le të kuptojmë së pari aspektet kryesore. Është shumë e rëndësishme të jeni në gjendje të përcaktoni saktë sipërfaqen e banimit, pasi është një nga kriteret më të rëndësishme që ndikon në koston e një apartamenti. Por ju gjithashtu duhet të kuptoni se çfarë përfshin. Një banesë është një pjesë e izoluar e hapësirës së një ndërtese e destinuar për përdorim të pavarur nga banorët. Nga ana tjetër, koncepti i zonës nënkupton numrin totalambjente qe jane pjese e apartamentit. Duke pasur një ide se si ta llogarisni saktë, do të jeni në gjendje të bëni transaksionin më fitimprurës të pasurive të paluajtshme, pavarësisht se për çfarë jeni të interesuar saktësisht - blerja ose shitja.

Përbërësit kryesorë të apartamentit

Çfarë përfshihet në ambientin e ndenjes së shtëpisë? Para se t'i përgjigjeni kësaj pyetjeje, është e nevojshme të kuptoni përbërësit kryesorë të saj. Çdo pronë, pavarësisht nga zona dhe numri i dhomave, ka tre prej tyre:

• sipërfaqja totale;
• banimi;
• zonë e sheshtë.

Nëse nuk i kuptoni këto koncepte, nuk do të jeni në gjendje të jeni të sigurt se cilin apartament po blini. Problemi kryesor me këtë është se jo të gjithë shitësit u ofrojnë klientëve të tyre një informacion të tillë. Si rezultat, njerëzit paguajnë tepër dhe përballen me shumë probleme në të ardhmen.

Sipërfaqja totale

Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj. Ky koncept është themelor, kështu që ne do të fillojmë analizën e teorisë me të. Sipërfaqja e përgjithshme e shtëpisë është numri i përgjithshëm i të gjitha dhomave të përfshira në apartament, të destinuara për nevoja banimi dhe shtëpiake. Është e rëndësishme të kuptohet se, sipas Kodit të Banesave, nuk përfshin ballkonet dhe lozhat, të cilat nuk konsiderohen si pjesë e banesës. Megjithatë, ata që duan të shesin hapësirën e tyre të jetesës sa më shtrenjtë që të jetë e mundur i tregojnë ato, gjë që është një shkelje e rëndë e ligjit.

Njohja e sipërfaqes totale bën të mundur të kuptoni sa dhoma do të merrni kur blini një apartamentjo vetëm për jetesë, por edhe për realizimin e nevojave të tjera. Ky tregues përfshin:

• banjo;
• tualet;
• kuzhinë;
• dhoma gjumi;
• dhoma e ndenjes;
• koridor;
• dhoma e zhveshjes;
• qilar;
• korridoret
• dhoma të tjera.

Për sa i përket ballkoneve, lozhave, tarracave, verandave dhe hapësirës që ndodhen poshtë shkallëve nuk kanë lidhje me banesën, ndaj duhet të shënohen në dokumentacionin teknik në një kolonë tjetër. Kjo nuancë duhet të merret parasysh kur blini / shisni pasuri të paluajtshme.

Zona e ndenjes

Siç u përmend më herët, ky term i referohet të gjitha ambienteve të destinuara për përdorim personal të banorëve. Në shikim të parë, gjithçka është shumë e thjeshtë dhe e qartë, por, siç tregon praktika, shumica e njerëzve nuk e kuptojnë se çfarë përfshihet në zonën e banimit të shtëpisë. Dhe kjo nuk është për t'u habitur, sepse apartamentet mund të kenë një numër të ndryshëm dhomash, si dhe dhoma shtesë të shërbimeve. Për shembull, çdo banesë ka një njësi sanitare dhe një qilar. Disa qytetarë i referohen si dhoma të jetesës, të cilat në fakt nuk janë.

Hapësira e banimit përfshin vetëm ambiente të destinuara për përdorim personal. Këto përfshijnë:

• dhoma gjumi;
• dhoma e ndenjes;
• qilar.

Në llogaritjen e këtij treguesi, banja, kuzhina, korridori dhe ambientet e tjera që janë të natyrës dytësore dhe që nuk janë të destinuara për banim nuk merren parasysh.

Sheshiapartamente

Ky term i referohet të gjithë pronës. Ai përfshin si sipërfaqen totale ashtu edhe atë të banimit të pallatit, si dhe ambiente shtesë. Është në të që tregohet një ballkon dhe një lozhë, për të cilën hapësira quhet e dobishme. Në vendin tonë ky tregues merret në konsideratë gjatë kryerjes së transaksioneve të pasurive të paluajtshme, ndërsa jashtë vendit merren parasysh vetëm ambientet e operuara. Për shkak të kësaj, shumë njerëz kanë një keqkuptim të ndryshimit në lloje të ndryshme zonash. Si ta numëroni saktë do të diskutohet më vonë.

Pse e dimë madhësinë e hapësirës së jetesës?

Le të hedhim një vështrim më të afërt në këtë aspekt. Ky tregues mund të jetë i nevojshëm për zbatimin e një sërë qëllimesh. Kështu, për shembull, pa e ditur zonën e banimit të një shtëpie, nuk mund të:

• dizenjoni një plan për strehimin e ardhshëm;
• harto një vlerësim për ndërtimin e një ndërtese të re;
• kryen arredimin e brendshem te ambienteve;
• ekzekutoni dokumente për një apartament;
• bëj një rizhvillim të shtëpisë;
• kryer transaksione të ndryshme të pasurive të paluajtshme, për shembull, me qira ose shitje;
• harto një plan teknik për strehimin.

Llogaritjet e pasakta mund të shkaktojnë probleme të ndryshme që rezultojnë në humbje të konsiderueshme financiare. Prandaj, duhet të jeni në gjendje të përcaktoni në mënyrë të pavarur zonën e banimit të pronës. Lexoni më tej se si ta bëni këtë.

Rregullat e llogaritjes

Kemi kuptuar konceptet dhe bazënapartamente përbërëse. Tani le të kuptojmë se si të llogarisim zonën e banimit. Ky aspekt është një nga më të rëndësishmit, pasi është ai që ka një ndikim kyç në formimin e vlerës së pasurive të paluajtshme. Më sipër u tha se cilat ambiente bien nën përkufizimin e banimit, kështu që nuk duhet të ketë probleme me llogaritjet. Gjithçka është shumë e thjeshtë. Ju duhet të përcaktoni pamjet e çdo dhome dhe të shtoni së bashku rezultatet.

Përveç kësaj, sipërfaqen e banesës mund ta mësoni nga pasaporta teknike, e cila ruhet në BTI. Për ta marrë atë, duhet të kontaktoni një zyrë të veçantë, duke ofruar paketën e mëposhtme të dokumenteve:

• pasaportë civile;
• dokument që vërteton pronësinë e banesave;
• deklarata e formularit të vendosur;
• faturë për pagesën e tarifave shtetërore.

Nëse nuk është lëshuar një certifikatë regjistrimi për një apartament ose është kryer një rizhvillim në të, atëherë në këtë rast duhet të telefononi një specialist për të marrë të gjitha matjet dhe për të hartuar dokumentacionin përkatës. Ju gjithashtu mund të përdorni shërbimet e organizatave të pavarura që specializohen në llogaritjen e hapësirës së banimit të një shtëpie, megjithatë, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e tyre. Por ka edhe një anë pozitive, përkatësisht shpejtësinë e punës. Ata do të jenë në gjendje të bëjnë gjithçka brenda pak ditësh, ndërsa pritja e një specialisti nga BTI mund të zvarritet për disa muaj.

Përfundim

Këtu, në fakt, është i gjithë informacioni që nevojitet për të kuptuar të gjitha nuancat që lidhen mellogaritja e sipërfaqes së banimit të banesës. Siç mund ta shihni, gjithçka është shumë më e thjeshtë nga sa duket në shikim të parë. Megjithatë, kjo njohuri do t'ju ndihmojë të shmangni mashtrimin kur përpiqeni të blini ose shisni pasuri të paluajtshme, gjë që ndodh shumë shpesh. Sidoqoftë, transaksionet e blerjes / shitjes shoqërohen me shumë probleme dhe gracka të tjera, kështu që një konsultim paraprak me specialistë të kualifikuar dhe avokatë me përvojë nuk do të jetë definitivisht i tepërt. Mos u nxitoni, por më mirë të kuptoni gjithçka në detaje dhe të studioni çdo gjë të vogël.