Siperfaqja e pergjithshme e apartamentit eshte Cfare perfshihet, si matet dhe rregullat e llogaritjes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Në botën moderne ka transaksione të rregullta në lidhje me blerjen e pasurive të paluajtshme. Për të mos u futur në një situatë të pakëndshme, është e nevojshme të përgatiteni plotësisht për një marrëveshje të tillë. Shumë janë të interesuar se cila është sipërfaqja e përgjithshme e lokaleve, apartamenteve, si përcaktohet ky tregues. Kjo çështje është veçanërisht e rëndësishme për ata që planifikojnë të shesin ose blejnë pasuri të paluajtshme në të ardhmen e afërt.

Praktika tregon se ky tregues ndikon drejtpërdrejt në koston e banesave. Sa më e madhe të jetë sipërfaqja totale, aq më e lartë është kostoja e strehimit. Sidoqoftë, këtu është e nevojshme të kuptohen të gjitha tiparet në lidhje me madhësinë e hapësirës së jetesës. Vetëm atëherë do të jeni në gjendje të vlerësoni në thelb se si apartamenti i përzgjedhur i plotëson kërkesat.

Përbërësit kryesor

Llogaritja e sipërfaqes totale të banesës kryhet sipas disa treguesve. Mund të dallohen tre karakteristika:

• zona e ndenjes;
• gjithsej;
• zonë e sheshtë.

Pa marrë parasysh këta tregues, është e pamundur të thuhet saktësisht se çfarë është pasuria e paluajtshme rezidenciale. Prandaj, kur blini, sigurohuni që të sqaroni këtë informacion. Nëse e dini se çfarë përfshihet në çdo lloj hapësire, atëherë nuk mund të keni frikë nga mashtrimi kur kryeni transaksione me pasuri të paluajtshme.

Sipërfaqja totale

Çfarë duhet të dini për këtë? Gjëja e parë që duhet vendosur është sipërfaqja totale e apartamentit. Mund të jetë ose jo e banueshme. Këto mund të jenë thjesht ambiente që lidhen drejtpërdrejt me pronën e propozuar. Shpesh, shitësit dhe agjentët e pasurive të paluajtshme përdorin mashtrime dhe tregojnë sipërfaqen totale të lokaleve si banesa. Kjo nuk është plotësisht e vërtetë, pasi ballkonet dhe lozhat janë ende të përfshira në të. Prandaj, ky parametër duhet të specifikohet veçmas.

Zona e ndenjes

Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj. Sa është sipërfaqja e banimit të një apartamenti? Para së gjithash, ju duhet të dini se çfarë nënkuptohet me këtë term. Hapësira e jetesës, siç mund ta merrni me mend, është një hapësirë e përshtatshme për banim njerëzor. Duket se asgjë e komplikuar. Megjithatë, shumë e kanë të vështirë të përgjigjen se çfarë përfshihet në këtë fushë.

Për të kuptuar plotësisht se çfarë përfshin secila nga tre zonat, duhet të keni parasysh një koncept më shumë - sipërfaqen e banesës. Kjo i referohet të gjithë dhomës. Kjo përfshin si një ballkon dhe një lozhë. Një hapësirë e tillë ende konsiderohet e dobishme. Në konceptin e të dobishmeSheshi përfshin edhe kat i ndërmjetëm të ndryshëm. Është e rëndësishme të shmangni konfuzionin këtu. Në vendet e huaja si zonë e shfrytëzueshme kuptohen të gjitha ato që përdoren në ambiente banimi.

Përbërësit

Sipërfaqja e përgjithshme e një apartamenti nuk është vetëm banesa. Vetëm dhomat janë të përfshira në zonën e ndenjes. Sa më shumë të jenë, aq më i lartë është ky tregues. Duhet të kihet parasysh se banjo nuk i përket hapësirës së jetesës, pasi nuk mund të jetoni në të. Edhe pse ky është një vend i domosdoshëm në çdo apartament.

Duhet theksuar gjithashtu se kuzhina nuk është e përfshirë në ambientin e ndenjes. Kjo nuk është plotësisht e vërtetë nga pikëpamja e logjikës, por kjo veçori është më mirë të merret parasysh. Shumë shitës sot po përpiqen të rrisin madhësinë e hapësirës së jetesës në kurriz të kuzhinës, si dhe lozhave dhe banjove.

Rregullat e llogaritjes

Siç e keni kuptuar tashmë, hapësira e banimit konsiderohet si treguesi kryesor që ndikon në vlerën e pasurive të paluajtshme. Le të përpiqemi të kuptojmë se si konsiderohet. Ky moment është shumë i rëndësishëm. Një komponent i kësaj hapësire është një dhomë në të cilën mund të jetoni. Prandaj, për të llogaritur sipërfaqen e ndenjes së një dhome, mjafton thjesht të mblidhen së bashku pamjet e të gjitha dhomave. Rezultati duhet të jetë treguesi i dëshiruar. Për të llogaritur sipërfaqen e dhomës, ia vlen të përdorni formula të thjeshta matematikore. Matjet bëhen në pjesën e brendshme të dërrasës së skajit.

Cilat dhoma përfshihen në sipërfaqen totale?

Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj. Shpesh kur blini pasuri të paluajtshme banesore, lind pyetja: a përfshihet lozha në sipërfaqen e përgjithshme të banesës? atëështë e dëshirueshme që të gjithë ta dinë, pasi ky tregues luan një rol mjaft të rëndësishëm. Mund të përdoret për të gjykuar se sa hapësirë është ndarë për nevojat e banorëve dhe jo vetëm për banim. Këto dhoma përfshijnë:

• tualet;
• banjo;
• koridor;
• dhoma gjumi;
• dhoma e ndenjes;
• dhoma e zhveshjes;
• dhoma të tjera të shërbimeve.

Lozhat dhe ballkonet nuk duhet të caktohen në sipërfaqen e përgjithshme të ambienteve. Bazuar në kodin e strehimit të Federatës Ruse, dhomat në fjalë nuk i përkasin fare apartamentit. Shpesh, blerësit nuk janë të vetëdijshëm për këtë rregullore, gjë që çon në pasoja negative.

Si llogaritet sipërfaqja e shkallëve dhe kamareve? Ato mund të përfshihen në hapësirën e përbashkët të banesës, por në kushte të caktuara. Përveç ambienteve, ky tregues përfshin:

• niches lartësia e të cilave është të paktën 2 metra;
• shkallët që ndodhen në apartament dhe hapësira poshtë tyre;
• harqe mbi 2 metra të larta;
• daljet.

Dallime në fusha

Ky aspekt duhet theksuar. Si përcaktohet sipërfaqja totale e një apartamenti me dy dhoma? Cilët tregues merren parasysh? Ekzistojnë disa dallime midis zonave të banimit dhe atyre të përbashkëta që duhet të merren parasysh. Këto përfshijnë:

1. Numri i metrave katrorë: sipërfaqja e banimit është vetëm një pjesë e totalit. Për këtë arsye, pamjet e tij duhet të jenë shumë më të vogla. Ndonjëherë këta tregues mund të ndryshojnë nga njëri-tjetri me dyherë.
2. Ambientet e përfshira në sipërfaqen totale: dhomat e ndenjes përfshijnë dhoma për fjetje dhe çlodhje (dhoma gjumi, dhoma për fëmijë, dhoma për mysafirë). Totali mbulon të gjitha dhomat në apartament.
3. Mundësitë e përdorimit: madhësia e hapësirës së jetesës përcakton mundësinë e marrjes së subvencioneve, birësimit të një fëmije etj. Sipërfaqja totale ndikon në vlerën e tregut të banesave, shumën e faturave të shërbimeve komunale dhe shumën e kontributeve për riparime të mëdha.

Udhëzime për llogaritjen e sipërfaqes së banesës

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Sot, shumë janë të interesuar se si llogaritet sipërfaqja totale e një apartamenti me 2 dhoma. Për të përcaktuar në mënyrë të pavarur këtë karakteristikë të dhomës, do t'ju duhet:

• ruletë;
• pasaporta teknike e lokalit;
• kalkulator;
• fletë letre;
• stilolaps dhe laps.

Për të mësuar se si të bëni matje vetë, do t'ju duhet një matës shirit dhe një makinë llogaritëse. Do të jetë më e përshtatshme për të marrë matje nëse dikush ju ndihmon.

Së pari, vizatoni një diagram të banesës në një copë letër. Kështu që do të jetë më e përshtatshme për ju të vendosni vlerat në plan. Mos harroni të bëni matje në dhomat e shërbimeve - korridore, dollapë, etj. Është e nevojshme të matni gjatësinë e ambienteve sipas nivelit të bazamentit. Për ta bërë këtë, sigurohuni që masa e shiritit të jetë shtrirë mirë dhe saktë. Shumat e të gjitha matjeve duhet të konvertohen në metra dhe të shënohen në një copë letër. Nëse dhoma ka një formë të parregullt me zgjatime, qoshe dhe rrumbullakime, atëherë do të jetë më e lehtë të ndash planin në figura të veçanta dhe të tregosh dimensionet e tyre në diagram.

Gjatësia dhe gjerësia e çdo dhomeduhet të shumëzohet dhe të fiksohet në plan. Kur mblidhni sipërfaqet e të gjitha dhomave, duhet të keni një total total.

Shembull

Për të llogaritur një dhomë të përbashkët, ju nevojitet një formulë e thjeshtë gjeometrike. Siperfaqja totale e apartamentit eshte S. a, b, c, d jane anet. a, c - 6,55 metra, b, d - 4,55 metra. Nga vlera e sipërfaqes totale, është e nevojshme të llogaritet sipërfaqja e dritareve dhe dyerve. Duke matur të gjitha dhomat, mund të përcaktoni sipërfaqen e të gjithë dhomës. Informacion për hapësirën totale të apartamentit mund ta gjeni edhe në fletën e të dhënave.

Lozha dhe ballkone

Çfarë duhet të dini rreth tyre? Shumë njerëz mendojnë se lozha përfshihet në sipërfaqen e përgjithshme të banesës, por ballkoni jo. Edhe pse dallimet ndërmjet këtyre dy koncepteve nuk janë kuptuar mirë, ato nuk duhen anashkaluar, pasi kjo mund të sjellë pasoja të rënda ligjore. Duke u bashkuar, banorët e shtëpisë mund të transferojnë pjesën e jashtme të lozhave dhe ballkoneve për përdorim në qëllime reklamimi. Në disa raste, kjo sjell të ardhura të mira.

Çështje të diskutueshme

Këshillohet që në radhë të parë të njiheni me to. Si përcaktohet sipërfaqja totale e një apartamenti? A duhet të merren parasysh ballkoni dhe lozhat në llogaritje? Cilat janë situatat e ndryshme? Ekzistojnë dy akte kryesore legjislative që rregullojnë çështjet e përcaktimit të zonës së banimit. Kjo është:

• kodi i banimit 2005;
• SNiP 2003 "Ndërtesa banimi me shumë apartamente".

Duhet të theksohet gjithashtu se disa nga dispozitat e përshkruara në të dhënadokumentet u shpallën të pavlefshme në 2009 me Ligjin Federal 384-FZ. Le të kalojmë nëpër pikat kryesore të rëndësishme të kodit të strehimit:

• Rr. 15, f. 5 - baza për llogaritjen e lagjeve të banimit. Sipërfaqja totale e apartamentit përbëhet nga shuma e të gjitha sipërfaqeve. Këtu përfshihen dhomat dhe dhomat e shërbimeve që janë projektuar për të përmbushur nevojat dhe kërkesat e pronarëve të banesës. Tarracat, ballkonet, lozhat dhe verandat nuk perfshihen ne siperfaqe totale.
• Rr. 16, paragrafi 1 - përkufizimi i llojeve të ambienteve të banimit: ndërtesa banimi ose pjesë të tyre, apartamente, dhoma.
• Rr. 16, paragrafi 3 - formulon konceptin e një apartamenti si një dhomë strukturore, e cila është e një natyre të veçantë dhe ndodhet në një pallat me akses të drejtpërdrejtë në hapësirat e përbashkëta. Përbërësit e apartamentit janë një ose më shumë dhoma, dhoma ndihmëse të projektuara për të plotësuar nevojat shtëpiake.

Sipas SNiP-së së mësipërme, përcaktimi i sipërfaqes totale të një apartamenti të vënë në punë bazohet në dimensionet e jashtme. Këtu tashmë po flasim për përfshirjen e një ballkoni dhe një lozhë.

Gjatë llogaritjes së sipërfaqes, rekomandohet përdorimi i koeficientëve të mëposhtëm:

• 0, 5 për lozhën;
• 0, 3 për ballkone dhe tarraca;
• 1 për dhomat e ruajtjes së ftohtë dhe verandat.

Duhet të theksohet se SNiP-të nuk janë dokumenti kryesor. Kodi i Strehimit është më i rëndësishëm në këtë rast dhe ju duhet të përqendroheni vetëm tek ai.

Shumë zyrtarë sot këmbëngulinështë shtimi i metrave katrorë shtesë në sipërfaqen e banesës. Prandaj, pronarët e pronave janë të interesuar nëse lozha përfshihet në sipërfaqen e përgjithshme të banesës. Nëse si bazë për llogaritje merren normat e vitit 2003, atëherë një mundësi e tillë ofrohet atje. Sidoqoftë, duhet të udhëhiqet nga një dokument më i rëndësishëm, siç është LC RF. Sipas këtij akti normativ, ballkoni përjashtohet nga sipërfaqja e përgjithshme e banesës.

Sipas LCD dhe SNiP, ndarjet konsiderohen si pjesë e ambienteve kryesore dhe ndihmëse, prandaj madhësia e tyre është pjesë e sipërfaqes totale të banesës në m2.

Në vendin tonë, ligjet dhe rregulloret aktuale ndryshojnë mjaft shpesh, kështu që mund të ketë shumë pyetje në lidhje me përcaktimin e sipërfaqes së një ambienti banimi. Shumica e veçorive të llogaritjeve rregullohen nga dokumente dhe akte të ndryshme nënligjore, të cilat mund të kundërshtojnë njëra-tjetrën. Kjo mund të shkaktojë disa vështirësi për njerëzit e zakonshëm.

Të drejtat e klientit

Këtij aspekti duhet t'i kushtohet vëmendje e veçantë. Pyetjet në lidhje me rregullat për llogaritjen e sipërfaqes së ambienteve të banimit shpesh lindin kur blini banesa në ndërtesa të reja. Shpesh ka mosmarrëveshje. Për shembull, një blerës, kur blen banesa nga një zhvillues, nënshkruan një marrëveshje për blerjen e një apartamenti me një sipërfaqe prej 77 metrash katrorë, duke përfshirë një lozhë. Në të njëjtën kohë, kontrata nuk përmbante referenca për koeficientët e përdorur në llogaritjet.

Si rezultat, pas vënies në funksion të banesës, blerësi merr një pasaportë teknike me vlerën e sipërfaqes totale të banesës të treguar në të 72.5 metra katrorë. m Kështu, doli se shitësiai mashtroi dhe, gjatë hartimit të kontratës, nuk tregoi koeficientin me të cilin merret parasysh lozha. Blerësi në këtë rast ka të drejtë të aplikojë në gjykata.

Përfundim

Në këtë përmbledhje, ne kemi marrë parasysh rregullat bazë për llogaritjen e sipërfaqeve. Sipërfaqja totale e një banese është shuma e sipërfaqeve të të gjitha ambienteve, duke përfshirë kuzhinën, banjën dhe korridorin. Vetëm hapësira e destinuar për gjumë dhe pushim konsiderohet banim. Sipas LCD-it, ballkonet nuk përfshihen në hapësirën e përbashkët të hapësirës së banimit.