Zbritje e tatimit në pronë për një apartament. Apartament hipotekor: zbritje tatimore

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kur blini një shtëpi, duhet zbritur taksa për një apartament. Ai përbëhet nga disa pjesë, por është gjithmonë i pranishëm dhe arrin në një sasi të konsiderueshme. Për të punuar me këtë aspekt në mënyrë korrekte, duhet të studioni veçoritë e tij.

Nga çfarë përbëhet zbritja tatimore?

Ka tre komponentë që përbëjnë zbritjen tatimore për një apartament:

1. Për ndërtimin e ri ose blerjen e një objekti ndërtimi të përfunduar në Federatën Ruse ose një pjesë të caktuar, një parcelë toke.
2. Për kthimin e interesit për kreditë e marra nga organizata që operojnë në Federatën Ruse ose nga sipërmarrës privatë.
3. Për të ulur interesin për kreditë e marra nga bankat kur shuma përdoret për ndërtimin ose blerjen e një pjese të përfunduar në banesa.

Shuma e zbritjes tatimore

Zbritja e taksave për një apartament në shumën maksimale mund të merret kur blini një apartament me vlerë 2,000,000 rubla. Nëse shuma totale e blerjes është më e madhe, atëherë zbritja e taksave llogaritet ende nga 2,000,000 rubla. më i madhishuma e zbritjes mund të zbatohet si për një objekt pronësie të fituar ashtu edhe për grupin e tyre.

Kur merret një kredi për të blerë banesën tuaj, zbritja e taksave për apartamentin llogaritet nga shuma maksimale prej 3,000,000 rubla. Kjo shumë nuk shpenzohet për mbulimin e shpenzimeve që lidhen me blerjen e një apartamenti, por për shlyerjen e kredisë së marrë. Kufizimet në zbritjen tatimore zbatohen për kreditë që janë marrë pas 1 janarit 2014.

Nëse një person që është tatimpagues nuk i ka marrë të gjitha pagesat plotësisht, atëherë ai ka mundësinë të marrë pjesën tjetër të parave në fillimin e çdo periudhe tatimore të ardhshme.

Shpenzimet kur grumbulloni një zbritje tatimore

Kur kryhet ndërtimi i ri ose blihet prona në një shtëpi të përfunduar, përcaktohen kostot e mëposhtme:

1. Dizajnimi i dokumenteve për të cilat kryhen projektet dhe llogariten vlerësimet.
2. Blerje materialesh të ndryshme për ndërtimin e ndërtesave dhe strukturave shtesë.
3. Blerja e ambienteve të banimit, duke marrë parasysh rastet kur blihen banesa të papërfunduara.
4. Kryerja e punimeve për ndërtimin dhe përfundimin e elementeve strukturorë.
5. Organizimi i një linje të plotë komunikimi, duke përfshirë furnizimin me dritë, ujë dhe gaz.

Llogaritja e zbritjes tatimore kur blini një apartament

Shuma e zbritjes tatimore përfshin komponentët e mëposhtëm:

1. Blerja e një shtëpie.
2. Blerja e të drejtave për një pronë të caktuar në një shtëpi,e cila nuk është përfunduar ende.
3. Blerja e të gjitha materialeve të nevojshme të ndërtimit.
4. Punimet e mbarimit që përdoren drejtpërdrejt në një objekt të blerë ekskluzivisht për banim. Ky zë përfshin edhe hartimin e dokumentacionit, i cili përcakton vlerësimin për të gjithë listën e punëve shtesë që lidhen me përfundimin dhe dekorimin e ambienteve të banimit.

Që në zbritjen e taksës të merret parasysh shuma që shkon në përfundimin e ndërtimit dhe përballë ambienteve, është e nevojshme të tregohet në kontratën për blerjen e banesave që shtëpia nuk ka përfunduar ende.. Shpenzimet e tjera që nuk përfshihen në listë nuk kanë rëndësi kur përpiloni një zbritje tatimore. Nëse është e nevojshme të kryhet rizhvillimi, blerja e mobiljeve dhe pajisjeve sanitare, ekzekutimi i të gjitha transaksioneve të nevojshme, atëherë qytetarët janë të detyruar t'i shesin të gjitha këto për para personale. Kur një pensionist blen një apartament, zbritja tatimore llogaritet automatikisht vetëm në rast të punës së tij aktive dhe punësimit zyrtar.

Zbritja tatimore nuk përdoret në disa situata

Rastet në të cilat zbritja tatimore nuk merret parasysh:

1. Në rastin kur pagesa për ndërtim ose banim të përfunduar është bërë për llogari të punëdhënësve ose të ndonjë personi tjetër, nga një pjesë e shumës së kapitalit të lindjes ose financave që janë në buxhet.
2. Nëse një kontratë standarde për shitjen e një apartamenti nënshkruhet midis të afërmve, domethënë palëve të ndërvarura.

Shuma e saktë e taksëszbritja

Nëse prona është blerë në pronësi të përbashkët ekskluzivisht përpara 1 janarit 2014, atëherë shuma e zbritjes tatimore do të shpërndahet në mënyrë të barabartë midis pronarëve të saj. Pas kësaj kohe, ky privilegj hiqet. Zbritja e pronës i shpërndahet secilit pronar, në varësi të asaj pjese specifike të shpenzimeve që ai ka bërë kur bleu një pronë të caktuar.

Kur prindërit blejnë banesa me fëmijët e tyre, ata kanë të drejtë të refuzojnë të shpërndajnë zbritjen tatimore pjesë-pjesë dhe të marrin të gjithë shumën, pasi ajo shkon për një familje. Ndonjëherë banesat blihen sipas një marrëveshje këmbimi me pagesë. Në këtë rast, zbritja tatimore shpërndahet gjithashtu sipas të gjithë parametrave, pasi përfundimi i kësaj marrëveshje nuk bie ndesh me ligjin, në veçanti me kërkesat e Kodit Civil të Federatës Ruse.

Prona që blejnë të dy bashkëshortët pas martesës u njihet si pasuri e përbashkët, ndaj zbritja e tatimit u jepet pa degë. Në këtë rast, shuma ndahet me marrëveshje të ndërsjellë.

Si të merrni një zbritje tatimore?

Për të marrë një zbritje tatimore, duhet të jeni tatimpagues dhe të ndërmerrni hapat e mëposhtëm:

1. Deklarata plotësohet me kujdes, e udhëhequr nga një formular i vetëm 3-tatimi mbi të ardhurat personale.
2. Sillet një vërtetim nga departamenti i kontabilitetit, i cili duhet marrë në vendin e punës. Ai tregon shumat e marra dhe të mbajtura në burim. Është zhvilluar sipas formës uniforme 2-NDFL.

Kur llogaritet zbritja tatimore për një apartament, dokumentonijanë përgatitur në listën e mëposhtme:

1. Çertifikatë që konfirmon faktin e regjistrimit të pronësisë, e cila është e nevojshme kur blihet në mënyrë të pavarur një ndërtesë banimi e ndërtuar plotësisht dhe një kantier ndërtimi që është në proces finalizimi.
2. Marrëveshje që konfirmon blerjen e një apartamenti ose dhome, si dhe aktin e transferimit të një apartamenti të plotë ose të një pjese në të. Një certifikatë e regjistrimit të pronësisë është gjithashtu e përshtatshme. Lista e dokumenteve ndryshon në varësi të llojit të transaksionit.
3. Kur blihet një truall, në të cilin do të ngrihet vetë një ndërtesë e caktuar, është e nevojshme të sigurohet certifikata e regjistrimit të pronësisë, e hartuar ekskluzivisht për tokën e fituar.

Kopje të dokumenteve të pagesës

Kur merret parasysh zbritja tatimore për një apartament, dokumentet duhet të mblidhen dhe të sistemohen pa dështuar:

1. Vërtetim që tatimpaguesi ka blerë pronë me para personale. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni dokumente të caktuara. Bëhet fjalë për fatura të ndryshme që paguhen me urdhër krediti, deklarata bankare që konfirmojnë kalimin e fondeve nga llogaria e tatimpaguesit në llogarinë e shitësit; paratë e gatshme ose faturat e shitjes; akte që konfirmojnë faktet e blerjes së mallrave të caktuara nga individë, ku duhet të futen të dhënat e nevojshme për shitësin - ato që gjenden në pasaportë.
2. Dëshmi që konfirmon pagesën e duhurhua ose interes i përllogaritur pas përfundimit të një marrëveshjeje kredie. Në këtë kategori bëjnë pjesë edhe hipotekat. Zbritja tatimore llogaritet sipas një plani të veçantë. Nëse nuk ka fatura në para, në këtë rast dokumente të tilla mund të jenë ekstrakte të veçanta, si dhe vërtetime nga organizata që ka lëshuar kredinë se është paguar i gjithë interesi i nevojshëm. Kur blihet një apartament, dokumentet e zbritjes tatimore (më saktë, disponueshmëria e tyre) jepen të plota.

Dokumentet për blerjen e një apartamenti në bashkëpronësi

Kur banesa blihet në pronësi të përbashkët, duhet të sigurohen dokumentet e mëposhtme:

1. Kopje e certifikatës së martesës.
2. Një marrëveshje me shkrim, e cila është një deklaratë për akumulimin për secilën palë të një pjese të zbritjes tatimore ekuivalente me fondet e shpenzuara ose të caktuara me marrëveshje personale.

Zbritja e tatimit në pronë për një apartament kur kontakton një punëdhënës

Nëse kontaktoni punëdhënësin tuaj, mund të merrni një zbritje tatimore përpara përfundimit të kësaj periudhe tatimore, por fillimisht duhet të konfirmoni të drejtën për të marrë këtë privilegj me autoritetin tatimor. Për të kryer një ngjarje të tillë, tatimpaguesi duhet:

1. Shkruani një deklaratë të veçantë. Një zbritje tatimore për një apartament mund të merret vetëm pasi të jetë dorëzuar. Ai specifikon kërkesën për të drejtën për të marrëzbritje tatimore bazuar në faktet e listuara.
2. Është e nevojshme të përgatiten plotësisht kopjet e të gjitha dokumenteve, pa të cilat është e pamundur të marrësh një zbritje tatimore për një apartament.
3. Referojuni organit tatimor në vendin e regjistrimit të përhershëm një aplikim të plotësuar saktë dhe saktë me një paketë të para-montuar dhe të sistemuar të dokumentacionit të nevojshëm. Të gjitha dokumentet duhet të jenë në gjendje të shkëlqyer në mënyrë që të mund të merrni lehtësisht një zbritje tatimore për apartamentin.
4. Pas një muaji, merrni leje nga autoriteti tatimor për të marrë të gjithë shumën e zbritjes tatimore. Kjo do të ndodhë nëse ndiqen të gjitha rregullat dhe personi ka siguruar një paketë të plotë dokumentesh, përndryshe procesi i formimit dhe marrjes së një zbritje tatimore mund të bëhet më i ndërlikuar dhe i zgjatur.

Për të marrë një zbritje të taksës së pronës për një apartament, duhet të mbledhni një paketë të plotë dokumentesh dhe sigurohuni që të kontaktoni autoritetin tatimor. Shuma do të jepet vetëm nëse janë plotësuar të gjitha kushtet në lidhje me blerjen e pronës dhe paraqitjen e kërkesës. Pastaj një person ose një grup personash pret një shumë mjaft voluminoze parash.