Zbritje tatimore për interesin e hipotekës. zbritja e tatimit në pronë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, jo çdo qytetar ka para të mjaftueshme për të blerë një apartament. Shumë duhet të përdorin kredi. Kreditë e synuara japin të drejtën për të kërkuar një zbritje tatimore për interesin e hipotekës, me kusht që dokumentet të ekzekutohen në territorin e Federatës Ruse.

Koncept

Një zbritje e pasurisë është një përfitim që ju lejon të kurseni para në hipotekën tuaj. Kur një person blen pasuri të paluajtshme, ai mund të kthejë tatimin mbi të ardhurat personale të paguara në masën 13% nga buxheti. Shuma maksimale është e kufizuar në 2 milion rubla. Nëse prona është më e shtrenjtë, atëherë mund të merren nga shteti vetëm 2000 x 0,13=260 mijë rubla. Dhe ata që nuk e kanë grumbulluar plotësisht këtë shumë, që nga viti 2014, lejohen të marrin fonde shtesë nga një pronë tjetër. Hipotekat gjithashtu kanë të drejtë të marrin kompensim në shumën prej 390 mijë rubla. (13% e 3,000 mijë rubla) nga interesi i paguar.

Kushtet e kompensimit

Kompensimi mund të merret vetëm nga një kredi e synuar. Kjo është, nëmarrëveshja me bankën duhet të tregojë se fondet janë lëshuar për blerjen ose ndërtimin e banesave në territorin e Federatës Ruse. Një zbritje nga shpenzimet mund të merret vetëm nga e njëjta pronë në të cilën është regjistruar prona kryesore, nëse transaksioni është lidhur para vitit 2014. Fondet duhet të shpenzohen për qëllimet e specifikuara. Zbritja e interesit nuk është më e lidhur me principalin, mund të zbatohet për një pronë tjetër.

Ligji

Deri në vitin 2013, zbritja e tatimit në pronë për hipotekat parashikohej në shumën e interesit të paguar. Që nga viti 2014, ndryshimet në kod kanë hyrë në fuqi, të cilat vendosën një kufizim në shumën e kompensimit deri në tre milionë rubla për transaksionet që u përfunduan pas vitit 2013. Një zbritje tatimore për interesin e hipotekës sigurohet përveç principalit për trupin e kredisë. Është gjithashtu i kufizuar në 2 milionë rubla.

Nuanca

Rezulton se qytetarët duket se kanë një bonus. Por nuk mund ta përdorin, sepse zbritja e taksës për interesat e hipotekës është e kufizuar. Ndryshimet legjislative janë krijuar për të korrigjuar këtë mangësi. Mundësia për të marrë kompensim shtesë është, natyrisht, e mirë. Por pyetja është, sa mund të blejë realisht apartamente një rus mesatar gjatë jetës së tij? Qeveria supozon se në të ardhmen e afërt normat e hipotekave do të bien në 12-13%, gjë që së bashku me inovacionin do të nxisë kërkesën në tregun e pasurive të paluajtshme.

Zbritje tatimore (hipotekë): lista e dokumenteve

Sepse letrat e pronësisë janë dorëzuar me të parëndepozitimi i një deklarate, atëherë për të përpunuar kompensimin duhet të grumbulloni dhe të siguroni:

• deklarata 3-taksa mbi të ardhurat personale;
• kopje e pasaportës;
• certifikatë e nivelit të të ardhurave 2-taksa mbi të ardhurat personale;
• kërkesë kompensimi;
• marrëveshje kredie;
• pranimi i pagesës ose pasqyra e llogarisë;
• orari i ripagimit;
• certifikatë nga një institucion krediti për interesin e paguar realisht.

Kjo paketë dokumentesh duhet të dorëzohet në zyrën e taksave në vendin e banimit.

Pronë e përbashkët

Nëse apartamenti është blerë nga disa pronarë para fundit të vitit 2013, atëherë në paraqitjen e parë të deklaratës, bëhet një aplikim për shpërndarjen e zbritjes midis të gjithë pronarëve. Në të njëjtin raport shpërndahet edhe kompensimi i shumës së principalit të borxhit dhe interesit. Për transaksionet e kryera pas vitit 2014, kjo deklaratë përditësohet çdo vit.

Pronësi e përbashkët

Zbritja e tatimit në hipotekë fillon nga viti kur merret teprica e kompensimit të principalit. Më parë, është e kotë të merresh me këtë çështje. Në rastin e pronësisë së pjesshme të pronës, zbritja shpërndahet në të njëjtin raport siç tregohet në certifikatën e pronësisë.

Si mund të marr një rimbursim të taksës së hipotekës?

Kompensimi i interesit llogaritet në bazë të shumave të paguara realisht. Prandaj, çdo vit duhet të merrni një certifikatë nga banka, e cila përshkruan skemën e shlyerjes së borxhit. Bazuar në këtë dokument, lëshohet një deklaratë 3-NDFL.

Shuma e kompensimit

Për objektet e blera para fundit të vitit 2013, zbritja mund të lëshohet për të gjithë shumën e shpenzimeve. Transaksionet e kryera që nga viti 2014 janë subjekt i rregullave të ndryshme. Nëse kostoja e pagimit të interesit për të gjithë periudhën e marrëveshjes nuk kalon 3 milion rubla, atëherë mund të merrni një zbritje tatimore për hipotekën për të gjithë shumën. Përndryshe, vetëm 300 mijë rubla të rënë dakord kompensohen. Nëse shuma e kredisë tejkalon koston e apartamentit, atëherë rimbursimi i interesit do të llogaritet në bazë të kostove të blerjes në shumën totale të kontratës. Prandaj, shuma maksimale është 260 mijë rubla. kur blini pasuri të paluajtshme me paratë tuaja, dhe kur aplikoni për një hipotekë - 786,700 rubla

Llogaritësi i zbritjes së tatimit në hipotekë

• Kostoja e apartamentit është 1.7 milion rubla. Shuma e zbritjes: 1.7 x 0.13=221 mijë rubla. (vetëm trupi i huasë).
• Kostoja e apartamentit është 4 milionë rubla. Shuma e kompensimit kryesor: 2 x 0, 13=260 mijë rubla

200 mijë rubla të mbetura. nuk janë të zbritshme. Merret parasysh vetëm shuma e shpenzuar për blerjen e një apartamenti. Shifra që rezulton ndahet midis aksioneve në një raport të caktuar. Nëse kryhet një transaksion i njëkohshëm (blerja e një apartamenti të ri dhe shitja e një të vjetri), atëherë këto para mund të përdoren për të paguar tatimin mbi të ardhurat personale nga shitja e pronës.

Kush mund të kompensohet

Zbritja e taksës së hipotekës ushtarake është një rimbursim i tatimit mbi të ardhurat. Prandaj, kompensimi mund të merret vetëm nga qytetarët e Federatës Ruse që marrin të ardhura zyrtare dhe paguajnë me tëtatim mbi të ardhurat personale në masën 13%. E njëjta gjë vlen edhe për jorezidentët që punojnë në territorin e Federatës Ruse për të paktën 6 muaj rresht në vit. Nëse prona është e regjistruar në emër të një fëmije të mitur, atëherë zbritja mund të merret nga prindërit. Pensionistët që kanë një burim të ardhurash në shumën prej 5534 rubla / muaj. (duke përjashtuar përfitimet) mund të aplikojnë gjithashtu për kompensim. Gratë që janë në pushim të lehonisë mund të marrin para pasi të kthehen në punë. Nëse banesa është blerë më herët, atëherë dokumentet mund të lëshohen veçmas për të ardhura, para dhe pas pushimeve. Nëse në vitin aktual paga nuk mjafton për të marrë një zbritje, atëherë këto para nuk zhduken askund. Ato thjesht barten në periudhën e ardhshme kalendarik. Kjo situatë gjendet shpesh tek njerëzit që zyrtarisht marrin vetëm pagën minimale, dhe pjesën tjetër të shumës në një zarf. Madje ka situata kur hipoteka paguhet, por kompensimi nuk jepet, pasi të ardhurat janë minimale. Si mund të marr një zbritje?

Opsioni i parë është të kontaktoni zyrën e taksave

Nga 1 janari deri më 30 prill të periudhës pas akumulimit të shumës, dokumentet e mëposhtme duhet të dorëzohen në vendbanimin e përhershëm:

• pasaportë (leje qëndrimi);
• deklaratë;
• certifikatë nga punëdhënësi 2-taksa mbi të ardhurat personale;
• detajet e llogarisë;
• TIN;
• kontrata e shitjes.

Të gjitha letrat ofrohen në origjinale dhe kopje të vërtetuara. Një kërkesë për zbritje shkruhet në vend. Dokumentet merren parasysh brenda 3 muajve. Në raste të rralla, taksamund të telefonojë një person për të sqaruar pyetjet ose për të marrë informacion shtesë. Nëse miratohet, shuma e duhur e zbritjes do të kreditohet në llogarinë e specifikuar brenda 30 ditëve. Së pari, pjesa e kredisë është e pagueshme dhe më pas interesi. Por është më mirë të tregohen të dyja shumat në deklaratën e periudhës së parë, në mënyrë që më vonë zyrtarët tatimorë të mos kenë asnjë pyetje.

Nuk ka asnjë statut kufizimesh për dokumentet si të tilla. Edhe nëse apartamenti është blerë pesë vjet më parë, paratë mund të merren nga të ardhurat e grumbulluara për periudhën e kaluar duke paraqitur një deklaratë paraprakisht. Nëse hipoteka është lëshuar në valutë të huaj, kompensimi ende paguhet në rubla me kursin e Bankës Qendrore, që nga data e pagesës.

IRS mund të refuzojë të marrë një pagesë nëse:

• prona fitohet në emër të punëmarrësit në kurriz të parave të punëdhënësit;
• një pjesë e kostos u pagua nga programi Familja e Re, hipoteka ushtarake, kapitali i lindjes; në këtë rast, zbritja mund të bëhet vetëm në shumën e parave të veta;
• palët e transaksionit – palët e lidhura: fëmijët; prindërit, nipërit, bashkëshortët;
• jo të gjitha dokumentet e ofruara.

Opsioni i dytë - në punë

Zbritja tatimore kur blen një apartament lëshohet si mospagesë e tatimit mbi të ardhurat personale nga paga. Për të përdorur një skemë të tillë, duhet të merrni një certifikatë nga inspektimi për të drejtën e përfitimit dhe t'ia jepni atë punëdhënësit së bashku me dokumentet e mëposhtme:

• Çertifikatë e regjistrimit të pronës;
• kontratapërpunimi i marrëveshjes;
• aplikim për kompensim;
• pranim parash nga shitësi.

Këto dokumente i jepen punëdhënësit një herë në 12 muaj për kompensim. Nëse një person ka ndryshuar disa punë, atëherë një zbritje mund të bëhet në një vend të ri vetëm nga viti i ardhshëm kalendarik.

Shembull

Në vitin 2014, një person bleu një apartament me vlerë 7 milion rubla, nga të cilat 3 milion rubla. janë paguar me një kredi të lëshuar për 13 vjet. Shuma e interesit të përllogaritur është 1.5 milion rubla. Të ardhurat e një individi për të njëjtën periudhë arritën në 900 mijë rubla.

Trupi i huasë tejkalon shumën maksimale që mund të zbritet. Prandaj, 2 milion rubla përdoren për llogaritjet. Shuma e kompensimit do të jetë:

2,000 x 13%=260 mijë rubla - nga trupi i huasë; 1,500 x 13%=195 mijë rubla. – me interes.

Shuma e tatimit të mbajtur: 900 x 13%=117 mijë rubla.

Shuma e tatimit mbi të ardhurat personale të paguara nga pagat gjatë vitit nuk mbulon zbritjen. Pra, në vitin 2015, një person do të marrë 117 mijë dëmshpërblim. Dhe bilanci (143 mijë rubla) bartet në periudhën e ardhshme.

Zbritje tatimore për interesin e hipotekës në shumën prej 195 mijë rubla. mund të përdoret për 13 vjet, domethënë gjatë gjithë periudhës së kredisë. Ky kompensim sigurohet pasi komisioni i paguhet bankës. Prandaj, çdo vit ju duhet të merrni një paketë dokumentesh, duke përfshirë një certifikatë që përshkruan saktësisht se si është shlyer borxhi, dhe t'i transferoni ato në zyrën e taksave. Ky shembull është i përshtatshëm për rastin e një pronari të vetëm apartamenti. Nëse ka disa pronarë ose nëse ka pjesëmarrje në kapital, atëherë kompensimi shpërndahet midis të gjithë pronarëve në një proporcion të caktuar. Shuma e duhur transferohet në një llogari bankare, dhe më pas paratë dërgohen për të shlyer borxhin në hua. Ato nuk shpërndahen. Dokumentet e pagesës duhet t'i lëshohen personit që bën zbritjen.

Në fund

Zbritja e pronës lejon rusët të kompensojnë një pjesë të kostos së një hipotekë. Shuma maksimale e kompensimit është 786.7 mijë rubla. Por këto para nuk po paguhen. Ato kreditohen në llogarinë bankare dhe përdoren për të shlyer bilancin e borxhit.