Apartament hipotekor: si të merrni një zbritje tatimore dhe kush duhet të

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Si mund të marr zbritjet e tatimit në hipotekë? Një zbritje tatimore është një mënyrë për të rikthyer disa nga paratë tuaja të paguara qeverisë në formën e taksave. Në Rusi, ka shumë arsye për të kthyer një pjesë të parave: për shembull, huamarrësit e hipotekave marrin një zbritje të tillë në të njëjtin nivel me ata që paguajnë për strehim me financa të gjalla.

Si mund të marr zbritjet e tatimit në hipotekë? Rusët e bëjnë këtë pyetje mjaft shpesh.

Çfarë duhet të dini për blerjen e një apartamenti me hipotekë?

Pra, një hipotekë është një instrument financiar që është i dobishëm vetëm nëse menaxhohet siç duhet. Nga ana teknike, procesi i blerjes së një apartamenti me hipotekë nuk është aspak i ndërlikuar dhe përbëhet nga pesë hapa:

• Një person zgjedh një pronë të përshtatshme që dëshiron të zotërojë.
• Zgjodhen banka dhe programi përkatës i kredisë.
• I gjithë dokumentacioni i nevojshëm është duke u përgatitur.
• Kontratat e përgatitura janë nënshkruar.
• Bëhet një marrëveshje dhe personi bëhet pronar ligjor i pronës.

Për çdo pyetje në lidhje me blerjen e një apartamenti me hipotekë, gjithmonë mund të konsultoheni me bankën, ku ekspertët do t'ju tregojnë në detaje për të gjitha ndërlikimet se si mund të kryhet një transaksion i tillë. Problemi ndonjëherë qëndron në faktin se kur blejnë një apartament me hipotekë, shumë qytetarë bëjnë një sërë gabimesh strategjike, të cilat më pas duhet të korrigjohen shtrenjtë dhe për një kohë të gjatë. Lexoni më tej për të mësuar se si të kërkoni zbritjet e taksave hipotekore dhe kush ka të drejtë për to.

Zbritje e interesit

Blerësit e hipotekave të pasurive të paluajtshme mund të marrin një zbritje tatimore për interesin e hipotekës dhe mbi koston e strehimit. Duhet të kihet parasysh se që nga viti 2014 ka hyrë në fuqi një ndryshim në Kodin Tatimor që tani normat e interesit janë të kufizuara në tre milion rubla. Kjo rrethanë nuk vlen për ata që kanë pasur një të drejtë të tillë para vitit 2014. Kështu, duke filluar nga viti 2014, zbritjet e interesit janë të kufizuara në shumën e specifikuar.

Apartament hipotekor: si të merrni një zbritje tatimore dhe sa është madhësia e tij?

Shuma maksimale e një zbritjeje të tillë sot është gjashtëqind e pesëdhjetë mijë rubla. Kjo është trembëdhjetë për qind e pesë milionë. Dy prej tyre janë shuma maksimale e kostos së banesës, e cila mund të paraqitet për zbritje. Vlen të theksohet se janë edhe tre milionë të tjerëkamata maksimale e hipotekës. Kuptimi i "13%" shfaqet këtu sepse shteti çdo muaj ua heq rusëve pikërisht këtë shumë rroge në formën e tatimit mbi të ardhurat personale.

Vlen të merret në konsideratë ky shembull: përmes një kredie hipotekore me një normë prej dhjetë për qind dhe një paradhënie prej njëzet, blihet një apartament me vlerë pesë milionë rubla me një plan këste prej tridhjetë vjetësh. Vlera totale e interesit për kredinë do të jetë më shumë se tetë milionë rubla. Në këtë situatë, shuma nga e cila do të jetë e mundur të merret një zbritje sipas rregullave të funksionimit është pesë milionë (d.m.th. maksimumi i parashikuar me ligj).

Jo të gjithë e dinë se sa mund të merrni në zbritjen tatimore për një hipotekë parash falas.

Në këtë rast, kjo shumë do të jetë 650 mijë. Me strehim më të lirë ose kushtet më të favorshme të hipotekës, do të jetë më pak. Kur shuma totale e interesit të paguar për huanë është, për shembull, dy milion e gjysmë rubla, atëherë pjesa e përqindjes në rimbursimin e taksave është 300 mijë rubla.

Ne vazhdojmë të kuptojmë çështjen se si të merrni një zbritje tatimore për një apartament në një hipotekë.

Çfarë dokumentesh nevojiten për këtë?

Dokumentet e mëposhtme kërkohen për të marrë një zbritje tatimore:

• Deklaratë tatimore e përfunduar.
• Dorëzimi i një aplikimi për një rimbursim tatimor me të dhënat e llogarisë së institucionit në të cilin aplikanti duhet të transferojë para.
• Lëshuar certifikatë të ardhurash për vitin për të cilin blerësi dëshiron të marrë një rimbursim tatimor.
• Prezantimikontrata për shitjen e banesave.
• Dokumentacioni që konfirmon datën e regjistrimit të të drejtave pronësore. Në rastet e investimit në pasuri të paluajtshme në ndërtim sipas një marrëveshje kapitali, do të kërkohet një akt transferimi i banesës.
• Letër që konfirmon pagesën, përkatësisht pasqyrat bankare ose faturën e shitësit (opsionalisht e noterizuar).
• Një dokument shtesë për marrjen e një zbritjeje të tillë të interesit është një marrëveshje hipotekore.
• Sipas marrëveshjes sigurohet një plan i ripagimit të kredisë dhe pagesat e interesit.
• Vërtetim nga banka mbi pagesën reale të interesit për vitin. Çdo bankë ofron një certifikatë në formën e saj. Gjëja kryesore është që ai duhet të përmbajë shumën e interesit të paguar për vitin në rubla.
• Dokumentacion që konfirmon pagesën (fjala është për arkëtimet e parave të gatshme, faturat, urdhërpagesat, deklaratat). Pavarësisht nga fakti që njerëzit dorëzojnë një certifikatë të interesit të paguar, zyra e taksave do të kërkojë dokumente që konfirmojnë pagesën. Në rast se dokumentet nuk ruhen në bankë, do t'ju duhet të merrni një deklaratë llogarie shtesë, nga e cila do të jetë e dukshme pagesa.
• Nëse ka pronësi të përbashkët, kërkohet një marrëveshje për shpërndarjen e zbritjes. Nuk kërkohet noterizimi i një letre të tillë, nuk është gjithashtu e nevojshme prania personale e pronarit tjetër.

Gjithashtu, në disa raste, është e nevojshme të sigurohet një certifikatë martese. Dhe nëse keni pronësi të përbashkët me një fëmijë, do t'ju duhet një certifikatë lindjeje.

Si të merrni një zbritje tatimore nga interesi i hipotekës, thamë. PORpo sikur të ketë disa apartamente?

A mund të marr një zbritje nga dy apartamente hipotekore njëherësh?

Duke filluar nga viti 2014, kufijtë e zbritjes përcaktohen jo për një objekt banimi (për shembull, për një apartament), por për një person, domethënë drejtpërdrejt për blerësin që e merr atë. Deri më tani, shumë njerëz besojnë se vetëm bashkëshorti për të cilin është regjistruar prona mund të llogarisë në marrjen e këtij shërbimi. Në fakt, si burri ashtu edhe gruaja mund të aplikojnë për një zbritje të tatimit në pronë.

Përveç kësaj, mund të merret nga disa apartamente. Vërtetë, kufiri prej dy milionë rubla vlen për absolutisht të gjitha objektet në total, në lidhje me këtë, një risi e tillë mund të gëzojë vetëm blerësit e pasurive të paluajtshme të lira. Për shembull, një person bleu dy apartamente për një milion e gjysmë rubla. Më parë, ai mund të merrte vetëm një zbritje nga kjo shumë, por tani nga dy milionë. Në disa raste, mund të merret nga tre apartamente, secila prej të cilave kushton shtatëqind mijë.

Pra, ata morën një hipotekë: kur mund të marr një zbritje tatimore?

Marrja e opsioneve

Ka dy mënyra për ta marrë atë. Opsioni i parë është të marrësh një zbritje të pronës me një pagesë në fund të vitit. E gjithë shuma kthehet përmes zyrës së taksave. Në procesin e regjistrimit në tatim, një personi do të ketë nevojë për një deklaratë. Fjala është për formularin 3-NDFL për vitin kur është blerë apartamenti. Pasi dokumentacioni të ketë kaluar kontrollin e duhur, aplikanti do të marrë një rimbursim tatimorllogari personale rrjedhëse.

Në portalin zyrtar të Shërbimit Federal të Taksave ka një udhëzim video se si të plotësoni një deklaratë të tillë. Aty mund të gjeni gjithashtu një formular zbritjeje dhe të shihni opsionet e përafërta të plotësimit.

Mënyra e dytë është regjistrimi nëpërmjet punëdhënësit. Për ta bërë këtë, duhet të kërkoni një njoftim tatimor me një dokument që konfirmon të drejtën për një zbritje të pronës. Pas marrjes së një njoftimi të tillë, punëdhënësit do t'i kërkohet të paguajë të ardhurat e personit, duke mos i mbajtur në burim trembëdhjetë për qind të pagës deri në fund të vitit kalendarik, si dhe të rimbursojë shumën e mbajtur më parë në burim për muajt e kaluar.

Nëse keni një hipotekë, duke marrë një zbritje tatimore, çuditërisht, do të jetë mjaft e lehtë për ju: këtu është e rëndësishme vetëm të veproni në mënyrë korrekte dhe të përdorni dokumentacionin e mbledhur dhe të ekzekutuar siç duhet.

Kush ka të drejtë për zbritjen?

Kjo e drejtë është e disponueshme për të gjithë banorët tatimorë të vendit tonë me të ardhura që i nënshtrohen një norme trembëdhjetë për qind. Ky shërbim nuk mund të mbështetet nëse prona është blerë nga një individ në ngarkim ose në rrethana kur është paguar nga një punëdhënës. Përveç kësaj, apartamentet e blera për qëllime biznesi nuk i nënshtrohen zbritjes tatimore.

Kur mund të marr një zbritje të taksës së hipotekës? Për shumë blerës, rimbursimet priren të përfundojnë në gjykata. Për shembull, ka raste kur një nga klientët, i cili nuk i kupton nuancat, paraqet dokumente për një zbritje të pasurisë. Në të njëjtën kohë, paratë i transferohen, por pas dy vitesh kërkojnë t'i kthejnë. Si rezultat, mund të rezultojë që një person blen banesa me një hipotekë ushtarake, domethënë, në fakt, kostoja mund të paguhet nga shteti - ky është një shembull i një kërkese zbritjeje të pasuksesshme.

Si të merrni një zbritje tatimore kur rifinanconi një hipotekë?

Rifinancimi i hipotekës, si rregull, është një ndryshim në një marrëveshje kredie ose përfundimi i një marrëveshjeje tjetër për të përmirësuar kushtet e kreditimit për huamarrësit. Njerëzit zakonisht përdorin shërbimin e rifinancimit për qëllime të ndryshme. Për shembull, kjo mund të jetë një reduktim në pagesat mujore, një ndryshim në afatin e kontratës ose një ulje në normën e interesit.

Kushti i fundit është veçanërisht i rëndësishëm tani, pasi strukturat financiare, në vijim të Bankës Qendrore, kanë më shumë se një vit që kanë ulur normat e interesit dhe në të njëjtën kohë kanë rritur numrin e programeve të rifinancimit.

Portofoli aktual i hipotekave (që është rreth pesë trilion rubla), i cili është në bilancet e bankave të ndryshme, formohet në një përqindje mesatare prej 12.5%. Normat e kredisë hipotekore tani kanë rënë në dhjetë për qind ose më pak që nga fillimi i gjysmës së dytë të vitit të kaluar. Është kjo rënie që krijon kërkesën për të gjitha produktet e rifinancimit.

A mund të marr një zbritje të taksës së hipotekës ushtarake? Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj çështjeje.

Më shumë rreth hipotekave ushtarake

Mekanizmizbatimi i programeve shtetërore për hipotekën ushtarake parashikon procesin e akumulimit vjetor të shumave të caktuara parash në llogarinë personale akumuluese të pjesëmarrësve të saj. Ato mund të shpenzohen në formën e paradhënies për blerjen e një apartamenti me hipotekë.

Përveç kësaj, pas blerjes së këtij apo atij banese, fondet vazhdojnë të rrjedhin, në lidhje me këtë, shërbimi i kredisë mund të kryhet edhe duke përdorur ato. Si rezultat, një situatë është e pranueshme dhe shpesh ndodh në praktikë, në të cilën një transaksion për regjistrimin e hipotekës dhe blerjen e pasurive të paluajtshme nga personeli ushtarak kryhet plotësisht në kurriz të fondeve buxhetore pa tërheqje shtesë të parave drejtpërdrejt nga huamarrësi.. Fondet e marra nga hipoteka ushtarake mund të shpenzohen për blerjen e opsioneve të mëposhtme të pasurive të paluajtshme:

• Blerja e një shtëpie private banimi.
• Blerja e një apartamenti, dhe nuk ka rëndësi nëse është treg primar apo dytësor i pasurive të paluajtshme.
• Apartament komunal kur bëhet fjalë për të gjithë hapësirën e banimit.
• Blerja e një shtëpie në qytet.

Hipoteka për të papunët

Mësoni si të merrni zbritje tatimore në një hipotekë për të papunët: a është e mundur ta bëni këtë?

Kostoja e pasurive të paluajtshme, për fat të keq, po rritet çdo vit. Pavarësisht rritjes së vazhdueshme të çmimeve, njerëzit rregullisht kanë nevojë për strehim personal. Mundësia më optimale për blerjen e një prone është aplikimi për një kredi hipotekore, pasi nuk është gjithmonë e mundur të grumbullohet shuma e kërkuar. Çdo bankë vendase mund të lëshojë kredi hipotekare. Në të njëjtën kohë, secila prej tyre ka rregullat e veta me kushtet e regjistrimit të kontratave. Shumë nga ata që planifikojnë të blejnë pasuri të paluajtshme pyesin nëse është e mundur që të papunët të marrin një hipotekë dhe nëse ekziston një mundësi e tillë, si mund të bëhet kjo.

Pra, si mund të merrni një hipotekë për një person të papunë ose dikë që punon në mënyrë informale dhe e merr rrogën e tij në zarfe? Vlen të theksohet se disa vite më parë kreditë hipotekore disponoheshin vetëm për qytetarët e punësuar zyrtarisht, por sot situata ka ndryshuar në mënyrë dramatike. Rritja e numrit të institucioneve të kreditit çon në rritjen e konkurrencës mes tyre. Për këtë arsye, shumë organizata kanë ndaluar së kërkuari dëshmi të të ardhurave nga klientët e tyre.

Përveç kësaj, shumë profesione të kërkuara për momentin nuk i detyrojnë njerëzit fare për punësim formal. Në këtë drejtim, strukturat bankare po përpiqen të jenë në hap me kohën dhe po përpiqen t'u qëndrojnë besnike klientëve të tyre, falë të cilave tani është e mundur të marrësh një hipotekë për një të papunë. Megjithatë, organizatat shtetërore të kreditit nuk lëshojnë fonde pa ofruar dokumentacion të plotë.

Hipotekat për të papunët mund të lëshohen nga institucionet bankare pa dhënë certifikata zyrtare nga vendi i punës. Sot, një nga tre opsionet e mëposhtme më të zakonshme mund të aplikohet për të marrë kredinë e kërkuar, për shembull:

• Hipotekat u lëshohen të papunëve në rast sekur personi që jep kredinë vepron si një sipërmarrës individual ose ushtron praktikën e tij private. Në një situatë të tillë, banka do të jetë e kënaqur me një certifikatë të ardhurash të siguruar veçmas, e cila mund të merret gjithmonë nga zyra e taksave.
• Një nga opsionet më të zakonshme për marrjen e një kredie hipotekore është gjithashtu një garanci. Miqtë dhe të afërmit mund të veprojnë si garantues. Bankat pajisen me ato dokumente që vërtetojnë faktin se garantuesit kanë pasuri të paluajtshme. E keqja është se pak njerëz pranojnë të bëhen garant për një person tjetër.
• Dhënia e pagesës së gjysmës së shumës së kredisë hipotekore direkt në ditën e regjistrimit të saj. Gjysma e mbetur ndahet në pjesë që duhet të shlyhen brenda një periudhe të caktuar.

Si të merrni zbritje tatimore për hipotekat - pyetja është e rëndësishme sot.

Kur mund të marr një hipotekë për një apartament?

Pasi një person ka blerë një apartament me hipotekë dhe bëhet pronar, ai mund të marrë çelësat dhe të regjistrohet në një vend të ri. Kjo duhet të bëhet brenda një jave nga data e shkarkimit nga adresa e mëparshme e regjistrimit. Ju gjithashtu do të duhet të informoni HOA për ndryshimin e pronësisë. Dhe nuk duhet të harrojmë të paguajmë shumën e kërkuar për një hipotekë në një organizatë bankare çdo muaj në mënyrë që të mos ketë vonesa. Ndodh që njerëzit të humbasin pagesën e radhës, nuk duhet ta lejoni këtë nëse keni marrë një hipotekë.

Si të merrnizbritja tatimore, dhe më e rëndësishmja - kur?

Menjëherë vitin tjetër pas blerjes së një apartamenti me hipotekë, mund të bëni një deklaratë tatimore dhe të merrni zbritjen përkatëse.