Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti dhe të blesh një tjetër?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sipas statistikave, ka ende një numër të madh familjesh që zotërojnë certifikatën e "nënës", shpenzojnë paratë e marra për të për të përmirësuar kushtet e jetesës. Ky trend është mjaft i kuptueshëm: çështja e strehimit për rusët sot është më e rëndësishme se kurrë. Por ndonjëherë ju duhet të refuzoni apartamentet e blera me certifikatën e mësipërme: dikush nuk është i kënaqur me zonën e banimit, paraqitjen, pamjet, etj. Në këtë drejtim, shumë njerëz pyesin veten: "A është e mundur të shesësh një apartament të blerë nga kapitali i maternitetit?" Përgjigja për të do të jetë pozitive, por duhet të merren parasysh disa nuanca, të cilat do të diskutohen në këtë artikull.

Shitet apo jo…

Si rregull, pronarët e certifikatave nuk mendojnë veçanërisht se si të shesin një apartament të blerë me kapitalin e lindjes. Siç thonë ata, mos e shikoni një kalë dhuratë në gojë.

Përveç kësaj, mundimi që lidhet me regjistrimin ligjor të pasurive të paluajtshme kërkon shumë kohë dhe përpjekje. E megjithatë, opsioni i zgjerimit të metrave katrorë përmes shitjes së apartamenteve të blera përmes certifikatës “nëna” nuk duhet të zbritet. Me drejtësi, duhet theksuar se kjo procedurë mund të shoqërohet me disa vështirësi.

Hapa specifik

Së pari duhet të merren parasysh të drejtat dhe interesat e fëmijëve të mitur që kanë pjesë në apartamente - kjo kontrollohet nga strukturat shtetërore të përfaqësuara nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë. Ju nuk dini ku të filloni të zgjidhni pyetjen: "Si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti?" Këshillë: përgatitni një paketë dokumentesh për strukturën e mësipërme shtetërore. Me fjalë të tjera, ju duhet të merrni miratimin për shitjen e banesës nga shteti.

Prindërit janë të detyruar të informojnë këtë departament për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme të fituara në kurriz të certifikatës së "nënës". Ata duhet të vërtetojnë se si rezultat i transaksionit, nuk do të ketë përkeqësim të kushteve të jetesës dhe të drejtat e pasardhësve nuk do të cenohen. Në të njëjtën kohë, familja nuk duhet të shesë apartamentin "të dashur": lejohet mundësia e shkëmbimit të banesave me një më të gjerë. Nëse, megjithatë, ka një qëllim për të shitur një apartament, atëherë pallatet e reja duhet të vendosen në një zonë më prestigjioze. Përndryshe, procesi i blerjes dhe shitjesstrehimi nuk mund të bëhet me iniciativën e agjencive qeveritare.

Më shumë gjëra për të mbajtur mend

Ekziston një aspekt tjetër i rëndësishëm në shqyrtimin e mënyrës se si të shesësh një apartament të blerë me certifikatën e nënës. Bëhet fjalë për një situatë ku një familje ku burimi i vetëm i të ardhurave është hapësira e disponueshme e banimit, planifikon një marrëveshje tjetërsimi të apartamenteve, ndërkohë që merret vendimi për transferimin e fëmijëve në një jetimore. Këtu, agjencitë qeveritare mund të miratojnë shitjen e një apartamenti vetëm nëse qëllimet e prindërve konfirmohen me shkrim.

Në të njëjtën kohë, prindërit duhet të hapin një depozitë bankare në emër të fëmijës, për të cilin do të kujdeset shteti dhe të "vënë" mbi të një shumë parash të barabartë me vlerën e një aksioni. në pronën që shitet.

Dokumentet

Ata baballarë dhe nëna që kanë një ide shumë të largët se si të shesin një apartament të blerë me kapital materniteti do të jenë të interesuar të mësojnë për listën e dokumenteve të paraqitura në departamentin që kanë të bëjnë me çështjet e kujdestarisë dhe kujdestarisë.

Së pari, duhet të plotësoni aplikimet nga babai dhe nëna e një fëmije të mitur. Një deklaratë do të kërkohet edhe nga vetë i mituri (nëse ka mbushur moshën 14 vjeç).

Së dyti, është e nevojshme që të gjithë pjesëmarrësit në transaksion të japin pasaportat dhe kopjet e tyre.

Së treti, do t'ju duhen fatura të shkruara nga të gjithë pronarët e shtëpive,në të cilën ata nuk e kanë problem që të përfshihet një fëmijë i mitur në transaksion.

Së katërti, duhet të paraqisni dokumentet e titullit për objektin e shitjes (certifikatë "rozë", një vërtetim nga BTI mbi koston e parashikuar të banimit, një plan apartamenti, një certifikatë që pasqyron gjendjen e llogarive financiare dhe konfirmon mungesa e detyrimeve të prapambetura në faturat e shërbimeve).

Fëmija i pari…

Kur shqyrtohet se si të shesësh një apartament të blerë me kapitalin e maternitetit, duhet marrë parasysh rrethanat e mëposhtme: shteti do të pranojë një marrëveshje tjetërsimi të banesave nëse është i sigurt se e njëjta shumë do t'i ndahet fëmijës në apartamenti i ri (ose më shumë) sq. metra, si në të vjetrat. Nëse sipërfaqja e fituar nga kori tejkalon sipërfaqen e të vjetrave, atëherë pjesa e pasardhësve të mitur duhet të rritet pa dështuar.

Çfarë duhet t'u kushtoni vëmendje tjetër atyre që nuk dinë të shesin një apartament të blerë me kapital materniteti dhe të blejnë një tjetër? Duhet mbajtur mend se transaksioni për blerjen dhe tjetërsimin e pasurive të paluajtshme nga pikëpamja e periudhës kohore duhet të jetë i njëkohshëm. Me fjalë të tjera, është e nevojshme të kryhet procedura për regjistrimin e të dyja kontratave paralelisht.

Doni të shisni një apartament të blerë me kapital materniteti? Mos harroni se transaksioni do të jetë i ligjshëm vetëm nëse është i noterizuar.

Taksat

Është shumë e rëndësishme të mbani mendqë kur bëni transaksione me banesa, do të duhet të paguani taksa. Nëse apartamenti është regjistruar si pronë për më pak se tre vjet, atëherë shuma e zbritjeve në të ardhurat e shtetit do të jetë 13% e vlerës së pronës.

Një gjë më shumë

Çështja se si të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti është e mbushur me një grackë tjetër.

Departamenti përgjegjës për kujdestarinë dhe kujdestarinë mund të "refuzojë" transaksionin nëse rezulton se pronarët e certifikatës së nënës pas shitjes së apartamentit të vjetër synojnë të blejnë një të re me kredi. Një institucion bankar nuk ka gjasa të sigurojë kolateral për pasuri të paluajtshme, pasi ka mësuar se fëmijët e mitur do të jenë ndër pronarët "potencial". Është e mundur të njihet zyrtarisht e drejta e tyre për të zotëruar metra katrorë vetëm pasi të përmbushen plotësisht detyrimet materiale ndaj institucionit të kreditit. Konsideroni çështjen e hipotekës në më shumë detaje.

Rreziqet për blerësit e apartamenteve që përdorin MSCs

Pasi zbuluam nëse është e mundur të shesësh një apartament të blerë me kapital materniteti dhe të blesh një tjetër, do të ishte e dobishme të shqyrtonim situatën kur një familje fiton metra katrorë me kredi me përfshirjen e MSC-ve dhe pak kohë. pas shlyerjes së borxheve, vendos të veprojë si shitës i kësaj prone për të blerë një më komode.

Siç është theksuar tashmë,nëse apartamentet janë blerë si pjesë e kredisë hipotekore, atëherë është e pamundur të shlyhet menjëherë e gjithë shuma e borxhit. Fakti është se banka nuk do të pajtohet me një marrëveshje pengu nëse konstaton se të rriturit janë midis pronarëve. Natyrisht, procesi i ndarjes së një pjese në këtë situatë është "ngrirë" derisa institucioni i kreditit të marrë paratë e tij. Në të njëjtën kohë, babai dhe nëna e pasardhësve me aftësi të kufizuara duhet të paraqesin garanci të noterizuara në Fondin e Pensionit se do të hartojnë të gjitha dokumentet siç duhet brenda 6 muajve nga data e shlyerjes së të gjitha borxheve ndaj bankës. Problemi është se zbatimi i garancive të mësipërme nuk është i rregulluar ligjërisht dhe shpesh prindërit neglizhojnë detyrimet e tyre. Në një situatë të vështirë mbeten vetëm ata që janë blerës potencial të një apartamenti nga një baba ose nënë "të paskrupullt". Puna është se, pasi kanë mbushur moshën tetëmbëdhjetë vjeç, fëmijët e këtij të fundit mund të kundërshtojnë një transaksion të tillë në gjykatë dhe nuk ka rëndësi nëse prindërit e "vonojnë" qëllimisht momentin apo nga pakujdesia. Në çdo rast, përpara se të kryeni transaksione të tilla, nuk është e dëmshme të përdorni shërbimet e një avokati të kualifikuar.