Shtëpi në qytet: të mirat dhe të këqijat e banesave, komente

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shtëpi në qytet - nga anglishtja. Shtëpia e qytetit (përkthyer fjalë për fjalë në Rusisht - "shtëpi e qytetit") është një propozim relativisht i ri në tregun rus të pasurive të patundshme rezidenciale. Sekserët ofrojnë strehim të tillë për ata që ëndërrojnë shtëpinë e tyre, por nuk janë të gatshëm të heqin dorë nga të gjitha përfitimet e një apartamenti në qytet. Për kë është shtëpia e qytetit? Të mirat dhe të këqijat e strehimit në këtë kategori veçanërisht për ju në artikullin tonë.

Shtëpitë e qytetit - një traditë e vjetër apo një shpikje moderne?

Rusët dëgjuan për herë të parë për një mundësi të tillë strehimi si shtëpitë e qytetit në mesin e viteve '90 të shekullit të kaluar. Gjatë 10 viteve të fundit, ekspertët e pasurive të paluajtshme kanë vërejtur një rritje të qëndrueshme të popullaritetit të kësaj kategorie midis blerësve. Disa nga bashkatdhetarët tanë tashmë jetojnë në një shtëpi në qytet, ndërsa të tjerë po e shohin këtë "produkt të ri" me mosbesueshmëri.

Në fakt, ideja e ndërtimit të vilave të projektuara për banim të veçantë të disa familjeve nuk është e re. Shtëpitë e para të qytetit u shfaqën në Angli në shekullin e 19-të. Në atë kohë, çdo familje fisnike dhe e pasur kishte disa rezidenca në të njëjtën kohë. Në të njëjtën kohë, një shtëpi duhet të jetë blerë në kryeqytetin e shtetit. Kostoja e lartë e tokës dhe e pasurive të paluajtshme të përfunduara e bënë këtë lloj pasurie të paluajtshme shumë të shtrenjtë. Problemi u zgjidh me ndërtimin e shtëpive me disa seksione të veçanta dhe një territor individual ngjitur për secilin pronar.

Ky përshkrim i përshtatet gjithashtu një shtëpie moderne në qytet. Të mirat dhe të këqijat e një banese të tillë duhet të merren parasysh plotësisht përpara se të bëni një blerje.

Si janë shtëpitë e qytetit ruse?

Në Rusi, fshati i parë i shtëpive të qytetit u ngrit në periferi të Moskës në 1995. Tradita e ndërtimit të shtëpive të këtij lloji pranë qyteteve të mëdha vazhdon edhe sot. Vetëm një përqindje e vogël e shtëpive të qytetit janë ndërtuar brenda qytetit, shpesh në territorin e sektorëve privatë historikë. Si duken shtëpitë e këtij lloji kur u ofrohen blerësve?

Shtëpia në qytet është një vilë e madhe, që zakonisht ka nga 2 deri në 4 nivele. Shtëpia është e ndarë në blloqe identike, secila prej të cilave ka hyrjen dhe parcelën e saj. Zakonisht, një pronar, së bashku me "apartamentin", merr nga 1 deri në 4 hektarë tokë. Para se të blini, është e nevojshme të studioni në detaje shtëpinë specifike të qytetit të zgjedhur. Çdo ndërtesë ka të mirat dhe të këqijat e veta.

Sot shtëpitë për disa pronarë po ndërtohen në të gjithë vendin, ato ndryshojnë në planimetri dhe sipërfaqe. Shumë shtëpi në qytet kanë garazhin e tyre, ndërsa të tjerat kanë vetëm 1-2 vende parkimi. Në varësi të numrit të niveleve të banimit, numri i banjove mund të ndryshojë. Në shtëpitë moderne të kësaj kategorie, zakonisht ka të paktën një banjë për kat banimi. Shtëpitë e qytetit sot në Rusi po ndërtohen më së shumtitë ndryshme, ato mund të kenë ballkone, veranda me xham dhe shumë veçori të tjera.

Vlera për paranë

Filloni të krahasoni të mirat dhe të këqijat e banimit në një shtëpi në qytet duhet të jetë me një pasqyrë të zonës dhe çmimeve të këtij lloji të pronës. Vlen të përmendet se një seksion në një shtëpi për disa pronarë do të kushtojë gjithmonë më pak se një apartament me të njëjtën madhësi. Dhe ky është një plus i caktuar, veçanërisht për familjet e mëdha dhe ata që e duan hapësirën. Prandaj, sa më larg të jetë fshati nga qyteti, aq më lirë do të kushtojë shtëpia e qytetit.

Sipas të njëjtave parametra, mund të krahasohet me një vilë individuale. Një shtëpi e shkëputur gjithmonë kushton më shumë se një seksion në një shtëpi në qytet. Sa është sipërfaqja e një apartamenti në një pallat të ulët për disa pronarë? Seksionet standarde në shtëpitë e qytetit zakonisht mburren me një madhësi prej 75-250 m². Disa shtëpi të kësaj kategorie kanë jo vetëm 1-3 kate, por edhe një bodrum nën tokë. Opsionet e buxhetit zakonisht përbëhen nga disa dhoma të vendosura në 2 nivele. Zona e një banese të tillë mund të jetë mjaft modeste, më pak se 100 m^2.

Pronari i një blloku në një shtëpi në qytet është shefi i tij

Cila është më mirë - një shtëpi në qytet apo një apartament? Çdo opsion ka të mirat dhe të këqijat, por ne do të përpiqemi të marrim parasysh avantazhet e llojit të parë të pasurive të patundshme banesore. Pas blerjes, edhe nëse është pjesë e një shtëpie private, blerësit i hapen qindra mundësi për rregullimin e saj. Nuk ka të bëjë vetëm me stilin e dizajnit. Sauna private, pishinë, palestër, oxhak, kopsht dimëror - e gjithë kjo është tashmë nëshumë shtëpi në qytet, dhe nëse dëshironi, mund të pajiseni pothuajse në çdo seksion tipik.

Dhe mos harroni për zonën lokale, sepse patjetër do ta keni nëse vendosni të jetoni në një shtëpi në qytet. Të mirat dhe të këqijat që lidhen me një ngastër të tokës personale duhet të konsiderohen veçmas. Nëse dëshironi, mund të organizoni parkim personal në të gjithë territorin e disponueshëm. Apo ndoshta dëshironi të thyeni një kopsht lulesh, të ndërtoni një terren për fëmijë ose sport ose një belveder për Barbecue? E gjithë kjo është gjithashtu e mundur. Një ide interesante - në disa shtëpi në qytet, fqinjët miqësorë kombinojnë një pjesë të parcelave të tyre personale dhe së bashku i pajisin ato me zona rekreative që përdoren nga të gjithë banorët e shtëpisë.

Townhouse - një kompromis midis një apartamenti dhe shtëpisë tuaj

Më shpesh, seksionet në shtëpi për disa pronarë blihen nga njerëz që ëndërrojnë të jetojnë në vilën e tyre. Kur zgjidhni një shtëpi në qytet, nuk do të duhet të hiqni dorë nga shumica e avantazheve të të jetuarit në një ndërtesë të lartë urbane. Apartamentet në segmentin me shumë pronarë janë ende të rralla sot në tregun sekondar të banesave. Dhe blerja e një shtëpie në një shtëpi të re është gjithmonë e këndshme dhe fitimprurëse - në fund të fundit, nuk do të duhet të mendoni për riparime të mëdha për një kohë të gjatë.

Shtëpitë e reja në qytet i kënaqin pronarët e tyre me fasada tërheqëse të dekoruara në stile të ndryshme arkitekturore. Shitet pasuri e paluajtshme e kesaj kategorie dhe ne faza te ndryshme ndertimi. Duke bërë një blerje të tillë, mund të kurseni pothuajse dy herë.

Njerëzit që jetojnë vetëm ose familjet e reja ndonjëherë kanë frikë të transferohen në shtëpinë e tyre private. Sigurisht që nuk do të izoloheni nga shoqëria nëse zgjidhni një shtëpi në qytet. Të mirat dhe të këqijat e të pasurit fqinjë duhet të merren parasysh individualisht. Por nëse u besoni komenteve, në shtëpitë e vogla të gjithë banorët janë shpesh miq me njëri-tjetrin dhe festojnë të gjitha festat së bashku.

Të jetosh si evropian në Rusinë moderne

Duke parë filma të huaj, ne pa ndryshim i kemi zili shtëpitë e bollshme dhe të ndritshme, lëndinat e rregulluara mirë dhe fqinjët miqësorë të personazheve kryesore. Në shikim të parë, duket se në Rusi mund të jetoni vetëm në një fshat elitar vilë. Kjo nuk eshte e vertete. Nuk është më keq se sa të jetosh në një shtëpi në qytet. Të mirat dhe të këqijat e opsionit që ju pëlqen duhet të studiohen në detaje përpara se të blini.

Ekspertët thonë se është më fitimprurëse blerja e pasurive të paluajtshme të kësaj kategorie në vendbanime të reja të mbyllura. Në shumicën e tyre, territori është i ruajtur dhe kjo është një garanci e sigurisë së të gjithë anëtarëve të familjes. Zakonisht njerëzit e së njëjtës klasë shoqërore, të cilët kanë pikëpamje të ngjashme për jetën, vendosen në vendbanime të tilla. Gradualisht, lagjet e shtëpive të qytetit janë të tejmbushura me infrastrukturën e tyre. E gjithë kjo është shumë e përshtatshme, sepse ndonjëherë edhe në komplekset urbane elitare të ndërtesave të larta të banimit mund të takoni njerëz të rastësishëm. Në ndërtesat e ulëta për disa pronarë, qytetarët që ëndërrojnë të jetojnë në vilën e tyre, pa hequr dorë nga përfitimet e një apartamenti në qytet, zakonisht blejnë blloqe.

Mirëmbajtja e banesave - plus apo minus për një shtëpi në qytet?

Kursimi në faturat e shërbimeve pasi të transferoheni në një shtëpi në qytet nuk do të funksionojë. Në shumicën e rasteve, kostoja e ngrohjes, energjisë elektrike, furnizimit me ujë dhe gazitështë më e lartë se në një apartament të ngjashëm të qytetit. Në disa fshatra periferike, pronarët e seksioneve të shtëpive për disa familje gëzohen për përmirësimin e përgjithshëm të zonës lokale, sigurinë gjatë gjithë kohës dhe mbledhjen e përditshme të plehrave. Sigurisht që të gjitha këto shërbime paguajnë edhe pronarët e pronave. Por këto janë të mirat dhe të këqijat e të jetuarit në një shtëpi në qytet.

Përparësitë e banesave në këtë kategori përfshijnë instalimin e detyrueshëm të njehsorëve për të gjitha llojet e burimeve në çdo seksion të vilës. Përveç kësaj, sistemet inteligjente inxhinierike përdoren në shtëpitë moderne. Për shembull, shpesh pronari mund të rregullojë në mënyrë të pavarur fuqinë e ngrohjes qendrore në territorin e tij.

Dhe fqinjët pas murit…

Keni frikë se mos ju vërshojnë fqinjët nga lart? Një zgjidhje e përballueshme për këtë problem është blerja e një shtëpie në qytet. Të mirat dhe të këqijat e banesave në këtë kategori janë prania e banorëve në seksione të tjera të shtëpisë, domethënë, përmes murit nga dhomat tuaja. Shumë në një lagje të tillë shohin vetëm aspekte pozitive. Për shembull, gjithmonë mund të shkoni me pushime dhe t'i besoni fqinjëve tuaj lotimin e luleve dhe kujdesin për kafshët shtëpiake. Nëse familja është e madhe ose ka miq të testuar me kohë, mund të blini një shtëpi të tërë në qytet dhe secili pronar do të ketë një hyrje të veçantë dhe hapësirë personale.

Por ndonjëherë është për shkak të fqinjëve që jeta në një shtëpi në qytet bëhet e pamundur. Secili prej nesh ka të mirat dhe të këqijat e veta: të rinjtë mund të bëjnë festa të zhurmshme, të sapomartuarit kanë fëmijë, të moshuarit ndonjëherë shprehin pakënaqësi edhe për shkak tëzhurmë e vogël. Nëse vendosni të blini një bllok në një shtëpi me shumë pronarë, sigurohuni që të njiheni me pronarët e tjerë përpara se të bëni një marrëveshje. Është shumë më e këndshme dhe më e përshtatshme të jetosh nëpër mur me njerëz të ngjashëm me ty në stilin e jetës dhe temperamentin.

Largësia nga qyteti, infrastruktura dhe hollësitë e tjera të mbijetesës në një shtëpi në qytet

Në shikim të parë, duket se është më fitimprurëse të blesh një seksion në një shtëpi në qytet që ndodhet në një fshat fshati. Në të vërtetë, kjo pronë është më e lira në kategorinë e saj. Fshatrat e fshatit janë të këndshëm për syrin me rregullimin e tyre, shumë prej tyre janë ndërtuar në vende piktoreske dhe zona ekologjikisht të pastra. Nëse dëshironi, është e lehtë për të gjetur shtëpi në qytet në këtë segment të tregut me përfundime, të pajisura plotësisht për zhvendosjen e pronarëve të rinj.

Cilat janë disavantazhet e shtëpive të tilla? E para prej tyre dhe më e prekshme është largësia nga qyteti. Nëse planifikoni ta mbani punën tuaj brenda kufijve të një vendbanimi të madh ose nëse familja juaj ka fëmijë që ndjekin institucione arsimore, ju duhet të vlerësoni me arsye aksesueshmërinë e transportit në shtëpinë tuaj të re. Për disa banorë të vendbanimeve të reja, u duhen të paktën 1,5-2,5 orë për të udhëtuar nga shtëpia në punë çdo ditë. Është e dëshirueshme që fshati të ketë të paktën një infrastrukturë të zhvilluar minimalisht: dyqane ushqimore dhe mallrash konsumi, një farmaci dhe një sallon shërbimesh personale. Përndryshe, do t'ju duhet të organizoni rregullisht një blerje në shkallë të gjerë dhe të organizoni depon tuaj të furnizimeve, produkteve të kujdesit personal dhe sendeve të përditshme në shtëpi.

Blerja e një shtëpie në qytet:detajet ligjore të marrëveshjes

Jo vetëm zgjedhja e një shtëpie në qytet, por edhe blerja e saj ka veçoritë dhe hollësitë e veta. Zakonisht shtëpi të tilla shiten në pronësi të përbashkët. Nga pikëpamja ligjore, e gjithë shtëpia e qytetit është një pjesë e pronës së paluajtshme që mund t'u shitet disa blerësve (secili prej të cilëve bëhet pronar i një seksioni). Para se të bëni një marrëveshje, është e rëndësishme të studioni dokumentet për tokën në të cilën ndodhet shtëpia. Është e rëndësishme të kuptohet se toka ngjitur me seksionin e blerë nuk bëhet pronë e blerësit.

Në ligjin rus nuk ekziston një gjë e tillë si një shtëpi në qytet. Në mënyrë tipike, shtëpitë e kësaj kategorie janë projektuar në të njëjtën mënyrë si ndërtesat e zakonshme tipike të larta. Dhe kjo do të thotë se pronari i tokës në të cilën ndodhet ndërtesa është HOA. Prandaj, pronari i një seksioni në një shtëpi në qytet mund të përdorë dhe përmirësojë faqen "e tij" me kërkesën e tij, por nuk ka të drejtë të ndërtojë ndërtesa kapitale mbi të.

Për më tepër, disa zona banimi kanë rregullat e tyre të brendshme. Ata gjithashtu duhet të studiohen para blerjes. Shpesh, pronarët nuk lejohen të ndryshojnë ndjeshëm pamjen arkitekturore të ndërtesës dhe të zonës përreth. Dhe kjo do të thotë që ju mund të vendosni mobilje kopshti dhe të thyeni një kopsht lulesh, por nuk mund të ndërtoni një gardh të lartë. Shitja e një seksioni në një shtëpi në qytet kryhet gjithashtu sipas rregullave të veçanta. Së pari ju duhet të njoftoni të gjithë pronarët e tjerë të ndërtesës për dëshirën tuaj për të shitur pjesën tuaj. Ata kanë të drejtën e përparësisë për të blerë. Nëse asnjë nga pronarët nuk ka shprehur dëshirëblej një seksion shitjeje, mund të bësh një marrëveshje me një blerës të palës së tretë.

Shtëpia në qytet: të mirat dhe të këqijat. Reagime nga ata që tashmë janë zhvendosur në shtëpinë e tyre në qytet

Sipas statistikave, qytetarët tanë më së shpeshti blejnë seksione në shtëpitë e qytetit si shtëpinë e tyre të parë ose pas një apartamenti në qytet. Kjo kategori e pronarëve të seksioneve në shtëpitë e "tipit evropian" shpesh flet me entuziazëm për blerjen. Shtëpia e qytetit mund të strehojë rehat një familje me disa fëmijë, ka një vend për të rregulluar një zyrë personale ose një palestër në shtëpi.

Çfarë thonë pronarët për një shtëpi të tillë, cilat, sipas tyre, janë të mirat dhe të këqijat e një shtëpie në qytet? Ka komente të ndryshme: dikush flet se si ai tashmë ka arritur të miqësohet me fqinjët e tij, dhe "pushimet e të gjithë oborrit" janë bërë një traditë e mirë gjatë fundjavave. Dikush, përkundrazi, e konsideron një shtëpi në qytet si një mundësi strehimi të përkohshëm, të ndërmjetëm midis një apartamenti dhe një vilë private. Dhe me të vërtetë, një seksion në një shtëpi për disa pronarë do të kushtojë gjithmonë më pak se një rezidencë e ngjashme e shkëputur. Nëse dëshironi të blini një shtëpi në qytet, fotot e opsioneve për shitje nuk kanë gjasa t'ju ndihmojnë. Është e nevojshme të formuloni me saktësi kërkesat tuaja dhe të studioni në detaje çdo pronë të përshtatshme për to. Ju duhet të merrni parasysh koston e mirëmbajtjes së banesave, vendndodhjen e shtëpisë, paraqitjen e seksioneve dhe të njiheni me fqinjët. Megjithatë, nëse shtëpia e qytetit të blerë nuk i përmbush pritshmëritë tuaja, nuk do të jetë e vështirë ta shesësh atë. Sot, interesi i blerësve në pasuri të paluajtshme të kësajkategoria vazhdon të rritet në mënyrë të qëndrueshme.