Tregu primar i banesave është Veçoritë, të mirat dhe të këqijat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Tregu primar i banesave - këto janë premisat që për herë të parë veprojnë si mall. Me fjalë të tjera, bëhet fjalë për shtëpi dhe banesa private, për të cilat nuk është vendosur asnjëherë e drejta e pronësisë. Shitës në tregun primar të banesave janë shteti dhe kompani të ndryshme ndërtimi.

Konceptet themelore

Banesa primare është një banesë që renditet si mall për herë të parë. Banesat parësore fitohen ose nëpërmjet pjesëmarrjes në ndërtim gjatë ndërtimit të shtëpisë, ose në ndërtesa të reja të gatshme me apartamente që nuk ishin të regjistruara në regjistrin shtetëror të pronësisë.

Sa i përket çmimeve për metër katror të banesave të tilla, në fazat e para të ndërtimit, kostoja është minimale dhe rritet në raport me ecurinë e ndërtimit të një shtëpie të caktuar. Përshtatshmëria e blerjes së pasurive të paluajtshme në tregun primar varet drejtpërdrejt nga koha e ndërtimit, investimet e mëvonshme në para në përmirësimin e kësaj banese dhe shkalla.rreziku kur merr pjesë në ndërtimin e përbashkët. Le të analizojmë tregun primar të banesave.

A ka kuptim të blesh banesa të tilla?

Blerja e një lloji primar banese ka kuptim vetëm nëse marrja e një leje qëndrimi dhe një vendbanimi nuk janë probleme parësore dhe mund të shtyhen për një periudhë të caktuar kohore derisa të përfundojë ndërtimi i shtëpisë. Përndryshe, një opsion i tillë mund të hidhet në mënyrë të sigurtë. Duhet të kihet parasysh se pasi të keni marrë një strehim të tillë, nuk do të mund të hyni menjëherë në të. Apartamenti do të duhet të rinovohet, dhe për ta bërë atë, siç thonë ata, "nga e para".

Megjithatë, blerja e banesave në tregun primar ka disa avantazhe: asgjë nuk do të duhet të ribëhet nga pronarët e mëparshëm, për shkak të mungesës së problemeve me riparimet. Megjithatë, nuk ka gjasa që ai të mund të mbulojë minusin në formën e kostove të konsiderueshme shtesë të kohës dhe parave.

Rreziqet

Në përgjithësi, pjesëmarrja e kapitalit në ndërtim është një proces që, pavarësisht nga të gjitha aspektet tërheqëse dhe "pastërtia" ligjore, shoqërohet me një sërë rreziqesh. Ato kryesore janë vështirësia e madhe për të parashikuar datën e përfundimit të ndërtimit të një shtëpie, mundësia e falimentimit të zhvilluesit, shfaqja e ndryshimeve sociale dhe ekonomike brenda shtetit.

Në të njëjtën kohë, vetëm një pikë tërheq: nëse ndërtimi shkon pa probleme, ju mund të merrni një pronë të shtrenjtë dhe ligjërisht "të pastër".

Pro dhe kundër

Çështja e strehimit parësor ka disa aspekte:

1. Aspekti i parave. Këtu ka një rregullsi të konfirmuar nga koha dhe praktika: sa më herët të nënshkruani një marrëveshje për pëlqimin për ndërtimin e përbashkët, aq më e ulët është kostoja e 1 m2. banesa kryesore.
2. Koha. Nëse kontrata është nënshkruar në kohën kur shtëpia është ende në fazën e gërmimit, kushtet për vënien në punë dhe marrjen e pronësisë mund të vonohen për një periudhë mjaft të gjatë (ndonjëherë deri në 2 vjet). Në këtë situatë, banesat në tregun sekondar duken më tërheqëse, pasi mund të kaloni në të pothuajse menjëherë pas përfundimit të transaksionit.
3. Kosto shtesë.



4. Një apartament në tregun primar të banesave i transferohet pronarit jo vetëm në kuptimin juridik të "pastër", por edhe fjalë për fjalë. Kjo do të thotë, përfundimi atje do të jetë i përafërt, gjë që nënkupton shpenzime të konsiderueshme për riparime. Në rastin e banesave dytësore, situata është shumë më e thjeshtë. Por avantazhi i banesave parësore në këtë kuptim është aftësia për të bërë riparime ashtu siç dëshiron pronari. Kjo është, për të pajisur një apartament në përputhje me preferencat personale për sa i përket stilit, ngjyrave, kostos së materialeve të ndërtimit dhe karakteristikave të tyre cilësore. Ajo që është më e rëndësishme - kursimet në riparime ose strehim parësor, natyrisht, i takon secilit blerës individual që të vendosë vetë.
5. Hipoteka në tregun primar të banesave. Kjo është shpesh e vështirë në praktikë. Jo çdo institucion financiar do të japë hua për ndërtimin e përbashkët. Edhe nëse ndonjë bankë pajtohet me këtë, atëherënormat e interesit do të jenë mjaft të larta. Kjo për faktin se bankat nuk duan të rrezikojnë, sepse në rast falimentimi të zhvilluesit, ato kthehen në pronarë të objekteve jolikuide.
6. Rreziku për t'u mashtruar nga zhvilluesit është i lartë vetëm nëse një person ia ka besuar fondet e tij një kompanie ndërtimi me autoritet të ulët dhe një reputacion të keq. Një ndërtues me një imazh të fortë nuk do ta merrte kurrë atë rrezik. Prandaj, transaksionet me kompani të tilla janë një procedurë shumë fitimprurëse me një probabilitet të ulët mosmarrëveshjesh.

Pra, avantazhet kryesore të tregut primar të banesave janë:

• rehati psikologjike e pronarit, për shkak të "efektit të pronarit të parë";
• "pastërti" ligjore;
• Mundësi deri në 30% mbi fitimin e tregut nëse investohet në fazat e hershme të ndërtimit.

Tregu sekondar

Jo të gjithë e dinë se çfarë është tregu primar dhe sekondar i banesave. Le ta kuptojmë. Tregu dytësor i banesave i referohet pasurive të paluajtshme rezidenciale që janë të regjistruara si pronë e bashkisë ose e individëve. Shitja e objekteve të tilla kalon nga pronari, pronësia gjatë transaksionit i kalon blerësit nga shitësi. Vetë koncepti tregon se shtëpitë e dyta janë objekte që janë në pronësi.

Anët e mira dhe të këqija

Përparësitë e tregut sekondar janë:

• çmim i volitshëm;
• zhdoganim i shpejtëofertat;
• infrastrukturë e zhvilluar;
• zbritje shtesë.

Kundër, si rregull, janë:

• veshje objekti;
• cilësi e dobët;
• shpenzimet e riparimit dhe mirëmbajtjes;
• çështje të mundshme ligjore.

Kostoja e objekteve dytësore varet nga:

• viti i ndërtimit;
• veçoritë e hapësirës dhe paraqitjes;
• përfundime dhe komunikime cilësore.

Nëse kërkesa për banesa dytësore bie, tregu reagon mjaft fleksibël ndaj ndryshimeve dhe çmimi mesatar i objekteve bie. Kostoja e shitjes do të varet nga sa urgjentisht dëshiron pronari të shesë banesat dhe si planifikon të shpenzojë fondet e marra.

Për shembull, nëse pronari po shet një apartament për të përmirësuar kushtet e tij të jetesës, ai do të mbajë çmimin me shpresën për të marrë një ofertë më të mirë. Nëse shitja lidhet me lëvizjen, pronari është i interesuar të shesë pronën në një kohë të shkurtër dhe mund të japë një zbritje. Gama e uljeve të çmimeve ose ofertave mund të jetë mjaft e gjerë.

Tregu primar i banesave në Moskë

Sot, një vëllim i lartë i paparë ofertash mund të shihet në tregun primar të pasurive të paluajtshme në Moskë. Kjo është afërsisht 2.2 milionë m2, dhe krahasuar me marsin e vitit të kaluar, kjo shifër u rrit me 69.2%.

Aktualisht, ka rreth 35,000 banesa dhe suita në tregun primar në Moskë. 28 683 janë në zbatimapartamente, nga të cilat 53% i përkasin segmentit masiv, 42% - klasës së biznesit, dhe rreth 5% e apartamenteve në ndërtesat e reja i përkasin kategorisë së banesave elitare. Ne konsideruam se ky është një treg primar i banesave.