A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor: kushtet e hipotekës, dokumentet e nevojshme dhe këshilla ligjore
A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor: kushtet e hipotekës, dokumentet e nevojshme dhe këshilla ligjore

Video: A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor: kushtet e hipotekës, dokumentet e nevojshme dhe këshilla ligjore

Video: A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor: kushtet e hipotekës, dokumentet e nevojshme dhe këshilla ligjore
Video: Dokumentari "Ekonomia e Solidaritetit në Barcelonë" (version shumëgjuhësh) 2024, Marsh
Anonim

Në artikull do të shqyrtojmë nëse është e mundur të jepet me qira një apartament me hipotekë.

Për momentin, gjithnjë e më shpesh pronat e paluajtshme fitohen me ndihmën e kredisë hipotekore. Avantazhi kryesor i kësaj metode bazohet në faktin se një kredi fitimprurëse për një kohë të gjatë bëhet e disponueshme për pronarin e ardhshëm të banesës. Specifikimi i një marrëveshjeje hipotekore është se vetë prona bëhet peng, duke minimizuar kështu rreziqet financiare të huadhënësit.

a është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor
a është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor

Shlyerje e shpejtë e kredisë

Shumë pronarë të ardhshëm përpiqen të shlyejnë kredinë sa më shpejt të jetë e mundur. Kjo është arsyeja pse, për të marrë fonde shtesë, ata shpesh japin me qira banesat e fituara, dhe për këtë arsye pyetja se cilat banka lejojnë marrjen me qira të një apartamenti hipotekor mbetet e rëndësishme.

Në fakt, ky problem nuk është gjithmonë i thjeshtë. Kjo për faktin se huadhënësi në kontratë ka të drejtë të vendosë kushtet e saj. Kjo është arsyeja pse shpesh ekziston një klauzolë ku rregullohen pyetje specifike në lidhje me dhënien me qira të lokaleve si peng. Kjo do të thotë, banka kreditore vendos nëse është e mundur të jepet me qira një apartament hipotekor.

Ligjet në fuqi

Së pari, kur bëni pyetjen e ligjshmërisë, duhet të lexoni me kujdes Ligjin Federal të Hipotekës. Duhet të theksohet se mundësi të tilla ofrohen drejtpërdrejt në të. Dispozitat e dokumentit ligjor tregojnë se huamarrësi - pronari i ardhshëm i pronës - ka të drejtat e mëposhtme:

  • merrni një apartament hipotekor për jetesën tuaj;
  • merrni të ardhura nga pasuritë e paluajtshme të hipotekuara.
a është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor
a është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor

Një kusht i rëndësishëm shtesë që duhet të sigurojë pronari i ardhshëm është që afati i qirasë të mos kalojë kohën aktuale të parashikuar për sigurimin e detyrimeve të huasë. Ligji Federal përqendrohet gjithashtu në faktin se ambientet e banimit jepen me qira vetëm në përputhje të plotë me qëllimin e tij. Prandaj, objekti nuk mund të përdoret si zyrë.

A është e mundur të jepet me qira një apartament hipotekor: kushtet e hipotekës

Karakteristikat kryesore të një kredie për blerjen e pasurive të paluajtshme rregullohen me Ligjin Federal N 102-FZ të 16 korrikut 1998 "Për hipotekën (pengun e pasurive të paluajtshme)". Në nenin 29, huamarrësit nuk i ndalohet të disponojë pasurinë e fituar në hipotekë. Një institucion krediti mund të vendosë një kufizim për këtë të drejtë. Prandaj, nëse një person ka ndërmend të dorëzohetapartament hipotekor i Sberbank, për shembull, me qira, ai duhet të konsultohet me bankën për këtë.

Çdo institucion krediti vendos kushtet e veta në lidhje me mundësinë e marrjes me qira të pronës kolateral:

  • Banka lejon që banesat me hipotekë të jepen me qira. Leja e bankës është e fiksuar në marrëveshjen e hipotekës. Këtu janë kushtet e detyrueshme për klientin. Banka duhet të njoftohet për qëllimin e saj duke lidhur një marrëveshje formale me qiramarrësin.
  • Banka e ndalon klientin të japë me qira pasuri të paluajtshme të hipotekuara. Ky kusht është një klauzolë e veçantë në marrëveshjen e hipotekës. Përveç kësaj, marrëveshja përcakton pasojat e shkeljes së një rregulli të tillë.
  • Organizata e kreditit nuk e rregullon problemin e marrjes me qira të pronës me peng. Huamarrësi ka të drejtë të disponojë pronën e tij në mënyrë të pavarur, pa njoftuar bankën. Kjo do të thotë, ai mund të japë me qira një apartament hipotekor.
marrë me qira një apartament peng Sberbank
marrë me qira një apartament peng Sberbank

Banka mund të mos miratojë

Duhet theksuar se qëllimi i klientit për të paguar një kredi hipotekore vetëm me të ardhura nga qiraja mund të ndikojë negativisht në vendimin e bankës për të miratuar kredinë.

Kur ambientet janë në hipotekë, marrja me qira e një banese të tillë mund të lejohet nga banka vetëm nëse lidhet një qira formale. Është më mirë të lidhni një marrëveshje për një vit, duke zgjatur më tej dokumentin. Kontrata në këtë rast nuk duhet të regjistrohet.

Dinjiteti

A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor - pyetja nuk ështëboshe.

Nëse i qaseni saktë çështjes, atëherë blerja e banesave me qëllim të dhënies me qira mund të përmirësojë ndjeshëm situatën financiare. Prandaj, është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha hollësitë e një procedure të tillë, për të studiuar si avantazhet ashtu edhe vështirësitë e mundshme.

Përfitimet e blerjes së pronës me qira me hipotekë:

  • Të ardhura shtesë. Të ardhurat nga qiraja mund të përdoren për të shlyer pagesën mujore të hipotekës dhe për të paguar faturat e shërbimeve.
  • Shlyerje e shpejtë e kredisë. Nëse pagesa e hipotekës është e njëjtë me qiranë, kësti i kredisë në fakt do të bëhet nga qiramarrësi pa kompromentuar buxhetin e tij.
  • Strehimi i sigurisë duhet të jetë i siguruar. Nëse qiramarrësit kanë shkaktuar dëme të konsiderueshme në pronë, sigurimi garanton shlyerjen e borxhit të klientit ndaj institucionit të kreditit.

Por, sigurisht, nuk është gjithmonë fitimprurëse të marrësh një apartament.

jep me qira një hipotekë
jep me qira një hipotekë

Difekte

Ka edhe disavantazhe:

  • Kjo skemë është e zbatueshme vetëm për huamarrësit që kanë një hapësirë të veçantë banimi.
  • Mungesa e garancive të përgjegjësisë dhe pastërtisë së qiramarrësve. Pas përfundimit të periudhës së qirasë, në shumicën e rasteve, banesat kanë nevojë për riparime të mëdha.
  • Mundësia e pagesës me vonesë. Nëse një person nuk ka fondet e veta për të bërë pagesa mujore në bankë, nuk mund të mbështetet vetëm në të ardhurat nga qiraja. Strehimi mund të mos kërkohet për disa muaj, ose qiramarrësit e paskrupullt nuk do të paguajnë në kohëtarifa e qirasë. Për shkak të faktorëve të tillë, një pagesë e vonuar do të formohet në hipotekë. Kjo do të rezultojë në vendosjen e gjobave, të cilat mund të çojnë në konfiskimin e pronës.
  • Nëse prona është dëmtuar, banka do të marrë pronën e hipotekuar si kompensim.

A është e mundur të marrësh me qira një apartament hipotekor, është e rëndësishme të mësosh paraprakisht përpara se të aplikosh për një kredi.

Sa fitimprurëse është?

Ju mund të përcaktoni përfitimet e dhënies me qira të banesave të hipotekuara nëse analizoni në detaje tendencat e tregut dhe rreziqet e mundshme.

me qira një apartament
me qira një apartament

Me qira, apartamentet me një dhomë janë opsioni më fitimprurës. Është e nevojshme që hipoteka të jetë e barabartë me çmimin e banesës dhe më pas qiraja të mbulojë shumën e kredisë. Apartamente me dy dhoma me qira është e dobishme për ata që nuk kanë banesa të tjera. Nëse vendosni qiramarrës në dhomën tjetër, mund të fitoni të ardhura dhe të kontrolloni sigurinë e hapësirës së jetesës. Apartamentet me tre dhoma janë veçanërisht fitimprurëse për t'u marrë me qira me dhomë.

Për huadhënie, është më mirë të zgjidhni një bankë që ju lejon të merrni me qira një apartament hipotekor.

Opsioni më fitimprurës është të marrësh me qira një apartament dhe të blesh një tjetër me hipotekë. Të ardhurat nga qiraja mund të përdoren për të mbuluar pagesën mujore të hipotekës. Hipoteka në këtë rast nuk do të ndikojë në buxhetin e klientit në asnjë mënyrë.

Është e rëndësishme që për strehim të mëtejshëm me qira duhet të fokusohet në opsionet me kosto efektive. Më të lëngshme për qiramarrësit janë apartamentet dytësore pranë stacioneve të autobusëve dhe metrosë, me një të zhvilluarinfrastrukturë.

Cilat institucione krediti lejojnë dhënien me qira të një apartamenti hipotekor?

Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 dhe institucione të tjera të mëdha financiare lejojnë dhënien me qira të pasurive të paluajtshme hipotekore nëse është marrë pëlqimi i bankës dhe është hartuar një marrëveshje qiraje.

bankat që lejojnë hipotekat
bankat që lejojnë hipotekat

Marrja me qira e një apartamenti të blerë me hipotekë ushtarake

Një çështje e rëndësishme është gjithashtu dhënia me qira e një apartamenti nëse është blerë me një hipotekë ushtarake. Ky problem është gjithashtu i rëndësishëm sepse një ushtar blen pasuri të paluajtshme me një hipotekë ushtarake në qytetin ku ai synon të jetojë vetëm pas daljes në pension. Me marrjen e banesave në këtë mënyrë, ai vazhdon shërbimin e tij në një rajon tjetër. Sigurisht, për të mbuluar shumën e faturave të shërbimeve, njerëzit shpesh kërkojnë të japin një apartament me qira.

Në këtë rast, pyetja vjen për faktin se, në përputhje me ligjin "Për statusin e personelit ushtarak", një qytetar nuk ka të drejtë të angazhohet në veprimtari tregtare. Kjo është arsyeja pse ju duhet të kuptoni nëse transferimi i objekteve të banimit me qira është një sipërmarrje.

Sipërmarrja është e përcaktuar në Kodin Civil të vendit tonë. Ai thotë se do të thotë një aktivitet që kryhet në rrezikun tuaj, përfshin marrjen e të ardhurave dhe duhet të regjistrohet në përputhje me procedurën aktuale sipas ligjit.

Nga ana tjetër, neni 608 tregon se nuk kërkohet regjistrim për pronarin e pronës që e jep me qira.

Më në fund, duhet theksuar se Ministria e Federatës Ruse për Tatimet dhe Taksat, me shkresën nr. 04-3-01 / 398, datë 6 korrik 2004, sqaron se operacionet që lidhen me dhënien me qira të tyre pronat e paluajtshme banesore nuk janë aktivitete sipërmarrëse.

Duke marrë parasysh të gjitha sa më sipër, mund të themi se një apartament i blerë me hipotekë ushtarake mund të jepet ligjërisht me qira. Aktivitete të tilla nuk janë komerciale dhe nuk bien ndesh me ligjin "Për statusin e personelit ushtarak".

Pse nuk mund të jap me qira një apartament hipotekor?

Jo gjithmonë organizatat e kreditit e mirëpresin dëshirën e huamarrësit për të dhënë me qira pronën e fituar. Arsyeja kryesore është se strehimi është objekt i kolateralit. Kur huamarrësi nuk është në gjendje të përmbushë detyrimet sipas kredisë, prona sekuestrohet dhe shitet nga banka. Institucioni i kreditit merr parasysh që qiramarrësit jo në të gjitha rastet kujdesen për pronën e dhënë me qira. Për shkak të banesës së dëmtuar, vlera e tij përfundimisht do të ulet.

Një arsye tjetër: kur një huamarrës planifikon të shlyejë një hipotekë vetëm duke marrë të ardhura nga marrja me qira e një apartamenti, kjo do të thotë se ai nuk ka aftësi paguese të mjaftueshme. Është gjithashtu një rrezik për bankën dhe një arsye për të refuzuar një kredi.

marrë me qira një apartament peng Sberbank
marrë me qira një apartament peng Sberbank

Nëse kreditori ndalon

Nëse huadhënësi ndalon dhënien me qira të pasurive të paluajtshme të hipotekuara, ai rezervon të drejtën të verifikojë përmbushjen e kushteve të marrëveshjes së lidhur, përdorimin e synuar dhe mirëmbajtjen e pasurisë së paluajtshme. Kontrollet mund të jenë spontane. Shuma maksimalevizitat e punonjësve të bankës nuk duhet të jenë më shumë se dy herë në vit. Nëse në banesë gjenden persona të paautorizuar që nuk janë të regjistruar në kontratë, banka ka autoritetin të vendosë sanksione ndaj huamarrësit. Banka lëshoi një paralajmërim. Huamarrësi do të duhet të paguajë një gjobë.

Përfundimi i kontratës

Nëse ndodh një shkelje e përsëritur, banka ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen e hipotekës. Në këtë rast, ju duhet të shlyeni të gjithë shumën e borxhit, në të kundërtën prona e hipotekuar do të konfiskohet.

Të gjitha pasojat, ndalimet dhe kushtet duhet të përshkruhen në marrëveshjen e hipotekës.

Është e rëndësishme të theksohet se banka mund t'i kushtojë vëmendje huamarrësit nëse pagesa mujore nuk bëhet në kohë. Zakonisht paguesit me mirëbesim nuk kontrollohen.

Si të jepni me qira një apartament hipotekor në mënyrë korrekte?

Këshilla Juridike

Klientët pyesin avokatët nëse ia vlen të blesh një apartament me hipotekë për të marrë me qira të mëtejshme?

Nuk ka përgjigje të qartë. Është e nevojshme të studiohet tregu i pasurive të paluajtshme dhe të kuptohet se sa likuide është banesa e fituar dhe nëse është e kërkuar nga qiramarrësit. Me qira që është e barabartë ose tejkalon pagesat e hipotekës, qiraja, natyrisht, do të sjellë një fitim për klientin.

A mund t'u jepet me qira një apartament hipotekor Sberbank për ushtarakët?

Po. Legjislacioni nuk e konsideron dhënien me qira të pasurive të paluajtshme si një veprimtari sipërmarrëse, përkatësisht, ajo është në dispozicion të personelit ushtarak. Duhet të merret miratimi i bankës dhe duhet të lidhet një marrëveshje formale me qiramarrësit. Të ardhurat e qirasësubjekt i taksës 13%.

Nëse një person ka marrë një hipotekë, por apartamenti është dhënë me qira jashtë afatit, çfarë mund të bëni?

Në një situatë kur hipoteka paguhet, por koha e dorëzimit të shtëpisë vonohet, është e nevojshme të ngrihet padi kundër zhvilluesit për dëmshpërblim. Kur data e dorëzimit shtyhet për një periudhë të pacaktuar, është e mundur të ndërpritet marrëveshja e kapitalit me zhvilluesin, si dhe të rimbursohen fondet e paguara.

Ne kemi shqyrtuar nëse është e mundur të jepet me qira një apartament hipotekor.

Recommended: