Norma e kapitalizimit është Përkufizimi, veçoritë e llogaritjes dhe shembuj

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Investitorët e pasurive të paluajtshme përdorin tregues të ndryshëm në aktivitetet e tyre. Kjo vlen për vlerësimin e objekteve që gjenerojnë të ardhura. Për shembull, mund të jeni të interesuar për vendndodhjen e objektit ose ndonjë ndryshim të ardhshëm në zonë. Norma e kapitalizimit është një nga treguesit më të rëndësishëm që ka një ndikim të drejtpërdrejtë në vendimmarrjen në fushën e pasurive të paluajtshme. Duke e përdorur atë, investitorët krahasojnë objekte të ndryshme, duke bërë një vlerësim të fitimit të mundshëm.

Përkufizim

Cila është norma e kapitalizimit? Ky raport është raporti i çmimit të blerjes së objektit dhe fitimit neto. Duke llogaritur këtë, investitorët llogarisin raportin e vlerës së tregut të objektit dhe të ardhurave neto që ai sjell gjatë vitit.

Si rezultat i të dhënaveme llogaritjet, është e mundur të zbulohet përqindja e të ardhurave që mund të merren duke blerë një aktiv të caktuar. Duhet të theksohet se norma e kapitalizimit është një tregues mjaft i diskutueshëm për realitetet ruse. Nuk është gjithmonë e mundur të llogaritet me saktësi. Kjo për shkak të mungesës së informacionit statistikor në tregun e pasurive të paluajtshme.

Aplikacion

Norma e kapitalizimit është një masë që përdoret për të sjellë rrjedhat e të ardhurave në një vlerë të vetme. Në ekonomi, ky raport jep informacion për shkallën e kthimit që do të marrë investitori, duke marrë parasysh disa rreziqe, si dhe një ndryshim të mundshëm në vlerën e objektit.

Në Rusi, kjo mënyrë pagese përdoret rrallë. Kjo për faktin se informacioni i besueshëm mund të merret vetëm nëse objekti që vlerësohet (për shembull, një ndërmarrje) sjell të ardhura të qëndrueshme.

Çfarë ju nevojitet?

Kështu që ju e dini se cila është norma e kapitalizimit. Megjithatë, kjo nuk është gjithçka që duhet të dini. Raporti i mësipërm lejon një krahasim të shpejtë të mundësive të investimit. Zakonisht shprehet si përqindje e fitimit që investitorit i premtohet nga blerja e pasurive të paluajtshme. Kjo është arsyeja pse ky tregues është ideal për të krahasuar disa opsione të ngjashme investimi. Duke përdorur normën e kapitalizimit, mund të krahasoni shpejt nivelin e të ardhurave të mundshme dhe në këtë mënyrë të zvogëloni numrin e opsioneve aktuale.

Norma e kapitalizimit lejonpërcaktoni nivelin e të ardhurave. Nëse e njihni këtë raport në çdo fushë, nuk do të jetë e vështirë të llogaritni fitimin neto që do të duhet të merret për një kthim nga investimi. Mjafton të shumëzoni koston e objektit dhe shkallën e kapitalizimit. Kjo do të zbulojë nivelin e përafërt të tarifave të qirasë, nën të cilin pronari i mundshëm nuk duhet të ulë shiritin. Duke përdorur këtë mënyrë pagese, ju mund të merrni një vendim për përshtatshmërinë e transaksionit

E rëndësishme të dihet

Specialistët nuk rekomandojnë të merret parasysh norma e kapitalizimit si faktori i vetëm i qëndrueshmërisë së investimit. Ky tregues e bën krahasimin më të përshtatshëm. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se investimi në pasuri të paluajtshme është një fushë mjaft e ndërlikuar që kërkon një qasje më të detajuar. Edhe investimet më të thjeshta i nënshtrohen tregut dhe kontingjentit.

Përpara se të blini, duhet të siguroheni që prona e investuar do të gjenerojë të ardhura. Është gjithashtu e rëndësishme të llogariten kostot e mundshme, ndryshimet në vlerën e objektit dhe faktorë të tjerë që ndikojnë në situatën.

Rreziqet

Duhet të kuptoni se norma e kapitalizimit nuk pasqyron gjasat e ndonjë rreziku. Ju nuk duhet ta merrni këtë raport si garanci që vlera e të ardhurave ose niveli aktual i të ardhurave do të mbeten të pandryshuara gjatë gjithë periudhës kohore. Si qiraja ashtu edhe çmimi i pronës mund të rritet ose anasjelltastkurret. Sipas ekspertëve, norma e kapitalizimit nuk përmban informacion për ndryshime të tilla. Kjo është arsyeja pse llogaritjet duhet të jenë më delikate. Një investitor potencial duhet të marrë në konsideratë sa më shumë informacion të jetë e mundur.

Veçoritë e llogaritjes

Supozoni se norma e kapitalizimit do të përdoret për të vlerësuar atraktivitetin e investimit të një prone:

1. Së pari, duhet të llogaritni të ardhurat vjetore. Si rregull, ky është fitimi që sjell qiraja. Megjithatë, ky nuk është burimi i vetëm i mundshëm i të ardhurave. Kjo është arsyeja pse, për llogaritjet më të sakta, duhet të grumbulloni informacion të detajuar për pronën.
2. Çdo objekt i sjell pronarit jo vetëm të ardhura, por edhe shpenzime. Ato janë gjithashtu të rëndësishme për t'u marrë parasysh. Zakonisht këto janë kostot e sigurimit, pagesës së taksave, mirëmbajtjes së objektit etj. Ato duhet të zbriten nga të ardhurat vjetore. Në këtë mënyrë llogaritet i ashtuquajturi fitim neto. Një nuancë e rëndësishme është se në këto përllogaritje, kostot përfshijnë kostot e blerjes së pasurive të paluajtshme, si dhe pagesën e interesit për një kredi. Përndryshe, llogaritjet do të jenë të pasakta.
3. Tani mbetet të përdorim formulën, sipas së cilës, për të përcaktuar shkallën e kapitalizimit, duhet të ndani të ardhurat neto me vlerën e pronës.

Shembuj

Le të përpiqemi të llogarisim normën e kapitalizimit për një pronë:

1. Nëse kushtonqiraja është një mijë rubla me kusht, atëherë në një vit një investitor i mundshëm mund të fitojë dymbëdhjetë mijë rubla në këtë mënyrë.
2. Më pas, zbritni kostot e bëra nga mirëmbajtja e pronës. Nëse ato arrijnë në dy mijë rubla të kushtëzuara, atëherë fitimi neto do të jetë dhjetë mijë rubla.
3. Nëse supozojmë se një investitor i mundshëm ka blerë një objekt për dyqind mijë rubla të kushtëzuara, atëherë shkalla e kapitalizimit në shembullin tonë do të jetë njëzet për qind.

Dakord, llogaritjet janë mjaft të shpejta dhe relativisht të thjeshta. Është për këtë arsye që ky koeficient është i përshtatshëm për t'u përdorur për një krahasim të shpejtë të disa opsioneve.

norma e interesit me kapitalizim

Ky term gjithashtu ka nevojë për një shpjegim. Fillimisht do t'ju informojmë se ky koncept është i rëndësishëm në sektorin bankar. Për shembull, kur hapni një depozitë.

Kapitalizimi i depozitës përfshin shtimin e interesit në shumën fillestare të depozitës. Kjo do të çojë në fitime më të larta në të ardhmen. Edhe nëse banka ofron një normë standarde për depozitat me kapitalizim, në fund klienti arrin të ketë të ardhura më të larta. Kjo për faktin se do të paguhet interes për një shumë të madhe. Ai përfshin jo vetëm shumën fillestare të depozitës, por edhe shumën e përllogaritur.

Vlen të përmendet se shumë banka ofrojnë depozita me norma të kapitalizimit të interesit. Prandaj, nuk do të jetë e vështirë të gjesh oferta të tilla dhe të rrisësh kapitalin tënd në një mënyrë kaq të thjeshtë.

Shumë e rëndësishme për t'u marrë parasyshfakti që interesi i depozitës duhet të llogaritet çdo ditë. Megjithatë, kapitalizimi llogaritet në varësi të kushteve të përcaktuara në marrëveshjen e lidhur ndërmjet bankës dhe klientit.

Kjo është arsyeja pse duhet t'i kushtoni vëmendje të veçantë këtij artikulli. Sa më shpesh të ndodhë kapitalizimi, domethënë shtimi i interesit të përllogaritur në shumën totale të depozitës, aq më shpejt rriten të ardhurat tuaja në depozitë. Sidoqoftë, bankat ruse nuk ofrojnë kapitalizim ditor për klientët e tyre. Si rregull, në rastin më të mirë, ky proces kryhet çdo muaj. Në kushtet e disa institucioneve të kreditit, kapitalizimi kryhet edhe më rrallë. Për këtë arsye, klientët mund të marrin më pak të ardhura. Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme të jeni të informuar mirë për kushtet e kontratës.

Nëse tregohet norma vjetore me kapitalizim, zakonisht do të jetë më e lartë se për ofertat e tjera. Kjo është arsyeja pse kontribute të tilla mund të përcaktohen edhe nëse nuk i lexoni kushtet. Për të llogaritur të ardhurat e mundshme, mund të përdorni kalkulatorë të specializuar në faqen e internetit të bankave ose shërbime të palëve të treta. Është më mirë të numërosh disa herë për të marrë rezultate të sakta.