Rishitësit - çfarë është?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot, një nga treguesit kryesorë të mirëqenies së një qytetari të thjeshtë është disponueshmëria e pasurive të paluajtshme. Dhe e gjitha për faktin se çmimet e banesave janë ngritur shumë dhe nuk ndalen në nivelin e arritur. Nuk ka asgjë befasuese në faktin se shumë i afrohen zgjedhjes së banesave me përgjegjësinë më të madhe - në fund të fundit, për shumë, kjo është pothuajse blerja kryesore në jetë, e cila mund të mos ketë nevojë të përsëritet.

Kur blerësit e ardhshëm duhet të përballen me konceptet e banesave parësore dhe dytësore, atëherë fillojnë dyshimet dhe mosmarrëveshjet. Për disa, një ndërtesë e re duket më fitimprurëse për shkak të çmimit të ulët të tregut dhe nuk është pa avantazhe të tjera. Por kjo nuk do të thotë se tregu primar mund të konsiderohet ideal dhe apartamenti që ishte në pronësi është tejmbushur me mangësi. Le të kuptojmë se çfarë përbën strehimin dytësor, cilat janë të mirat dhe të këqijat e tij.

Rishitësit - çfarë është?

Së pari, le të kuptojmë vetë konceptin. Për shumë njerëz, tregu dytësor i banesave mund të përfaqësohet vetëm nga apartamente të vjetra të aksioneve. Kjo do të thotë, nuk do të flitet për ndonjë plan urbanistik të ri dhe kushte moderne të jetesësnuk mundet. Përveç kësaj, ka ashensorë të vjetër, matës, instalime elektrike dhe tubacione. Dhe fqinjët lënë shumë për të dëshiruar, ndërsa personalitetet e dyshimta nuk vendosen në ndërtesa të reja.

Pa dyshim, ka disa të vërteta në këto deklarata. Por edhe në tregun sekondar, apartamentet janë të ndryshme. Banesa dytësore - kjo do të thotë se pronës tashmë i është lëshuar e drejta e pronësisë. Kjo do të thotë, ndryshimi kryesor që ndan tregun primar nga tregu sekondar është prania e një regjistrimi të caktimit të pronës në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror.

Një apartament i përdorur është gjithmonë i vjetër?

Pse nuk duhet të supozojmë se banesa dytësore është domosdoshmërisht një shtëpi e vjetër, e amortizuar? Për shkak se një apartament në një ndërtesë të re mund të jetë edhe i përdorur - a nuk shet dikush një apartament krejtësisht të ri në një shtëpi të sapondërtuar për shkak të lëvizjes ose rrethanave të tjera? Përveç kësaj, nëse jo të gjitha apartamentet shiten pas vënies në punë të një shtëpie të re, zhvilluesi regjistron pronën për vete dhe banesat e pabanuara bëhen automatikisht dytësore.

Cilat janë apartamentet në tregun sekondar?

Strehimi Sessary është një përzgjedhje e pasur apartamentesh të kategorive dhe karakteristikave të ndryshme. Specialistët e pasurive të paluajtshme dallojnë disa lloje të pasurive të paluajtshme në këtë treg, të klasifikuara sipas karakteristikave fizike dhe nivelit të vlerës:

• Banesa me klasë të ulët - apartamente në shtëpi të vitit të vjetër të ndërtimit, me lartësi 2-3 kate. Në ambiente të tilla, shpesh nuk kaKomunikimet kryesore janë kanalizimi dhe furnizimi me ujë. Shtëpitë shpesh ngrohen me ngrohje me sobë.
• Ambjente standarde - banesa dytësore të zakonshme, apartamente me një ose dy dhoma në ndërtesa tipike me lartësi 5-16 kate.
• Apartamente superiore - akomodim në shtëpi moderne dhe tipike, të karakterizuara nga rehati në rritje. Karakterizohet nga prania e dhomave të shërbimeve si qilarët dhe dhomat e zhveshjes, si dhe një numër më i madh banjosh sesa në ambientet e zakonshme.
• Streme luksoze - pasuri e paluajtshme e klasit A, veçoria e të cilave është prania e një territori shtëpie të fisnikëruar, parkingu, portieri dhe roje sigurie. Në shtëpitë luksoze, si rregull, jo më shumë se 30 apartamente.

Faktorë të tjerë që ndikojnë në çmimin

Duhet të kihet parasysh se çmimi i një apartamenti mund të luhatet në varësi të vendndodhjes së shtëpisë dhe disponueshmërisë së infrastrukturës së zhvilluar në zonën e banimit. Pra, një apartament me një dhomë i rehatshëm dhe i pajisur mirë i një lloji të përmirësuar, i vendosur në periferi të qytetit, mund të kushtojë shumë më pak se një apartament modest me një dhomë në një shtëpi me plan të vjetër në qendër. Çmimi ndikohet edhe nga gjendja fizike e ambienteve dhe zona e tyre.

Cilat janë të këqijat e një apartamenti në tregun sekondar?

Megjithëse banesat dytësore nuk janë domosdoshmërisht banesa "të klasit të dytë", por këto pasuri të paluajtshme nuk janë pa disa disavantazhe. Ne nuk do të marrim parasysh problemet me komunikimin në shtëpi vërtet të vjetra. Si shembull, merrni parasysh një apartament të rehatshëm në një shtëpi të projektuar fllad. Edhe këtupronarët e rinj mund të presin kurthe:

• "Histori ligjore" e papastër e banesës. Ka kohë që dihen histori për pronarët e pronave që shërbejnë në vende jo aq të largëta, ose në një klinikë psikiatrike. Nga ky këndvështrim, shtëpitë e dyta janë si një derr në thes.
• Borxhe të papaguara për shërbimet komunale apo pagesa të tjera, arrestim i banesës nga përmbaruesit për mos shlyerje borxhesh.
• Dokumentet e ekzekutuara gabimisht për një apartament. Nëse një fakt i tillë zbulohet pas blerjes nga pronarët e rinj, kontrata e shitjes anulohet dhe transaksioni anulohet.
• Fqinjë të pafavorshëm. Për disa, ky problem mund të duket i parëndësishëm. Por, siç tregojnë sondazhet e popullsisë, fqinjët e zhurmshëm dhe skandaloz shpesh provokojnë disa qytetarë të ndryshojnë vendbanimin e tyre.
• Çmimi. Ju pëlqen apo jo, banesat dytësore të lira mund të jenë vetëm në Stalin ose Hrushov me tuba të vjetër dhe të ndryshkur. Në raste të tjera, kostoja e një apartamenti në tregun sekondar në ndërtesat e reja tejkalon ndjeshëm koston e apartamenteve që nuk janë vënë në përdorim.
• Një tjetër gjë e vogël jo më e këndshme që nuk ju lejon të kurseni para kur blini një apartament: sot është pothuajse e pamundur të blini banesa dytësore pa ndërmjetës. Pronarët e shtëpive preferojnë t'u drejtohen specialistëve për të shitur shpejt pronën e tyre. Dhe ata shtojnë komisionin e tyre në kosto - në fund të fundit, dikush duhet të paguajë për punën e agjentëve të pasurive të paluajtshme.

Përparësitë e tregut sekondar të banesave

Megjithë një sërë mangësish, ekspertët e pasurive të paluajtshme po mbrojnë në mënyrë aktive tregun sekondar. Ka arsye mjaft logjike për këtë:

• Ka shumë oferta në treg. Kjo i lejon blerësit të zgjedhë zonën, kategorinë dhe llojin e banesës që do të plotësojë kërkesat e tij.
• Hipotekat për banesat dytësore ofrohen me më shumë dëshirë dhe me tarifa më të ulëta. Kjo është për shkak të rreziqeve më të ulëta për bankën kur kryen një transaksion të pasurive të paluajtshme.
• Apartamenti është në modalitetin "blej dhe jeto". Ndryshe nga një pallat i ri, kur shtëpia nuk është gati, sipas dokumenteve, apartamenti nuk ekziston ende dhe pas vënies në punë, më së shpeshti kërkohet punë e mbarimit afatgjatë.
• Kostoja e banesave dytësore, natyrisht, tejkalon çmimin e një apartamenti në një pallat të ri, por kjo kompensohet më shumë nga mungesa e nevojës për riparime dhe dekorime.

Si ndihen bankat për tregun sekondar?

Siç është përmendur tashmë, hipotekat për banesat dytësore ofrohen nga organizatat e kreditit shumë më shpesh sesa për ndërtesat e reja. Kjo është për shkak të disa arsyeve. Së pari, tregu i banesave të reja po përditësohet me një ritëm të ngad altë, ndërsa tregu sekondar ofron një përzgjedhje të pasur të kategorive të ndryshme çmimesh.

Së dyti, banesat që ekzistojnë vetëm në projekt, si në rastin e ndërtesave të reja, përfaqësojnë njëfarë rreziku për bankën. Institucionet e kreditit zgjedhin me kujdes zhvilluesit për bashkëpunim, por askush nuk është i imunizuar nga rrethana të paparashikuara.

Kërkesatbankat në tregun sekondar

Por organizatat e kreditit bëjnë kërkesat e tyre për apartamentin që ka qenë në pronësi. Në fund të fundit, pasuria e paluajtshme bëhet kolateral bankar për të gjithë periudhën e kredisë. Në rast se huamarrësi bëhet i paaftë financiarisht, banka do të jetë e detyruar të shesë kolateralin për të mos shkaktuar humbje. Prandaj, apartamenti duhet të plotësojë disa karakteristika fizike në mënyrë që asgjë të mos e pengojë rishitjen e tij të mëvonshme.

• Shtëpia në të cilën huamarrësi planifikon të blejë banesa duhet të ndërtohet jo më herët se 1957.
• Një kusht i detyrueshëm është disponueshmëria e të gjitha komunikimeve moderne. Banka nuk do të marrë si kolateral një shtëpi që nuk ka furnizim me ujë të ngrohtë dhe të ftohtë, ngrohje dhe kanalizim.
• Deri në momentin që hipoteka paguhet plotësisht, shtëpia në të cilën ndodhet apartamenti nuk duhet të jetë e konsumuar fizikisht më shumë se 70%.

Po në lidhje me pastërtinë ligjore të banesave?

Bankat vendosin gjithashtu kërkesa për historinë ligjore të banesës - nuk lejohen barrë. Nuk lejohet regjistrimi në ambientet e të tretëve, si dhe prania e arrestimeve apo marrëveshjeve të pengut me organizata të tjera krediti. Përveç kësaj, banka do të kërkojë të gjitha dokumentet e titullit dhe do t'i kontrollojë ato për gabime dhe pasaktësi. Kjo është gjithashtu e dobishme për pronarët e ardhshëm - ata do të marrin një apartament të testuar mirë, në të cilin nuk do të gjenden momente të pakëndshme me kalimin e kohës.