Zbritja e pronës gjatë ndërtimit të një shtëpie: dokumente, shpjegime

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A e dini se kostoja e ndërtimit të një shtëpie mund të reduktohet dhe të bëhet në bazë të ligjit? Në Kodin Tatimor të Federatës Ruse, një masë e tillë mbështetëse si zbritje e pasurisë është menduar për qytetarët që punojnë. Kur të ndërtoni një shtëpi dhe ta përfundoni atë, shteti do të kthejë një pjesë të fondeve, thjesht duhet t'i siguroni agjentit tuaj tatimor një paketë dokumentesh.

Çfarë është një zbritje tatimore

Zbritja tatimore është pjesa e tatimit që i kthehet tatimpaguesit. Kodi Tatimor i Federatës Ruse parashikon zbritje të tatimit në pronë për ndërtimin e një ndërtese banimi. Kështu, shteti kërkon të stimulojë ndërtimin e shtëpive të reja dhe të bëjë më të përballueshme shtëpitë dhe apartamentet e gatshme.

Kush mund të presë të marrë një zbritje

Të gjithë qytetarët që punojnë në Federatën Ruse, tatimi mbi të ardhurat e të cilëve është 13%, kanë të drejtë të marrin një zbritje të pronës për ndërtimin e një shtëpie. Gjëja kryesore është që ata të kenë nënshtetësi ruse dhe të paguajnë taksa në thesar, d.m.th. ka punuar zyrtarisht në Rusi.

Ata kanë të drejtë për një rimbursim të barabartë me shkallën e plotë të tatimit mbi të ardhurat kur blejnë një parcelë IZHS, për të paguar për punën e zhvillimit, dheedhe për koston e blerjes së materialeve të ndërtimit.

Cilat janë kushtet për sigurimin e tij

Kushtet për dhënien e një zbritjeje tatimore për ndërtimin e një shtëpie të re përcaktohen në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Sipas ligjit ai i jepet një qytetari në:

• shpenzime për zhvillimin e një projekti shtëpie;
• shpenzime për blerjen e materialeve të ndërtimit;
• shpenzime për pagesën e punëtorëve të ndërtimit, arkitektëve dhe profesionistëve të tjerë të përfshirë në ndërtim;
• shpenzimet e lidhjes së shërbimeve.

Zbritjet janë të disponueshme vetëm për shpenzimet e mësipërme. Çdo tjetër që nuk i përshtatet këtij përshkrimi nuk do të jepet. Nuk do të mund të merrni një zbritje për një mikser ose trap betoni të blerë, pasi ato nuk bëjnë pjesë në asnjë nga kategoritë e mësipërme.

Çfarë dokumentesh nevojiten për të marrë

Për të ushtruar të drejtën tuaj, ju duhet të mbledhni një sërë dokumentesh që konfirmojnë identitetin dhe të drejtën tuaj. Më poshtë janë dokumentet për zbritjen e pronës për ndërtimin e një shtëpie që agjenti tatimor do të kërkojë nga ju:

• fotokopje e pasaportës;
• TIN;
• aplikim për një zbritje për ndërtimin e një shtëpie (ky informacion duhet të tregohet në dokument);
• certifikata e të ardhurave;
• deklarata e të ardhurave;
• dokument që konfirmon pronësinë e parcelës;
• kopje e certifikatës së tokës;
• kopje e kontratës së ndërtimit;
• çeqe, fatura, çdo dokument që konfirmon shumën e kostove të ndërtimit.

Nëse keni fëmijë të mitur në familjen tuaj, duhet të siguroni gjithashtu një certifikatë lindjeje për çdo fëmijë. Nëse keni të paktën një fëmijë kujdestar, do t'ju kërkohet të jepni një vendim nga autoritetet e kujdestarisë se fëmija është nën kujdesin tuaj.

Paratë nuk kthehen me para në dorë ose në një llogari bankare personale. Ato lëshohen së bashku me pagat në vendin e punës në arkë ose në një kartë bankare pune. Në të njëjtën kohë, nëse punoni 2-3 punë njëherësh, keni të drejtë ta merrni nga të gjitha vendet e punës. Në këtë rast, kopjet e dokumenteve duhet t'u jepen të gjithë punëdhënësve që veprojnë si agjent i mbajtjes së tatimit.

Sipas ligjit, ju mund të zgjidhni të mos paraqisni një deklaratë tatimore mbi të ardhurat. Megjithatë, ky dokument përmban informacione që do t'ju duhet pak kohë për t'u marrë nga organet tatimore. Për të përshpejtuar procesin e shqyrtimit të aplikacionit, është më mirë të plotësoni dhe dorëzoni deklaratën.

Shumat e zbritjes

Shuma e zbritjes varet nga shuma e shpenzuar për blerjen e materialeve të ndërtimit, pagat për punëtorët, e kështu me radhë. Në përputhje me ligjin, ju keni të drejtë për një zbritje të pasurisë në shumën deri në 2 milion rubla. Sidoqoftë, nëse banesat ndërtohen jo për të jetuar në të, por për shitje, atëherë shuma do të jetë jo më shumë se 250 mijë rubla, me kusht që vlera e pasurive të paluajtshme të jetë më pak se 1 milion rubla. Në të njëjtën kohë, duhet pasur parasyshfaktori kohe. Shuma maksimale e zbritjes së pasurisë për ndërtimin e një shtëpie është e barabartë me shumën e parashikuar në muajin kur është krijuar bilanci, e bartur në periudhat në vijim.

Zbritja e pronës nuk sigurohet nëse banesa është blerë ose ndërtuar me kapitalin e lindjes ose fondet e punëdhënësit. Ai gjithashtu nuk është i disponueshëm për pensionistët që nuk punojnë, pasi pensioni nuk tatohet, që do të thotë se nuk ka asgjë për të zbritur.

A mund të marr një zbritje për strehimin e papërfunduar

Ndodh shpesh që të mos blihet vetëm një parcelë ose plani i një shtëpie, por një ndërtesë tashmë e rindërtuar ose pothuajse e rindërtuar. Për shembull, është blerë një truall mbi të cilin tashmë janë ngritur një themel dhe një bodrum. A është e mundur në këtë rast të mbështeteni në marrjen e një zbritjeje për një shtëpi të papërfunduar? Ligji thotë se mund ta merrni jo vetëm për blerjen e një trualli, por edhe për një shtëpi të papërfunduar, madje edhe për përfundimin e saj (nëse shtëpia është e ndërtuar, por nuk ka përfundim në të).

Për fondet që pronari i mëparshëm shpenzoi për ndërtimin e një shtëpie private, natyrisht, nuk do të mund të merrni një zbritje. Ju gjithashtu do të duhet të dokumentoni se keni marrë një shtëpi të papërfunduar. Kjo do të thotë, ka kuptim të regjistrohen të gjitha ato ndërtesa dhe të dokumentohet se çfarë është bërë në të vërtetë përpara se pronari i mëparshëm të blinte shtëpinë. Kjo duhet të bëhet menjëherë pas blerjes, në mënyrë që më vonë të mos ketë keqkuptime gjatë përcaktimit të masës së zbritjes tatimore për ndërtimin e një shtëpie të re.

Për të marrë një zbritje për një ndërtesë të papërfunduar, duhetpërveç atyre dokumenteve që dorëzohen kur ndërtohet një shtëpi nga e para, parashikojnë një akt pranimi dhe transferimi të banesave të papërfunduara. Kjo është e vërtetë edhe nëse keni fituar një pjesë në të.

Për të marrë një zbritje të pronës për ndërtimin e një shtëpie, kontaktoni punëdhënësin tuaj. Nëse punoni për një ndërmarrje të madhe dhe nuk keni akses të drejtpërdrejtë me menaxherin, duhet të paraqisni një aplikim në departamentin e burimeve njerëzore. Në rast se nuk është e mundur të kontaktoni punëdhënësin, aplikimi dhe paketa e dokumenteve mund të dorëzohen në zyrën më të afërt të taksave.

A mund ta marr përsëri zbritjen

Ligji nuk parashikon marrjen përsëri të zbritjes tatimore. Edhe nëse blini një shtëpi tjetër ose ndryshoni punë, nuk mund të mbështeteni në zbritjen për ndërtimin e një shtëpie për herë të dytë.

Çdo qytetar ka të drejtë të marrë një zbritje pronësie për ndërtimin e një shtëpie. Ligji ju lejon të përdorni zbritjen e taksave për ndërtimin e një shtëpie, për shembull, një bashkëshort tjetër, të rritur, fëmijë që punojnë dhe anëtarë të tjerë të familjes, por vetëm me lejen e tyre.

A është e mundur të merrni një bilanc të zbritshëm

Ndodh që gjatë ndërtimit të një shtëpie private nuk është shpenzuar e gjithë shuma e zbritjes së parashikuar në ligj. Për shembull, kur ndërtoni një shtëpi, keni qenë në gjendje të rimbursoni një shumë prej më pak se 2 milion rubla. Pastaj ju ose dikush nga familja juaj vendosët të ndërtoni një shtëpi tjetër. A mund të përdoren fondet e mbetura? Nëse nuk jeni të angazhuar në ndërtimin e shtëpive të destinuara ekskluzivisht për shitjen e tyre të mëvonshme, atëherë mundeni, por vetëm brendashuma e mbetur dhe në varësi të kushteve të parashikuara në nenin 220 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Si llogaritet zbritja për pjesëmarrjen e kapitalit në një ndërtesë apartamentesh

Zbritjet tatimore të pronës për ndërtim dhe përfundim mund të sigurohen nëse tatimpaguesi ka një certifikatë që konfirmon pronësinë e banesës së blerë. Duhet të dorëzohet së bashku me aplikacionin. Për më tepër, ju mund ta merrni atë jo vetëm nga materialet e blera të ndërtimit, por edhe nga interesi i kredisë, nëse për shumën e marrë është ngritur një ndërtesë banimi.

Kur merrni pjesë në ndërtim të përbashkët, do të mund ta merrni vetëm pasi shtëpia të jetë vënë në funksion, pasi vetëm pas kësaj do të lëshohet një certifikatë. Derisa të keni këtë dokument, nuk do të mund të merrni një zbritje të taksës së pronës për ndërtimin e përbashkët. Certifikata e pronësisë përfshihet në paketën e detyrueshme të dokumenteve, duke qenë se jo gjithçka është e pastër me kompanitë e ndërtimit në Rusi. Nëse periudha e specifikuar e ndërtimit në kontratë është më shumë se 3 vjet, nuk do të mund të merrni një zbritje.

Pagesat

Sapo të bëhet e mundur marrja e një zbritjeje të pasurisë gjatë ndërtimit, është e nevojshme të paraqisni një paketë dokumentesh të përgatitur paraprakisht tek punëdhënësi ose në departamentin e taksave. Brenda 3 muajve, shërbimi tatimor do të kontrollojë dokumentet dhe nëse nuk ka arsye për refuzim, zbritja do të kreditohet dhe lëshohet së bashku me pagën.

Nëse brenda 3 muajvevendimi nuk është marrë, tatimpaguesi ka të drejtë të kërkojë nga shërbimi tatimor transferimin e interesit në shumën e normës aktuale të rifinancimit.

Në rast refuzimi për të llogaritur zbritjen për shkak të një pakete dokumentesh të ekzekutuar gabimisht (nuk ka certifikata, tregohen të dhënat e gabuara), kërkesa mund të bëhet përsëri.

Vendimi për refuzimin ose lëshimin e organeve tatimore dërgohet me postë në vendbanimin e tatimpaguesit. Në të njëjtën kohë, ata duhet të tregojnë arsyen e refuzimit për të lëshuar një zbritje të tatimit në pronë. Ata janë të detyruar t'ju dërgojnë shpjegime me shkrim me postë në adresën e vendbanimit

Probleme të mundshme

Mund të lindin probleme gjatë kthimit të fondeve, të cilat do të çojnë në faktin se do të humbni mundësinë për të marrë një zbritje të pronës:

• Për shkak të kohëzgjatjes së punimeve të ndërtimit. Për të marrë një zbritje, duhet të siguroni një certifikatë pranimi. Nëse për ndonjë arsye ndërtimi vonohet për më shumë se 3 vjet, nuk do të jetë më e mundur të merret.
• Vonesë në ekzekutimin e dokumenteve që konfirmojnë pronësinë. Më shpesh, pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët përballen me këtë problem kur kompania e ndërtimit nuk mund ta vërë shtëpinë në punë brenda kohës së përcaktuar në kontratë ose nuk e përfundon fare ndërtimin.
• Ndodhja e situatave të diskutueshme gjatë verifikimit të dokumentacionit nga organet tatimore. Zyrtarët mund të kërkojnë informacion shtesë ose konfirmim të ligjshmërisë së transaksioneve. Ndonjëherë ata nuk japin arsyerefuzim, i cili është kundër ligjit.
• Zhvillues të paskrupullt. Kjo është një nga arsyet më të zakonshme pse nuk jepen zbritjet tatimore. Në dëshirën e tyre për të fituar sa më shumë, ata shpesh organizojnë falsifikimin e dokumenteve, vonojnë dorëzimin e sendit, tregojnë çmime të tjera në dokumente.

Nëse shfaqen problemet e mësipërme, duhet të shkoni në gjykatë. Kjo është mënyra e vetme për të marrë fondet që ju takojnë me të drejtë dhe për të zgjidhur situatën e diskutueshme, ose të paktën të ndëshkoni ata që janë përgjegjës për faktin se nuk mund të ushtroni të drejtën tuaj.

Në vend të një përfundimi

Zbritjet tatimore të pronës për ndërtimin e një shtëpie janë një e drejtë ligjore për të rimbursuar, nëse jo të gjitha fondet e shpenzuara, atëherë të paktën disa prej tyre. Ndërtimi i një ndërtese banimi është i shtrenjtë. Nëse ka një mundësi për të kursyer para përmes zbritjeve tatimore, do të ishte joracionale të mos e përdorni atë.