A është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar? Apartament i paprivatizuar dhe pjesë në të: veçoritë e ndarjes dhe shitjes

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Shumica e qytetarëve që jetojnë në banesa komunale përballen me pyetjen nëse është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar. Ata janë të interesuar për këtë për të përmirësuar kushtet e jetesës. Legjislacioni për këtë çështje thotë konkretisht se individët nuk kanë të drejtë të bëjnë transaksione shitblerje me apartamente të paprivatizuara. Nëse më parë një qytetar nuk ushtronte të drejtën e tij për një veprim të tillë, tani ai e ka sërish një mundësi të tillë. Ky opsion përdoret nëse apartamenti nuk është i privatizuar dhe duhet të ndërrohet me një të privatizuar, pavarësisht vendndodhjes së të dyjave.

Veçoritë e procedurës

Është bërë kështu. Çdo person qëi interesuar për të shitur ose shkëmbyer një apartament të paprivatizuar, mund të gjejë një blerës që ka nevojë për banim në një qytet tjetër ose është gati ta ndërrojë atë me një banesë tjetër. Pas kësaj procedure, ai ka mundësinë të regjistrohet ku dëshiron të jetojë. Tashmë disa agjenci po punojnë në këtë drejtim. Ata kanë një shtëpi në një vend të caktuar, përmes apartamenteve në të cilat kryhet një manipulim i tillë.

Natyrisht, transaksione të tilla nuk janë plotësisht "transparente", dhe shpesh ato quhen edhe të paligjshme. Por si rezultat i kësaj, shitësi merr një përfitim të dukshëm, pasi ai shet banesa, të cilat në fakt nuk i përkasin. E meta kryesore ka të bëjë me faktin se fakti i transferimit të fondeve nuk tregohet askund dhe këtu hapen mundësitë për mashtrim.

Si të qëndroni të sigurt?

Në këtë rast, si në çdo transaksion të pasurive të paluajtshme, kërkohet kujdes ekstrem. Kurthet mund të shmangen vetëm nëse lexoni me kujdes të gjitha dokumentet që do të nënshkruani. Është e rëndësishme të mbani mend se marrëveshja e shkëmbimit mund të anulohet brenda një viti nga data e lidhjes. Nëse e kuptoni se jeni mashtruar, duhet të kontaktoni menjëherë policinë.

Opsioni i dytë

Duke folur nëse është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar, vlen të theksohet se nëse lind një nevojë e tillë, ekziston një mënyrë tjetër për të zgjidhur problemin. Së pari, ju duhet të gjeni një blerës për pronën tuaj. A mund të zbuloni nëse ka një për ju?mundësia për të privatizuar banesat. Kjo nuk mund të bëhet me objekte të tilla si apartamente në shtëpi për qëllime të veçanta dhe kampe ushtarake, në shtëpi me riparime të mëdha, dhoma konvikte dhe banesa me rëndësi sociale. Nëse apartamenti juaj nuk është nga kategoritë e listuara, atëherë mund të mblidhni një paketë dokumentesh të kërkuara për privatizim: një certifikatë të përbërjes së familjes dhe banesave; certifikatën e kuotës së përllogaritur të banimit; pasaporta, certifikata lindjeje për fëmijët nën 18 vjeç; certifikatat e përfitimit.

Duke kuptuar pyetjen se si të shisni një apartament të paprivatizuar, ju lutemi vini re se me listën e specifikuar të dokumenteve duhet të kontaktoni administratën e rrethit me të gjithë familjen. Aty plotësoni një aplikim dhe të gjithë anëtarët e familjes do të lënë nënshkrime nën të. Ky kusht është i detyrueshëm. Aplikimi shqyrtohet brenda një muaji. Marrëveshja e privatizimit hartohet në prani të një noteri. Pas njohjes së tij nga shteti, shitja e një apartamenti të paprivatizuar do të jetë në dispozicion për ju.

Po blerësi?

Në këtë situatë, është shumë mirë nëse blerësi është i vetëdijshëm për gjithçka. Në rast se ai është i interesuar të blejë apartamentin tuaj, ai do të jetë gati të depozitojë dhe të presë derisa të plotësoni të gjithë dokumentacionin. Noterizimi kërkohet edhe nga marrëveshja e depozitës. Natyrisht, në këtë rast, kostoja përfundimtare e banesave do të jetë më e vogël se në rastin e banesave të para-privatizuara, por palët në transaksion do të përfitojnë.

Opsioni i tretë

Përballja me pyetjen nëse është e mundur të shitetapartament i paprivatizuar ja vlen te flasim per nje menyre tjeter. Ju mund të hartoni një kontratë të punësimit social të pasurive të paluajtshme ekzistuese për blerësin. Për ta bërë këtë, së pari do t'ju duhet të pajtoheni me të, dhe më pas ta regjistroni në banesën tuaj në përputhje me rregullat e punësimit social. Kur të merret shuma e rënë dakord nga ju, mund të dilni nga apartamenti. Dhe blerësi më pas mund të hartojë një kontratë sociale për vete, pas së cilës ai ka të drejtë të privatizojë apartamentin.

Çfarë jep privatizimi?

Pra, tani ju e dini se si të shesni një apartament të paprivatizuar, në mënyrë që të merreni me çështje të tjera. Si pronar i banesave të privatizuara, ju mund të bëni gjithçka me të: shkëmbeni, shisni, transferoni. Për shitjen e një apartamenti kërkohet një listë e caktuar dokumentesh, të cilat do t'ju ndihmojë t'i mblidhni një noter që merret me transaksionin tuaj.

Nëse dëshironi të shisni banesën tuaj në kohën më të shkurtër të mundshme, mund të përdorni shërbimet e agjencive të specializuara. Specialistët jo vetëm që mund të ndihmojnë në gjetjen e një blerësi, por edhe të kursejnë kohën tuaj. Nëse jeni të interesuar se si të shkëmbeni një apartament të paprivatizuar, atëherë situata është paksa e ndryshme. Për ta bërë këtë, do t'ju duhen dy apartamente të tjera, statusi i të cilave është i njëjtë. Kjo është një nga mënyrat për të ndarë hapësirën e jetesës. Më parë për këtë ishin veçuar llogaritë personale dhe tani një procedurë e tillë është e ndaluar me ligj.

Veçoritë e kontratave

Shpesh qytetarët që vendosin të blejnë një apartament kanë frikë nga shitja e dyfishtë e tij apo veprime të tjera mashtruese nga ana e shitësit. Për persona të tillë, në praktikën e kryerjes së transaksioneve të pasurive të paluajtshme, u fut një kontratë paraprake për shitjen e pasurive të paluajtshme. Me ndihmën e tij, të dyja palët marrin të drejta të caktuara, shumë specifike. Ky është, në njëfarë kuptimi, një detyrim që në të ardhmen palët do të bëjnë një marrëveshje. Kontrata paraprake do të sigurojë gjithashtu mbrojtje ndaj rritjes së vlerës së banesës dhe ruajtjes së saj në formën e saj origjinale pa përkeqësuar gjendjen e pronës së transferuar në të ardhmen. Megjithatë, në disa raste, një kontratë paraprake për shitjen e pasurive të paluajtshme mund të përfshijë kushte që krijojnë pika të caktuara në transaksion. Kjo është arsyeja pse kërkohet kujdes ekstrem gjatë përpilimit të tij.

Çfarë ka në parakontratën?

Ky dokument përfshin një listë të plotë të kushteve të nevojshme për hartimin e kontratës kryesore në të ardhmen. Ai duhet të specifikojë kornizën kohore brenda së cilës duhet të kryhet një transaksion shitblerjeje ndërmjet palëve, shumën e parave që paguhet si paradhënie nga blerësi.

Gjatë shitjes së banesave, së bashku me disa prona, duhet të përcaktohet gjendja aktuale e saj në mënyrë që shitësi në të ardhmen të jetë përgjegjës për dëmtimin ose gjendjen e pahijshme të sendeve. Ai nuk do të mund t'i refuzojë këto detyrime në të ardhmen, kur të lidhet kontrata kryesore. Nëse njëra nga palët refuzon të përfundojë transaksionin,të gjitha këto dokumente do të lejojnë që ajo të thirret në llogari. Dëmet që do të shkaktohen në këtë rast do të mblidhen në gjykatë.

Çfarë mund të presësh?

Pra, tani e dini nëse është e mundur të shesësh një apartament të paprivatizuar. Tani ia vlen të merreni me disa nga "grackat" që mund të hasni. Secili nga opsionet e përshkruara mbart një rrezik të caktuar. Faktori kryesor është mashtrimi nga ana e blerësit ose agjencisë. Për shembull, ju mund të përballeni me faktin që dilni nga apartamenti dhe nuk ju paguhen paratë që ju janë premtuar, ose kompania refuzon të blejë apartamentin bufer. Për të filluar, duhet të kontrolloni me kujdes personin ose organizatën me të cilën keni ndërmend të punoni. Blerësi mund të vuajë edhe kur përdor skemën "buffer", sepse nëse më parë ka shfrytëzuar të drejtën e tij për privatizim, tani do të mbetet vetëm qiramarrës.

Një rrezik i caktuar pret nga agjencitë e zbatimit të ligjit. Ka shumë mundësi që një nga të interesuarit të bëjë një kërkesë në gjykatë për pavlefshmërinë e transaksionit që po bëhet. Mbi këtë ekzistojnë të gjitha bazat nga pikëpamja formale. Një shitje e tillë teorikisht mund të konsiderohet si një transaksion i rremë ose imagjinar dhe kjo është një shkelje e ligjeve. Është problematike të parashikohet rezultati i procesit gjyqësor në këtë rast.

Përfundime

Cilën mundësi që të zgjidhni në fund, duhet të mbani mend se mund të prisni shumë probleme. Kjo është arsyeja pse ia vlen të privatizohen banesat, dhepastaj kryeni ndonjë operacion me të. Dhe çdo hap i ndërmarrë duhet të pasqyrohet në dokumente që të mos ketë probleme me ligjin në të ardhmen.