Blerja e një dhome konvikti: dokumente, nuanca të procedurës dhe këshilla ligjore

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Njerëzit përdorin blerjen e banesave në një bujtinë vetëm në raste ekstreme. Disa kanë nevojë urgjente për hapësirën e tyre të jetesës, por nuk ka para për të blerë një apartament, të tjerët shkojnë për këtë në lidhje me lëvizjen në një qytet tjetër për punë, dhe të tjerë sapo kanë krijuar një familje dhe duan të shpëtojnë nga krahu i tyre prindëror sa më shpejt. sa më shumë që të jetë e mundur. Mund të ketë arsye të tjera, por pavarësisht prej tyre, është e rëndësishme të dini se si të përpunoni siç duhet blerjen e një dhome konvikti. Le ta shqyrtojmë këtë çështje në mënyrë më të detajuar dhe të zbulojmë se cilat gracka duhet të kemi parasysh kur ta bëjmë këtë.

Deliktet themelore

Blerja e një dhome konvikti (grackat mund të jenë shumë të ndryshme) është një vendim shumë serioz që mund të shkaktojë shumë probleme për njerëzit që nuk kanë njohuri ligjore. Për ta luajtur atë të sigurt, rekomandohet t'i kërkoni shitësit të sigurojë një certifikatë në formularin 7 përpara se të lidhni një marrëveshjedhe 9. Dokumenti i fundit jep informacion për të gjithë personat e regjistruar në pronë. Nëse të paktën njëri nga qiramarrësit nuk pajtohet me shitjen, atëherë do të bëhet e pamundur të lidhet zyrtarisht një marrëveshje në përputhje me të gjitha normat ligjore, dhe për këtë arsye, ajo do të konsiderohet e pavlefshme.

Kur kërkoni strehim, duhet të merrni parasysh opsionet në ndërtesa relativisht të reja. Në Hrushovët e vjetër, si rregull, kushtet e jetesës janë të këqija, kështu që do t'ju duhet të shpenzoni para shtesë për peizazhin. Prandaj, përpara se të bëhet blerja e banesave në një bujtinë, kryeni me kujdes një kontroll teknik të pronës dhe sigurohuni që të ketë të gjithë dokumentacionin e nevojshëm.

Dhomë apo apartament: cila është më mirë?

Le t'i hedhim një vështrim më të afërt kësaj. Nuk ia vlen të kurseni për blerjen e një shtëpie, pasi kjo mund të kthehet në kosto shumë të larta më vonë. Kostoja e pasurive të paluajtshme përcaktohet kryesisht nga gjendja e saj teknike dhe komoditeti për të jetuar. Në të njëjtën kohë, çmimi i dhomave dhe apartamenteve të lira nuk ndryshon shumë nga çmimi mesatar i tregut.

Shitësve nuk duhet t'u besohet kurrë pasi ata nuk do të japin informacion të vërtetë, veçanërisht nëse kanë nevojë urgjente për para. Siç tregon praktika, blerja e një apartamenti në një bujtinë shpesh përfundon me rivendosjen në opsione më të këqija. Prandaj, duhet të peshoni me kujdes gjithçka, të studioni gjendjen aktuale të punëve në tregun sekondar dhe të llogarisni me kujdes blerjen e ardhshme.

Në lidhje mezgjedhja - një dhomë ose një apartament - opsioni i parë është më pak i preferueshëm, pasi kufizon ndjeshëm mundësitë. Së pari, zona do të jetë shumë e vogël, dhe së dyti, do t'ju duhet të duroni me fqinjët, jo të gjithë janë njerëz paqësorë. Dhe fizibiliteti financiar nuk është një nga më të mirat. Kostoja për metër katror të një dhome është më e lartë se në një apartament.

Ligjore

Pra, çfarë duhet të dini për këtë? Nëse vendosni që blerja e një dhome konvikti është alternativa më e mirë për ju, atëherë duhet të studioni të gjitha aspektet e këtij procesi. Duhet të theksohet menjëherë se është më mirë të lidhni një marrëveshje drejtpërdrejt me shitësin, duke anashkaluar ndërmjetësit, pasi në këtë mënyrë do të jeni në gjendje të kurseni shumë në komisione. Megjithatë edhe në këtë rast nuk do të mund të shmangni të gjitha problemet, zgjidhja e të cilave kërkon ndihmën e specialistëve të kualifikuar dhe me përvojë në çështjet që ju interesojnë.

Nëse prona nuk privatizohet, atëherë pronari i saj nuk luan një rol të rëndësishëm në lidhjen e marrëveshjes së shitblerjes. Por është një çështje krejtësisht tjetër nëse pronari është personi i parë që ka të drejtë të bëjë ndonjë transaksion me hapësirën e banimit. Por këtu është jashtëzakonisht e rëndësishme që aplikimi për refuzim të hartohet në mënyrë korrekte.

Çfarë roli luajnë fqinjët?

Këtij aspekti duhet t'i kushtohet vëmendje e veçantë. Blerja e një dhome konvikti (këshilla profesionale do të jepet në fund të artikullit) është një proces kompleks nga ana ligjore, pasi të ndryshmeprobleme kur përpiqeni të merrni një refuzim nga fqinjët. Përveç aplikimeve përkatëse, do të jetë e nevojshme të merren dokumente nga autoritetet e kujdestarisë nëse në banesë janë regjistruar persona nën moshën madhore.

Këtu vjen "Akti i Mbrojtjes së Fëmijëve". Prindërit nuk mund të marrin dhe të shpengojnë thjesht metra katrorë. Në të ardhmen, një marrëveshje e tillë mund të kthehet në probleme shumë të mëdha. Së pari, blerësi do të duhet të shpenzojë para shtesë, dhe së dyti, transaksioni mund të anulohet plotësisht. Për të shmangur këtë, është e nevojshme të njoftohen paraprakisht të gjithë qiramarrësit për qëllimin për të shitur pronën dhe koston e parashikuar. Sipas ligjit aktual, aksionarët do të kenë 30 ditë kalendarike për të marrë një vendim. Nëse ata nuk bien dakord ose nuk janë në gjendje të paguajnë aksionin, atëherë pronari i ligjshëm do të jetë në gjendje të kryejë çdo transaksion strehimi pa asnjë problem.

Opsione dokumentare

Ndonjëherë mund të gjeni reklama për shitje të dy pronave që janë në të njëjtën ndërtesë ngjitur. Sipërfaqja e tyre totale është e krahasueshme me një apartament të plotë, kështu që është shumë fitimprurëse të blini një dhomë në një bujtinë. Gjatë përfundimit të një transaksioni, dokumentet duhet të studiohen me shumë kujdes, pasi nëse ato privatizohen, blerja dhe ndarja e njëpasnjëshme e aksioneve do të jetë e pamundur.

Pra, çfarë nevojitet për të përfunduar transaksionin:

• dokumente për dhomën që konfirmojnë pronësinë;
• nëse banesa privatizohej, atëherë një pasaportë teknike dhecertifikata e privatizimit;
• pasaporta dhe kodi i pronarit, si dhe të gjithë të regjistruarve në dhomë;
• certifikatë e përbërjes familjare të pronarit;
• nëse ka fëmijë nën moshën 18 vjeç, atëherë duhet të merrni leje nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë për tjetërsim;
• raport vlerësimi.

Është e rëndësishme të dihet se si është privatizuar prona: me marrëveshje miqësore ose përmes gjykatës. Në rastin e fundit, kërkesa është e vlefshme për 3 vjet, pas së cilës pronari i pronës mund të humbasë të drejtën e pronësisë. Si rezultat, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme dhe blerësi mund të humbasë paratë e tij.

Zbuloni se cilës organizate i përket ndërtesa në të cilën dëshironi të blini banesa. Bazuar në këtë, ju mund të krijoni një ide për kontigjentin që jeton në shtëpi. Mblidhni gjithashtu certifikata nëse pagesat për shërbimet komunale bëhen rregullisht. Nëse jo, atëherë ka një probabilitet të lartë për të fikur ujin e nxehtë ose dritën. Prandaj, blerja e një dhome konvikti me hipotekë ose me para në dorë nuk do të jetë zgjidhja më e suksesshme. Përveç kësaj, nëse vendosni të merrni strehim me kredi, atëherë duhet të gjeni një bankë të përshtatshme.

Si rregull, institucionet financiare kanë kërkesat e mëposhtme:

• huamarrësi duhet të jetë së paku 20 vjeç;
• kredia nuk u jepet personave mbi 75 vjeç;
• punësim zyrtar;
• duhet të ketë një garant;
• me një histori krediti negative, nuk mund të mbështeteni në një kredi.

Zbrazëtira të mundshme

Nëse fqinjët e dëmshëm jetojnë në një apartament komunal që nuk duan të shesin një dhomë, kjo nuk do të thotë se nuk mund të blini banesa. Çështja mund të zgjidhet duke dhuruar pasuri të paluajtshme. Megjithatë, kjo zbrazëti ka edhe një anë negative. Nuk ka asnjë garanci që banorët e tjerë do t'ju pranojnë normalisht dhe nuk do të fillojnë të komplotojnë intriga të ndryshme.

Ka gjithashtu gracka të caktuara në blerjen e një dhome në një ish-bujtinë nëpërmjet dhurimit. Këtu, keqbërësit mund të përfitojnë nga neni 170 i Kodit Civil, i cili i referohet një transaksioni që vepron si mashtrim dhe mbulon një tjetër.

Prandaj, alternativa më e mirë është zgjidhja paqësore e çështjes, kur të gjitha palët të kenë arritur një marrëveshje. Kjo është mënyra e vetme për të shmangur probleme të ndryshme në të ardhmen.

Çfarë problemesh hasin njerëzit kur zgjedhin banesat komunale?

Injoranca në çështjet ligjore mund të luajë një shaka mizore kur blini një pronë. Kjo është veçanërisht e vërtetë në rastet kur një dhomë ose apartament është privatizuar më parë, por më pas, për shkak të ndryshimeve në legjislacion, kërkohet një procedurë e dytë. Në këtë rast, qiramarrësit nuk do të mund të rivendosen dhe, për rrjedhojë, marrëveshja e shitblerjes nuk mund të lidhet. Në këtë skenar, procesi i ndenjur mund të zvarritet për shumë muaj, apo edhe vite, dhe kushtet e blerjes do të jenë më pak të favorshme. Prandaj, alternativa më e mirë është të negociosh me fqinjët.

Rekomandime nga ekspertë

Nëse jeni të interesuarblerja e një dhome konvikti, këshilla ligjore do t'ju ndihmojë të bëni gjithçka siç duhet dhe të shmangni shumë gracka. Prandaj, përpara se të vazhdoni me ekzekutimin e transaksionit, duhet të konsultoheni për të gjitha çështjet me një specialist. Profesionistët rekomandojnë që njerëzit e painformuar t'i besojnë të gjithë procesin avokatëve me përvojë ose të studiojnë mirë legjislacionin aktual në mënyrë që pas nënshkrimit të kontratës të mos ketë asgjë për t'u ankuar. Kjo do t'ju lejojë të mbroni veten dhe të mos hidhni para.