Kostoja e apartamenteve në SHBA: analiza e çmimeve dhe zona interesante për investim

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pyes veten se çfarë i tërheq blerësit e pasurive të paluajtshme në SHBA. Çmimi, disponueshmëria, kushtet e kredisë? Nuk ka rëndësi se çfarë e shtyn një person të blejë pasuri të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara, por e ndihmon shtetin të përparojë në tregun global të pasurive të paluajtshme në pozicionin kryesor për sa i përket rritjes së kërkesës.

Kostoja e apartamenteve në Shtetet e Bashkuara, në varësi të rajonit të akomodimit, është e tillë që shumica e të huajve mund të përballojnë strehimin këtu, pavarësisht nga trashësia e portofolit.

Zona tërheqëse për investime

Sot do të shikojmë fushat më interesante për investime në pasuri të paluajtshme në Shtetet e Bashkuara dhe do të njihemi me politikën e çmimeve që është krijuar në treg.

Nju Jork

Vlera e pronës (mesatare): 400,000 dollarë.

Studio për 30 m2 në pjesën historike të qytetit (Chelsea) në afërsi të Manhatanit do të kushtojë 430,000 dollarë. Një pasuri e tillë e patundshme jepet me qira për 3500-3700 dollarë për muaj. Kjo është kostoja normale e një apartamenti në SHBA, edhe nëse këto tarifa janë "të kafshueshme" për ju.

Për një apartament deri në 40 m2.muaj.

Thye çmimin e kostos së pasurive të paluajtshme në Fifth Avenue, ku çmimet fillojnë nga 1.5 milion dollarë

Opsioni më i përballueshëm dhe më i përballueshëm mund të gjendet duke pyetur për pasuri të paluajtshme në East Harlem. Një studio këtu kushton vetëm 160,000 dollarë, por zona është famëkeqe dhe konsiderohet si një nga më kriminalet në qytet.

Miami

Kostoja e një apartamenti në SHBA (Florida) do të kushtojë mesatarisht 250,000 dollarë.

Pasuri e paluajtshme në këtë rajon ka qenë një bestseller i përhershëm për disa dekada. Tregu vendas është i pasur me oferta dhe është shumë aktiv. Pasuritë e paluajtshme në Florida janë tërheqëse për të pasurit, për kategorinë e popullsisë me të ardhura mesatare dhe për studentët.

Një nga opsionet më buxhetore për blerjen e një shtëpie në Miami është blerja e një apartamenti në një zonë emigrantësh. Këtu është Haiti i Vogël, i cili është bërë një strehë për vizitorët nga Haiti dhe një sërë vendesh të tjera të Karaibeve dhe në të njëjtën kohë ka fituar popullaritetin e një distrikti kriminal. Këtu janë apartamentet më të lira në SHBA. Për strehim ata do të kërkojnë nga 70,000 dollarë (opsioni i bashkëpronësisë). Në këtë rast, nuk duhet të keni iluzione për likuiditetin e pasurive të paluajtshme, sepse është e vështirë t'i jepni me qira apo ta shisni atë.

Strehimi i klasit të biznesit kushton shumë më tepër dhe opsioni i akomodimit buzë detit, me pamje nga oqeani në një zonë të sigurt të qytetit do të kushtojë nga 450,000 dollarë.

Vilë prestigjioze me pishinë dhe bankinë private në Miami-Dade do të tërhiqet nga 2 milionë dollarë

Los Angeles

Çmimi mesatar i apartamenteve në SHBA (Kaliforni) bazuar në analizën e çmimeveështë 500,000 dollarë.

Një shtëpi në San Jose, qyteti i njohur si kryeqyteti i pashprehur i Silicon Valley, do të kushtojë 900,000 dollarë, katër herë më shumë se vlera mesatare e tregut në SHBA.

Në San Francisko, duke folur për Lower Pacific Heights, çmimi për një apartament prej 70 m2 arrin 930,000 dollarë.

Udhëzime progresive

Analistët nuk u trembën të shfaqnin në publik parashikimin e pikave kryesore për shitjen e apartamenteve në Shtetet e Bashkuara, me pritshmërinë e tre viteve të ardhshme. Pra, në cilat qytete po shfaqet trendi i ri i blerjeve të pasurive të paluajtshme drejt fundit të 2017?

Dallas

Në Teksas, çmimi mesatar i apartamentit është 235,000 dollarë.

Rritje e parashikuar e shitjeve: +31,5%.

Në vitin e ardhshëm 2018, Dallas pritet të shpërthejë tregun për sa i përket shitjeve të pasurive të patundshme banesore dhe të depërtojë në krye, pasi në vitin 2016 ishte vetëm në pozitën e gjashtë në renditje.

Jacksonville

Pasuri e paluajtshme në Florida është disa mijëra më e lirë. Kostoja mesatare e një apartamenti këtu është 225,000 dollarë.

Në tre vitet e ardhshme, pritet një bum në shitjet e ndërtimit të banesave individuale deri në 30.5%.

Ky është qyteti më i populluar dhe po rritet vazhdimisht. Rritja e popullsisë në vit është mesatarisht 5%. Në kushte të tilla po zhvillohet edhe tregu i vendeve të punës dhe migrimit për motive punësimi, ndaj strehimi në Jacksonville është alternativa më e mirë e investimit. Disa nga ekspertët besojnëse pasuritë e paluajtshme lokale janë nënvlerësuar me rreth 8,5%.

Orlando

Një tjetër përfaqësues i Floridës, ku shitja mesatare e apartamenteve në SHBA u ndal në 220,000 dollarë.

Vlerësimi i parashikuar i rritjes së bumit të investimeve - deri në 29%.

Ky opinion është formuar mbi bazën e rekomandimeve autoritative të kreut të agjencisë analitike Local Market Monitor (SHBA), i cili flet për forcimin e ekonomisë me ritme të mira, rritjen e popullsisë, rritjen e numrit të vende pune, të cilat në total hapin gjithnjë e më shumë perspektiva të reja për investitorët në pronat lokale.

Seattle

Në shtetin e Uashingtonit, kostoja e pasurive të paluajtshme është shumë më e lartë se zonat e tjera premtuese.

Një apartament këtu kushton mesatarisht 425,000 dollarë.

Ekspertët parashikojnë se kërkesa për pasuri të paluajtshme do të çojë në një rritje të përfitimit deri në 27%.

Seattle është mbajtësi i rekordeve për rritjen e vlerës së pronave sipas rezultateve të statistikave për vitin e kaluar. Prona e paluajtshme vendase thyen rekorde në vlerë, ndaj meriton të jetë në renditjen e më të shtrenjtëve në vend dhe zë vendin e tretë të nderuar.

Në tre vitet e ardhshme, kërkesa për blerje/qira do të tejkalojë ofertën, që do të thotë se premton dividentë të konsiderueshëm për ata që kanë fatin të investojnë në një treg në rritje dhe të blejnë një apartament me një dhomë në SHBA.