Si të jepni shpejt një apartament me qira: këshilla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Një gjysma e mirë e pronarëve që duan të marrin me qira një apartament vetë e dinë nga përvoja e tyre se sa nervoz dhe në përgjithësi problematik është procesi. Ju duhet të postoni reklama në bordet online dhe offline, t'i tregoni një klienti të mundshëm për strehimin, duke zbuluar në të njëjtën kohë se sa mirë po flet një person me ju, si dhe të përgatitni dhe të tregoni hapësirën e jetesës dhe shumë më tepër.

Në këtë treg, kontigjenti është aq i larmishëm sa është shumë, shumë e vështirë të përcaktosh një qiramarrës normal me një shikim. Për më tepër, kërkesa për banesa me qira është shumë e lartë. Çiftet e reja, familjet e krijuara, punëtorët e turneve, si dhe kinezët dhe vietnamezët famëkeq janë në kërkim të tij. Rreziku për t'u përballur me telashe serioze është i madh, edhe nëse doni të merrni me qira një apartament çdo ditë. I shpejtë, i shtrenjtë dhe pa probleme - kjo është ajo që dëshiron çdo pronar shtëpie. Por jo gjithmonë, por përkundrazi, si rregull, rezulton pikërisht e kundërta, nëse i afroheni kësaj çështjeje, siç thonë ata, pa kujdes.

Pra, le të analizojmë këshilla të dobishme dhe të testuara me kohë se si të marrësh me qira një apartament më shpejt, të mos ngatërrohemi në letra, të gjejmë qiramarrës të mirë dhe çfarëVlen të kushtohet vëmendje në radhë të parë në këtë ndërmarrje të vështirë. Për një pamje më vizuale, shqyrtoni gjithçka në faza.

Kërkim tregu

Për të marrë me qira një apartament shpejt dhe me fitim, para së gjithash, duhet të analizoni tregun e pasurive të paluajtshme dhe të njiheni me ofertat e konkurrentëve. Mënyra më e lehtë dhe më e përballueshme është të lundroni në ueb në faqet tematike. Para së gjithash, sigurisht, duhet t'i kushtoni vëmendje politikës së çmimeve të rajonit/qarkut tuaj dhe më pas të studioni fotot e banesave: planimetria, mobiljet, disponueshmëria e disa pajisjeve shtëpiake, etj.

Shpejtësia e marrjes me qira të një apartamenti, si dhe kostoja, ndikohet jo vetëm nga pamja, por edhe nga vendndodhja. Për disa klientë, komponenti kozmetik nuk është aspak i rëndësishëm, por vetëm disponueshmëria e një ose një vendi tjetër kyç. Nëse afër organizohet një infrastrukturë e mirë me dyqane, ndërkëmbime transporti, kopshte, shkolla dhe qendra argëtimi, atëherë mund të merrni me qira një apartament me një çmim mjaft të mirë.

Veçoritë e tregut

Shumica e faqeve tematike shpërndajnë banesat sipas kategorive të çmimeve: luks, ekonomi dhe klasë biznesi. Për të marrë me qira një apartament shpejt, do të ishte e dobishme ta përkufizoni atë në një nga këto kategori dhe të mos hidhni një reklamë në seksione si "Të tjera" dhe "Të tjera".

Studimi i kujdesshëm i tregut do t'ju lejojë jo vetëm të përcaktoni koston e banesave, por gjithashtu mund të tregoni një portret mjaft të saktë të qiramarrësve të mundshëm. Kjo e fundit zakonisht është e vërtetë nëse juKeni në plan të merrni me qira një apartament për një kohë të gjatë? Pra, të themi, klientët ditorë apo edhe për orë mund të jenë shumë të ndryshëm, dhe këtu, si i tillë, analiza e klientelës është praktikisht e padobishme.

Përgatitja e strehimit për dorëzim

Nëse e keni përcaktuar strehimin tuaj si një klasë ekonomike, atëherë nuk ka kuptim të shkoni në riparime të shtrenjta. Kjo është jopraktike, sepse fondet e investuara nuk do të paguajnë për një kohë të gjatë me një kosto të ulët të qirasë. Por nuk ia vlen të lëmë letër muri të grisura, xhami të plasaritur dhe një vaskë të ndryshkur, sepse në këtë rast më së shumti që mund të mbështeteni janë punëtorët e ftuar ose personalitete të tjera të diskutueshme, si dhe shuma të pakta në xhep dhe problemet me policinë.

Nëse doni të merrni me qira një apartament shpejt dhe jo me një çmim të volitshëm, atëherë gjëja e parë që duhet të bëni është të hiqni të gjitha mbeturinat e grumbulluara. Pas kësaj, padyshim që do të jetë e dobishme të kontrolloni hidraulikun dhe energjinë elektrike për performancën e tij. Duke e bërë këtë, nuk do ta mbroni qiramarrësin nga problemet e panevojshme, por as veten, sepse fqinjët e përmbytur nga poshtë nuk do t'i shtojnë karma as qiramarrësve të kaluar dhe as atyre të ardhshme.

Riparim

Nëse tubat duken jashtëzakonisht të papërshtatshëm, atëherë mund të blini një panel të zakonshëm PVC dhe ta lidhni atë në zonën e problemit. Është i lirë dhe instalimi është jashtëzakonisht i thjeshtë. Shpenzimi i parave për diçka më shumë kapital si një kuti e përfunduar është gjithashtu joprofitabile, veçanërisht nëse ju vetë nuk do të jetoni atje.

Nëse letër-muri (në banesa të pamobiluara) është grisur ose dëmtuar disi, atëherë është më mirë tëri-ngjit. E njëjta gjë vlen edhe për zbardhjen e linoleumit dhe tavanit. Shpenzimet këtu nuk do të jenë aq të mëdha, por do të paguajnë me rritjen e kostos së qirasë. Edhe me riparime të vogla kozmetike, banesa do të ndryshojë për mirë, gjë që do të ketë ndikimin më pozitiv në gjetjen e klientëve dhe do t'ju lejojë të merrni shpejt një apartament me qira.

Mobilje

Nëse po planifikoni të merrni me qira një banesë ekonomike me mobilje, këtu, përsëri, nuk keni nevojë të shpenzoni komplete të shtrenjta. Për të marrë me qira një apartament do të mjaftojnë elementët e nevojshëm: një gardërobë, një divan, kolltukë, komodina, një tavolinë dhe karrige. Prania e një komplete kuzhine do të shtojë dëshirën për të marrë me qira shtëpinë tuaj.

Pra, duhet të shqetësoheni për pajisjet e nevojshme shtëpiake. Para së gjithash, është një frigorifer me një makinë larëse. Ju gjithashtu mund të lini, megjithëse të thjeshtë, por ende një TV. Instalimi i pajisjeve të shtrenjta në një apartament me buxhet do të rrisë pak koston e tij.

Mbushja e shtëpisë me pajisje shtëpiake gjithashtu nuk ia vlen, veçanërisht nëse e merrni me qira për një kohë të gjatë. Në shumicën e rasteve, kur lëvizin, qiramarrësit tashmë kanë minimumin e tyre, me të cilin janë mjaft të kënaqur. Përveç kësaj, shumë nuk duan të përfshihen me pajisjet e "mjeshtrit", sepse në rast të një avari, shpesh lindin konflikte dhe probleme të tjera.

Nëse keni në dispozicion një apartament të klasit të lartë, atëherë kursimi i pajisjeve shtëpiake të nevojave të para dhe të dyta është i kotë. Ata marrin me qira banesa të tilla, si rregull, njerëzit nuk janë të varfër dhe të mësuar me rehati, në rast të prishjeve / dëmtimeve të pajisjeve, ata janë të gatshëm të paguajnëshuma e treguar.

Foto

Gjëja e dytë që njerëzit i kushtojnë vëmendje pas kostos së banesës është pjesa vizuale, pra fotot e paraqitura. Kjo është arsyeja pse ky hap është shumë i rëndësishëm dhe përcakton në masë të madhe sa shpejt gjeni qiramarrësit.

Për të marrë me qira shpejt një apartament pa ndërmjetës, duhet të tregoni saktë të gjitha avantazhet e shtëpisë tuaj në foto. Sigurisht, mund t'u drejtoheni profesionistëve të cilët do të gjejnë të gjitha këndet e nevojshme dhe, nëse dëshironi, edhe "photoshop" aty ku është e nevojshme, por kjo, përsëri, është një humbje shtesë.

Është më mirë të bëni fotografi në mot me diell dhe me ndriçim të mirë. Mos kurseni në foto, klikoni në çdo cep dhe për këtë arsye do të kuptoni se çfarë të mbani dhe çfarë të fshini. Sigurohuni që të bëni fotografi të banjës, kuzhinës dhe korridorit. Disa shkojnë për truke të vogla, duke shtuar mobilje dhe disa sende të tjera të brendshme që nuk do të heqin dorë, por apartamenti duket shumë më komod dhe i paraqitshëm.

Veçoritë e fotografisë

Ekspertët nuk këshillojnë ta bëni këtë, por disa qiramarrës nuk i kushtojnë vëmendje mungesës së një vazoje në tavolinë apo edhe vetë tavolinës. Nëse dëshironi të merrni me qira një apartament përmes një agjencie, sekserja do të bëjë fotografitë e nevojshme pas mbërritjes.

Vlen të theksohet gjithashtu se fotot duhet të jenë të cilësisë së mirë. Është më mirë të përdorni një aparat fotografik inteligjent për këto qëllime ose, në raste ekstreme, një smartphone me një kamerë shumë të mirë. Një foto me sapun e brendshme e banesës suaj nuk do t'i shtojë çmimin apo popullaritetin.

Njoftim

Këtu i vendosëm vetes synimin për të shkruar një të vërtetëkryevepër, dhe pa marrë parasysh numrin e personazheve. Është më mirë të rendisni absolutisht të gjitha faktet për banesën tuaj sesa të humbisni diçka, duke pasur frikë nga teksti i fryrë. Kjo do të thotë, çdo moment nuk duhet vetëm të përmendet, por të përshkruhet në detaje.

Shënoni kur është bërë rinovimi për herë të fundit, nëse ka ballkon, nëse banja është e kombinuar, sa është sipërfaqja e secilës dhomë, duke përfshirë qilarin - e gjithë kjo duhet të tregohet në reklamën tuaj. Nëse një impuls krijues nuk vjen në asnjë mënyrë, atëherë mund të shikoni tekste të ngjashme të detajuara dhe të bukura, duke i redaktuar ato për t'iu përshtatur kushteve tuaja.

Padyshim që do të ishte e dobishme të përmendeshin elementët kyç të infrastrukturës: një hipermarket, një kopsht fëmijësh, një shkollë, një kinema, një shesh patinazhi, etj. Vlen gjithashtu të flisni për fqinjët tuaj, në mënyrë që qiramarrësit e ardhshëm me alergji të nuk është një surprizë për një mace apo dashnor qeni në këtë faqe interneti.

Përveç kësaj, duhet të specifikoni patjetër kërkesat për qiramarrësit. Këtu ata janë shumë të ndryshëm, duke filluar nga gjinia, mosha dhe kombësia dhe duke përfunduar me shtrirjen e punësimit. Sigurisht, është më mirë të marrësh me qira një apartament për jo-duhanpirësit dhe qiramarrësit e vendosur pa kafshë. Por, mjerisht, ka shumë pak prej tyre, kaq shumë duhet të merren me, si të thuash, një kontigjent problematik dhe nuk duhet ta zgjidhin shumë atë.

Së pari, duhet të vendosni një reklamë në burimet kryesore si Avito dhe faqet tematike në rajonin tuaj. Dhe mos harroni për foton - më mirë dhe sa më shumë që të jetë e mundur.

Inspektim

Duhet të komunikoni me besim, dhe për këtë arsye është më mirë të kompozoni paraprakishtlistë pretencioze për qiramarrësit. Domethënë sa njerëz, qofshin fëmijë, kafshë shtëpiake, duhan, pinë, kërcejnë natën etj. Praktika tregon se është e mundur të negociosh me tre ose katër në të njëjtën kohë, por jo më klientë të mundshëm.

Duhet të ndani rreth një orë kohë, më së miri në mbrëmje (por jo gjatë natës) ose në kohën e drekës. Si rregull, 15-20 minuta janë të mjaftueshme për një klient. Për më tepër, jo të gjithë vijnë në takim. Do të ishte e dobishme të theksohet se qiramarrësit gjithashtu negociojnë me disa pronarë apartamentesh dhe, nëse gjejnë opsionin më të mirë nga një konkurrent, ata thjesht nuk mund t'ju thërrasin për të refuzuar një takim.

Marrëveshje

Pasi janë gjetur qiramarrësit idealë ose të afërt, është koha për të hedhur të gjitha marrëdhëniet në letër. Vetë kontrata mund të shkarkohet në të njëjtin "Avito" në seksionin tematik "Dokumentet". Ka më shumë se forma të mjaftueshme për pothuajse të gjitha rastet, kështu që ka shumë për të zgjedhur, nuk do të jetë e vështirë të gjeni saktësisht opsionin tuaj më të mirë.

Kontrata duhet të shtypet në dy kopje dhe të plotësohet boshllëqet. Dokumenti duhet të pasqyrojë domosdoshmërisht: leximet e njehsorit, detajet e pasaportës së qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe shumën e depozitës së sigurisë nëse merrni me qira një apartament me mobilje dhe pajisje.

Do të ishte gjithashtu e dobishme të bëni një foto / skanoni pasaportën e një qiramarrësi përgjegjës dhe të merrni disa numra telefoni (shtëpi, punë, nënat, baballarët, hallat). Kjo do t'ju sigurojë edhe një herë dhe do të mbroni veten nga problemet e panevojshme në rast"zhdukja" e papritur e qiramarrësve.

Sekserët

Në rastin e sekserëve, i gjithë procesi është thjeshtuar dukshëm. Nëse po aplikoni në një kompani serioze që i qaset me përgjegjësi të gjitha çështjeve dhe kujdeset për reputacionin e saj, atëherë gjithçka që ju nevojitet është të vizitoni një herë zyrën dhe të filtroni opsionet e ofruara nga sekserja.

Vetë specialistët do të vijnë në banesën tuaj, do të bëjnë foto me cilësi të lartë, do të dërgojnë reklama, do të shqyrtojnë kërkesat e aplikantëve për strehim dhe do t'ju japin të gjithë informacionin e nevojshëm. Përveç kësaj, pasi të miratohet kandidatura e qiramarrësit, punonjësit do të hartojnë një marrëveshje ku do të merren parasysh të gjitha interesat tuaja dhe paralelisht do të kujdesen për sigurimin.

Kompanitë me reputacion kanë përvojë të pasur, si dhe disponueshmërinë e stafit inteligjent, ndaj e vetmja gjë që ju nevojitet është të shprehni kërkesat tuaja dhe të paguani para për shërbimet e ofruara. Gjithçka tjetër do të bëhet nga profesionistë dhe profesionalisht.

Gurthe

Ia vlen të paralajmërohet gjithashtu se në këtë treg ka shumë mashtrues dhe të ashtuquajtur sekserë të zinj që mund t'ju shpëtojnë me mashtrim jo vetëm nga paratë, por edhe nga një apartament. Prandaj, gjithçka që lidhet me hapësirën e banimit është më mirë të lihet në duart e specialistëve të besuar.

Përpara se të shkoni në kompaninë që ju pëlqen, do të ishte e dobishme të kontrolloni historinë e saj, disponueshmërinë e një licence të konfirmuar nga autoritetet tatimore, si dhe rishikimet e klientëve të vërtetë. Është më mirë të shikoni përgjigjet në forume tematike, dhe jo në faqen e internetit të vetë kompanisë, sepse në këtë të fundit do të ketë vetëm lëvdata paspecifikat dhe negativiteti.

Disa firma me reputacion ofrojnë një sërë shërbimesh shtesë, të tilla si raportimi në tatimin për ju për qiranë, mbledhja e tarifave në mungesë, etj.

Përmbledhje

Nuk ka artikuj të tepërt ose opsionalë në artikullin tonë. Nëse hiqni dorë nga njëra prej tyre dhe i besoni "ndoshta" ruse, atëherë më vonë mund të jeni shumë keq. Është mirë nëse thjesht nuk paguheni, por kur të gjeni rrënim dhe kaos pas mbërritjes në banesën tuaj, do të jetë tepër vonë për të kapur kokën.

Nuk është gjithashtu e pazakontë që qiramarrësit të refuzojnë kategorikisht të largohen nga banesa e tyre. Epo, nëse kontrata është hartuar saktë, atëherë situata do të zgjidhet brenda vetëm disa ditësh. Por nëse jo, atëherë do t'ju duhet të komunikoni me policinë, gjykatën dhe të dëboni mysafirët kokëfortë në prani të përmbaruesve.