TSZhZ për një ushtar. Sistemi akumulativ-hipotekor i banesave për personelin ushtarak

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kohët kur të gjithë mund të merrnin strehim nga shteti kanë mbaruar. Tani zgjidhja e problemit të strehimit bie mbi supet e atyre që kanë nevojë. Që nga viti 2005, një sistem i posaçëm i huasë për strehim të synuar (CHL) ka funksionuar për ushtarakët. Thelbi i këtij programi do të diskutohet në këtë artikull.

Hipoteka

Për të blerë një apartament si kolateral nëpërmjet një banke, duhet të bëni një paradhënie dhe të paguani një shumë të caktuar parash çdo muaj. Një skemë e tillë mund të jetë e përshtatshme për përfaqësuesit e profesioneve tipike me një nivel të qëndrueshëm të ardhurash, por jo për njerëzit që i kanë kushtuar gjithë jetën shërbimit publik. Sidomos për ta, në vitin 2004, qeveria zhvilloi një sistem hipotekor kursimi (NIS).

Thelbi i programit është si më poshtë. Pjesëmarrësi i NIS merr një subvencion mujor në llogarinë e tij, të cilin mund ta përdorë vetëm për të paguar paradhënien e hipotekës. Në vitin 2013, madhësia e saj ishte 18.5 mijë rubla. Për vitin ishte e mundur të grumbulloheshin 222 mijë rubla. Masa e subvencionit është e njëjtë për të gjithë punonjësit, por çdo vit indeksohet lart. Në vitin 2014, kjo shumë ishte 233.1 mijë rubla.36 muaj pas pjesëmarrjes në program, ju mund të paraqisni një raport për lëshimin e një certifikate (CLR) për një ushtarak. Kjo është pika fillestare për marrjen e një hipotekë. Ndonëse paratë janë kredituar në llogarinë e huamarrësit, ai nuk mund t'i përdorë deri në një kohë të caktuar. Prandaj, zyrtarisht, një person merr fonde në kredi. Programi synon jo vetëm sigurimin e strehimit për një kategori të caktuar qytetarësh, por edhe formimin e një ushtrie. Pasi ka marrë një kredi nga shteti, një person nuk mund të heqë dorë me vullnetin e tij të lirë. Përndryshe, të gjitha fondet do të duhet të kthehen në buxhet.

Paratë e grumbulluara në llogarinë e huamarrësit shumëzohen duke investuar duke përdorur instrumente financiare të besueshme. Fondet mund të merren vetëm me para në dorë pas ndarjes nga shërbimi dhe në kushte të caktuara.

Hapat e ardhshëm

Pas marrjes së dokumenteve, është koha për të filluar kërkimin e një apartamenti. Certifikata CZHZ për një ushtarak është miratimi i huamarrësit nga banka, konfirmimi i aftësisë paguese të tij. Ju mund të zgjidhni apartamente në një shtëpi të gatshme ose një ndërtesë të re. Objekti në tregun primar duhet të jetë i akredituar nga Institucioni Federal Shtetëror Rosvoinipoteka. Ka pak prej tyre. Pasi klienti të ketë bërë një zgjedhje, mund të kontaktoni bankën për të hartuar një marrëveshje.

Për të marrë një kredi për personelin ushtarak, duhet të plotësoni një pyetësor, një aplikim për një kredi dhe të hapni një llogari, të siguroni një paketë dokumentesh dhe një raport mbi koston e një apartamenti. Punimet shqyrtohen brenda 10 ditëve. Pas marrjes së miratimit, punonjësi duhet të vijë në zyrë për të nënshkruar kontratën. Më shumëDuhen 12 ditë për të transferuar fonde nga FGU Rosvoinipoteka në bankë. Shuma e transaksionit është e barabartë me paradhënien. Më pas kreditohet llogaria e huamarrësit dhe fondet e veta. Këto para merren nga shitësi pas regjistrimit të dokumenteve dhe kalimit të pronësisë. Kështu jepet një kredi për personelin ushtarak sipas një kontrate.

Kush mund të marrë pjesë në program?

Sipas Ligjit Federal Nr. 117 "Për NIS", këta mund të jenë ushtarakë që shërbejnë me kontratë në radhët e Forcave të Armatosura të Federatës Ruse. Disponueshmëria e strehimit përpara dorëzimit të aplikacionit nuk ndikon në vendimin.

NIS duhet patjetër të marrë pjesë:

• të diplomuar të institucioneve të specializuara që nënshkruan kontratën e parë pas datës 2005-01-01;

• Oficerë rezervë ose vullnetarë që hynë në shërbim pas vitit 2004;

• urdhër oficerët, ndërmjetësit që kanë punuar për më shumë se tre vjet pas datës 2005-01-01;

• personeli ushtarak që mori gradën oficer pas vitit 2007.

Pjesëmarrës vullnetarisht të programit mund të bëhen:

• rreshterët, kryepunëtorët, ushtarët, marinarët që lidhën një kontratë të re pas vitit 2004;

• të diplomuar në institucione të specializuara, të cilët u detyruan të shërbenin përpara 1 janarit 2005;

• oficerë që kanë marrë gradën nga viti 2005 deri në vitin 2007 përfshirëse dhe kanë shërbyer sipas kontratës për të paktën 3 vjet;

• urdhër oficerët, ndërmjetësit që punuan për më shumë se 36 muaj pas datës 2005-01-01, por nënshkruan kontratën e parë përpara kësaj date;

• Të diplomuar të viteve 2005-2007 që kanë marrë gradën ushtarake gjatë studimeve.

Kushtet e hipotekës

Nëse një ushtar bëhet anëtar i NIS, automatikisht hapet një llogari kursimi në emër të tij. Për të diplomuarit e institucioneve arsimore në vitin 2005 e më vonë, si dhe personat që kanë përfunduar kursin e trajnimit të oficerëve të rinj pas datës 01.01.2008, një bazë e tillë është marrja e gradës oficer. Për flamurtarët, ndërmjetësit që kanë shërbyer për tre vjet - përfundimi i kontratës së parë. Vullnetarët për të marrë pjesë në program duhet t'i shkruajnë një raport komandantit. Data e regjistrimit të tij në regjistër do të konsiderohet si bazë për përfshirjen në NIS.

Çdo ushtaraku i caktohet një numër, në bazë të të cilit FGU Rosvoinipoteka hap një llogari kursimi. Njoftimi për përfshirjen e një personi në regjistër i dërgohet pjesës.

Dil nga programi

Në rast të shkarkimit nga shërbimi, vdekjes, njohjes së një personi si të zhdukur, ai përjashtohet nga NIS. Llogaria e kursimeve mbyllet dhe të gjitha fondet, në varësi të rrethanave, transferohen në familjen ushtarake ose kthehen në buxhetin federal.

Tre vjet pas hapjes së llogarisë, huamarrësi ka të drejtë të përdorë fondet për të blerë një shtëpi. Pas aplikimit për një kredi, do të merret ende një subvencion për l / s. Shuma e akumuluar deri në kohën e shkarkimit nga ushtria mund të merret në para. Kjo kredi lejohet të shpenzohet për përmirësimin e kushteve të banimit ose për qëllime të tjera. E njëjta mundësi shfaqet edhe për personat që kanë shërbyer për më shumë se 20 vjet. Një ushtarak me dhjetë vjet shërbim mund të marrë edhe para në të holla,nëse ai pushohej:

• në lidhje me arritjen e afatit maksimal të shërbimit;

• për shkak të shpalljes së papërshtatshme për punë për arsye shëndetësore;

• për arsye familjare, të parashikuara me ligj;

• si rezultat i aktiviteteve organizative.

Në rast vdekjeje, vdekjeje, njohjeje të personit të zhdukur, shuma e grumbulluar u paguhet anëtarëve të familjes ushtarake. Në situata të tjera, paratë kthehen në buxhet.

Si të blini një apartament?

Fondet e akumuluara nga programi CHL mund të përdoren për të bërë një paradhënie dhe një pjesë të pagesës mujore. Shuma maksimale e kredisë llogaritet në bazë të kontributeve që duhet të jenë në llogarinë e ushtarakut deri në moshën 45-vjeçare. Duke qenë se shuma e subvencionit rregullohet çdo vit me ligj, kufiri llogaritet duke marrë parasysh indeksimin, parashikimet e inflacionit dhe normat e interesit. Fondet transferohen në një llogari bankare vetëm për paradhënie ose këste mujore të kredisë.

Algoritmi për marrjen e ICL

1. Raporti drejtuar komandantit të njësisë.

2. FGU "Rosvoenipoteka" harton një certifikatë.

3. Llogaritja e kufirit të kredisë.

4. Gjetja e një apartamenti.

5. Aplikimi për një kredi të synuar për strehim.

6. Marrja e një vendimi pozitiv.

7. Nënshkrimi i një marrëveshjeje me bankën.

8. Kontrollimi i kushteve të FGU Rosvoenipoteka.

9. Nënshkrimi i kontratës ZZhZ.

10. Transferimi i fondeve në bankëpër të bërë një paradhënie.

11. Përfundimi i një marrëveshjeje shitblerje me shitësin dhe regjistrimi i banesave.

12. Transferimi i një pakete dokumentesh në bankë.

13. Transferimi i parave te shitësi.

Çfarë thotë certifikata?

Dokumenti përmban informacion mbi çështjet e mëposhtme:

• Emri i pjesëmarrësit;

• vlefshmëria LCL;

• shuma e fondeve në llogarinë e akumuluar;

• bilanci i llogarisë personale.

Brenda 30 ditësh pas nënshkrimit të formularit, lëshohet një certifikatë. Më pas dërgohet me postë ekspres në një nga degët e Institucionit Federal Shtetëror “Rosvoenipoteka” ose te komandanti i njësisë. Dokumenti është i vlefshëm për 6 muaj. Nëse gjatë kësaj kohe certifikata nuk është zbatuar, ajo duhet t'i dorëzohet degës lokale të FGU.

Si shlyhet një kredi ushtarake?

Paratë e përdorura në kuadër të NIS, pas 20 vitesh shërbimi, kalojnë nga kategoria e një kredie të synuar në një subvencion falas. Nëse një person largohet para kësaj periudhe, ai duhet t'i kthejë fondet me interes brenda 10 viteve. Marrëveshja CPL parashikon një skemë të shlyerjes së borxhit të anuitetit.

Nuancat e sigurimit

Banka mund ta rishes hipotekën. Kur ndryshon pronarin, huamarrësi duhet të bëjë ndryshime në kontratën e sigurimit. Ushtari mëson për këtë nga një letër zyrtare nga banka. Pas marrjes së njoftimit, duhet të vini në kompaninë e sigurimit brenda kohës së rënë dakord dhe të ri-nënshkruani kontratën.

Hipoteka ushtarake: Sberbank, VTB

Huamarrësi mundet në mënyrë të pavarurzgjidhni një institucion krediti për regjistrimin e kontratës. Kushtet janë pothuajse të njëjta kudo:

- mosha minimale e huamarrësit është 21;

- në fund të kontratës, ushtaraku duhet të jetë nën 46 vjeç.

Diferenca qëndron në normën e interesit dhe shumën maksimale që mund të merret në kuadër të programit të Hipotekës Ushtarake. Sberbank u siguron klientëve të saj kredi me 10-12% në vit për 20 vjet, me një paradhënie prej 10%. Shuma maksimale është 2.17 milion rubla. Në bazë të kushteve të dakorduara, mosha maksimale e huamarrësit në momentin e nënshkrimit të dokumenteve është 25 vjeç. Avantazhi i madh i kësaj skeme është një komision i vogël për përdorimin e fondeve të marra hua. Për krahasim: norma e interesit për çdo program tjetër hipotekor Sberbank fillon me 12%. VTB siguron një kredi për personelin ushtarak deri në 14 vjet me 12.5% në vit. Huamarrësi duhet të paguajë një minimum prej 20% të kostos së pronës si paradhënie. Shuma maksimale e kredisë është 1.9 milion rubla.

Çfarë duhet t'i kërkoni bankës?

Pyetni institucionin financiar për informacionin e mëposhtëm:

• Kufiri i kredisë;

• lista e dokumenteve të kërkuara;

• Pretendimet e kreditorit për ambientet e blera;

• Lista e partnerëve të akredituar nga AHML kur bëhet fjalë për blerjen e një apartamenti në tregun primar.

Deri sa banesa të miratohet nga një institucion krediti, nuk duhet të transferoni para nga llogaria juaj e kursimeve. Nuk është fakt që shitësi dëshiron të kthejë depozitën nëse banka refuzonnë lëshimin e një kredie.

Banesat e fituara kalojnë në pronësi të një ushtari që në momentin e regjistrimit të dokumenteve. Por e drejta për ta disponuar do të jetë e kufizuar, pasi është peng në shlyerjen e kredisë. Pronari nuk do të jetë në gjendje të shesë pasuri të paluajtshme derisa të shlyejë plotësisht borxhin ndaj bankës.

Disa nuanca të tjera

1. Pjesëmarrësi NIS mund të jetojë në banesën e blerë, ta marrë me qira (në varësi të disponueshmërisë së lejes nga Institucioni Federal Shtetëror Rosvoenipoteka).

2. Personeli ushtarak ka të drejtë për një zbritje tatimore. Fondet e depozituara mbi CZhZ, si dhe kostot e përfundimit dhe projektimit të një apartamenti në një ndërtesë të re, janë subjekt i kthimit. Zbritja është e mundur për sa kohë që shuma totale e shpenzimeve nuk i kalon 2 milionë rubla.

Përfundim

CHZ për një ushtarak - konfirmim i aftësisë paguese të klientit, mundësi për të blerë një apartament me kredi me kushte të favorshme. Pas 3 vitesh pjesëmarrje në NIS, mund të aplikoni për një certifikatë. Në bazë të këtij dokumenti, banka llogarit shumën maksimale të kredisë. Atëherë mund të filloni të kërkoni një ofertë specifike në treg. Kushtet e hipotekës janë si më poshtë: kredia jepet me një normë interesi preferenciale (10-12.5%) deri në 20 vjet. Shuma e akumuluar në kuadër të programit përdoret për të paguar paradhënien dhe më pas për të shlyer një pjesë të pagesës mujore. Pas 20 vitesh pjesëmarrje në NIS, paratë mund të tërhiqen në para.