Zbritje tatimore kur blini një shtëpi me hipotekë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sot do të jemi të interesuar për zbritjen e taksave kur blejmë një shtëpi. Cfare eshte? Dhe si mund ta kërkoni? Për t'i kuptuar të gjitha këto çështje dhe jo vetëm duhet në artikullin e mëposhtëm. Nuk është aq e vështirë sa duket. Sidomos nëse një person studion kuadrin ligjor.

Përshkrim

Çfarë është një zbritje tatimore kur blini një shtëpi? Kështu quhet procesi i kthimit të një pjese të parave për operacionin e shitblerjes. Fondet i jepen personit që blen pronën. Ato ndahen nga Shërbimi Federal i Taksave dhe transferohen në llogarinë bankare ose kartën e aplikantit.

Për momentin, një proces i ngjashëm quhet regjistrimi i zbritjes së tatimit në pronë. Kur blen një shtëpi, një qytetar mund të marrë fonde:

• për një hipotekë (për kredinë kryesore);
• për interesin në një marrëveshje hipotekore.

Këto opsione do të eksplorohen nga ne. Nëse nuk përdorni hipotekë, atëherë një pjesë e shpenzimeve do t'ju kthehet edhe për blerjen e zakonshme të një apartamenti.

Kushtet e marrjes

Zbritje tatimore në blerjestrehim në një hipotekë - nuk është aq e vështirë. Sidomos nëse kuptoni se si të veproni saktë në rrethana të caktuara. Sipas ligjit aktual, jo çdo qytetar do të mund të marrë rimbursim. Është e nevojshme që një person të plotësojë kushtet e mëposhtme:

1. Shtetësia e Federatës Ruse. Shërbimi nuk u ofrohet të huajve.
2. Aplikanti duhet të ketë një vend zyrtar të punës. Përveç kësaj, ju duhet të paguani tatimin mbi të ardhurat personale 13%.
3. Apartamenti duhet t'i regjistrohet aplikantit.
4. Paratë e transferuara për transaksionin janë të qytetarit - marrësit të kthimit.

Këto janë rregullat bazë që të gjithë duhet t'i njohin. Ekziston një përjashtim i vogël. Kjo vlen për pensionistët rusë.

Transferimi i të drejtave

Pensionisti ka gjithashtu të drejtë për një zbritje tatimore kur blen një shtëpi. Puna është se qytetarët e pensionuar të Federatës Ruse lejohen të përdorin të drejtën për të transferuar kthimin. Çfarë do të thotë kjo?

Qytetari mund të transferojë taksat e paguara për 3 vjet në periudhën aktuale. Kjo do të thotë se një pensionist i moshuar që nuk punon ka të drejtë të marrë një rimbursim edhe për 4 vjet të tjera pas pushimit nga puna.

E rëndësishme! Të moshuarit që punojnë do të bëjnë një zbritje tatimore në të njëjtën mënyrë si qytetarët e zakonshëm të Federatës Ruse.

Sa do të kthehet

Zbritja e tatimit në pronë kur blini një shtëpi nënkupton një rimbursim të një shume të caktuar. Sa mund të kthehen në rrethana të caktuara?

Në përgjithësi, paratë i ndahen 13% të shumës sipas kontratës për blerjen e pronës. Por ka kufizime të caktuara. Nuk ka më kthime:

• 260,000 rubla - për shpenzimet bazë (zbritja e pasurisë);
• 390,000 rubla - kur aplikoni për një hipotekë.

Sapo mbarojnë kufijtë e listuar, personi nuk do të jetë në gjendje të kërkojë rimbursim. Prandaj, qytetarët nuk janë gjithmonë në gjendje të kërkojnë rimbursim.

E rëndësishme! Aplikanti nuk ka të drejtë të marrë më shumë se taksat e transferuara për një periudhë të caktuar.

Ku të shkoni për ndihmë

A ofrojnë ata një zbritje tatimore kur blejnë një shtëpi të dytë? Po, dhe në një bazë të përgjithshme. Aplikanti thjesht duhet të veprojë sipas disa parimeve. Vlen të flasim për to në më shumë detaje. Ku mund të kërkoj rimbursim tatimor? Aplikimet janë duke u pranuar aktualisht:

• FTS;
• MFC;
• Tip me një ndalesë.

Në realitet, gjithçka është shumë më e thjeshtë nga sa duket. Dhe për këtë arsye, të gjithë vendosin vetë se ku të dërgojnë një aplikim për rimbursim.

E rëndësishme! Shërbimi më i shpejtë ofrohet nga kontakti i drejtpërdrejtë me Shërbimin Federal të Taksave.

Për sa mund të ktheni

E drejta për një zbritje tatimore shfaqet për qytetarët që blejnë këtë apo atë pronë për paratë e tyre. Në rastin tonë, ne po flasim për pasuri të paluajtshme, në veçanti një apartament.

E drejta e kthimit lind menjëherë pas kryerjes së pagesave sipas kontratës. Por zbritja lejohet vetëm për vitin e ardhshëm kalendarik pas përfundimit të transaksionit.

Paratë mund të kërkohen jo më shumë se 3 vjet pas shpenzimeve të caktuara. Në rast seMe një hipotekë, një qytetar do të mund të kërkojë fondet e akorduara për kredinë dhe interesat për të gjithë 36 muajt. Nuk ka asgjë të pakuptueshme apo të vështirë për këtë.

Udhëzues i shpejtë

Zbritja e tatimit në pronë kur blini një shtëpi lëshohet mjaft lehtë. Sidomos nëse ndiqni udhëzime të caktuara. Problemet kryesore me procesin lindin kryesisht në përgatitjen e dokumentacionit për Shërbimin Federal të Taksave.

Udhëzimet hap pas hapi duken kështu:

1. Krijoni një paketë dokumentacioni për zbatimin e detyrës. Më parë, aplikanti duhet të blejë një apartament për fonde personale.
2. Plotësoni një aplikacion kthimi.
3. Dorëzo një kërkesë në zyrën e taksave.
4. Prisni një përgjigje nga Shërbimi Federal i Taksave. Ai do të vijë pasi të studiojë punimet e propozuara.
5. Prisni derisa paratë të transferohen në llogarinë e specifikuar nga qytetari.

Kjo është ajo. Në fakt, gjithçka nuk është aq e vështirë. Por çfarë saktësisht mund të jetë e dobishme për qytetarët kur aplikojnë për kthimin e një hipotekë dhe për interesat e kredive?

Informacion bazë

Le të fillojmë me rastin e përgjithshëm. Puna është se zbritja e taksave kur blini një apartament nën një marrëveshje hipotekore do të parashikojë paraqitjen e certifikatave të ndryshme. Ekziston një listë e detyrueshme e dokumentacionit.

Kjo përfshin:

• kartë identiteti;
• aplikim për zbritje;
• kthim tatimor;
• certifikata të të ardhurave;
• detajet e llogarisë së marrësit;
• Deklaratë USRN për një apartament;
• kontrata e shitjes (hipotekës).

Këta janë përbërësit kryesorë qëvijnë në ndihmë kur kërkoni ndonjë zbritje të pasurisë. Është koha të shqyrtojmë listën e dokumenteve të tjera nga aplikantët.

Për njerëzit e familjes

Zbritja tatimore për blerjen e banesave nga bashkëshortët lëshohet pa asnjë problem. Gjëja kryesore është të bini dakord se kush do të veprojë si aplikant. Nëse të dy bashkëshortët paguajnë për hipotekën, paratë mund t'u kthehen të dy qytetarëve. Por ky nuk është skenari më i zakonshëm.

Për çiftet, artikujt e mëposhtëm mund të jenë të dobishëm për rikuperimin e pronës:

• certifikatë martese/divorci;
• certifikata e lindjes për të gjithë fëmijët;
• certifikata birësimi.

Të gjitha dokumentet duhet të paraqiten vetëm në origjinal. Kopjet e tyre gjithashtu nuk do të jenë të tepërta. Nuk ka nevojë për t'i certifikuar ato.

Hipoteka dhe kthimi

Tani le t'i hedhim një vështrim më të afërt certifikatave që nevojiten gjatë marrjes së një zbritjeje tatimore kur blini një shtëpi. Për shembull, sipas një marrëveshje hipotekore. Ky nuk është një rreshtim aq i vështirë.

Kur huazimi gjatë blerjes së pronës kërkon:

• marrëveshja e hipotekës;
• çere dhe fatura që tregojnë pagesat janë bërë;
• orari i pagesave.

Dokumentet e specifikuara i bashkëngjiten certifikatave të listuara më parë. Mungesa e të paktën një deklarate do të shkaktojë shumë telashe për familjen.

Interesi i kredisë

Si të merrni një zbritje tatimore kur blini një shtëpi? Kjo nuk është detyra më e vështirë. Sidomos nëse bëhet paraprakishtpërgatitje për procesin.

Siç kemi thënë tashmë, një person mund të lëshojë lehtësisht një rimbursim për interesin e hipotekës. Për më tepër, zbritja kryesore e pronës do të shpenzohet së pari, pastaj zbritja e hipotekës. Prandaj, shumë para mund të kthehen. Për të zbatuar detyrën, aplikanti duhet të marrë me vete:

• orari i shlyerjes së borxhit të hipotekës;
• pagesat që tregojnë pagesën e kredisë kryesore;
• fatura për depozitimin e fondeve me interes.

U krye. Nuk nevojitet ndihmë shtesë për të përfunduar detyrën. Gjithçka është jashtëzakonisht e thjeshtë dhe e qartë. Edhe një qytetar fillestar do të jetë në gjendje të përballojë një operacion të tillë.

Referenca të tjera

Marrja e një zbritjeje tatimore kur blini një apartament në çfarëdo mënyre përfshin disa dokumente. Duhet të merret shumë seriozisht. Përndryshe, nuk ka asnjë mënyrë për të kërkuar para.

Përveç komponentëve të listuar më sipër, aplikantit mund t'i duhet:

• certifikatë e mungesës së borxhit për "komunale";
• deklarata e familjes;
• certifikata me regjistrimet e të gjithë pronarëve të shtëpive;
• certifikatë pensioni;
• certifikatë me TIN;
• libër pune.

Burrat këshillohen të bashkëngjisin një certifikatë regjistrimi ose një letërnjoftim ushtarak. Pasja e të gjitha dokumenteve të listuara do ta bëjë procesin shumë më të lehtë.

Afati i shërbimit

Zbritja e taksave kur blini një shtëpi me hipotekë është një operacion mjaft i gjatë. Dhe jo të gjithë e dinë se sa shpejt do të transferojnë fondet e duhurame ligj.

Për momentin, koha mesatare për shqyrtimin e një aplikacioni për rimbursim është 1,5-2 muaj. Ju do të duhet të prisni më gjatë nëse një qytetar aplikon me një aplikim në formën e vendosur në MFC.

Duhen rreth 2 muaj të tjerë për të transferuar para. Më parë, fondet mund të transferohen, por ky është larg nga skenari më i zakonshëm. Mesatarisht, një person shpenzon rreth 4-6 muaj për të marrë një zbritje. Nuk ka asnjë mënyrë për të kërkuar shpejt para dhe për t'i tërhequr ato nga banka.

Kapitali i maternitetit dhe hipotekat

Por, po sikur një qytetar të blinte pronë me një hipotekë duke përdorur ndihmën shtetërore ose kapitalin e lindjes? Kjo pyetje shqetëson shumë familje moderne.

Për momentin, aplikantit nuk i hiqet e drejta për të zbritur. Por shumat e transferuara në kurriz të kapitalit të lindjes ose si subvencion shtetëror duhet të zbriten nga kostot totale të marrëveshjes së blerjes së banesave. Nga shifra e marrë do të llogaritet 13% e zbritjes.

Çfarë do të thotë kjo? Ndihma shtetërore dhe subvencionet me kapitalin e lindjes nuk merren parasysh gjatë llogaritjes së zbritjes tatimore. Kjo do të thotë se në fund, aplikanti do të marrë më pak se nëse do të paguante për transaksionin vetëm nga fondet e tij.

A mund të refuzohet shërbimi

A është e mundur të përballeni me një refuzim për të aplikuar për një zbritje tatimore kur blini një shtëpi? Po, por këto opsione nuk shfaqen shumë shpesh. Dhe qytetari duhet të jetë i sigurt për të treguar arsyen e refuzimit të zbritjes.

Rimbursimet më shpesh nuk ofrohen,nëse:

• aplikuesi humbi afatin për aplikime;
• pagesat sipas marrëveshjes nuk janë bërë nga fondet e marrësit të parave;
• apartament i regjistruar tek palët e treta;
• një paketë e paplotë letrash iu bashkëngjitën aplikacionit;
• certifikatat e përdorura janë të rreme ose të pavlefshme;
• kufiri i fondeve për zbritjet e një lloji ose tjetër është ezauruar;
• qytetari nuk ka vend zyrtar të punës;
• kërkuesi nuk transferon tatimin mbi të ardhurat në masën 13% në Shërbimin Federal të Taksave.

Nëse arsyeja është në një paketë të paplotë letrash ose në mungesë të vlefshmërisë së certifikatave, është e mundur të transmetohen elementët që mungojnë brenda 1 muaji. Ju nuk keni nevojë të riaplikoni për zbritjen.

E rëndësishme! Nëse një qytetar paguan tatimin mbi të ardhurat personale në shuma më të mëdha ose më të vogla, ai nuk do të ketë të drejtë të bëjë rimbursim. E njëjta gjë vlen edhe për sipërmarrësit.

A iu mohua një zbritje tatimore aplikantit kur bleu një apartament? Kjo nuk cenon të drejtën për të ri-aplikuar pranë autoritetit të regjistrimit. Prandaj, aplikanti do të jetë në gjendje ta ri-zbatojë atë në të ardhmen. Gjëja kryesore është të përgatiteni paraprakisht dhe tërësisht këtë herë.

Ndarje me pronësi të përbashkët

Disa fjalë se si të silleni kur bëni një zbritje kur blini një shtëpi me pronësi të përbashkët. Ky është një opsion mjaft i zakonshëm i marrëveshjes.

Në rrethana të tilla, çdo paguesi-pronar do t'i kthehen paratë në përputhje me pjesën e tij në pronë. Legjislacioni i Federatës Ruse nuk parashikon asnjë plan urbanistik.

Pronë e përbashkët

Zbritje tatimore pasblerja e banesave si pronë e përbashkët bëhet sipas parimeve të përshkruara më parë. Në të njëjtën kohë, bashkëshortët mund të tregojnë në aplikim se sa dhe kujt t'i kthejnë paratë.

Për shembull, lejohet vetëm një marrës. Ose një seksion rimbursimi 50/50. Pronarët e përbashkët duhet të marrin vendimin e duhur reciprokisht. Këshillohet ta diskutoni këtë çështje me bashkëshortin tuaj paraprakisht.

Përfundim

Mësuam se si të merrni një zbritje tatimore kur blini një shtëpi. Kjo është një detyrë mjaft e thjeshtë nëse ndiqni të gjitha këshillat dhe udhëzimet e listuara.

Tani të gjithë e dinë se sa dhe kur mund të marrin nga Shërbimi Federal i Taksave i Federatës Ruse. Gjëja kryesore është të mos vononi përgatitjen e dokumentacionit dhe të paguani rregullisht tatimin mbi të ardhurat personale. Mungesa e punësimit formal ose dërgesës së tatimit mbi të ardhurat do të rezultojë që aplikanti të humbasë zbritjen derisa situata të korrigjohet.