Si llogaritet qiraja: struktura, rregullat e llogaritjes, çfarë e përbën llogaritjen

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Si llogaritet qiraja? Kjo çështje është më e rëndësishmja për shumë pronarë të pasurive të paluajtshme, pasi ligjet ndryshojnë shpesh dhe tarifat rriten sistematikisht. Ka edhe pandershmëri të kompanive të ndryshme. Për të paguar faturat në mënyrë korrekte dhe për të mos paguar më shumë, duhet të dini parimin e llogaritjes së qirasë.

Qira

Pronari ka detyrimin të paguajë qiranë menjëherë pas blerjes së një shtëpie. Një person lidh një marrëveshje me një ofrues shërbimi (për shembull, ujë, energji elektrike), si dhe me një kompani që ruan komunikimet në gjendje të mirë.

Tarikimi i një komisioni bazuar në numrin e personave të regjistruar, të gjallë, si dhe në varësi të zonës

Llogaritja e qirasë sipas numrit të personave të regjistruar kryhet duke përdorur tarifat mesatare. Lista e normave të tilla përfshin: grumbullimin e plehrave, hedhjen e ujit, të nxehtë dheuje te ftohte, rryme dhe gaz. Tre artikujt e fundit do të përfshihen në listën e normave nëse pronari nuk ka matës. Nëse instaloni matës, atëherë në të ardhmen kostot do të reduktohen ndjeshëm. Nëse normat varen nga numri i personave, atëherë llogaritja e qirasë do të bëhet nga numri i personave të regjistruar në territorin e caktuar, pavarësisht se sa prej tyre jetojnë në apartament. Domethënë, në apartament mund të regjistrohen dy persona, por në fakt jetojnë tre persona. Pagesa do të bëhet për dy persona.

Nëse normat varen nga sipërfaqja e banesës, atëherë përdoren të dhënat:

• kujdes në shtëpi;
• ngrohje;
• riparim;
• nevojat e zakonshme të shtëpisë.

Pagesa për intercom, radio dhe telefon fiks nuk përfshihet në këtë faturë dhe duhet të paguhet veçmas.

Si llogaritet qiraja në Moskë? Në këtë qytet, shumica e ndërtesave të banimit kanë më shumë se njëmbëdhjetë kate. Sipas karakteristikave teknike, shtëpi të tilla nuk janë të gazifikuara. Ata përdorin energji elektrike. Tarifa e energjisë elektrike ndryshon sipas rajonit. Kryeqyteti ka tarifën më të lartë. Prandaj, shuma e qirasë në Moskë do të jetë më e lartë në krahasim me qytetet e tjera.

Llogaritja

Si llogaritet qiraja në një apartament? Për të kontrolluar veprimet e shërbimeve, duhet të dini parimin e përllogaritjes, si dhe tarifat e përdorura. Tarifat aktuale duhet të pasqyrohen në faturë. Nëse pronari nuk mund të gjente informacion rreth tyre, atëherë ai mund të përdorëfaqen e internetit të një kompanie të caktuar që ofron shërbime. Ju gjithashtu mund të kontaktoni zyrën e kompanisë për këshilla.

Shembull

Ka një ndryshim të vogël në kohën e llogaritjes së pagesës nga sporteli dhe numrin e personave të regjistruar.

Llogaritja e qirasë në bazë të tarifave për lloje të caktuara shërbimesh:

• shërbim - 25 rubla 37 kopekë për metër katror;
• siperfaqja e apartamentit eshte 42 m2.

Shuma totale do të jetë 1065 rubla 54 kopekë. Si llogaritet qiraja me numrin e personave të regjistruar? Për llogaritjen përdoren normat që vendosen në qarkun e vendit.

• Ndarja e ujit - 18,66 për metër kub.
• Përdorimi për person është 4,2 për metër kub.

Nëse vetëm një person është i regjistruar në apartament, atëherë qiraja do të jetë 78 rubla 37 kopekë. Metoda e llogaritjes do të jetë e ndryshme nëse pronari ka instaluar një matës. Për shembull, tarifa për ujë ishte 15 rubla për metër kub, shkalla e rrjedhës ishte 9 metra kub. Një faturë për shumën prej 135 rubla do të vijë në pagesë.

Si llogaritet qiraja në Moskë? Kostoja e banimit në kryeqytetin e vendit është shumë më e lartë në krahasim me qytetet e tjera. Gjithashtu në kryeqytet ekziston një parim i kontrollit të çmimeve. Por pavarësisht kësaj, tarifat në Moskë janë shumë më të larta në krahasim me vendbanimet e tjera. Parimi i llogaritjes së qirasë mbetet i njëjtë në të gjithë vendin.

Mënyra e pagesës në faqen zyrtare

Si llogaritet qiraja tek zyrtarifaqen e internetit të Shërbimit Federal të Tarifave? Për të marrë një përgjigje të saktë mbi pagesën, duhet të shkoni në faqen zyrtare të institucionit, të gjeni skedën "Llogaritësi". Ju duhet të vendosni të gjitha të dhënat tuaja në të: tarifat, zona e banimit, numri i njerëzve të regjistruar, konsumi i njehsorit. Shuma që rezulton mund të krahasohet me atë të treguar në faturë. Nëse ka një diferencë të konsiderueshme në shuma, atëherë pronari i pronës do të jetë në gjendje të paraqesë llogaritjet nga faqja zyrtare si dëshmi e mashtrimit nga shoqëria administruese.

Llogaritja e gabuar e qirasë

Kur pronarët fillojnë të vetëllogariten, ata vërejnë se ndonjëherë kompanitë u tregojnë shumat e gabuara në fatura. Ndonjëherë kompanitë kërkojnë qëllimisht para nga pronarët për të paguar për shërbime që nuk ekzistojnë. Për shembull, për pastrimin e hyrjes, nëse pronarët e bëjnë pastrimin vetë. Ku të shkoj për të paguar qiranë? Çdo pronar ka të drejtë të paraqesë një ankesë. Por para kësaj, ju duhet të rillogaritni pagesat dhe të siguroheni që keni të drejtë.

• Qendrat e shlyerjes për faturat e shërbimeve. Në këtë organizatë, punonjësit do të këshillojnë dhe këshillojnë për të gjitha tarifat e aplikueshme.
• Kompanitë e menaxhimit. Kjo organizatë është një ndërmjetëse dhe do të jetë në gjendje të ndihmojë në këtë çështje.
• Linja e nxehtë. Mund të telefononi linjën telefonike të qirasë për të sqaruar parimin e llogaritjes, si dhe për t'u ankuar për ofruesit e shërbimeve.
• Inspektimi i banesave. Kjo organizatë trajton ankesat e klientëve.
• Rospotrebnadzor gjithashtu merret me çështjekompanitë e dobëta të shërbimit.
• Prokurori. Pas marrjes së ankesës nga pronari, prokuroria do të kontrollojë veprimet e kompanisë dhe nëse zbulohen veprime të paligjshme do të dërgojë një urdhër.
• Gjykata është zgjidhja e fundit për të cilën mund të aplikojë një pronar shtëpie. Ai mund të paraqesë një kërkesë. Por për të vërtetuar paligjshmërinë e veprimeve të kompanisë, pronari duhet të ketë argumente thelbësore.

Disponueshmëria e sporteleve

Si llogaritet qiraja nëse qiradhënësi ka instaluar matës në shtëpi? Fillimisht, duhet të ndiqni dëshminë e tyre. Për të paguar qiranë, pronari duhet të dorëzojë të dhënat e njehsorit çdo muaj, gjithmonë në të njëjtën kohë. Zakonisht të gjithë e marrin dëshminë e tyre në ditët e fundit të muajit. Për të zbuluar shumën e pagesës, duhet të llogaritni diferencën midis leximeve të muajve të mëparshëm dhe aktualë. Diferenca që rezulton duhet të shumëzohet me tarifën e vendosur në rajon.

Zakonisht, përdorimi i njehsorëve është më i dobishëm, pasi të dhënat për të janë më pak se llogaritjet për normën për person. Pagesa mund të bëhet duke përdorur njehsorë për lloje të tilla shërbimesh: ujë të ftohtë dhe të nxehtë, energji elektrike, ngrohje, gaz. Deri më sot, matësit e energjisë elektrike duhet të instalohen në fazën e ndërtimit të ndërtesës. Gjithashtu është e detyrueshme të keni ujëmatës. Për llojet e tjera të shërbimeve nuk kërkohet prania e tyre, por banorët mund t'i instalojnë nëse dëshirojnë. Specialistët vijnë në apartament për të zbatuarduke kontrolluar korrektësinë e tyre. Kjo procedurë ndodh në mënyrë sistematike.

Pagesat

Llogaritja e tarifës së qirasë varet nga disa tregues - kjo është tarifa që përdoret në rajon, sipërfaqja katrore e banesës, standardet. Për të përcaktuar opsionin më fitimprurës për veten tuaj, duhet të zbuloni se çfarë ndikon në rritjen e shumës në opsionet e ndryshme të llogaritjes. Tarifa për një lloj të caktuar shërbimi ka një ndikim. Kjo tarifë përcaktohet nga kompania furnizuese. Vlera varet nga vështirësia e marrjes së burimeve, si dhe nga mënyra e dorëzimit në shtëpi dhe cilësia e komunikimit. Kur llogaritet sipas zonës, treguesi i kuadraturës ka rëndësi. Sa më e madhe të jetë vlera e sipërfaqes së pronarit, aq më shumë duhet të paguani. Në disa rajone, rregullat për llogaritjen e qirasë lejojnë një ndryshim në tarifat sipas matësve dhe standardeve. Por edhe nëse tarifat e njehsorëve janë më të larta në rajon, tarifa do të jetë përsëri më e ulët në krahasim me përdorimin e normave.

Varësia e tarifës tremujore nga numri i njerëzve

Më parë ishte shkruar se ekziston një mundësi për të llogaritur qiranë duke përdorur numrin e personave të regjistruar. Sa më shumë njerëz të regjistrohen, aq më shumë taksa duhet të paguani. Prandaj, për shumicën e njerëzve, adresa e regjistrimit nuk përputhet me vendbanimin aktual. Në rrethe, tarifat për person janë zakonisht më të ulëta se në qytete.

Askush nuk është i regjistruar në apartament

Nga çfarë konsiston qiraja nëse apartamentiaskush nuk është regjistruar? Edhe nëse askush nuk është i regjistruar në apartament, faturat do t'i vijnë pronarit të shtëpisë. Dhe pagesat që llogariten në bazë të zonës nuk do të varen nga njerëzit dhe shuma nuk do të ndryshojë. E njëjta gjë vlen edhe për pagesat që llogariten duke përdorur sportelet. Por shuma e pagesave që varet nga personat e regjistruar do të jetë zero.

Pagesat nëse askush nuk jeton në apartament

Si llogaritet qiraja nëse nuk banon njeri në apartament? Fillimisht, pronari duhet të provojë se askush nuk banon në banesë. Dhe për këtë ju duhet të lëshoni një certifikatë në zyrën e strehimit. Gjithashtu, nëse pronari është regjistruar në apartament, por në fakt jeton diku tjetër, atëherë duhet të paraqisni një dokument që mund ta konfirmojë këtë. Vlen të përmendet se dokumenti që konfirmon informacionin se askush nuk jeton në apartament duhet të përditësohet çdo gjashtë muaj. Meqenëse certifikata është e vlefshme vetëm për gjashtë muaj. Por taksa, e cila varet nga metra katrorë e banesës, nuk do të ndryshojë. Pagesat në sportele do të jenë të barabarta me zero, pasi askush nuk do të përdorë burime të ndryshme. Pagesat që llogariten në bazë të numrit të njerëzve do të jenë të barabarta me zero.

Pa numërues

Nëse në apartament nuk ka matës, atëherë qiraja llogaritet në bazë të standardeve, të cilat shumëzohen me numrin e personave të regjistruar. Në këtë rast, pagesa do të bëhet pavarësisht se sa burime të ndryshme janë përdorur në të vërtetë. Zakonisht, shuma e marrë në këtë opsion është shumë më e lartë se çmimi aktual.

Pagesat në një apartament komunal

Llogaritja e qirasë në apartamentet komunale ka karakteristikat e veta. Taksa, e cila varet nga sipërfaqja, llogaritet veçmas për çdo dhomë. Gjithashtu, njehsorët e energjisë elektrike duhet të vendosen në të gjitha dhomat veç e veç. Pronarët e apartamenteve komunale duhet të paguajnë për zonat e përbashkëta. Shuma e pagesës do të ndahet mes pronarëve proporcionalisht, në varësi të pjesës. Dhe përdorimi i ujit dhe energjisë elektrike në dhomën e përbashkët llogaritet veçmas dhe ndahet në mënyrë të barabartë. Kështu, çdo pronar paguan një pjesë të caktuar të taksës totale.

Lista e shërbimeve në faturë

Në mënyrë tipike, një pronar i pasurive të paluajtshme merr disa fatura çdo muaj. Numri i faturave varet nga sa kompani lidhin një kontratë përdorimi drejtpërdrejt me pronarin ose me organizatën administruese. Është më i përshtatshëm që pronari i shtëpisë të marrë një faturë dhe të paguajë të gjitha shpenzimet me të. Por disa kompani furnizuese nuk bashkëpunojnë me organizatat menaxhuese për shkak të mosbesimit. Prandaj, pronarët duhet të paguajnë disa fatura.

Pagesat në ndërtesat e reja

Kush duhet të paguajë faturat në ndërtesat e reja? Kur shtëpia është ende në ndërtim e sipër, zhvilluesi duhet të paguajë të gjitha faturat hyrëse. Pas marrjes në punë të shtëpisë, zhvilluesi vazhdon të paguajë edhe taksën. Por sapo blihen apartamentet në shtëpi, pronari kadetyrimi për të paguar faturat. Ky detyrim lind që në momentin e nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes së pasurive të paluajtshme. Detyrimi lind pavarësisht nëse pronari i ri banon në banesë apo jo. Shuma e pagesës mund të reduktohet duke ofruar referenca të caktuara.

Gjobë

Tarifa është një gjobë që i akumulohet pronarit për shkak të faturave të papaguara në kohë. Vonesa fillon nga dita e nesërme në të cilën duhet të ishte bërë pagesa.

Si llogaritet gjoba e qirasë? Gjoba është 1/300 e normës totale të rifinancimit të Bankës Qendrore të vendit. Nëse pagesat nuk merren brenda katër muajve, atëherë gjoba do të jetë e barabartë me 1/170 e normës. Të dhënat për normat duhet të specifikohen në faqen zyrtare të Bankës Qendrore, pasi ato ndryshojnë. Në mënyrë tipike, një gjobë ngarkohet për çdo muaj të vonuar. Do të jetë e mundur të ndalohet grumbullimi i një gjobe vetëm nëse borxhi është shlyer plotësisht.

Vlen të theksohet se penaliteti nuk është detyrim për kompaninë furnizuese. Pena është e drejta e tij. Kjo do të thotë, kompanitë mund të mos e paguajnë atë. Sigurisht, ata nuk do të heqin dorë nga fitimi shtesë në formën e një gjobe. Nëse një person ka rrethana në jetë për shkak të të cilave nuk mund të paguajë plotësisht, atëherë ai duhet të aplikojë në zyrën e kompanisë me një kërkesë për një plan shtyrjeje ose këste. Rastet mund të jenë vetëm respektuese. Për shembull, lindja e një fëmije, humbja e mbajtësit të familjes, pushimi nga puna, sëmundja, etj.

Subvencione

Legjislacioni i vendit i lejon qytetarët të aplikojnë për një subvencion qiraje. Por ky shërbimjo i disponueshëm për të gjithë. Lista e qytetarëve që mund të përfitojnë subvencionim është paraqitur më poshtë:

• pronarët;
• persona që jetojnë në ndërtesat e fondeve publike;
• Personat që marrin me qira strehim, ndërkohë që ofrojnë një marrëveshje qiraje;
• persona që jetojnë në një kooperativë.

Si llogaritet subvencionimi i qirasë? Për të qenë në gjendje të japin një subvencion, ata përdorin informacione për të ardhurat e të gjithë familjes, informacione nëse banesa është në pronësi apo jo, sipërfaqen e banesës dhe koston e mirëmbajtjes së ndërtesës. Pas shqyrtimit të të gjithë dokumentacionit, stafi do të marrë një vendim për emërimin ose refuzimin e subvencionit. Një vendim pozitiv merret nëse pagesa për shërbimet komunale është më shumë se 22% e të ardhurave totale të familjes. Për shembull, nëse të ardhurat totale në familje janë 30,000 rubla, dhe qiraja kushton 7,000 rubla ose më shumë, atëherë subvencioni do të miratohet.

Si llogaritet subvencionimi i qirasë? Për llogaritjen përdoret një formulë. Shuma e subvencionit=shuma minimale për pagesën e tatimit - të ardhurat familjare × 0,22. Tarifa 0,22 është shuma maksimale me të cilën familja paguan qiranë.

Vini re se subvencionet ofrohen vetëm për gjashtë muaj. Në fund të kësaj periudhe, pronari i pasurive të paluajtshme duhet të riparaqesë informacionin për gjendjen e të ardhurave të familjes së tij.

Përfundim

Qiraja duhet të paguhet nga të gjithë pronarët e shtëpive. Në rast mosrespektimi të kushteve të pagesës, ofruesit e shërbimeve kanë të drejtë të vendosin gjobë ndaj pronarit të banesës. Mirëdo të tërhiqet plotësisht nga personi me shlyerjen e plotë të borxhit. Kur paguan faturat, pronari duhet të kontrollojë me kujdes korrektësinë e shumës së treguar në fatura, pasi kompanitë mund të bëjnë një gabim. Për vetë-llogaritje, mund të përdorni faqen zyrtare të Shërbimit Federal.

Mund të merrni një subvencion për qiranë nëse pagesa tejkalon 22% të të ardhurave totale të familjes. Subvencionet paguhen vetëm për gjashtë muajt e ardhshëm. Për të zgjatur pagesën, është e nevojshme të mblidhni paketën e vendosur të dokumenteve dhe certifikatave çdo gjashtë muaj.