Vlera e inventarit dhe përkufizimi i tij

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2024-01-09 14:16

Sot, ekonomia e tregut përdor vlerën e inventarit të pasurive të paluajtshme. Përdoret në llogaritjet e organeve shtetërore dhe ka të drejtat e veta. Megjithatë, është inferior ndaj llojeve të tjera të vlerës, duke marrë parasysh metodat tashmë të vjetruara për të bërë një kosto të inventarit.

Koncept

Vlerësimi i inventarit kërkohet për transaksionet e trashëgimisë, privatizimit, shitjes ose shkëmbimit të banesave. Vlera e inventarit të një prone është çmimi i zëvendësimit të saj minus amortizimin e saj dhe ndryshimet në koston e shërbimeve, punimeve dhe materialeve të ndërtimit. Tregohet në pasaportën teknike për objektin dhe vërtetim i posaçëm në ditën e vlerësimit. Ai përfshin të gjitha kostot për punët e ndërtimit, por nuk merr parasysh kostot për blerjen e tokës dhe detaje të tjera. Vlera e inventarit kërkohet ekskluzivisht për marrëveshjet me agjencitë qeveritare dhe ndryshon ndjeshëm nga treguesit e tregut.

Byrojainventari teknik

Vlerësimi i pronës është përgjegjësi e BTI. Udhëzimi për këtë byro është procedura ligjore për vlerësimin e ndërtesave. Vlera e zëvendësimit të ndërtesës është llogaritur duke përdorur nivelin e çmimit të përcaktuar në vitin 1991. Për më tepër, kërkohen koeficientë dhe indekse, të cilat u prezantuan me një dekret të Gosstroy të BRSS në 1983.

Byroja duhet të lëshojë një certifikatë që tregon vlerën e inventarit të objektit, nëse është vërtet e nevojshme. Vlen të përmendet se nuk është e nevojshme ta rregulloni atë paraprakisht. Kjo për faktin se kohëzgjatja e tij është e kufizuar. Përveç kësaj, BTI dorëzon këtë dokument çdo vit pranë autoriteteve tatimore më 1 janar.

Si mund të marr ndihmë?

Nga materiali i paraqitur më sipër, bëhet e qartë se certifikata, e cila tregon vlerën e inventarit, është marrë në BTI. Dokumenti dhe informacioni i përfshirë në të mund t'i jepen pronarit të pronës dhe qiramarrësit. Është gjithashtu i disponueshëm për përfaqësuesit që kanë një prokurë të vërtetuar nga një noter. Për të përcaktuar vlerën e vlerësuar të banesës, duhet të kontaktoni BTI, e cila ndodhet në vendbanimin e aplikantit.

Për të aplikuar pranë këtyre autoriteteve dhe për të marrë një certifikatë, ia vlen të përgatitni dokumentet e mëposhtme:

1. Aplikim për sigurimin e dokumentit përkatës.
2. Dëshmi pronësie osekontratë punësimi social.
3. Një dokument që vërteton identitetin e aplikantit.

Pastaj punonjësi i BTI do të përcaktojë ditën e marrjes së certifikatës së nevojshme. Vlera e inventarit të pasurive të paluajtshme përcaktohet dhe konfirmohet me një dokument mbi bazën e paguar.

Vlen të përmendet se sot BTI nuk lëshon certifikata të këtij lloji nëse ato kërkohen gjatë trashëgimisë së banesave. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni Rosreestr. Ky organ ofron shërbime për lëshimin e një certifikate që tregon vlerën kadastrale të pasurisë së paluajtshme. Noteri që harton trashëgiminë do ta pranojë nëse nuk ka skaduar ende.

A mund të sfidohet dokumenti?

Nëse vlera e inventarit të objektit, e cila u përcaktua nga BTI, sipas mendimit të pronarit, nuk korrespondon me realitetin, ia vlen të zbulohet nëse mund të kundërshtohet. Ka vetëm dy arsye për të rishikuar arsyet për rivlerësim:

1. Përfaqësimi i informacionit të rremë për një objekt.
2. Vlera e inventarit është mbi ose mjaft afër çmimit të tregut.

Kjo për faktin se vlerësimi i tregut është disa herë më i lartë se vlerësimi i inventarit. Përjashtim bëjnë banesat e vendosura në ndërtesa të reja. Kjo mund të ndodhë gjithashtu nëse BTI është e angazhuar në përcaktimin e vlerës së tregut, nëse ka licencën e duhur për këtë. Për të rishikuar vlerën e inventarit, duhet të bëni sa më poshtë:

1. Një kërkesë po dorëzohet në gjykatën e arbitrazhit. Është e nevojshme të paraqisni një kërkesë kundër BTI, e cila kreu vlerësimin e banesave. Në këtë deklaratëështë e nevojshme të tregohet kërkesa - rishikimi i vlerës së inventarit.
2. Kërkesës i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

• pasaporta e objektit përkatës,
• kopje e noterizuar e certifikatës së pronësisë,
• si dhe një dokument që konfirmon pasaktësinë e informacionit.

Nëse bëhet si duhet, ka të ngjarë që vlera e inventarit të shtëpisë ose apartamentit të rishikohet.

Si llogaritet vlera e inventarit?

Vlen të përmendet se kostoja e inventarit llogaritet duke përdorur formulën:

Ci=Sv ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ Ki), ku

Sv është kostoja e zëvendësimit.

Ifiz është një tregues i amortizimit fizik. Ki është koeficienti i diferencimit strehimi.

Kjo formulë ju lejon të llogaritni më saktë treguesit e kërkuar, prandaj përdoret nga agjencitë qeveritare.