Si të llogarisni taksën e tokës? Kushtet e pagesës, përfitimet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Siç e dini, një nga komponentët më të rëndësishëm të buxhetit të çdo shteti janë taksat. Ato janë vendore dhe kombëtare dhe plotësojnë buxhetet përkatëse. Një nga taksat e detyrueshme në Federatën Ruse është taksa e tokës. Çfarë është dhe kush duhet ta paguajë? A ka përfitime nga taksa e tokës për pensionistët, invalidët dhe kategoritë e tjera të qytetarëve? Si të llogarisni saktë shumën e tarifës dhe nga çfarë varet? Jo çdo rus i di përgjigjet për të gjitha këto pyetje.

Taksa e tokës: kujt dhe pse i është caktuar

Të gjithë ata që zotërojnë ose përdorin një ngastër toke duhet të paguajnë një taksë. Ky koleksion quhet - tokë. Nuk ka rëndësi nëse pronari i faqes është një individ, nëse ai është i regjistruar si një sipërmarrës individual apo toka i përketorganizatave. Rregulli këtu është shumë i thjeshtë: nëse keni tokë, paguani taksën. Ekziston vetëm një përjashtim nga ky rregull - nëse toka jepet me qira, atëherë taksa paguhet nga pronari i saj aktual, domethënë pronari. Pra, nëse nuk keni një marrëveshje qiraje, thjesht duhet të dini se si të llogaritni taksën e tokës. Edhe pse kjo llogaritje nuk është shumë e komplikuar, ka ende disa nuanca në të.

Baza tatimore

Për të kuptuar se si të llogaritni taksën e tokës, duhet të zbuloni saktësisht se cilat ngastra duhet të tatohen dhe kush duhet të paguajë për çfarë, domethënë të përcaktoni bazën tuaj tatimore.

Taksa e tokës është një fenomen vjetor. Për bizneset, sipërfaqja e tatueshme e tokës përfshin:

• zona të zëna nga ndërtesa dhe struktura të ndryshme;
• territoret ngjitur të përdorura për të mbështetur jetën e ndërmarrjes;
• zonat teknike dhe sanitare të objekteve ekzistuese.

Baza për përcaktimin e sipërfaqes totale janë dokumentet për të drejtën e përdorimit, posedimit ose zotërimit të tokës.

Gjatë vendosjes së bazës tatimore, vlen të kujtohet: për ato parcela që synojnë të shërbejnë ambiente që u përkasin pronarëve të ndryshëm, tarifa llogaritet veçmas për çdo ndërtesë.

Nëse ndërtesa është në pronësi të përbashkët, atëherë tarifa e tokës paguhet në përpjesëtim me pjesën e pronësisë së secilit prej pronarëve.

Është mjaft e vështirë të llogaritet taksa e tokës për ndërmarrjet bujqësore. Çështja është se në këtëNë këtë rast rëndësi të madhe ka ndarja e parcelave në bujqësore dhe jo bujqësore. Për më tepër, vendndodhja e sitit, cilësia dhe përbërja e tij kanë rëndësi - të gjithë këta parametra ndikojnë në normën tatimore.

Çfarë konsiderohet objekt taksimi

Nga sa më sipër, mund të konkludojmë se taksa e tokës për individët, si dhe për organizatat dhe ndërmarrjet paguhet nga çdo truall (si dhe nga pjesa e tij), e parashikuar për përdorim, pronësi ose posedim.

Objektet e taksimit janë:

• tokë bujqësore që u ofrohet individëve ose ndërmarrjeve për hortikulturë, blegtori, hortikulturë ose ndërtim vilash verore;
• parcela të ofruara për qytetarët për organizimin e parcelave personale ndihmëse, si dhe fermave fshatare (fermerike);
• tokë bujqësore e ofruar për kompanitë e biznesit, kooperativat, partneritetet, si dhe ndërmarrjet e tjera tregtare dhe jofitimprurëse, institucionet arsimore bujqësore (universitetet, shkollat teknike), organizatat kërkimore, fermat arsimore dhe eksperimentale;
• zonat e zonës rekreative që përdoren për organizimin e aktiviteteve rekreative, sportive, kulturore dhe rekreative dhe turistike; konvikte, kampingje, shtëpi pushimi, parqe turistike, kampe dhe stacione për fëmijë, parqe pyjore dhe objekte të tjera të ngjashme;
• tokat e fondit pyjor dhe ujor;
• zona të ndara për energjinë, komunikimet, industrinë, transportin dhe objektet e tjera;
• tokë,përdoret për aktivitetet e organizatave të transmetimit dhe televizionit;
• zona të tjera.

Duhet të mbahet mend se data e shfaqjes së të drejtave për një parcelë të caktuar konsiderohet momenti i regjistrimit në USRR.

Normat e taksave

Së pari, shkalla e taksës së tokës varet nga mënyra se si përdoret toka.

Nëse ndarja përdoret për ndërtim banesash individuale, për parcelën e saj ndihmëse ose si territor bujqësor, atëherë shuma e taksës së tokës do të jetë jo më shumë se 0,3% e çmimit kadastral të truallit. Taksa paguhet me të njëjtën masë për parcelat inxhinierike, si dhe tokën e ndarë për nevojat e doganave, sigurisë kombëtare dhe mbrojtjes.

Nëse toka përdoret për qëllime komerciale, norma e tatimit mbi tokën rritet automatikisht në 1.5%. Në disa raste, norma e tarifës mund të jetë më pak se tre të dhjetat e përqindjes - kjo varet nga politika e qeverive vendore.

Vlera kadastrale e truallit

Meqenëse pagesa e taksës së tokës varet drejtpërdrejt nga vlerësimi kadastral, le të shohim se çfarë është dhe ku mund ta gjeni. Çmimi kadastral i një trualli përcaktohet nga vlerësimi shtetëror i tokës. Një vlerësim i tillë kryhet nga autoritetet komunale në përputhje me ligjin të paktën një herë në pesë vjet.

Ndodh kështu:

• një herë në 5 vjet, organet ekzekutive të një entiteti përbërës të Federatës Ruse vendosin për nevojënvlerësimi kadastral;
• atëherë Departamenti i Rosreestr përgatit një listë të tokave, duke marrë parasysh karakteristikat e secilës komunë;
• Pas miratimit përfundimtar të listës, bëhet vlerësimi;
• informacioni i marrë gjatë vlerësimit i dërgohet Rosreestr;
• Ndërsa informacioni bëhet i disponueshëm, Departamenti i Rosreestr publikon informacion mbi vlerën kadastrale të parcelave të tokës në faqen e tij zyrtare.

Si të kundërshtojmë vlerën e tokës

Siç e keni kuptuar tashmë, për të ditur se si të llogaritni taksën e tokës, duhet të dini koston e vetë sitit dhe parametrat e tij. Megjithatë, në praktikë, shpesh është e mundur të hasim në faktin se vlera kadastrale e tokës tejkalon çmimin e saj real të tregut. Fakti është se kostoja e truallit formohet në bazë të çmimit mesatar të sipërfaqes në lagjen kadastrale, ndërsa vendndodhja e vetë tokës nuk merret parasysh. Për shkak të kësaj, shuma e tatimit është jashtëzakonisht e lartë.

Një shembull është rajoni i Moskës. Jo shumë kohë më parë, banorët e këtij rajoni u përballën me faktin se taksa e tokës në rajonin e Moskës doli të ishte disa dhjetëra herë më e lartë se në periudhat e mëparshme.

Nëse edhe ju jeni përballur me një situatë të ngjashme, duhet të dini se mund të kundërshtoni koston e faqes duke kontaktuar një komision të posaçëm. Ka dy arsye për një rishikim të tillë:

• informacion i pasaktë i marrë për një objekt specifik;
• caktim në lidhje me truallin me vlerë reale, duke e çuar në vlerën e tregut.

Baza e fundit është optimale, sepse ju lejon të ulni vërtet çmimin e inventarit.

Për të kundërshtuar koston e parcelës ju duhet:

• porosit një raport mbi vlerën e tij nga një kompani e pavarur vlerësuese;
• përgatitni paketën e kërkuar të dokumenteve dhe dorëzojeni në zyrën e gjendjes civile;
• për të kryer një ekzaminim të raportit në kompaninë e vlerësuesit;
• paraqisni në departamentin e gjendjes civile pasaportën e sitit dhe kopjet e vërtetuara të dokumenteve të titullit për të.

Procedura për llogaritjen dhe pagimin e tatimit

Llogaritja e taksës kadastrale të tokës, në parim, nuk është e vështirë.

Në përgjithësi, formula duket kështu:

ZN=Ks x Sn x K, ku:

• ZN - taksa e tokës;
• Ks - vlera kadastrale e ndarjes;
• Сн - norma tatimore (nga 0,3 në 1,5 në varësi të qëllimit të faqes);
• K - koeficienti, i cili tregon raportin e numrit të muajve të pronësisë së tokës me numrin total të muajve në një vit; për shembull, nëse e keni blerë sajtin 9 muaj më parë, atëherë K=9/12=0,75. Nëse e keni përdorur faqen për vitin e kaluar, atëherë K=12/12=1.

Është e rëndësishme të mbani mend këtu se taksa ngarkohet vetëm për muajt e plotë të përdorimit (pronësisë) të tokës.

Nëse ndarja ju përket mbi bazën e aksioneve, atëherë duhet të paguani tatimin në përpjesëtim me pjesën tuaj.

Jo më vonë se 30 ditë përpara datës së pagesës, shërbimi tatimor do t'i dërgojë një njoftim paguesit të taksës së tokës (në vendin e regjistrimit). Ky dokument specifikon shumën, bazën tatimore dhedata e pagesës.

Kush përjashtohet nga taksa e tokës

Duhet të dini se ka kategori qytetarësh për të cilët ofrohen përfitime të ndryshme tatimore mbi tokën. Shuma e pagesës së taksës së tokës është ulur pjesërisht për grupet e mëposhtme të popullsisë:

• Heronjtë e Federatës Ruse;
• Heronjtë e Punës Socialiste, si dhe mbajtësit e Urdhrit të Lavdisë dhe Lavdisë së Punës;
• Heronjtë e Bashkimit Sovjetik;
• anëtarë të familjes së ushtarakëve që marrin përfitime për të mbijetuarit;
• familje të mëdha me 3 ose më shumë fëmijë të mitur, duke përfshirë ata që studiojnë në institucione arsimore të çdo forme ligjore, ose që janë në ushtri deri në moshën 23 vjeç;
• grupi me aftësi të kufizuara I ose II
• pensionistët e pleqërisë që varen nga personat me aftësi të kufizuara të grupit II ose III ose personat që kanë marrë paaftësi para vitit 2004;
• fëmijë nën moshën madhore;
• veteranë dhe veteranë me aftësi të kufizuara të Luftës së Dytë Botërore dhe (ose) operacioneve ushtarake;
• likuiduesit e aksidentit të Çernobilit dhe Mayak;
• rrezatuar si rezultat i shkarkimit të mbetjeve radioaktive në Techa dhe shpërthimeve në vendin e provës Semipalatinsk;
• testues të armëve bërthamore dhe termonukleare;
• persona që morën sëmundje nga rrezatimi si rezultat i testeve ose ushtrimeve që lidhen me çdo lloj arme bërthamore dhe instalimesh, duke përfshirë ato hapësinore.

Për të gjitha kategoritë e mësipërme, taksa e tokës në vit mund të reduktohet duke ulur vlerën kadastrale të truallit me një shumë jo më shumë se 10 mijë.rubla.

Përfaqësuesit e popujve indigjenë me numër të vogël të Siberisë dhe Lindjes së Largët janë plotësisht të përjashtuar nga pagesa e tarifave të tokës në lidhje me ato toka që përdoren për jetën dhe bujqësinë.

Deri disa kohë, pensionistët ishin gjithashtu të përjashtuar plotësisht nga pagesa e taksës së tokës. Megjithatë, me miratimin në vitin 2005 të Kodit të ri Tatimor, përfitimet e taksës së tokës për pensionistët u hoqën. Tani njerëzit në moshën e pensionit paguajnë taksën e tokës në baza të përgjithshme.

Ulje e pjesshme e taksës së tokës

Megjithatë, ka kategori të tilla qytetarësh që kanë të drejtë për përfitime të pjesshme nga tatimi mbi tokën.

• 25% e tarifës së përllogaritur kanë të drejtë të "trokasin" punonjësit e ndërmarrjeve buxhetore të niveleve të ndryshme (nëse të dy bashkëshortët janë punonjës të tillë);
• 50% do të kursehet nga punonjësit e organizatave të financuara nga buxheti i tyre komunal. Gjithashtu, sipas gjykimit të pushtetit vendor, mund të vendosen lehtësime të vogla në barrën tatimore për pensionistët.

Ndryshimet e bëra në 2015

Për të ditur se si të llogarisni saktë taksën e tokës, mjafton të ndiqni ndryshimet dhe shtesat vjetore në këtë fushë. Për shembull, në vitin 2015, u bënë disa ndryshime në seksionin "Taksa e tokës" të Kodit Tatimor të Federatës Ruse. Sipas nenit 387 (paragrafi 2), për të gjithë paguesit e taksës së tokës të renditur në këtë kapitull, norma duhet të përcaktohet sipas gjykimit të komunës. Gjithashtu, qeveritë komunale përcaktojnë procedurën dhe kushtet e pagesës së tarifës.për tokë.

Nga objektet e taksimit janë përjashtuar:

• zona të tërhequra ose të kufizuara në përdorim;
• tokë e pushtuar nga objekte me vlerë;
• parcela që janë pjesë e fondit pyjor;
• toka të pushtuara nga objektet ujore në pronësi të shtetit.

Megjithatë, ndryshimi më i rëndësishëm në legjislacionin e taksës së tokës është se shuma e taksës tani është e lidhur me vlerën e tregut të tokës. Në praktikë, kjo do të thotë se tarifa do të rritet.

Penalitete

Të gjithë pronarët dhe përdoruesit e parcelave të tokës duhet të kujtojnë se pagesa e një tarife nuk është një e drejtë, por një detyrim. Prandaj, mospagesa, si dhe pagesa e vonuar e taksës së tokës, sjell gjoba.

Ato aplikohen menjëherë pas një paralajmërimi, dhe nëse shuma e borxhit tejkalon 1500 rubla, dokumentet do të dorëzohen në gjykatë. Në rastet më kritike, nëse taksa e tokës nuk paguhet, toka mund t'i hiqet pronarit me vendim gjykate.