Si të llogarisni një hipotekë: këshilla për pronarët e ardhshëm

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Pasuri e paluajtshme në Rusi nuk mund të quhet e lirë. Pak nga bashkatdhetarët tanë mund të përballojnë blerjen e një apartamenti të ri vetëm me shpenzimet e tyre. Shumica dërrmuese janë të detyruara të përdorin paratë e marra hua për këtë qëllim. Nuk ka gjasa që të njohurit ose miqtë të mund të marrin hua nja dy milion vjet për 15-20. Pra, e vetmja mundësi është të kontaktoni një bankë tregtare.

Pse duhet të llogarisni pagesën tuaj të hipotekës

Para se t'i përgjigjem pyetjes se si të llogarisni një hipotekë, dua të kuptoj pse ta bëj fare. Në fund të fundit, mund të kontaktoni menjëherë bankën - një konsulent vajzë e bukur do të llogarisë gjithçka dhe do të shpjegojë gjithçka në detaje të shkëlqyera. Në thelb, është. Por, përpara se të aplikoni në një bankë të caktuar, duhet të vendosni se cila. Në çdo qytet të Rusisë, disa institucione financiare funksionojnë menjëherë, dhe secila prej tyre u ofron klientëve të saj mundësinë për të aplikuar për një kredi hipotekore. Do të duhet shumë kohë për t'iu qasur secilit prej tyre me radhë.

Mund ta thjeshtoni procedurën e përzgjedhjes duke përdorur teknologjitë moderne të internetit. Praktikisht nëÇdo bankë ka zbatuar një shërbim online që ju lejon të llogaritni parametrat kryesorë të një kredie që nga komoditeti i shtëpisë tuaj. Ky shërbim quhet kalkulator kredie. Për të marrë informacionin e nevojshëm, thjesht shkruani shumën dhe afatin e dëshiruar të kredisë në një formular të veçantë dhe klikoni butonin "Llogarit". Pas kësaj, huamarrësi do të marrë informacion të plotë për madhësinë e pagesës së rregullt dhe shumën totale të mbipagesës në kredi.

Pagesa e kredisë është kriteri kryesor i vendimmarrjes

Tani u bë e qartë se si të llogaritet hipoteka. Pyetja tjetër është: "Çfarë të bëjmë me këtë informacion?" Është e thjeshtë - zgjidhni një bankë. Por si ta bëjmë siç duhet? Ekzistojnë dy kritere kryesore: mbipagesa totale e kredisë dhe madhësia e pagesës së rregullt.

Në pamje të parë duket se mbipagesa duhet të jetë kriteri kryesor: aty ku është më pak, duhet të marrësh një kredi. Në parim, kjo është logjike. Por, para së gjithash, duhet të përqendroheni në madhësinë e pagesës mujore. Kjo është për shkak të dy arsyeve:

1. Pavarësisht se sa është mbipagesa për kredinë, ju duhet ta paguani atë çdo muaj. Nëse një huamarrës zgjedh një kredi me një mbipagesë më të ulët, por me një pagesë të rregullt shumë të lartë, ai mund të ketë probleme me shlyerjen e hipotekës në të ardhmen. Në të njëjtën kohë, çdo kredi mund të paguhet përpara afatit, natyrisht, nëse të ardhurat e lejojnë atë, duke ulur kështu shumën e mbipagesës.
2. Kur merr një vendim për të lëshuar një kredi, banka patjetër do të marrë parasysh se cilën pjesë të të ardhurave të tyre do t'i drejtojë huamarrësi për tëshëlbimi. Sa më i vogël të jetë, aq më shumë ka gjasa që të miratohet për një aplikim kredie.

Metodat e shlyerjes së një kredie hipotekore

Për të vlerësuar saktë rezultatet e një llogaritjeje të automatizuar, është e dëshirueshme të kuptoni të paktën në terma të përgjithshëm se si të llogaritni një pagesë të hipotekës. Ka dy mënyra për ta bërë këtë.

1. I diferencuar. Në këtë rast, në pagesë përfshihet e njëjta shumë e borxhit kryesor për t'u shlyer. Shuma e interesit që duhet paguar çdo muaj llogaritet në bazë të shumës së mbetur të kredisë. Me shlyerjen e hipotekës, ajo gradualisht zvogëlohet. Sa më afër data e përfundimit të kredisë, aq më e ulët është shuma e pagesës së diferencuar.
2. Anuitet. Me këtë mënyrë shlyerjeje, pagesa mbetet e pandryshuar për të gjithë afatin e kredisë. Shuma e interesit të përllogaritur përfshihet në shumën e këstit mujor, pjesa tjetër shkon për shlyerjen e borxhit kryesor.

Duke ditur se si të llogaritni një hipotekë dhe cilat kritere është më mirë të merrni një vendim, mund të vazhdoni me siguri në procedurën për zgjedhjen e një huadhënësi të ardhshëm. Drejtuesit e padyshimtë të tregut rus janë dy banka me pjesëmarrje shtetërore: Sberbank dhe VTB-24.

Hipoteka në Sberbank: e lehtë për t'u llogaritur, e lehtë për t'u rregulluar

Shumë nga ata që duan të blejnë një apartament me kredi i drejtohen Sberbank. Nuk është çudi, sepse është ai që është një nga drejtuesit e tregut rus të kredisë. Prandaj, do të jetë e dobishme që absolutisht të gjithë të dinë se sillogarit një hipotekë në Sberbank.

Të bësh këtë, në parim, nuk është aspak e vështirë. Ekziston një kalkulator kredie në faqen zyrtare të bankës. Mjafton të plotësoni formularin e propozuar dhe vetë programi do të bëjë të gjitha llogaritjet e nevojshme. Huamarrësi duhet të tregojë koston e parashikuar të apartamentit, shumën e paradhënies dhe periudhën për të cilën është planifikuar të shlyhet plotësisht kredia. Pas llogaritjes, ai do të marrë informacion për shumën e kredisë, pagesën mujore dhe shumën e mbipagesës.

Është e rëndësishme të merret parasysh që norma vendoset individualisht për çdo huamarrës. Prandaj, madhësia e saj aktuale mund të ndryshojë nga ajo e llogaritur (e cila përfshihet në algoritmin e llogaritjes). Sidoqoftë, të dhënat e marra do të ndihmojnë për të marrë një ide të përgjithshme të kushteve të huadhënies hipotekore në Sberbank.

Hipoteka në "VTB-24" do t'i ndihmojë të gjithë të zgjidhin problemet e strehimit

VTB-24 është një nga bankat më të mëdha ruse, që u ofron klientëve të saj një gamë të plotë shërbimesh financiare. Qasje besnike ndaj vizitorëve, thjeshtësi dhe regjistrim i shpejtë - e gjithë kjo përfshin kreditimin në VTB Bank. Çdokush mund të llogarisë një hipotekë në faqen zyrtare të internetit.

Për të marrë informacion në lidhje me kushtet e huadhënies, duhet të tregoni në një formular të veçantë rajonin e banimit të huamarrësit, numrin e anëtarëve të familjes, afatin e kredisë, shumën e paradhënies dhe shumën e dëshiruar të kredisë. Bazuar në këtë informacion, programi do të llogarisënorma paraprake e interesit, shuma e pagesës mujore dhe mbipagesa totale.

Blerja e një apartamenti me kredi është ndonjëherë e vetmja mundësi për të blerë metra katrorë. Shumë banka ruse u ofrojnë klientëve të tyre të aplikojnë për një hipotekë. Si të mos bëni një gabim dhe të bëni zgjedhjen e duhur në një shumëllojshmëri të tillë opsionesh? Për ata që dinë të llogarisin një hipotekë, kjo nuk është një punë e madhe. Llogaritësit e kredisë, të cilët janë të disponueshëm në faqet e internetit të shumicës së bankave, do t'ju ndihmojnë të përcaktoni shpejt dhe me lehtësi shumën e pagesës mujore dhe shumën e mbipagesës për kredinë në çdo institucion të veçantë.