Pronë në Milano: veçoritë e blerjes, rekomandimet, këshillat

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Milani është kryeqyteti i biznesit të Italisë, qyteti më tërheqës për investime në vend. Kërkesa për pasuri të paluajtshme në Milano është vazhdimisht në rritje si nga vetë italianët, ashtu edhe nga qytetarët e vendeve të tjera. Për ata që duan të mësojnë pak më shumë se si dhe pse blejnë pasuri të paluajtshme në kryeqytetin e Lombardisë, ky material është menduar.

Arsyet kryesore për të blerë pronë në Milano

• Milani është tërheqës për të jetuar - sot është qyteti me rritjen më të shpejtë në Itali. Infrastruktura po përmirësohet vazhdimisht, shfaqen komplekse të reja banimi dhe biznesi, metroja po zgjerohet dhe po kompletohet.
• Milani është tërheqës për investime - është një qendër e madhe financiare dhe kryeqyteti i modës botërore. Kërkesa për prona me qira në Milano është vazhdimisht në rritje. Përveç kësaj, ka mundësi të shkëlqyera biznesi.
• Milani është tërheqës për studim. Këtu ka shumë universitete prestigjioze. Edukimi italian në arkitekturë ose modë të lartëështë më i miri në botë. Një diplomë nga një nga shkollat e biznesit të Milanos garanton një vend në shumicën e kompanive ndërkombëtare. Prandaj, rusët shumë shpesh blejnë prona të paluajtshme në Milano për fëmijët e tyre për t'u dhënë atyre mundësinë për të jetuar dhe punuar në Evropë.
• Milani është tërheqës për udhëtime. Vendndodhja e shkëlqyer e Milanos në lidhje me të gjitha qendrat e turizmit evropian - në afërsi të Austrisë, Zvicrës, Francës, Gjermanisë - është një plus i madh për adhuruesit e udhëtimeve. Më pak se dy orë larg me makinë janë brigjet e detit Tirren dhe Ligurian, pak më tutje - brigjet e detit Adriatik. Afërsia e autostradave dhe një rrjet i zhvilluar i lidhjeve hekurudhore bëjnë të mundur udhëtimin e shpejtë dhe të rehatshëm brenda Italisë dhe në vende të tjera evropiane.
• Milani është një qendër e përshtatshme transporti. Banorët e pjesës evropiane të Rusisë mund të udhëtojnë lehtësisht në Milano dhe mbrapa. Aeroporti Ndërkombëtar Malpensa është aeroporti i dytë i madh në vend. Nga Moska dhe Shën Petersburg, ju mund të fluturoni për në Milano me fluturime të Aeroflot ose transportuesit kombëtar Alitalia. Nga Kievi mund të shkoni me fluturim UIA. Një numër i madh i linjave ajrore me kosto të ulët nga e gjithë bota fluturojnë në një aeroport tjetër aty pranë të Bergamos.
• Kostoja e pasurive të paluajtshme në Milano dhe Itali në tërësi tregon rritje të vazhdueshme. Prandaj, sot, krahasuar me Londrën apo Parisin, ku sipas analistëve, çmimi i pasurive të paluajtshme ka arritur kulmin dhe vetëm do të bjerë, ky është një investim më likuid, si në terma afatshkurtër ashtu edhe në atë afatmesëm.vrapo.

Çfarë i jep blerja e pasurive të paluajtshme një qytetari rus

Të kesh pronë në Itali e bën hyrjen më të lehtë. Shumë banorë të vendeve jashtë BE-së blejnë prona në Milano për ta bërë më të lehtë hyrjen e tyre në zonën Shengen. Kjo ju jep të drejtën për viza të shumta Shengen dhe ju hap mundësinë për të qëndruar në vendet e Shengenit 180 ditë në vit.

Çfarë përcakton koston e një apartamenti

Çmimi i pasurive të paluajtshme në Milano do të varet nga disa faktorë: vendndodhja në lidhje me qendrën, lloji i banimit (apartament, studio, vilë, apartamente) dhe infrastruktura përreth. Një apartament mesatar me tre dhoma në një zonë të mirëmbajtur të Milanos kushton rreth 400 mijë euro (31 milion rubla). Në qendër të Milanos, për shembull, jo shumë larg Katedrales Duomo, çmimi do të jetë rreth 8,000 euro (615 mijë rubla) për metër katror dhe më shumë. Vlen të përmendet se, sipas rishikimeve, pasuritë e paluajtshme në Milano vlerësohen me metra katrorë, por çmimi mund të ndryshojë në varësi të madhësisë së banesës - sa më e madhe të jetë zona, aq më e lirë është shpesh 1 katror. m.

Blerja e një shtëpie direkt nga zhvilluesi zakonisht kushton më shumë sesa në tregun sekondar. Kjo për faktin se vetë italianët preferojnë të investojnë para falas për blerjen e pasurive të paluajtshme në qytetin e tyre dhe në kohën kur shtëpia të ndërtohet, shumica e apartamenteve mund të jenë tashmë të shitura.

Kostoja e apartamenteve në qendër të qytetit dhe në pjesë të tjera të tij

Siç është përmendur tashmë, në shumë mënyravlera përcaktohet nga vendndodhja e pronës. Milani është i ndarë në 9 zona territoriale, secila me karakteristikat dhe hijeshitë e veta.

Më e shtrenjta konsiderohet të jetë qendra historike e Milanos. Këtu, kostoja e pasurive të paluajtshme është më e larta për shkak të afërsisë me atraksione të tilla botërore si Duomo dhe La Scala. Pagesa për strehim do të kushtojë të paktën 1 milion euro (77 milion rubla). Në mënyrë tipike, këto pasuri të patundshme luksoze në Milano blihen si pronë komerciale për t'u marrë me qira pasuese për turistët.

Çmime më të volitshme për apartamente në rajonet jugore, veriore ose lindore. Mundësia më e lirë do të ishte blerja e një shtëpie në periferi të qytetit ose në periferi.

Vlera e pasurive të paluajtshme për biznes

Ata që po mendojnë të blejnë prona komerciale në Milano nuk duhet të harrojnë faktin se në gjysmën e parë të 2018, çmimet për pronat e biznesit në Milano ranë pak, por përgjithësisht mbeten në një nivel mjaft të lartë. Kështu, pronat e gatshme komerciale në Milano janë në kërkesë të madhe midis biznesmenëve: kafene, restorante dhe dyqane përgjatë Via Torino. Kostoja mesatare është 12 mijë euro (920 mijë rubla) për metër katror. Më shumë opsione buxhetore janë të vendosura në zonat Navigli dhe Darsena. Ka gjithashtu shumë pika ushqimi, dhe çmimet janë shumë më të ulëta - nga 4 mijë euro (307 mijë rubla) për m2. m.

Çfarë duhet të kërkoni kur zgjidhni një pronë

Sigurisht, para së gjithash, duhet t'i kushtoni vëmendjevëmendje ndaj infrastrukturës së rajonit. Atëherë është e nevojshme të zbulohet nëse qeveria ose qyteti i Milanos po planifikon të ndërtojë ndonjë fabrikë në shkallë të gjerë ose shkëmbim transporti aty pranë.

Si kudo në Evropë, apartamenti më i shtrenjtë për t'u mirëmbajtur në Milano do të jetë fatura e ngrohjes. Prandaj, duhet kushtuar vëmendje gjendjes së tubave, dritareve, dyerve dhe çatisë.

Kur blini pasuri të paluajtshme në tregun sekondar, veçanërisht në shtëpitë e vjetra, duhet të shikoni me kujdes qoshet dhe nyjet. Shpesh është shumë lagështi në shtëpitë italiane. Nëse e anashkaloni këtë moment, atëherë do t'ju duhet të shpenzoni para për riparime.

Procesi i blerjes së pronave në Itali

Për të kryer një transaksion të blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme, rusët duhet të kenë një pasaportë, një vizë të vlefshme Shengen dhe një kod identifikimi të marrë paraprakisht nga Ambasada Italiane - codice fiscale. Është gjithashtu e rëndësishme të kuptohet se të gjitha pagesat do të bëhen në mënyrë pa para. Do të ishte e dobishme të kontaktoni një agjenci të veçantë ose një përkthyes, pasi të gjitha transaksionet do të kryhen në italisht.

Pasi blerësi ka vendosur përfundimisht për zgjedhjen e pronës së blerë, bëhet një ofertë me shkrim për blerje (proposta irrevocable d'acquisto) - formularët standardë mund të gjenden në një agjenci imobiliare ose në internet. Kuptimi i kësaj letre është që blerësi merr përsipër të blejë banesa ose pronë komerciale sipas marrëveshjes së rënë dakordkushtet e mëparshme të shitësit. Për vendimin e tij edhe shitësi informon me shkrim.

Më pas palët hartojnë një protokoll qëllimi (compromesso/preliminare di vendita). Ky është tashmë një detyrim i ndërsjellë për të përfunduar transaksionin, në këtë moment blerësi bën një paradhënie prej 10-15% të vlerës totale të pronës. Në rast se transaksioni ndërpritet për fajin e blerësit, parapagimi do të jetë kompensim për shitësin. Nëse, përkundrazi, shitësi ndryshon mendjen për shitjen e pronës, blerësi mund të kërkojë dyfishin e kthimit të depozitës. Faza përfundimtare e transaksionit është nënshkrimi i një akti noterial nga një noter. Në të njëjtin vend, pas pagesës përfundimtare të të gjitha taksave, bëhen llogaritjet përfundimtare dhe prona kalon në pronësi të blerësit.