Si të merrni një apartament në një hipotekë pa paradhënie në Krasnoyarsk

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

A mund të marr një hipotekë në Krasnoyarsk pa paradhënie? Përgjigja për këtë pyetje varet nga garancitë që huamarrësi mund të japë për të provuar aftësinë e tij për të paguar. Ato do të ndikojnë jo vetëm në paketën e dokumenteve, në normën e interesit, por edhe në shumë gjasat që një bankë të lëshojë një kredi. Dhe nëse nuk ishte e mundur të mblidhej shuma e kërkuar për të paguar paradhënien, a ka kuptim të marrësh një kredi të tillë?

Çfarë ofrojnë bankat?

Bankat ofrojnë programe të ndryshme të huadhënies hipotekore në Krasnoyarsk. Ato përfshijnë kredi për strehim si në tregun primar ashtu edhe në atë sekondar. Ka gjithashtu programe me kushte në të cilat huamarrësi nuk mund të bëjë një pagesë paraprake.

Ka programe për blerjen e banesave të reja, apartamenteve dhe shtëpive në tregun sekondar, me ose pa paradhënie. Është e mundur të blini banesa në një hipotekë pa paradhënie në Territorin Krasnoyarsk, dhe jo vetëm në qytet. Afati i kredisë së dhënë varet nga lloji i programit të huadhënies hipotekore.kredia, norma e interesit, përbërja e paketës së dokumenteve.

Programet e kredisë ofrohen nga shumë banka: Sberbank, Rosbank, Sovcombank dhe të tjera. Falë një gamë të gjerë ofertash, ju mund të zgjidhni kushtet më të favorshme të hipotekës në Krasnoyarsk pa paradhënie.

A është e mundur të marrësh një hipotekë pa parapagim?

Ndodh që një huamarrës për ndonjë arsye nuk mund të bëjë një pagesë paraprake dhe të marrë një hipotekë në Krasnoyarsk. Dhe banesat duhet të blihen sot. Për shembull, një vizitor nga një qytet tjetër mësoi për një pronë veçanërisht fitimprurëse, por ai nuk mund ta blejë atë - ai nuk ka kursime për të paguar paradhënien. Nëse filloni të grumbulloni, mund ta humbisni këtë ofertë. Në këtë rast, për të marrë një kredi hipotekore, është e nevojshme të sigurohen garanci për bankën - një garanci e palëve të treta ose një peng. Banka mund të ofrojë sigurim si alternativë. E gjithë kjo do të kërkojë kohë dhe kosto materiale. Opsioni më fitimprurës është të sigurohet një depozitë.

Hipoteka është një kredi e siguruar me pasuri të paluajtshme. Prona që blihet është kolateral. Si paradhënie, mund të përdorni një peng të një apartamenti, shtëpie ose vilë në pronësi të huamarrësit, edhe nëse ky është i vetmi strehim. Është mjaft e mundur të marrësh një hipotekë pa paradhënie në Krasnoyarsk në Sberbank në këtë mënyrë. Dhe megjithëse Sberbank konsiderohet banka më kërkuese për sa i përket gjendjes financiare të klientit, kjo nuk do të thotë aspak se është e pamundur të merretkredi hipotekare pa kolateral. Megjithatë, kjo rrit ndjeshëm mundësinë për të marrë një kredi.

Banka duhet të jetë e sigurt që klienti i saj do të jetë në gjendje të paguajë. Në fund të fundit, nëse është e pamundur të shlyhet borxhi nga ky i fundit, apartamenti do të bëhet pronë e bankës dhe ai do të duhet ta shesë atë disi. Dhe kjo është një humbje kapitali, pasi do të duhet kohë për t'u zbatuar. Plus humbjen e interesit për kredinë, si dhe rrezikun e mundshëm të rënies së çmimeve të pronës. Prandaj, për sigurimin, banka kërkon një pagesë fillestare në shumën e gjysmës së kostos së ambienteve të blera.

Çfarë dokumentesh duhet të dorëzoj në bankë?

Për të marrë një hipotekë pa paradhënie në Krasnoyarsk, duhet të paraqisni një paketë dokumentesh. Përveç pasaportës, SNILS dhe TIN, dokumentet e mëposhtme duhet të përfshihen në të:

• certifikatë nga narkologu dhe psikiatri;
• certifikatë nga zyra e taksave për mungesën e borxhit;
• kopje e librit të punës;
• kopje e certifikatës së martesës (nëse huamarrësi është në të);
• dokumentet në lidhje me banesat e blera në hipotekë: certifikatë regjistrimi, certifikatë nga BTI, përfundimi i një vlerësuesi të pavarur;
• dokumente që konfirmojnë disponueshmërinë e kapitalit kolateral (pronësisë);
• deklaratë;
• certifikata e të ardhurave;
• dokumente të tjera të kërkuara nga banka.

Edhe me të gjitha dokumentet e nevojshme, banka mund të refuzojë të lëshojë një kredi hipotekare. Në fund të fundit, ai lëshohet për 10-25 vjet, që konsiderohet një periudhë shumë e gjatë. Banka duhet të jetë e sigurt në aftësinë paguese dhe besueshmërinë e klientit. Nëse ai kadyshime - një kredi hipotekare do të refuzohet.

A mund të përdoret kapitali i lindjes?

Sipas Kodit të Familjes të Federatës Ruse, kapitali i maternitetit mund të përdoret për të përmirësuar kushtet e banimit. Përfshirë për shlyerjen e hipotekës në Krasnoyarsk, pasi ky është një ligj federal dhe është i vlefshëm në të gjithë Federatën Ruse. Por për të dhënë ose jo një kredi, banka vendos. Për të marrë një hipotekë, duhet të konfirmoni praninë e një vendi të përhershëm pune dhe një pagë të mjaftueshme. Shuma e pagesës duhet të jetë jo më shumë se 30% e të ardhurave totale.

Përfitimet e një hipotekë pa pagesë

Hipoteka pa paradhënie në Krasnoyarsk ose në çdo qytet tjetër rus ka disa pro dhe kundër. Dhe kjo nuk varet nga gjendja financiare e një huamarrësi të vetëm. Ato zbatohen për këdo që vendos të marrë një hipotekë.

Ana pozitive është se huamarrësi merr mundësinë për të hyrë në apartament menjëherë (nëse hipoteka merret për të blerë një banesë të ndërtuar tashmë, dhe jo për ndërtim të përbashkët). Ai nuk duhet të kursejë për shumë muaj për të paguar paradhënien. Kjo është veçanërisht e dobishme kur ai blen një apartament në një qytet, dhe banesa e tij ndodhet në një tjetër. Kështu, huamarrësi kursen në pagesën e banesave me qira. Ai gjithashtu ruan pronën që tashmë zotëron.

Difekte

Një disavantazh i rëndësishëm me këtë metodë për të marrë një hipotekë në Krasnoyarsk pa paradhënie është një rrezik i lartë për të prishur historinë tuaj të kreditit dhe për të humbur një pjesë të parave të paguara tashmë. Nëse huamarrësi nuk mund të grumbullojë shumën e kërkuar për kapitalin fillestar, atëherë aftësitë e tij financiare janë të kufizuara. Ai ose ka të ardhura të ulëta ose nuk di të kontrollojë shpenzimet e tij.

Një tjetër disavantazh janë kushtet më të rrepta të huadhënies. Blerja e një apartamenti në një hipotekë në një ndërtesë të re pa paradhënie në Krasnoyarsk nuk do të funksionojë. Vlera e depozitës do të jetë e pamjaftueshme, pasi banesa e vjetër është më e lirë se ajo e re. Mund të mbështeteni vetëm në blerjen e banesave në tregun sekondar. Ju do të duhet të paguani një normë më të lartë interesi dhe të siguroni më shumë dokumente. Provoni aftësinë tuaj paguese në bankë. Është e mundur që do t'ju duhet të shpenzoni për të blerë sigurim.