Një qiramarrës është një qiramarrës, ose ne i ndërtojmë saktë marrëdhëniet e qirasë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Çdo person ka të drejtë të zotërojë pronë si individualisht ashtu edhe së bashku me të tjerët. Një nga format e asgjësimit të pronës është dhënia me qira.

Dispozitat e përgjithshme të qiramarrjes

Marrëdhëniet në sferën e qirasë rregullohen nga K. 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse. Marrja me qira është një lloj aktiviteti specifik. Këto marrëdhënie presupozojnë praninë e një pronari dhe një personi të interesuar për të përdorur pronën në pronësi të pronarit, prandaj qiradhënësi është ose pronar drejtpërdrejt ose personi që është i autorizuar për të disponuar këtë pronë. Qiramarrësi është një person që dëshiron ta përdorë këtë pronë për qëllimet e veta, për të pajisur hapësirën e zyrës ose për ta përdorur atë si një aktiv fiks në sektorin e prodhimit. Objekt i qirasë mund të jetë çdo send i luajtshëm ose i paluajtshëm, me përjashtim të atyre sendeve që humbasin pasurinë e tyre në procesin e konsumimit. Kështu, qiradhënësi dhe qiramarrësi janë palë në marrëveshjen e qirasë.

Qira e ndërtesave dhe objekteve

Në rast qirajendërtesat dhe strukturat, teksti i marrëveshjes së qirasë duhet të përmbajë jo vetëm dokumentet e titullit që konfirmojnë të drejtën e pronarit për këtë lloj prone, por edhe një kopje të një ekstrakti nga pasaporta teknike që tregon zonën e lokaleve, dhe një shpjegim për këtë pasaportë teknike. Sipas Art. 650 i Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi merr përsipër të sigurojë një shpjegim dhe një kopje të certifikatës së regjistrimit, dhe qiramarrësi ta kërkojë këtë. Kjo qasje do të zvogëlojë numrin e problemeve që lindin në lidhje me llogaritjen e qirasë dhe me marrjen reale të hapësirës për qira, dhe do të shmangë mosmarrëveshjet në fazën e hartimit të kontratës.

Kur hartoni një marrëveshje qiraje, për të mbrojtur interesat e palëve transferuese dhe marrëse, është e rëndësishme të tregohen mangësitë që ekzistojnë në pronën e dhënë me qira. Përndryshe, do të jetë e vështirë të plotësohet kërkesa për kompensim, ndryshim, eliminim të mangësive ose identifikimin e palës që ka shkaktuar dëmin pasuror.

Në rast të një ndryshimi të pronësisë, për shembull, kur shesin një pronë, ose shfaqjen e palëve të treta që pretendojnë pronësinë, kjo nuk sjell përfundimin e marrëveshjes së qirasë dhe nuk ndryshon asgjë kur prona është dhënë me qira. Qiramarrësi e merr parasysh këtë në aktivitetet e tij, por ruan të gjitha të drejtat.

Qira

Qira nuk është vetëm një shprehje rubla e kostos së përdorimit të pronës së dhënë me qira, e lidhur me një periudhë kalendarike (për shembull, një herë në muaj) të kostos për metër katror, por edhe mundësinë e pagesës së qirasë për llogariduke i vendosur qiramarrësit detyrimin për të kryer riparime.

Në përputhje me ligjin, qiraja mund të ndryshohet jo më shumë se një herë në vit. Kjo dispozitë është e zbatueshme për vullnetin e qiradhënësit, por nëse të dyja palët nuk kundërshtojnë ndryshimin e tij, atëherë ai mund të rregullohet një numër të pakufizuar herë gjatë vitit. Kjo pikë është e rëndësishme të merret parasysh gjatë nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë në mënyrë që qiramarrësi ta pranojë atë në të ardhmen.

Veçoritë e qiradhënies së tokës

Çështja e dhënies me qira të tokës bujqësore rregullohet me ligjin "Për qarkullimin e tokës bujqësore". Toka bujqësore është një kategori tokash që ndodhen jashtë kufijve të komunës së një vendbanimi dhe përdoren për qëllime bujqësore. Qiramarrësit e tokës janë personat që disponojnë tokën në bazë të një marrëveshjeje qiraje.

Në përputhje me ligjin, kërkohet një vendim pozitiv për dhënien me qira të një trualli tokë bujqësore, të marrë nga 51% e pjesëmarrësve në mbledhje në pronësi të përbashkët. Toka bujqësore, si rregull, ka shumë bashkëpronarë, kështu që çështja e transferimit të tokës vendoset nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve. Pronarët që nuk ishin të pranishëm ose votuan kundër dhënies me qira të sitit kanë të drejtë të ndajnë pjesën e tyre në natyrë.

Marrëveshja e qirasë së tokës duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore, duke përfshirë zonën e sitit, kategorinë, si dhe informacionin rrethkufijtë e saj. Nëse nuk tregohet se siti është i ndërruar, domethënë ka kufij dhe koordinata të qarta të përcaktuara, marrëveshja e qirasë mund të zhvlerësohet. Afati maksimal i qirasë për këtë kategori toke është 49 vjet, pas së cilës kontrata zgjidhet.