Kredia për strehim: kushtet, aplikimi për faturë

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Kredia për banesa është një nga mënyrat kryesore për të blerë një shtëpi në vendin tonë. Mendimi është i justifikuar se bankat e ofrojnë atë pothuajse me të njëjtat kushte. Dallimi është vetëm në nuanca. Konsideroni disa nga dispozitat e hipotekës në Sberbank dhe procedurën për plotësimin e pyetësorit.

Pak për sistemin e kreditit

A ka rëndësi se ku merrni një kredi për shtëpi? Varësisht se çfarë këndvështrimi duhet parë. Pavarësisht bankës, norma e interesit është pothuajse e njëjtë. Normat minimale dhe maksimale rregullohen nga Banka Qendrore. Brenda paradigmës së dhënë, institucionet e kreditit kanë të drejtë të bëjnë një zgjedhje.

Gjithashtu, Banka Qendrore nxjerr urdhra, rekomandime, letra, të cilat në një mënyrë ose në një tjetër duhet të ekzekutohen nga bankat. Falë kësaj, sistemi i kreditimit mbahet në një kuadër të vetëm. Se si i plotësojnë nevojat është një çështje tjetër.

Përveç dokumenteve të Bankës Qendrore, sistemi rregullator krijohet nga ligje të specializuara, nga të cilat tema prek:

• ligji i hipotekës;
• ligji bankar dhe bankar;
• ligji për kredinë konsumatore.

Pse kreditohet blerja e objekteve të reja

Kredia për banesa, siç thonë në shumë portale, është një kredi që jepet për të blerë një shtëpi. Pavarësisht dispozitave të një sërë ligjesh, kjo përfshin jo vetëm ligjin aktual të hipotekës. Megjithatë, një kredi e synuar për blerjen e banesave nga bankat jepet ekskluzivisht në kuadër të një hipotekë. Vini re se të gjitha programet kanë për qëllim marrjen e banesave të reja. Objektet e klasifikuara si banesa dytësore nuk janë në kuadër të interesave të qytetarëve.

Ka disa arsye për këtë:

• një kredi për shtëpi është e rrezikshme për një bankë dhe një shtëpi e re është më e lehtë për t'u shitur;
• shtëpitë ose apartamentet e reja nuk mbartin rreziqet që lidhen me pronarët e mëparshëm (transaksionet e paligjshme që cenojnë të drejtat e ish-pronarëve ose trashëgimtarëve të tyre në të kaluarën mund të prekin seriozisht pronarët e rinj);
• e përjashtoi përfshirjen e shtëpisë në programin e prishjes së banesave të rrënuara ose të rrënuara.

Për shkak të faktorëve të fundit, përmbushja e kushteve të një kredie për shtëpi është në dispozicion për një numër të kufizuar qytetarësh.

Çfarë programesh ofrohen nga bankat

Le të marrim si shembull Sberbank, i cili merr pjesë në të gjitha programet e qeverisë. Përveç kësaj, ajo ofron një listë standarde të kredive për qytetarët. Askush tjetër nuk ka një listë më të gjerë programesh.

Hipoteka për familjet e mëdha

Kredia hipotekare e mbështetur nga qeveria përfshin kushtet e mëposhtme:

• shuma e huasë deri në 8 milion rubla;
• norma 6%;
• afati i marrëveshjes së kredisë deri në 30 vjet.

Blerjepasuri të paluajtshme nga zhvilluesi

Blerja e banesave në ndërtim nga një zhvillues nga një bankë ose e përshtatshme për kriteret e saj:

• shuma nga 300 mijë rubla;
• afati i marrëveshjes së kredisë deri në 30 vjet;
• norma 7,4%.

Blerja e një shtëpie me kapitalin e lindjes

Hipotekë me kapital materniteti. Sberbank është ndër organizatat që lejohen të punojnë me fondet shtetërore të mbështetjes sociale:

• shuma nga 300 mijë;
• afati i marrëveshjes së kredisë deri në 30 vjet;
• norma 8,9%;
• pa tarifa ose tarifa shtesë.

Programi i rifinancimit

Programi për rifinancimin e programeve të hipotekave të Sberbank dhe organizatave të tjera:

• shuma minimale 1 milion rubla;
• afati i marrëveshjes së huasë – 30 vjet;
• norma 9,5%;
• pa tarifa.

Kredi për ndërtim

Me çfarë kushtesh jepet një kredi ndërtimi?

• shuma minimale 300 mijë rubla;
• afati i marrëveshjes së huasë – 30 vjet;
• norma 10%;
• pa tarifa.

Pjesëmarrja në këtë program kredie kërkon një marrëveshje me zhvilluesin dhe një projekt dhe të gjithë dokumentacionin përkatës.

Pasuri e paluajtshme në vend

Banka ofron një mundësi për të marrë pjesë në program në kushtet e mëposhtme:

• shuma minimale 300 mijë rubla;
• afati i marrëveshjes së huasë – 30 vjet;
• norma10%;
• depozitë në favor të bankës përpara marrjes së një kredie 25%.

Norma e kontributit mund të jetë më e lartë.

Kredia paguan si për ndërtimin ashtu edhe për blerjen e pasurive të patundshme të gatshme.

Hipoteka ushtarake

Programi përbëhet nga kushtet e mëposhtme:

• shuma kufitare deri në 2.33 milion rubla;
• afati maksimal i kredisë deri në 20 vjet;
• norma 9,5%;
• banka nuk kërkon dëshmi të aftësisë paguese.

Dhënia e një kredie të siguruar me pasuri të paluajtshme

Kushtet e programit:

• shuma maksimale 10 milionë;
• afati i marrëveshjes së kredisë deri në 20 vjet;
• norma minimale 12%;
• pa pagesa shtesë në bankë.

Programet e rishitjes së banesave

Kushtet për blerjen e një objekti në tregun sekondar:

• shuma minimale 300 mijë rubla;
• afati i marrëveshjes së huasë – 30 vjet;
• norma nga 8,6%.

Zakonisht, qytetarët, që dëshirojnë të marrin një "kredi për strehim në Sberbank", nuk marrin parasysh formulimin e pranisë në formulimin e kushteve për normën e interesit të grimcës "nga". Kjo do të thotë se madhësia e bastit do të jetë më e lartë se sa prisnin. Në rastin e një hipotekë, edhe një për qind diferencë në lidhje me pagesat mujore është e rëndësishme.

Procedura e kredisë

Marrja e një kredie bankare është një zinxhir veprimesh, i pari prej të cilëve është dorëzimi i formularit të aplikimit për kredi për strehim. Ajo shërben si kryesoreburimi i informacionit për klientin, pa llogaritur dokumentet e bashkangjitura.

Çfarë dokumentesh janë bashkangjitur

Lista e tyre përcaktohet nga produkti i huasë që klienti dëshiron të përdorë. Për disa prej tyre kërkohen vetëm dy letra: një pyetësor dhe një pasaportë. Mungesa e informacionit të mjaftueshëm zëvendësohet me një shumë të rritur të paradhënies.

Lista standarde përfshin:

• kopje e pasaportës së aplikantit dhe personave të tjerë (bashkëhuamarrës, garantues, etj.);
• ID ushtarak (për ata nën 27 vjeç);
• certifikatë e të ardhurave nga vendi i punës për gjashtë muajt e fundit (dy certifikata nëse punoni në dy vende në të njëjtën kohë);
• vërtetim për masën e pensionit të caktuar përjetë nga dega e PF;
• kopje e librezës së punës, kontratë që vërteton faktin e marrëdhënieve të punës ose burim tjetër të ardhurash.

Personat që marrin para në një kartë Sberbank heqin qafe detyrimin për të siguruar dokumente që konfirmojnë të ardhurat.

Procedura e mbushjes

Një klient mund të plotësojë një aplikim ose pyetësor për një kredi për shtëpi si në degë ashtu edhe në shtëpi, në mënyrë të pavarur. Sidoqoftë, është më e lehtë për shumë njerëz të përdorin shërbimet e një specialisti bankar, i cili është në gjendje të shpjegojë nuancat. Jo çdo qytetar përballet vazhdimisht me plotësimin e këtij lloj dokumentacioni.

artikuj të pyetësorit

Më poshtë, ne do të shqyrtojmë se nga cilat artikuj përbëhet pyetësori:

• në rreshtin e sipërm shkruani informacione rreth huamarrësit (mbiemri, emri,patronimik), pavarësisht se kush e plotëson pyetësorin (huamarrësi i dytë, garantuesi);
• në fushën tjetër shkruani emrin, mbiemrin, patronimin e personit që plotëson pyetësorin;
• informacione për pasaportën e qytetarit (seri, numri, nga kush dhe kur është lëshuar) në pyetësor tregohen edhe informacionet për pasaportën;
• data dhe arsyeja e ndryshimit të mbiemrit, emrit dhe patronimit;
• në fushën e kontakteve, shkruani të gjithë numrat e telefonit me të cilët mund të mbani kontakte me klientin, si dhe numrin e emailit, nëse ka;
• artikuj mbi arsimin dhe familjen;
• në fushën tjetër shkruani vendbanimin e treguar në pasaportë dhe real;
• mbiemrat, emrat dhe patronimet e anëtarëve të familjes që jetojnë drejtpërdrejt me aplikantin (shënohet edhe shkalla e marrëdhënies);
• pikë për punësimin, të ardhura të tjera zyrtare;
• detajet e shpenzimeve;
• informacion për të ardhurat dhe shpenzimet e të gjithë familjes;
• qëllime kreditimi (investime, ndërtim);
• është subjekt i huamarrësit kushte të veçanta;
• prania e pronës së paluajtshme dhe pronësia e makinës, nëse ka.

Në një aplikim për një kredi për strehim në Sberbank, propozohet të tregoni pjesëmarrjen tuaj në projektet e pagave të bankës, marrjen e pensioneve ose përfitimeve sociale nëpërmjet degëve të saj.

Në pyetësor, huamarrësi shkruan se sa pretendon, çfarë lloj prone dëshiron të blejë. Vlen të tregohet gatishmëria për të paguar këstin e parë ose shumën që është në dispozicion për këtë. Komiteti i Kredisë llogarit shumat e kredisë në atë mënyrë që jo më shumë se gjysma e të ardhurave totale të familjes së huamarrësit do të shkojë për ta shlyer atë.

Aplikimi është shënuar duke konfirmuar pëlqimin e personit për përpunimin e të dhënave të tij personale.

Kohë pas kohe banka ndryshon pyetësorin dhe rregullat për plotësimin e tij, por ndryshimet e bëra nuk mund të quhen kritike.

Në mbyllje

Personat që dëshirojnë të marrin një kredi për të blerë një shtëpi mund të përfitojnë nga programet e propozuara të bankave. Më tërheqëse është Sberbank. Aktivitetet e saj kanë për qëllim kryesisht qytetarët konsumatorë.

Atyre u ofrohen opsione të ndryshme, madje mund të provoni të blini një objekt në tregun sekondar, por do të kërkohen garanci shtesë dhe banka do të lëshojë një kredi me një normë më të lartë.

A nuk është më e lehtë të përdorësh një kredi konsumatore? Norma për to është shumë më e lartë, por nuk ka nevojë t'i jepet bankës një paradhënie.