Sigurimi i titullit kur blini një apartament: lëshimi i një polise, kushtet

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2025-01-24 13:25

Sot do të shqyrtojmë një çështje mjaft interesante - sigurimin e titullit të pronës. Çfarë është dhe për çfarë shërben?

Së pari, kjo temë mund të jetë me interes për ata njerëz që planifikojnë të investojnë fonde falas në pasuri të paluajtshme. Nëse në të ardhmen e afërt planifikoni të fitoni pronësinë e një apartamenti, shtëpie ose vile verore - sigurimi i titullit mund t'ju shpëtojë nga shumë telashe.

Gjëja është se kur blini një shtëpi që ka ndryshuar pronësinë disa herë, ju e vendosni veten në një pozicion të rrezikshëm. E drejta juaj për pronën e fituar mund të kundërshtohet në çdo kohë nga një prej pronarëve të mëparshëm. Mund të ketë shumë arsye për këtë. Sigurimi i titullit është krijuar për t'ju mbrojtur nga rreziqe të tilla. Le të hedhim një vështrim më të afërt.

Çfarë është sigurimi i titullit

Pra, çfarë nënkuptohet metermi "sigurim i titullit të pasurive të paluajtshme"? Cfare eshte? Ky është emri i një produkti sigurimi që siguron mbrojtje kundër rrezikut të humbjes së të drejtës së pronës nëse transaksioni kundërshtohet dhe anulohet. Interesante, një politikë e tillë mbron një person jo nga ajo që mund të ndodhë në të ardhmen, por nga pasojat e mundshme të asaj që ka ndodhur tashmë një herë. Në momentin e hartimit të kontratës së sigurimit të titullit, ngjarje të tilla nuk janë të njohura për asnjërën nga palët dhe nuk manifestohen në asnjë mënyrë.

Emri i politikës së përshkruar vjen nga shprehja "titull", që do të thotë një dokument që konfirmon pronësinë ekskluzive të një prone të caktuar.

Sot kontrata të tilla më së shpeshti lidhen njëkohësisht me një kontratë sigurimi të pasurive të paluajtshme. Një pronë e tillë është shpesh objekt i zinxhirëve të gjatë ligjor. I njëjti apartament mund të shitet disa herë, të bëhet objekt dhurimi, tjetërsimi në çfarëdo mënyre, trashëgimie dhe kalimi nga dora në dorë, në bazë të vendimit të organeve gjyqësore. Nëse janë bërë pasaktësi ligjore në ndonjë nga fazat e listuara, atëherë jo vetëm ky transaksion i veçantë, por të gjitha ato të mëvonshme mund të kundërshtohen dhe shpallen të pavlefshme. Si rezultat i veprimeve të tilla, pronarit aktual të pronës i hiqen të drejtat mbi pronën e blerë. Sigurimi i titullit, vlerësimet e të cilave janë më pozitivet, thjesht e mbron pronarin nga një rrezik i tillë.

Pse nevojitet

Rezultati kryesor nga i cili merr një personi këtij lloji të shërbimit - kompensimi për humbjet e marra në rast të humbjes së pronësisë së banesës, shtëpisë ose vilës së fituar. Përveç kësaj, kontrata mund të parashikojë kompensime të tjera në lidhje me kompensimin për humbjet shtesë që lidhen me një ngjarje të siguruar.

Një ngjarje e siguruar njihet si një fakt i dokumentuar që ju keni pësuar dëme reale të lidhura me humbjen (të plotë ose pjesërisht) të së drejtës për të pasur banesë. Në këtë rast, ngjarjet kanë lindur në mënyrë të pavarur nga vullneti juaj dhe në bazë të një vendimi gjyqësor që ka hyrë tashmë në fuqi.

Kundër çfarë mbron sigurimi i titullit

Përvetësimi i çdo prone, dhe veçanërisht strehimi, kërkon një qasje të balancuar dhe të përgjegjshme. Është e rëndësishme të merren parasysh çdo gjë e vogël, të gjitha problemet e mundshme. Sipas statistikave zyrtare, pak më shumë se një për qind e transaksioneve të pasurive të paluajtshme shpallen të pavlefshme nga gjykata. Duket se është pak, por kjo ndodh nëse çështja nuk ju ka prekur personalisht.

Arsyet për kontestim mund të ndryshojnë. Për shembull, interesat e fëmijës nuk janë marrë parasysh gjatë privatizimit. Kjo tashmë është një bazë për të sfiduar marrëveshjen. Për më tepër, kjo mund të bëhet edhe pas dy ose tre vjetësh.

Meqenëse është banesa ajo që më së shpeshti i nënshtrohet skemave mashtruese, sigurimi i titullit kur blini një apartament do të sigurojë që paratë tuaja të fituara me vështirësi të mos kalojnë në xhepat e sekserëve "të zinj".

Sigurisht, përpara se të lidhni një marrëveshje, duhet të kontrolloni me kujdes të gjitha aspektet e brendshme të banesës së blerë. Por bënikjo mund të jetë shumë problematike. Fakti është se arkivat më shpesh refuzojnë të japin të dhëna për të gjitha transaksionet e bëra më parë me pronën. Ata e motivojnë refuzimin e tyre me faktin se gjoja ka informacion të mjaftueshëm për pronarin e fundit. Në praktikë, kjo është larg nga rasti. Mund të shfaqet një pronar shumë më i hershëm dhe më pas të drejtat e të gjithë pronarëve të mëvonshëm, sado që të jenë, do të shpallen të pavlefshme nga gjykata. Kjo është arsyeja pse sigurimi i titullit e bën procesin e blerjes dhe shitjes shumë më të sigurt.

Kur një marrëveshje mund të sfidohet dhe anulohet

Ka disa situata në të cilat një transaksion mund të jetë i pavlefshëm:

• dokumentet e falsifikuara u siguruan në arkë;
• sendi i fituar u sekuestrua për shkak të pranisë së borxheve të papaguara të njërit prej pronarëve të mëparshëm;
• apartamenti nuk është blerë nga pronari i vërtetë;
• shitësi heshti për mosmarrëveshjen e "gjysmës së dytë" të tij në transaksion;
• trashëgimtarët e një prej ish-pronarëve pretendojnë banesën e blerë.

Në disa raste të tjera, sigurimi i titullit të banesës mund të mbrojë gjithashtu pronarin e ri nga humbja ose humbja e pronësisë:

1. Në kohën e transaksionit, shitësi ishte i mitur, kishte një çrregullim mendor ose ishte i kufizuar ligjërisht.
2. Dokumentet janë hartuar në kundërshtim me ligjin në fuqi.
3. Të drejtat e shfuqizuarapërfaqësues i autorizuar, në rastet kur transaksioni nuk është bërë nga shitësi personalisht.
4. Marrëveshja është bërë me mashtrim ose nëpërmjet dhunës ose kërcënimeve.

Sa kushton

Kështu që ju keni vendosur të merrni sigurimin e titullit. Sa kushton një politikë e tillë dhe nga çfarë varet kostoja e saj? Shuma e siguruar pranohet në bazë të një marrëveshjeje ndërmjet palëve. Më shpesh, ajo korrespondon me një nga këto parametra:

• kostoja e tregut (aktuale) e banesave në momentin e nënshkrimit të kontratës;
• kosto e blerjes së banesave të ngjashme (kosto zëvendësimi);
• kosto zëvendësimi, domethënë shuma e nevojshme për të ndërtuar të njëjtin objekt;
• shuma e specifikuar në marrëveshjen e huasë (nëse ka);
• vlera e banesave sipas kontratës sipas së cilës është marrë pronësia.

Çfarë ndikon në normën e sigurimit

Pagesa që duhet të bëni si sigurim varet gjithashtu nga disa parametra:

• e shumës së sigurimit;
• numri i rreziqeve të përfshira në kontratë;
• historia e shtëpisë ose apartamentit (numri i pronarëve të mëparshëm);
• disponueshmëria e një ekskluziviteti dhe madhësia e saj;
• veçoritë e kuadrit rregullator që ekzistonte në kohën e përfundimit të transaksioneve të mëparshme ose privatizimit;
• data e skadimit të policës.

Në varësi të të gjithë këtyre faktorëve, norma e sigurimit të titullit mund të llogaritet në masën 0.1 deri në 5% të shumës së siguruar. E gjitha varet nga kushtetkontrata.

Rregullat e projektimit

Ky lloj sigurimi është i rëndësishëm jo vetëm në rastin e blerjes së banesave në tregun sekondar. Sigurimi i titullit të pasurive të paluajtshme do t'ju mbrojë gjithashtu kur blini një shtëpi në një ndërtesë të re. Për ekzekutimin e saktë të kontratës, duhet të përgatisni:

1. Një dokument që konfirmon pronësinë e një objekti (blerje, dhurim, trashëgimi, etj.).
2. Çertifikatë e regjistrimit shtetëror.
3. Certifikata e regjistrimit të strehimit.
4. Ekstrakt nga libri i shtëpisë.
5. Plani i një shtëpie ose trualli (nëse po flasim për sigurimin e këtyre objekteve).

Çfarë duhet të bëni në rast të një ngjarje të siguruar

Nëse ka një situatë ku sigurimi i titullit është i dobishëm, duhet të njoftoni menjëherë IC-në tuaj. Ju duhet të mbërrini personalisht atje dhe të siguroni dokumentet e mëposhtme sa më shpejt të jetë e mundur:

• pasaportë civile ose dokument tjetër që konfirmon identitetin tuaj;
• kontrata aktuale e sigurimit të titullit;
• origjinal dhe kopje e vendimit gjyqësor që vërteton faktin e tjetërsimit të pasurisë së fituar.

Pas studimit të kujdesshëm të dokumenteve, MB është e detyruar t'ju paguajë shumën e plotë sipas kontratës. Përveç kësaj, nëse një klauzolë është përfshirë në sigurim për të kompensuar shpenzimet e tjera, si shpenzimet ligjore, këto para do t'ju rimbursohen gjithashtu.

Veçoritë e sigurimit

Fatkeqësisht, kontrata e sigurimit të titullit nuk është shumë e njohur në vendin tonë. Për më tepër, shumë njerëz nuk janë as të vetëdijshëm për ekzistencën e një të tillëaftësitë. Prandaj, gjatë lidhjes së një kontrate sigurimi, shpesh bëhen gabime, prania e të cilave sjell pasoja të rënda në rast të një ngjarje të siguruar.

Gjatë nënshkrimit të kontratës, duhet t'i kushtoni vëmendje pikave të mëposhtme:

1. Ju nuk duhet të nënshkruani një kontratë që përmban një listë shteruese të rreziqeve të sigurimit. Ekziston një probabilitet i lartë që një situatë thjesht të mos merret parasysh, gjë që më pas do të çojë në një refuzim për të paguar. Është mirë nëse kontrata thotë se humbja e pronësisë i nënshtrohet kompensimit, pavarësisht nga arsyeja.
2. Disa SC ofrojnë një politikë që thotë se rimbursimet bëhen vetëm për transaksionet e kryera me pjesëmarrjen tuaj të drejtpërdrejtë. Kjo mund të ketë gjithashtu një ndikim negativ në pagesën tuaj.
3. Shpesh, kur lidhni një transaksion të pasurive të paluajtshme, në kontratë parashikohet një shumë shumë më e vogël se sa është në realitet. Kjo është bërë për të minimizuar shumën e taksës. Prandaj, me sigurimin e titullit është shumë e rëndësishme që në kontratë të lidhet saktësisht shuma reale e transaksionit dhe jo ajo që shkruhet në kontratën e shitjes.

Hollat e sigurimit të titullit të hipotekës

Shpesh, krahas hipotekës, bankat e detyrojnë klientin të bëjë sigurimin e jetës dhe shëndetit. Kjo nuk është për t'u habitur, sepse banka është e interesuar të marrë paratë e tyre gjithsesi. Zakonisht askush nuk insiston në sigurimin e titullit, sepse nuk është banka që interesohet për të, por ju vetë. Në fund të fundit, edhe nënëse blerja është e pavlefshme, banka do të duhet t'jua kthejë paratë.

Meqë ra fjala, sigurimi i titullit të hipotekës është shumë i dobishëm për vetë blerësin. Në fund të fundit, para lidhjes së kontratës, agjenti i sigurimit është i detyruar të kontrollojë me kujdes të gjitha nuancat e transaksionit dhe, në këtë rast, t'i sigurojë klientit ndihmën e një avokati të kualifikuar. Në përgjithësi, bëni gjithçka që është e mundur për të shmangur ndodhjen e një ngjarje të siguruar.

Kur siguroni një titull mbi një hipotekë, duhet të mbani mend se duhet të vendosni një shumë në kontratë jo më pak se sa duhet të paguani në fund. Dhe vetë kontrata e sigurimit duhet të lidhet për të njëjtën periudhë.

Kur sigurimi nuk do të ndihmojë?

Sigurimi i titullit nuk është një ilaç absolut. Fatkeqësisht, ka rreziqe nën të cilat nuk funksionon. Nëse, pas blerjes së një shtëpie, lind një barrë që nuk lidhet me humbjen e pronës, politika e titullit nuk do t'ju ndihmojë. Çfarë do të thotë kjo?

Ja një shembull i vogël. Keni blerë një apartament dhe tre vjet më vonë doli që në të ishte regjistruar një person tjetër (pa të drejta pronësie). Në momentin e transaksionit, ai mungonte (për shembull, ishte në burg ose punonte jashtë vendit), dhe tani është kthyer. Nëse ai nuk ka ku të jetojë, atëherë në përputhje me nenin e dyzetë të Kushtetutës së Federatës Ruse, ai do të ketë të drejtë të jetojë në shtëpinë tuaj. Në këtë kontekst, situata nuk do të njihet si një ngjarje e siguruar, pasi askush nuk pretendon fare pronësi.

Pra, mos llogarisni në sigurimin e titullit si ilaç për të gjitha sëmundjet. Për të shmangur situatat e pakëndshme, duhet të aplikoni vetensasia maksimale e përpjekjes për të mbrojtur veten nga të gjitha rreziqet.