Sigurimi i titullit të pronës dhe kostoja e tij. Çfarë është sigurimi i titullit?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Sipas legjislacionit aktual, e drejta e pronësisë i lejon pronarit të pronës ta zotërojë atë dhe ta disponojë atë sipas gjykimit të tij. Megjithatë, disa rregullore ofrojnë baza sipas të cilave kjo mundësi mund të humbet ose sfidohet. Si rezultat, objekti do të kërkohet nga pronari. Për të shmangur një situatë të tillë, ligji parashikon sigurimin e titullit për pasuritë e paluajtshme. Mendoni se çfarë është.

Informacion i përgjithshëm

Sigurimi i titullit të pasurive të paluajtshme është mbrojtje kundër rrezikut të humbjeve materiale që mund të lindin nga një blerës me mirëbesim në lidhje me humbjen e pronësisë. Një kërcënim i tillë shfaqet nëse konstatohen defekte në dokumentacion. Një titull është në fakt një letër që konfirmon të drejtën ekskluzive për të pasur pronë.

Shkaqet e rrezikut

Pronat e paluajtshme janë shpesh objekt i një zinxhiri të gjatë transaksionesh shitjesh. Nëse rezulton se njëri prej tyre është kryer një herënë kundërshtim me ligjin dhe mund të kundërshtohet (për shembull, nga trashëgimtarët), atëherë, në përputhje me vendimin e gjykatës, pronësia e pronarëve të mëvonshëm anulohet. Kjo mund të lindë nëse, për shembull, mendimi i një të mituri nuk është marrë parasysh gjatë privatizimit të një objekti, ose një nga pronarët ka qenë në burg. Kjo situatë është tipike për banesat dytësore. Në tregun primar, humbja e pronësisë ndodh kur një zhvillues përpiqet t'u shesë një apartament disa blerësve.

Pse të mbrohemi nga rreziku?

Sigurimi i titujve të transaksioneve të pasurive të paluajtshme vepron si garanci për një blerës me mirëbesim nëse objekti rimerret nga pronari. Rrethanat kryesore në të cilat kjo mund të ndodhë janë:

• Lidhja e kontratës së shitjes me pjesëmarrjen e personave juridikë të paaftë ose shtetasve të paaftë, në kundërshtim me ligjin.
• E drejta e pronësisë pas tjetërsimit të sendit i mbetej të tretëve, e kështu me radhë.

Sigurimi i titujve është një nga kërkesat e një numri bankash që u japin kredi njerëzve për të blerë një shtëpi. Mbrojtja ndaj rrezikut të humbjeve materiale është një element i detyrueshëm kur merrni një hipotekë.

Subjekti i kontratës

Sigurimi i titullit mund të lëshohet për ndërtesa rezidenciale ose jorezidenciale, pjesë strukturash ose lokalesh, tokë. Përveç kësaj, ju mund të mbroni interesat pronësore të pronarit. Lënda e sigurimit në raste të tilla ështëe drejta për të disponuar, poseduar dhe përdorur pasuri të paluajtshme.

Pavlefshmëria e kontratës

Sigurimi i titullit përfshin disa raste në të cilat pronarit i jepet mundësia të mbrojë të drejtat e tij. Një ngjarje e tillë, për shembull, është miratimi i një vendimi gjyqësor. Me hyrjen e tij në fuqi anulohen të drejtat e pronarit. Si një nga rastet e veçanta është njohja e pavlefshmërisë së kontratës së shitjes. Një marrëveshje mund të konsiderohet si e tillë nëse:

1. Në kundërshtim me ligjet dhe rregulloret.
2. Përfunduar në kundërshtim me themelet e moralit dhe ligjit dhe rendit.
3. Mbulon një marrëveshje tjetër.
4. Nuk nënkupton pasoja ligjore përkatëse.
5. Kryer nga një qytetar ose person juridik pjesërisht ose plotësisht i paaftë.
6. Përfunduar nga një i mitur nga mosha 14 deri në 18 vjeç.
7. Bërë nën ndikimin e mashtrimit.
8. Kryhet nga një person i aftë i cili nuk ishte në dijeni të veprimeve të tij dhe i paaftë për t'i kontrolluar ato.
9. Përfunduar nën ndikimin e kërcënimit, dhunës, mashtrimit, marrëveshjes keqdashëse, rrethanave të vështira.

Sigurimi i titullit të pronës: kosto

Shuma përcaktohet në bazë të faktorëve të ndryshëm. Ekzistojnë kriteret e mëposhtme për sigurimin e titullit:

• Çmimi i objektit sipas kontratës së shitjes.
• Kosto sipas BTI.
• Vlera e tregut (aktuale) e zonës në datën e sigurimit.
• Faktorë të tjerë. Këto përfshijnë, për shembull, shumën e një kredie të siguruar nga hapësira e banimit.

Shuma e sigurimit nuk duhet të kalojë vlerën aktuale të objektit. Gjatë afatit të kontratës, madhësia e saj mund të ndryshohet. Për shembull, kur pronari kryen një riparim të madh, ai mund të rritet në proporcion me kostot. Pronari i paguhet kompensim i barabartë me shumën sipas kontratës për sigurimin e titullit të banesës. Kostoja e pronës së humbur nuk është pagesa e vetme që parashikohet në rast rrethanash të përshtatshme. Shpenzimet ligjore dhe pagesa e një avokati që përfaqëson interesat e pronarit gjithashtu kompensohen. Madhësia e shumës, ndër të tjera, ndikohet nga:

• Afati i kontratës së sigurimit.
• Niveli i rrezikut që përcaktohet nga ekspertiza ligjore.

Në përputhje me afatin e sigurimit për mbrojtjen nga të gjitha kërcënimet, pra në rast të humbjes së pronësisë për shkak të ndonjë prej rrethanave të mësipërme, norma do të jetë:

• Për një vit – 0,4-1%.
• Tre vjet - 1,5-2%.
• Dhjetë vjet - 2,2-4,0%.

Kështu, kontrata mund të lidhet për një periudhë nga 1 deri në 10 vjet. Sipas ligjit të brendshëm, shitja mund të kontestohet brenda tre viteve dhe në disa raste kjo periudhë mund të zgjatet deri në dhjetë vjet.

Subjektet e ligjit

Ofrohet Sigurimi i titullitpër personat juridikë, sipërmarrësit individualë dhe qytetarët që janë pronarë të pronës. Sidoqoftë, ato duhet të regjistrohen në Rusi. Hapi i parë përpara lidhjes së drejtpërdrejtë të kontratës së sigurimit do të jetë mbledhja e të gjitha dokumenteve të nevojshme në lidhje me transaksionin. Mbi bazën e këtyre dokumenteve, do të vlerësohet mundësia e paraqitjes së mëvonshme të pretendimeve ndaj pronarit të ri të padrejtë. Siguruesi do të llogarisë tarifën sipas nivelit të rrezikut. Hapi tjetër do të jetë zgjedhja e kompanisë me të cilën do të lidhet kontrata. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të studiohen me kujdes dokumentet e lejeve të firmave (licencat), gjendja e tyre financiare. Për më tepër, së pari duhet të njiheni me rregullat dhe kushtet për ofrimin e shërbimeve të tyre. Nga e gjithë lista, do t'ju duhet të zgjidhni kompaninë më të përshtatshme.

Në fazën përfundimtare, kontrata përgatitet dhe bihet dakord. Për përfundimin e tij është e nevojshme prania personale e pronarit në zyrën e shoqërisë. Si rregull i përgjithshëm, një kopje e dokumentit mbetet me përfaqësuesin e kompanisë, e dyta i transferohet drejtpërdrejt vetë pronarit. Në rast të një ngjarje të siguruar, për të marrë kompensimin e duhur, do të jetë e nevojshme të sigurohen dëshmi të dokumentuara të ngjarjeve që kanë ndodhur.