Ndërmjetësi i hipotekës: çfarë është, funksionet, gamën e shërbimeve

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Marrja e një kredie hipotekore konsiderohet një proces specifik dhe kompleks, pasi ka kërkesa të konsiderueshme dhe të shumta për huamarrësit e mundshëm. Prandaj, njerëzit që nuk kanë të ardhura të konsiderueshme ose kanë një histori të keqe krediti nuk mund të llogarisin në miratimin e hipotekës. Në këtë rast, ata shpesh preferojnë të kontaktojnë një ndërmjetës hipotekor. Në të njëjtën kohë, shumë njerëz mendojnë se çfarë është: një ndërmjetës hipotekash? Ky është një specialist, qëllimi kryesor i të cilit është të ndihmojë qytetarët me hipotekat.

Çfarë bën ai?

Sektori bankar është i zhvilluar gjerësisht në vende të ndryshme, pasi institucionet financiare ofrojnë shërbime vërtet të shumta dhe fitimprurëse. Ndër to veçohen hipotekat, me ndihmën e të cilave çdo qytetar ka mundësinë të bëhet pronar i pasurive të paluajtshme banesore pa pasur shumën e nevojshme të fondeve për këto qëllime. Por për të aplikuar për një kredi, duhet të keni parasysh kërkesat e shumta të bankës.

Kështu shpesh njerëzit mendojnë se çfarë është: një ndërmjetës hipotekash. Ai është një specialist që jep këshilla për qytetarët,të cilët planifikojnë të marrin një hipotekë. Gjithashtu, ofron shërbimin e gjetjes së institucionit financiar më optimal që ofron kushtet më të favorshme të kreditimit. Ai flet për dokumentet që duhen mbledhur dhe gjithashtu i transferon ato në mënyrë të pavarur në destinacion.

Numancat e bashkëpunimit

Një ndërmjetës hipotekor është i aftë për të gjitha ofertat e bankave, në mënyrë që të gjejë opsionin më të mirë të kredisë në një periudhë të shkurtër kohore. Disa specialistë ofrojnë shërbimin e mbështetjes së transaksionit deri në nënshkrimin përfundimtar të marrëveshjes së hipotekës. Ato ndihmojnë në procesin e zgjedhjes së një kompanie sigurimesh dhe përgatitjes së dokumenteve të nevojshme për bankën.

Thjeshtëson dhe shpejton shumë procesin e marrjes së një kredie përmes pjesëmarrjes së një ndërmjetësi hipotekor. Reagimet për punën e specialistëve të tillë janë pozitive, por është e rëndësishme të zgjidhni një profesionist të vërtetë dhe të mos hasni në mashtrues.

Si funksionon një specialist?

Nëse një person për arsye të ndryshme nuk mund të organizojë një hipotekë vetë, atëherë lind pyetja se çfarë është ajo: një ndërmjetës hipotekor. Ky është një specialist që ndihmon për të marrë një kredi të madhe. I gjithë procesi i bashkëpunimit me të është i ndarë në këto faza:

• fillimisht klientit i ofrohen konsultime, qëllimi kryesor i të cilave është të marrë informacion mbi kushtet në të cilat një qytetar është i gatshëm të aplikojë për një hipotekë;
• merr parasysh se çfarë lloj prone banimi dëshiron të blejë klienti;
• në bazë të informacionit të marrë, anjë portofol kredie me oferta nga një specialist, si dhe një vlerësim i historisë së kredisë së një qytetari, aftësive të tij financiare, pasurive të paluajtshme në dispozicion dhe parametrave të tjerë për të përcaktuar se sa tërheqës është ai huamarrës për institucionet bankare;
• bëhet përzgjedhja e programeve optimale të hipotekave të ofruara nga banka të ndryshme, për të cilat merren parasysh madhësia e paradhënies, norma e interesit, kushtet e shlyerjes, afati i kredisë dhe karakteristika të tjera;
• ofrohen të gjitha opsionet që klienti t'i eksplorojë;
• pas zgjedhjes së programit optimal, fillon përgatitja e përbashkët e paketës së nevojshme të dokumenteve për marrjen e një kredie;
• Ofrohen konsultime në lidhje me zgjedhjen kompetente të një prone, për blerjen e së cilës përdoren fondet bankare, pasi ndërmjetësi është i aftë se cilat objekte janë më të preferuara për të blerë nga bankat;
• Ofrohen agjensi të ndryshme imobiliare, vlerësues apo kompani sigurimesh, shërbimet e të cilave do të kërkohen për marrjen e një hipotekë.

Për më tepër, një ndërmjetës kredie hipotekore ofron mbështetje të plotë ligjore për transaksionin.

Veprime të tjera të kryera

Ndërmjetësi kontrollon përmbajtjen e marrëveshjes së hipotekës të hartuar me bankën, pasi kjo ju lejon të siguroheni që dokumenti të mos përmbajë klauzola që shkelin kërkesat e ligjit ose të drejtat e huamarrësit. Nëse specialisti gjen pika të ndryshme të diskutueshme, atëherë klienti njoftohet për to. Shpesh, agjentët e hipotekave madje rekomandojnë klientët e tyre të refuzojnënga nënshkrimi i kësaj apo asaj kontrate.

Fitimi i një specialisti zakonisht varet nga madhësia e kredisë hipotekore. Shumë shpesh, specialistë të tillë bashkëpunojnë me bankën, prandaj ata marrin shpërblim në formën e një zbritjeje në normën e interesit, nëse transaksioni është i dobishëm jo vetëm për huamarrësin, por edhe për bankën që ka marrë një klient të besueshëm dhe të përgjegjshëm.

Për shkak të faktit se ndihma e një ndërmjetësi hipotekor është vërtet e rëndësishme, shumë njerëz preferojnë ta përdorin atë kur aplikojnë për një hipotekë. Por në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të zgjidhni saktë një specialist në mënyrë që të mos hasni në mashtrues apo joprofesionistë.

Mundësi ndërmjetësi

Për të kuptuar se çfarë është - një ndërmjetës hipotekash, duhet të vlerësoni se çfarë mundësish ka. Këto përfshijnë:

• aplikacionet e dorëzuara në bankë përpunohen pa pagesë;
• për shkak të bashkëpunimit të ndërmjetësit me bankat e mëdha, mund të mbështeteni në bonuse ose zbritje të ndryshme;
• të gjitha dokumentet bashkangjitur aplikacionit shqyrtohen brenda një periudhe të shkurtër kohore;
• shpesh, paratë e hipotekës i lëshohen huamarrësit në ditën e aplikimit, por kjo është e mundur vetëm në bashkëpunim me agjentë profesionistë që kanë krijuar marrëdhënie me përfaqësues të bankave të ndryshme.

Nëse aplikoni për shërbimet e një ndërmjetësi vërtet të gjatë me një reputacion të shkëlqyer, mund të mbështeteni jo vetëm në marrjen e shërbimeve me cilësi të lartë, por edhe në një normë të ulët interesi hipotekor, miratim të menjëhershëm dhe rezultate të tjera pozitivebashkëpunim.

Çfarë shërbimesh ofrohen?

Shërbimet e një ndërmjetësi hipotekor mund të ndryshojnë pak nga specialisti në specialist. Ato varen nga sa para paguhen për bashkëpunim nga klientët. Shërbimet më të zakonshme përfshijnë:

• zgjedhja e pronës banesore bazuar në aplikimin e bërë nga klienti, prandaj garantohet që objekti i përzgjedhur do të përputhet në mënyrë perfekte me nevojat e blerësit;
• kontrollimi i dokumentacionit të shitësit të pasurive të paluajtshme;
• ekzaminimi i dokumenteve që i përkasin zhvilluesit, nëse një apartament blihet në një ndërtesë shumëkatëshe të papërfunduar sipas DDU;
• kërko një institucion bankar që ofron kushtet më optimale për marrjen e një kredie hipotekare;
• përgatitja e dokumentacionit për lidhjen e marrëveshjes me bankën e përzgjedhur;
• ekzaminimi i një marrëveshjeje hipotekore të marrë nga një përfaqësues i një organizate bankare;
• zgjidhja e mosmarrëveshjeve që lindin përpara përfundimit të drejtpërdrejtë të transaksionit.

Në të njëjtën kohë, qytetarët lejohen të përdorin shërbimet e bashkëhuamarrësve, gjë që rrit ndjeshëm mundësinë e miratimit nga banka.

Të mirat e vizitës tek një specialist

Përdorimi i ndërmjetësve të kredisë hipotekore ka shumë përfitime për klientët, përkatësisht:

• nuk duhet të shpenzoni kohën tuaj personale duke përgatitur dokumentacionin, duke kërkuar për pasuri të paluajtshme ose një bankë;
• është e mundur të merrni një hipotekë me kushtet më të favorshme, kështu që mund të mbështeteni në një uljenorma e interesit, përpunim i shpejtë dhe pa tarifa të fshehura;
• një ndërmjetës ndihmon për të marrë një hipotekë edhe për njerëzit që nuk kanë të ardhura të konsiderueshme ose me një histori krediti të dëmtuar;
• disa banka u ngarkojnë klientëve një sasi të caktuar fondesh për përpunimin e një aplikacioni dhe nëse kontaktoni një ndërmjetës, institucionet financiare shpesh e përfundojnë procedurën pa ngarkuar një tarifë.

Prandaj, për shkak të një bashkëpunimi të tillë, procesi i marrjes së hipotekës është thjeshtuar.

Disavantazhet e përdorimit të një ndërmjetësi hipotekor

Disavantazhet e kontaktimit me një specialist përfshijnë faktin që shërbimet e tij paguhen. Ju mund të zgjidhni ndërmjetësit që marrin pagesën në formën e një ndryshimi në normat e interesit, kështu që në këto kushte, huamarrësit nuk duhet t'i transferojnë fondet e tyre te një specialist.

Ka shumë mashtrues në treg që marrin paradhënie dhe më pas nuk përballen me detyrat e tyre. Shpesh ata përdorin skema të tjera për të mashtruar qytetarët. Prandaj, është e rëndësishme t'i kushtohet shumë vëmendje zgjedhjes kompetente të një ndërmjetësi hipotekor. Vlerësimet në lidhje me të duhet të jenë pozitive dhe gjithashtu duhet të funksionojë me sukses në treg për disa vite.

Si paguhen shërbimet?

Agjentët e hipotekave kanë përvojë praktike në përpunimin e hipotekës. Çdo specialist ka vendosur kontakte me punonjësit e bankave që japin kredi hipotekare. Prandaj, për shkak të pjesëmarrjes së tyre, mund të mbështeteni në kushte vërtet të favorshme kreditimi.

Pagesa mund të përfaqësohet nga një shumë fiksefondet ose një përqindje e caktuar e shumës së kredisë. Zakonisht kjo përqindje varion nga 1 në 5. Shërbimet e brokerimit të hipotekave ofrohen edhe nga disa agjenci imobiliare. Ato ofrohen pa pagesë nëse kërkoni një artikull për të blerë përmes kësaj organizate.

Si të zgjidhni një specialist?

Mund të organizoni shpejt një hipotekë me ndihmën e një ndërmjetësi hipotekor, por është e rëndësishme të zgjidhni specialistin e duhur. Nëse ndiqni disa rekomandime, mund të jeni të sigurt se nuk do t'ju duhet të bashkëpunoni me një mashtrues ose joprofesionist. Prandaj, para nënshkrimit të kontratës, është e nevojshme të merren parasysh pikat e mëposhtme:

• sa kohë ka qenë në treg një specialist i caktuar;
• me cilat institucione bankare bashkëpunon vazhdimisht;
• nuk lejohet t'i transferohet asnjë paradhënie, pasi një kërkesë e tillë mund të tregojë se një qytetar është mashtrues;
• Së pari duhet të studioni të gjitha komentet dhe komentet nga klientët e kaluar.

Bashkëpunimi duhet të kryhet vetëm në baza zyrtare. Puna e një ndërmjetësi hipotekor duhet të udhëhiqet nga një kontratë e hartuar paraprakisht me një klient. Kjo marrëveshje përshkruan të gjitha kushtet për bashkëpunim, si dhe koston e shërbimeve të specializuara. Kur komunikoni me të, është e rëndësishme të bëni sa më shumë pyetje që të jetë e mundur në lidhje me kredinë që po përpunohet. Disa klientë nuk e dinë fare deri në momentin e fundit se në cilën bankë aplikojnë për hipotekë. Prandaj, këshillohet që ndërmjetësi të përshkruajë me shkrim të gjitha qëllimet e arritura.

Çfarë informacioni i jepet huamarrësit?

Kur zgjedh një bankë, një ndërmjetës hipotekor fokusohet në dëshirat e klientit, prandaj ofron disa opsione për institucionet financiare. Në këtë rast, huamarrësi i ardhshëm duhet të marrë informacionin e mëposhtëm për secilën organizatë:

• ofrohet norma e interesit të hipotekës;
• periudha maksimale për të cilën do të lëshohen fondet;
• nëse pagesat do të jenë anuitet apo të diferencuara;
• a është e mundur të përdorni rifinancim ose të organizoni një pagesë të shtyrë në të ardhmen;
• sa dokumente duhen përgatitur për bashkëpunim;
• a ka ndonjë tarifë të fshehur;
• nëse ofrohen njoftime falas në internet bankare ose SMS.

Klienti mund të bëjë pyetje të tjera të rëndësishme sipas nevojës.

A mund t'i besoj një ndërmjetësi?

Pozicioni i ndërmjetësuesit të hipotekave shfaqet në shumë kompani të mëdha dhe është gjithashtu i kërkuar nga qytetarët dhe organizatat. Prandaj, nëse i drejtoheni specialistëve vërtet të dëshmuar dhe të gjatë, mund të merrni përfitime të shumta nga një bashkëpunim i tillë.

Përpara se të lidhni një kontratë, duhet të siguroheni që ndërmjetësi të ketë një arsim të specializuar dhe që ai të ketë ofruar më parë shërbime të ngjashme. Specialisti duhet të ketë dokumente që konfirmojnë ligjshmërinë e punës së tij. Ju nuk duhet të bashkëpunoni me ata ndërmjetës që kërkojnë nga klientët e tyre të bëjnë një pagesë paradhënie, siç ndodh zakonishtspecialistët marrin shpërblim pas lidhjes së një marrëveshjeje hipotekore nga klienti.

Përfundim

Kontaktimi me një ndërmjetës hipotekor mund të kërkohet nga qytetarë të ndryshëm që dëshirojnë të blejnë pasuri të paluajtshme në kurriz të fondeve bankare. Specialistët ofrojnë shërbime të ndryshme, qëllimi kryesor i të cilave është regjistrimi i një hipotekë nga një klient me kushte të favorshme.

Përpara se të lidhni një kontratë me një ndërmjetës, është e rëndësishme të siguroheni që ai punon në baza zyrtare dhe se ka reagime pozitive për aktivitetet e tij nga klientët e kaluar.