A është e mundur të marrësh një hipotekë pa punësim zyrtar: këshilla dhe truket

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. E modifikuara e fundit: 2023-12-17 10:40

Si të merrni një hipotekë pa punësim formal? Një çështje urgjente që shqetëson ata që kanë shumën e nevojshme të parave, por nuk mund t'i japin bankës certifikatat e kërkuara. Kjo kategori njerëzish përfshin ata që marrin paga "gri" dhe nuk mund të konfirmojnë zyrtarisht të ardhurat e tyre - përkthyes të pavarur, tutorë, pronarë dhe njerëz të profesioneve krijuese.

Marrja e një hipotekë pa punësim zyrtar është e vështirë, por e mundur. Ka disa mënyra për ta bërë këtë.

Metodat e konfirmimit të aftësisë paguese

Shumica e organizatave bankare dhe kreditore kërkojnë një paketë minimale dokumentesh nga huamarrësit, duke përfshirë certifikatat që konfirmojnë të ardhurat zyrtare. Individët mund të marrin një kredi hipotekare pasi të dorëzojnë dokumentet e mëposhtme:

• Ndihmoni 2-tatimin mbi të ardhurat personale. Ai merr parasysh të ardhurat mesatare zyrtare. Hipoteka do të miratohet me kusht që pagatë mjaftueshme për të përmbushur kufirin e kërkuar të kredisë.
• Vërtetim i afatit të punës në vendin zyrtar të punës. Kërkohet të sigurohet një kopje e librit të punës, kontratës ose certifikatës nga punëdhënësi që tregon pozicionin, kohëzgjatjen e punës, emrin dhe detajet e organizatës, vulën dhe nënshkrimin e drejtuesit.

Dëshmia e të ardhurave nuk kërkohet nëse llogaria e pagës mbahet në bankën ku është lëshuar hipoteka. Për të vlerësuar aftësinë paguese të huamarrësit, huadhënësi shikon të gjitha llogaritjet e pagave për një periudhë të caktuar kohore.

Megjithatë, prania e punësimit zyrtar dhe pagave të larta nuk garantojnë një kredi hipotekore. Huamarrësit që ofrojnë të gjitha dokumentet mund të përballen me rreziqe të caktuara:

• Punëdhënësi ka vendosur një kufi për lëshimin e 2 certifikatave të tatimit mbi të ardhurat personale.
• Vështirësi lindën nga ana e drejtuesit ose departamentit të kontabilitetit të organizatës që nuk lejonte lëshimin e një certifikate.
• Punëdhënësi nuk dëshiron të konfirmojë punësimin e huamarrësit. Arsyeja për këtë mund të qëndrojë në raportimin e gabuar tatimor që tregon paga më të ulëta për punonjësit.

Mund të verifikoni të ardhurat zyrtare duke përdorur jo vetëm certifikatën 2-personale të tatimit mbi të ardhurat, e cila është një konfirmim standard i të ardhurave dhe punësimit.

Konfirmimi i aftësisë paguese pa 2-çertifikatë të tatimit mbi të ardhurat personale

Ju mund të konfirmoni të ardhurat tuaja pa dhënë një çertifikatë 2-personale të tatimit mbi të ardhurat, përkatësisht, është e mundur të merrni një hipotekë papunësimi zyrtar:

1. Pyetje në formularët e bankës. Huadhënësi lëshon një formular standard, i cili plotësohet nga departamenti i kontabilitetit të organizatës.
2. Ndihmë për formularin e punëdhënësit. Bankat lejojnë sigurimin e dokumenteve që tregojnë të ardhurat në formë falas.
3. Deklaratë tatimore.
4. Kontratat dhe dokumentacioni ligjor që vërteton punësimin zyrtar dhe nivelin e të ardhurave të huamarrësit.
5. Pasqyrat bankare të depozitave. Opsioni më i mirë është nëse llogaria hapet në të njëjtën bankë ku është lëshuar hipoteka.

Kush merr një hipotekë pa dëshmi të të ardhurave

Burimi informal i të ardhurave, në fakt, nuk është pengesë për marrjen e një kredie hipotekore. Regjistrimi i një hipotekë pa punësim zyrtar është i mundur për kategoritë e mëposhtme të huamarrësve:

• Klientë të listëpagesave.
• Personat që kanë depozita në institucionin e zgjedhur të kreditit.
• Pronarët.
• Tregtarët.
• Qytetarë të ardhurat e të cilëve varen nga letrat me vlerë.
• Njerëzit, burimi i të ardhurave të të cilëve janë produktet e patentuara.

Specialistët që dinë të marrin një hipotekë pa punësim formal, shënojnë disa kategori huamarrësish, të cilëve mund t'u jepet një kredi me dhënien e një certifikate të të ardhurave. Këtu përfshihen pensionistët që nuk punojnë, profesionistët e pavarur, studentët dhe qytetarët e tjerë.

Si të merrni një hipotekë pa certifikata?

Ka disa mënyra për të rritur shanset që aplikacioni juaj të miratohet nga banka:sigurimin e pasqyrave të të ardhurave pa pagesë ose një shumë më të madhe të këstit të parë. Megjithatë, masa të tilla nuk japin një garanci 100%.

Organizatat bankare në një huadhënie hipotekore shumë konkurruese shpesh takojnë klientët që duan të marrin një hipotekë pa punësim formal. Bankat dalin me disa propozime:

• Konfirmo kredinë me kolateral në formën e pronës personale, e cila mund të jetë pasuri e paluajtshme ose automjet. Një parakusht është likuiditeti i lartë i kolateralit.
• Lëshoni një hipotekë pa dëshmi të të ardhurave.

Hipoteka e siguruar me pasuri të paluajtshme

Një opsion për huamarrësit që zotërojnë objektin e kolateralit - pasuri të paluajtshme komerciale ose një apartament. Kolaterali shtesë zvogëlon rreziqet e bankave dhe rrit shanset e huamarrësit për të marrë një hipotekë. Përveç kësaj, kushtet në të cilat lëshohet një kredi do të jenë shumë më të lehta nëse klienti paraqet pasuri të paluajtshme likuide të siguruara.

Megjithatë, jo të gjitha pasuritë e paluajtshme mund të quhen kolateral. Banka mund të mos pranojë llojet e mëposhtme të pronave:

• Akomodimi për të cilin rizhvillimi nuk është konfirmuar.
• Pronë për rinovim ose prishje.
• Strehim nën standard.
• Pronë e vendosur në zona të pafavorizuara dhe të largëta.
• Ndërtesa të rrënuara.
• Objekte që shërbejnë tashmë si kolateral ose nën arrest nga FSSP ose gjykata.

Në varësi të llojitpasuria e paluajtshme u nënshtrohet kërkesave të caktuara. Për shembull, në rastin e një shtëpie private, duhet të jetë e mundur të ndërtohet një hyrje e lirë, një themel betoni dhe të mos ketë dru në dysheme.

Kredi hipotekare me dy dokumente

A do të japin hipotekë pa punësim zyrtar në dy dokumente? Në përpjekje për të zgjidhur këtë problem, të papunët shpesh i drejtohen metodave të paligjshme të vërtetimit të të ardhurave, ndër të cilat është edhe falsifikimi i dokumentacionit. Megjithatë, në 2018-2019 kjo nuk kërkohet, pasi shumë organizata bankare ofrojnë hipoteka nën dy dokumente dhe një paketë shtesë, duke përfshirë një pasaportë, një pyetësor dhe dokumente për pronën kolateral.

Metodat për të marrë një hipotekë pa punësim zyrtar

A mund të marr një hipotekë pa punësim formal? Organizatat e kreditit ofrojnë disa mënyra për të aplikuar për një kredi pa ofruar një certifikatë të ardhurash dhe pa punësim zyrtar.

Kredi konsumatore

Kreditë e këtij lloji jepen nga bankat në bazë të dy dokumenteve. Shuma maksimale e kredisë nuk është e mjaftueshme për të blerë një shtëpi, por ju lejon të paguani për pjesën më të madhe të saj. Kufiri për një kredi konsumatore mund të arrijë 1-3 milion rubla.

Kryeqyteti i Maternitetit

A është e mundur të merrni një hipotekë pa punësim zyrtar me ndihmën e kapitalit të lindjes? Kjo e fundit nuk mund të shërbejë si kolateral për kredinë, por ju lejon të paguani pjesën më të madhe të sajparadhënie.

Hipotekat u lëshohen familjeve të reja kur të dy bashkëshortët janë të regjistruar nga huamarrësit, kështu që njëri prej tyre duhet të konfirmojë të ardhurat. Prindërit e të rinjve mund të veprojnë si garantues shtesë - të ardhurat e tyre gjithashtu merren parasysh gjatë llogaritjes së kredisë.

Programet Preferenciale

Për ata që duan të marrin një hipotekë pa punësim zyrtar, Sberbank dhe organizata të tjera krediti ofrojnë programe preferenciale për kategori të caktuara huamarrësish:

• Familje të mëdha dhe të reja.
• Personeli ushtarak.
• Punonjësit e sektorit publik.
• Familje të reja që morën kapitalin e lindjes.

Programet preferenciale përfshijnë një ulje të normës së interesit dhe shumës së këstit të parë, pagesën e paradhënies ose një pjesë të kredisë.

Hipoteka për studentët dhe pensionistët

A është e mundur të marrësh një hipotekë pa punësim zyrtar për studentët dhe pensionistët? Për këto kategori qytetarësh bankat ofrojnë programe të veçanta. Për shembull, studentët që kanë mbushur moshën 21 vjeç dhe janë shtetas të Federatës Ruse mund të aplikojnë për një kredi hipotekore dhe të marrin një pagesë të shtyrë për periudhën e studimit. Garantët e tyre janë prindërit e tyre.

A është e mundur të marrësh një peng pa punësim zyrtar për pensionistët? Ata mund të aplikojnë për një kredi sipas kushteve të mëposhtme:

• Kredia lëshohet vetëm në ekuivalentin e rublës.
• Norma minimale e interesit - 11% në vit.
• Maturimi i hipotekës varet nga mosha e huamarrësit dhe jomund të jetë në periudhën në të cilën klienti mbush 75 vjeç.
• Masa e pensionit duhet të jetë e mjaftueshme jo vetëm për të shlyer pagesat mujore, por edhe për të plotësuar nevojat bazë të huamarrësit.
• Fëmijët e rritur të klientit bëhen garantues i kthimit të kredisë hipotekore, me kusht që të kenë aftësi paguese më të lartë.

Pensionistët dhe studentët janë në fakt të paarritshëm për kushtet më të favorshme të kredisë. Për të siguruar rreziqet e tyre financiare, bankat vendosin një periudhë minimale kredie dhe norma të larta interesi.

Kredi hipotekore për një familje të re

A është e mundur të marrësh një hipotekë pa punësim zyrtar për një familje të re? Bashkëshortët duhet të marrin pjesë në të njëjtin projekt për të aplikuar për një kredi.

Ata mund të konfirmojnë aftësinë paguese të tyre në disa mënyra:

• Plotësimi i një certifikate të ardhurash në formën e një institucioni krediti.
• Garancia e organizatës së punës.
• Sigurimi i provave dokumentare dhe gojore.
• Hapja e një llogarie ose lëshimi i një karte debiti në një bankë ku planifikoni të merrni një kredi hipotekare.

A mund të marr një hipotekë për ata që sapo kanë gjetur një punë?

Organizatat bankare po përpiqen të shmangin lidhjen e marrëveshjeve hipotekore me huamarrësit që sapo kanë gjetur një punë. Përvoja minimale në një vend duhet të jetë gjashtë muaj.

Përjashtim bëjnë klientët që kanë nënshkruar një kontratë të përhershmenjë kontratë pune dhe ka punuar për një kohë të gjatë në të njëjtin vend, por më vonë është transferuar në një degë tjetër ose në një pozicion të ri.

Si të përmirësoni shanset tuaja për t'u miratuar

Bankat po përpiqen të bashkëpunojnë me klientët tretës, puna me të cilët nuk mbart rreziqe të larta. Ka disa mënyra për të rritur shanset tuaja për t'u miratuar për një kredi hipotekare:

• Tërheqja e garantuesve. Një hipotekë për një çift të martuar miratohet në varësi të regjistrimit të njërit prej bashkëshortëve si bashkëhuamarrës dhe pranisë së të ardhurave të larta dhe punësimi zyrtar.
• Bëni një paradhënie të madhe - nga 40% ose më shumë të vlerës së pronës. Në këtë rast, banka jo vetëm që mund të miratojë hipotekën, por edhe të ulë normën e interesit.
• Të kesh burime shtesë të ardhurash.

Në mungesë të punësimit zyrtar, një kërkesë për një kredi hipotekore mund të miratohet me kusht që të sigurohen garantuesit, të cilët mund të jenë miq ose të afërm të huamarrësit. Të gjitha llogaritjet në këtë rast bazohen në të ardhurat e përbashkëta, gjë që rrit shanset e miratimit të aplikacionit.

A mund të marr një hipotekë pa punësim formal? Këshillohet që t'i siguroni menaxherit dokumente që konfirmojnë aftësinë paguese. Letrat e tilla mund të jenë një marrëveshje qiraje, printime nga kartat bankare ose deklarata nga llogaritë bankare.

Përmbledhje

A mund të marr një hipotekë pa punësim formal? Regjistrimi i një hipotekënjë kredi pa punësim formal është e mundur në varësi të disa kushteve:

1. Konfirmimi i burimeve të të ardhurave dhe aftësisë paguese.
2. Dhënia e një certifikate vjetërsie në formë falas.
3. Regjistrimi i pronës si kolateral.
4. Përdorimi i programeve preferenciale të ofruara nga bankat.

Apel për specialistët - agjentë kredie - ju lejon të zgjidhni kredinë hipotekore më fitimprurëse pa punësim zyrtar dhe me një paketë minimale dokumentesh. Pagesa për shërbimet e një ndërmjetësi ju lejon të kurseni ndjeshëm në marrëveshje.